Dieses Apartment befindet sich in Puerto Banús, einem Teil von Nueva Andalucía in Marbella. Die Lage ist urban und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste. Mit einer Entfernung von etwa 686 Metern zum Strand Playa de Puerto Banüs ist die Verbindung zum Meer fußläufig gegeben. Das Objekt liegt in einer Umgebung, die durch eine hohe Dichte an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt ist. Die Region ist international ausgerichtet und verzeichnet eine hohe Besucherfrequenz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einer etablierten städtischen Umgebung an der Costa del Sol. Die Positionierung bietet eine direkte Anbindung an die Infrastruktur von Puerto Banús. Zur nächstgelegenen Küstenlinie sind es Luftlinie circa 700 Meter. Die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants der Marina sind fußläufig erreichbar.
Das Grundrisskonzept umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 97 Quadratmetern. Die Aufteilung eignet sich für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnung. Die Südausrichtung ermöglicht eine natürliche Belichtung der Wohnräume. Die Ausstattung beinhaltet Klimaanlage und einen hellen Wohnbereich.
Es handelt sich um ein Objekt, das kürzlich renoviert wurde (Zustand: vorzüglich). Der Baustatus ist fertiggestellt und bezugsbereit. Eine Untersuchung der baulichen Substanz oder energieeffizienten Maßnahmen ist nicht erforderlich, da das Gebäude bereits existiert. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Das Objekt verfügt nicht über einen Garten, da es sich um eine Wohnung in einem städtischen Mehrfamilienhaus handelt. Die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten ist nicht in den bereitgestellten Daten spezifiziert. Parkplätze sind nicht im Preis inklusive, sofern nicht separat erwähnt. Die Lage in einem touristischen Zentrum kann zu saisonaler Lärmbelästigung führen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Lage in einem internationalen und lebhaften Umfeld suchen. Die Nähe zu Marinas und Stränden ist für Personen relevant, die ein Leben nahe am Wasser bevorzugen. Auch für Investoren, die eine Mieteinnahme durch den Tourismus erwägen (eine Touristenlizenz ist erwähnt), ist das Objekt von Interesse. Weniger geeignet ist es für Personen, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, da die Umgebung urban und touristisch frequentiert ist.
Das Apartment befindet sich laut Datenbank in einem vorzüglichen Zustand und wurde kürzlich renoviert. Die Materialien und die Ausführung entsprechen modernen Standards. Zu den Merkmalen gehören ein eingebauter Kleiderschrank und eine Klimaanlage (Heizung und Kühlung). Der Lift im Gebäude ermöglicht barrierefreien Zugang. Die Fenster und Türen sind auf den südlichen Blick ausgerichtet.
Der Kaufpreis für dieses Apartment liegt bei 799.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 8.237 Euro. Bei vergleichbaren Objekten in dieser Lage können Preisabweichungen auftreten, abhängig vom Stockwerk, exakten Ausblick und Zustand. Es ist ein Richtwert für diese spezifische Immobilie.
Puerto Banús fungiert als ein Zentrum für Luxusyachten und Einzelhandel in der Region Marbella. Für Bewohner bedeutet dies eine的生活方式, das von Nähe zu Dienstleistungen und einem urbanen Rhythmus geprägt ist. Die Infrastruktur ist darauf ausgelegt, eine hohe Besucherzahl zu bewältigen, was eine Konzentration an Angeboten im Bereich Gastronomie und Shopping bietet. Der Alltag ist durch eine kurze Wegeverbindung zu diesen Einrichtungen gekennzeichnet.
Die Versorgung mit Alltagsbedürfnissen ist durch die städtische Lage gesichert. Supermärkte und Apotheken befinden sich in einem Radius von weniger als 500 Metern. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,3 Kilometern Entfernung gewährleistet. Die Erreichbarkeit von Auto ist gegeben, wobei in der Innenregion Parkplätze begrenzt sein können. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 9 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut ausgebaut.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Apartments in Puerto Banús. Die Nähe zur Marina und den Stränden ist gut erkennbar. Die eingezeichneten Symbole verdeutlichen die kurzen Wege zu Supermärkten und Gesundheitsdiensten.
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella und ist Teil der Vega del Mar. Es ist als exklusives Marinalayout bekannt. Die Positionierung an der Costa del Sol ist zentral zwischen Málaga und Gibraltar gelegen. Diese Lage bietet eine gute Basis für die Erkundung der gesamten Westküste der Provinz Málaga.
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist Luftlinie 686 Meter entfernt. Dies entspricht einem kurzen Spaziergang. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt Luftlinie 45 Kilometer, was eine Fahrtzeit von ca. 35 Minuten per Auto bedeutet. Golfplätze, wie der Real Club de Golf Las Brisas, sind in ca. 2,2 Kilometern Entfernung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für hochwertige Güter befinden sich direkt in Puerto Banús.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,3°C aus. Historische Sonnenstunden liegen bei 3.856 pro Jahr. Das Schwimmseason erstreckt sich über 6 Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C überschreitet. Die Höhenlage von 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Windabfluss zur Küste hin.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In direkter Nähe liegt der Strand von Puerto Banús. Die Küste ist urban geprägt. Für Sportbegeisterte gibt es Golfplätze in der Nähe (Las Brisas, Magna Marbella Golf). Auch Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Marina selbst bietet Einrichtungen für Wassersport und Yachting.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Südwesten von Marbella und ist Teil der Vega del Mar. Es ist als exklusives Marinalayout bekannt. Die Positionierung an der Costa del Sol ist zentral zwischen Málaga und Gibraltar gelegen. Diese Lage bietet eine gute Basis für die Erkundung der gesamten Westküste der Provinz Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL652583
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Estepona, wie Acqua Gardens oder Aby Upper, liegt der Quadratmeterpreis hier deutlich höher. Dies spiegelt die exklusivere Lage von Puerto Banús wider. Während Estepona noch im Aufbau befindliche Gebiete bietet, ist dies eine etablierte 'Location'. Das Projekt Alba in Benalmadena bietet eine ähnliche urbane Infrastruktur, liegt aber weiter östlich und hat ein anderes Freizeitangebot. Puerto Banús ist einzigartig durch die Konzentration von Luxusyachthafen und Einkaufsmeilen.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgehender Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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