Tato samostatně stojící vila stojí v Ciudad Quesada, vnitrozemské rezidenční čtvrti v obci Rojales na jižní Costě Blance. Nemovitost nabízí 193 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží, se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, suterénem, dvojitou garáží a vlastní zahradou s nekonečným bazénem. Výhled na moře se táhne přes záliv Guardamar a Santa Pola. Požadovaná cena je pevně stanovena na 625 000 € a dům je připraven k nastěhování, přičemž výstavba pochází z roku 1970 a následná modernizace se odráží v současné úpravě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v zastavěné obytné oblasti Ciudad Quesada s každodenním zázemím v pěší dostupnosti: supermarket zhruba 860 metrů a lékárna asi 820 metrů. Pláže jako Platja del Montcaio a Platja del Camp leží přibližně 5,6 km vzdušnou čarou. Letiště Alicante-Elche je přibližně 27 km vzdušnou čarou.
Dispozice slouží pro trvalé i sezónní bydlení: tři ložnice a tři koupelny pojmou rodinu i návštěvy, zatímco kuchyně otevřená do obývacího pokoje a jídelny navazuje na krytý venkovní prostor ke stolování. Vlastní střešní terasa, suterén, komora a dvojitá garáž přidávají praktickou kapacitu pro delší pobyty a koníčky.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a je nabízena jako připravená k nastěhování jako existující dům s pevnou požadovanou cenou, nikoli s ceníkem. Interiérové fotografie ukazují modernizované místnosti a současnou terasu u bazénu, což naznačuje rekonstrukci v určité fázi; přesnou historii rekonstrukce je třeba ověřit při prohlídce nemovitosti.
Pozemek je kompaktní, 297 m², což omezuje velikost zahrady v poměru k 193 m² zastavěné plochy. Inzerát kombinuje zmínky o vlastním a společném bazénu, takže přesné uspořádání bazénu vyžaduje potvrzení. Rok výstavby 1970 znamená, že kupující by měli posoudit stav instalací, a oblast je vnitrozemská, takže moře není v pěší dostupnosti.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Penzionovaný či částečně penzionovaný pár plánující trvalý pobyt ve Španělsku ocení zázemí v pěší dostupnosti, ústřední topení a klimatizaci a blízkost nemocnice 2,3 km praktickou pro celoroční život. Rodina potřebující tři ložnice a tři koupelny plus garáž a suterén na úschovu najde dispozici použitelnou, i když kompaktní pozemek znamená, že prostor pro venkovní hry se omezuje na terasu u bazénu a zahradu. Kupující hledající druhý domov s dobrým potenciálem pronájmu mohou zohlednit bazén, výhled na moře a zařízený stav, ale jakýkoli pronájmový plán by měl být nejprve prověřen vůči místním licenčním pravidlům ve Valencijském regionu. Vila méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí záruku novostavby, protože datum výstavby 1970 klade důraz na technický průzkum spíše než na záruky developera. Nehodí se ani těm, kdo chtějí chodit na pláž každý den: pobřeží je asi 5,6 km vzdušnou čarou, což v praxi znamená krátkou jízdu autem. Golfisté však profitují z La Marquesa sousedící s rezidencí a La Finca zhruba 7 km daleko. Konečně, kupující, kteří si cení charakteristických prvků, podvodní vyhlídky do bazénu, střešní terasy, vodopádu v nekonečném bazénu, více než jednotné specifikace novostaveb, zjistí, že tento dům nabízí prvky, které standardní developery obvykle nemají.
