Questo appartamento a Puerto Banús, Málaga, offre un'attraente opportunità residenziale in una rinomata regione costiera. Con 115 m² di superficie abitabile, 2 camere da letto e 2 bagni, la proprietà è pensata per una clientela esigente. Attualmente in eccellenti condizioni e pronto per essere abitato, questo oggetto rappresenta una combinazione di moderno comfort abitativo e la vitalità di una popolare destinazione turistica spagnola. La posizione nel cuore di Puerto Banús sottolinea il suo carattere esclusivo e le sue molteplici possibilità di svago.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione dell'appartamento a Puerto Banús, un noto porto turistico vicino a Marbella, lo colloca nel mezzo di un vivace ambiente urbano. La vicinanza a spiagge e a una miriade di servizi raggiungibili a piedi rende questo indirizzo particolarmente attraente per coloro che apprezzano la vita costiera urbana.
Questo appartamento si rivolge agli acquirenti che cercano servizi di alto livello in una vivace città portuale. La disposizione con due camere da letto e due bagni, insieme a una cucina moderna e completamente attrezzata, è ideale per coppie o piccole famiglie. I servizi come il giardino comune, la piscina e la sicurezza 24 ore su 24 favoriscono uno stile di vita confortevole e spensierato.
L'appartamento è pronto per essere abitato ('Gereed') e non richiede ulteriori lavori di costruzione. Ciò significa che gli acquirenti possono trasferirsi o utilizzare la proprietà immediatamente dopo l'acquisto, senza dover attendere una fase di costruzione. Lo stato della proprietà è descritto come eccellente, il che suggerisce alta qualità e buona manutenzione.
Questo progetto non offre viste sul mare o sulle montagne. Allo stesso modo, non dispone di giardini o piscine privati. L'ambiente circostante è di natura urbana e può presentare un livello di rumore più elevato a seconda della stagione. Le possibilità di parcheggio sono limitate a posti auto in garage sotterraneo.
Ref: VL887200
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a persone che cercano l'atmosfera vivace di Puerto Banús e apprezzano una posizione centrale con accesso a tutti i servizi. Gli acquirenti che desiderano una seconda casa o una casa vacanza immediatamente utilizzabile e con un alto potenziale di affitto troveranno qui ciò che cercano. Questo appartamento è anche una scelta adatta per gli acquirenti che preferiscono una residenza principale elegante in una delle zone più esclusive della Spagna e che apprezzano la vicinanza a spiagge, ristoranti e vita notturna.
L'appartamento si distingue per l'eccellente stato e l'arredamento completo. La cucina è completamente attrezzata, il che suggerisce elettrodomestici di alta qualità e un design ben studiato. I bagni sono di design moderno. Caratteristiche speciali come un ascensore nell'edificio facilitano l'accesso. Le aree comuni, inclusi giardini e piscina, sono ben tenute, il che indica un'alta qualità di manutenzione dell'intero complesso. Il garage sotterraneo offre un'opzione di parcheggio sicura e comoda. L'intero arredamento è progettato per il comfort abitativo moderno.
L'appartamento è offerto al prezzo di 1.200.000 €. Questo posiziona la proprietà nel segmento superiore del mercato, il che corrisponde alla prestigiosa posizione a Puerto Banús e ai servizi offerti. I 115 m² di superficie abitabile con 2 camere da letto e 2 bagni sono tipici di proprietà di alta qualità in questa zona. Non sono disponibili altre varianti o fasce di prezzo, poiché si tratta di un singolo appartamento già completato. La disponibilità è immediata, essendo la proprietà pronta per essere abitata.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è sinonimo di lusso e di vivace vita sociale sulla Costa del Sol. Questo appartamento, situato nel cuore di questa zona esclusiva, permette una quotidianità caratterizzata dalla vicinanza a ristoranti di prima classe, boutique e yacht. I 115 m² di superficie abitabile, con due camere da letto e due bagni, offrono spazio sufficiente per comfort e privacy. La cucina aperta e completamente attrezzata è ideale per serate conviviali. L'area comune con giardino e piscina invita al relax, mentre la sicurezza 24 ore su 24 offre una rassicurante sensazione di sicurezza. L'ambiente urbano garantisce che numerosi servizi, dai supermercati alle farmacie, siano a pochi minuti a piedi. Ciò crea un ambiente in cui molte commissioni possono essere svolte senza auto.
