Ce appartement est situé à Puerto Banús, dans la zone de Nueva Andalucía à Marbella. Le cadre est urbain et côtier, offrant une proximité immédiate avec les installations de la marina. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 686 mètres à vol d'oiseau. Le quartier est animé et attire une clientèle internationale grâce à ses commerces de luxe et ses infrastructures nautiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté au cœur d'une zone urbaine dynamique de la Costa del Sol. Sa localisation assure une connexion directe à la marina et aux plages. Les commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, avec une superette à 451 mètres et une pharmacie à 274 mètres.
L'appartement dispose de deux chambres et de deux salles de bains pour une surface de 97 m². Cette configuration convient pour une résidence principale ou secondaire. L'exposition sud garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. La présence d'une climatisation réversible assure le confort thermique été comme hiver.
Il s'agit d'un bien rénové récemment, classé en état excellent. Le projet n'est pas une construction neuve, mais une propriété existante entièrement mise aux normes actuelles. Les clés sont disponibles, ce qui permet une finalisation rapide de la transaction.
Le bien ne dispose pas de jardin privé, étant situé dans un immeuble collectif urbain. Il n'y a pas d'informations sur un parking inclus dans le prix. Le caractère touristique et central de la zone peut impliquer une certaine ambiance sonore, surtout en haute saison.
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire au cœur de l'action, proche de tout. Il est également adapté pour un investissement locatif saisonnier, vu la licence touristique disponible. Il est moins adapté pour ceux cherchant le calme rural ou un grand terrain.
L'état des lieux mentionne une rénovation récente et des finitions soignées. L'équipement inclut des placards intégrés et une installation de climatisation. La menuiserie extérieure est orientée pour profiter de la vue panoramique sur la mer et le port. L'immeuble dispose d'un ascenseur.
Le prix de vente est de 799 000 €. Ce tarif reflète la prime de l'emplacement sur la Costa del Sol occidentale. Les prix peuvent varier selon l'étage et la vue précise. Il est conseillé de vérifier les charges de copropriété qui ne sont pas incluses dans ce montant.
Puerto Banús est une marina de renommée mondiale, connue pour son mode de vie méditerranéen haut de gamme. Vivre ici signifie avoir accès à une offre culturelle et gastronomique dense. Le quotidien est rythmé par la proximité de la mer et des activités portuaires. C'est un environnement très fréquenté, offrant une vie urbaine intense au bord de l'eau.
L'environnement offre tous les services nécessaires à la vie quotidienne à moins d'un kilomètre. L'accès aux soins est facilité par la proximité de l'hôpital (1,3 km). La mobilité est assurée par la marche pour les besoins quotidiens et par la voiture pour les déplacements plus longs, l'aéroport étant à 45 km.
La carte illustre l'emplacement stratégique de l'appartement à Puerto Banús. On observe la proximité avec le front de mer et la marina, ainsi que l'accès facile aux routes principales.
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella. C'est un hub économique et touristique majeur de la Costa del Sol. Sa position offre un accès équilibré entre la ville de Marbella et les zones plus résidentielles de Nueva Andalucía.
La plage est accessible à pied en quelques minutes (moins de 700 m). Le golf est accessible en voiture, le Real Club de Golf Las Brisas étant à 2,2 km. Les transports en commun sont bien représentés avec 50 arrêts dans les environs. L'accès autoroutier est facile pour rejoindre Malaga ou Gibraltar.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant une saison de baignade de 6 mois. L'altitude faible (11 m) et la proximité de la mer modèrent les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages urbaines de Puerto Banús sont proches. Les activités de loisirs sont nombreuses, incluant le nautisme dans la marina même. Le golf et les centres sportifs (comme CrossFit Marbella) sont à courte distance en voiture.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est situé au sud-ouest de Marbella. C'est un hub économique et touristique majeur de la Costa del Sol. Sa position offre un accès équilibré entre la ville de Marbella et les zones plus résidentielles de Nueva Andalucía.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL652583
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets de Benalmadena ou Estepona, Puerto Banús offre une positionnement plus exclusif et plus cher au mètre carré. Contrairement aux projets neufs comme Acqua Gardens, c'est un quartier établi. La densité de services haut de gamme ici est nettement supérieure à celle des villes voisines.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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