Inzerát popisuje dvoupodlažní vilu s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, vestavěnými skříněmi v ložnicích, vlastní střešní terasou a suterénem. Klimatizace je řešena ze dvou stran: klimatizace pro letní měsíce a ústřední topení na zimu, kombinace, která podporuje pohodlné celoroční obývání, a ne pouze sezónní využití. Alarm je nainstalován a nemovitost zahrnuje dvojitou garáž, praktický přínos v rezidenci, kde uliční parkování není vždy zaručeno. Venkovní vybavení je tím, čím se nemovitost odlišuje: nekonečný bazén s vodopádem, krytá jídelna napojená na obývací prostor, gril a vlastní střešní terasa. Relaxační místnost v přízemí s podvodní vyhlídkou do bazénu je neobvyklý stavební detail, který naznačuje zakázkový design spíše než standardní dokončení od developera. Interiérové fotografie ukazují modernizované ložnice se současným nábytkem a aktualizovanými povrchy, v souladu se stavem zařízení uvedeným v inzerátu. Na druhou stranu kupující by měli uplatnit obvyklou pečlivost u stavby z roku 1970: stáří elektrické instalace, vodovodního a kanalizačního rozvodu, hydroizolace suterénu a střešní terasy a stav filtrace a konstrukce bazénu jsou body pro technický průzkum. Smíšený údaj o nábytku (plně a částečně zařízeno) by měl být smluvně vyjasněn. Nic v dostupných datech nepopisuje dokumentaci o energetické náročnosti, úrovni izolace ani certifikáty nedávné rekonstrukce, takže tyto by měly být vyžádány od prodávajícího, nikoli předpokládány.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 625 000 € jako existující dům připravený k nastěhování. Tato částka není cena od, od níž se odvíjejí jiné jednotky; platí pro tuto konkrétní nemovitost s 193 m² obytné plochy, 297 m² pozemkem, třemi ložnicemi, třemi koupelnami, suterénem, dvojitou garáží a bazénem. Pro srovnání, novostavby v Ciudad Quesada se v současnosti inzerují od zhruba 549 000 € do 690 000 €, což řadí tuto nemovitost do středního až vyššího segmentu místního trhu. Kupující by měli samostatně rozpočítat náklady na pořízení, včetně převodní daně, notáře a poplatků za zápis do katastru. Nábytek je uveden jako plně i částečně zařízeno, takže přesný inventář zahrnutý v ceně by měl být potvrzen písemně. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces nákupu.
Každodenní život v této vile se točí kolem jasného rytmu mezi interiérem a exteriérem. Přízemí spojuje otevřenou kuchyni s obývacím pokojem a jídelnou, která přímo navazuje na krytou venkovní jídelnu vedle zahrady a nekonečného bazénu, takže jídla a odpočinek lze většinu roku přenést ven. Relaxační místnost v tomto podlaží zahrnuje podvodní vyhlídku do bazénu, výrazný prvek, který vizuálně propojuje interiér s vodou. V patře ložnice nabízejí výhled na zahradu a podle inzerátu také na záliv Guardamar a Santa Pola. Vlastní střešní terasa poskytuje další venkovní prostor umístěný pro maximální sluneční svit. Okolí je spíše městské než venkovské: Ciudad Quesada je zavedené rezidenční město se supermarketem do 900 metrů, lékárnou o něco blíže a zhruba 25 restauracemi v okruhu 2 km, spolu s bankami, kavárnami a zubařem. Tato hustota znamená, že většinu pochůbek lze zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou autem. Veřejná doprava existuje, místně je zaznamenáno devět linek a pět zastávek, takže auto je pohodlné, ale ne všude nezbytné. Sportoviště jako Centro Deportivo La Raqueta asi 3,4 km a Polideportivo El Molino 3,5 km pokrývají běžné sportovní potřeby. Nadmořská výška zhruba 69 metrů dává oblasti mírné svahy spíše než strmé kopce, což je důležité pro chůzi a cyklistiku. Mimo letní sezónu si město udržuje stálé obyvatele, takže obchody a služby fungují celoročně, relevantní úvaha pro každého, kdo plánuje delší pobyty než krátké dovolenkové návštěvy.