Vivere a Puerto Banús significa accesso quotidiano a una vasta gamma di attività e servizi. La vicinanza immediata a ristoranti (73 nel raggio di 2 km), negozi e al porto turistico stesso crea un'atmosfera dinamica. Supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono raggiungibili a piedi, semplificando le commissioni quotidiane. La vicinanza a campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) attira gli amanti del golf. I numerosi hotel e l'elevato numero di visitatori indicano un'infrastruttura turistica ben sviluppata, che offre vantaggi anche ai residenti.
L'appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi d'Europa. La mappa mostra la vicinanza immediata a moli, ristoranti e boutique esclusive, nonché il facile accesso alla spiaggia.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose dell'Andalusia. Questa posizione privilegiata offre un mix di fascino da marina di lusso e vita urbana. La vicinanza a Marbella (6,3 km dal centro) e ad altre località costiere come Estepona permette di esplorare la diversità della Costa del Sol, mentre Puerto Banús stesso si afferma come un centro di gastronomia e shopping di alto livello.
L'appartamento è eccellentemente collegato. La spiaggia di Puerto Banús dista solo 686 metri, rendendo le visite alla spiaggia comode. Entro un raggio di 2 km si trovano numerosi ristoranti, caffè, banche e negozi. Il collegamento con il sistema di trasporto pubblico con 9 linee e 50 fermate facilita gli spostamenti nella regione. Il tragitto per l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dura circa 45 km. Campi da golf nelle vicinanze come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) offrono possibilità ricreative.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione di balneazione e attività all'aperto di circa 6 mesi. La posizione sul mare a 11 metri sul livello del mare garantisce piacevoli brezze marine. La scarsa pendenza verso la spiaggia (0,3%) e la vicinanza al mare contribuiscono a un microclima piacevole, caratterizzato da molto sole e inverni miti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera offre accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e dalla Playa de San Pedro (2,8 km). Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono raggiungibili a soli 2,2 km. Diversi centri sportivi, tra cui il Polideportivo San Pedro (2,2 km), nonché attività acquatiche nel vicino porto turistico, completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose dell'Andalusia. Questa posizione privilegiata offre un mix di fascino da marina di lusso e vita urbana. La vicinanza a Marbella (6,3 km dal centro) e ad altre località costiere come Estepona permette di esplorare la diversità della Costa del Sol, mentre Puerto Banús stesso si afferma come un centro di gastronomia e shopping di alto livello.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €) a Estepona, questo appartamento a Puerto Banús si posiziona a un prezzo nettamente superiore, riflettendo la sua ubicazione esclusiva e l'infrastruttura consolidata. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia. Mentre i progetti menzionati a Estepona rappresentano spesso sviluppi più recenti con una gamma di prezzi più ampia, Puerto Banús offre una combinazione unica di marina di lusso, vita urbana e vicinanza immediata a servizi di prima classe, il che giustifica il prezzo più elevato. La proprietà qui offerta si rivolge agli acquirenti che cercano il centro vibrante di Puerto Banús e sono disposti a pagare un prezzo premium per questa posizione privilegiata e i relativi vantaggi. La disponibilità di strutture comuni come piscina e giardino, nonché la sicurezza 24 ore su 24, sono caratteristiche presenti anche in altri sviluppi di lusso della regione, ma assumono una dimensione particolare a Puerto Banús grazie alla vicinanza immediata a un porto turistico di fama mondiale.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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