Ciudad Quesada funguje jako soběstačné rezidenční město na jižní Costě Blanca, ve vnitrozemí za Guardamar del Segura. Bezprostřední okolí je městské se službami v pěší dostupnosti: supermarket asi 860 m, lékárna 819 m a do 2 km asi 25 restaurací, několik bank, kavárna a zubař. Nemocnice leží 2,3 km daleko, což je relevantní vzdálenost pro starší obyvatele či rodiny. Rekreační infrastruktura je dobře rozvinutá, golfové hřiště La Marquesa sousedí s rezidencí, golfové hřiště La Finca je zhruba 7 km daleko a sportovní centra leží 3,4 až 3,5 km od nemovitosti. Pro vodní rekreaci jsou nejbližší pláže v Guardamaru asi 5,6 km vzdušnou čarou a přístav pro jachty Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,6 km daleko. Sousední města, Rojales, Almoradí, Guardamar a Torrevieja, rozšiřují možnosti nakupování, trhů a stravování. Auto je pohodlné pro výjezdy na pláž, golf a na letiště, i když každodenní pochůzby lze zvládnout pěšky. Veřejná doprava (devět linek, pět zastávek) poskytuje částečnou alternativu. Poloha je vnitrozemská, ale jen mírně zvýšená, 69 m, takže výhledy na moře zmíněné v inzerátu závisí na horních podlažích a střešní terase spíše než na výhledech v úrovni terénu.
Mapa ukazuje polohu vily v rámci Ciudad Quesada: vnitrozemská rezidence krátkou jízdou od pláží Guardamar, s golfovým hřištěm La Marquesa na okraji města a každodenním zázemím v pěší dostupnosti. Vzdušné vzdálenosti jsou vyznačeny pro pláže, golfová hřiště, nemocnici a regionální města.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ciudad Quesada zaujímá vnitrozemskou, ale na pobřeží orientovanou polohu v rámci obce Rojales, na jižní Costě Blance mezi Torreviejou a Guardamar del Segura. Regionální opory leží v mírných vzdálenostech: Elche 22 km, Murcia 37 km a Alicante 38 km vzdušnou čarou. Tím se vila dostává do dosahu dvou provinciálních hlavních měst a jejich letišť, a přitom zůstává v rezidenčním městě, nikoli turistickém letovisku. Ve srovnání s pásmy u pláže tato lokalita vyměňuje blízkost moře za prostor, dostupnost golfu a obecně nižší cenové hladiny za metr čtvereční.
Autem je vila snadno napojena na regionální silniční síť. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 27 km vzdušnou čarou, obvykle jde o jízdu výrazně pod hodinou, zatímco alternativy Valencia (asi 159 km) a Málaga (zhruba 369 km) jsou podstatně dál. Pláže Platja del Montcaio, Platja del Camp a Platja de La Roqueta jsou všechny zhruba 5,6 až 5,8 km vzdušnou čarou, takže krátká jízda autem stačí k dosažení pobřeží. Golfisté se dostanou na hřiště La Finca zhruba 7,1 km daleko, Villamartín 15 km a Campoamor 16 km. Běžné služby jsou soustředěny blízko: supermarket 860 m, lékárna 819 m, nemocnice 2,3 km a dobíjecí stanice pro elektromobily v Iberdrola Oasis Center asi 3,8 km daleko, detail, který stojí za pozornost majitelů elektromobilů vzhledem k dvojité garáži vily. Větší města rámují region: Elche 22 km, Murcia 37 km a Alicante 38 km vzdušnou čarou. Místní hromadná doprava existuje, ale má omezený dosah, takže auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro cestování po regionu.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický profil jižní Costy Blancy: průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C na letním maximu, s ročním průměrem 18,8 °C. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře alespoň 20 °C, trvá asi pět měsíců, což znamená, že nekonečný bazén vily a střešní terasa jsou intenzivně využívané od pozdního jara do časného podzimu, zatímco ústřední topení pokrývá mírné, občas chladnější zimní večery. Nadmořská výška činí 69 metrů, což dává rovinatý až mírně zvlněný terén vhodný pro procházky a cyklistiku bez stoupání do kopců, které se vyskytují dále ve vnitrozemí směrem k Orihuele. Vnitrozemská poloha několik kilometrů od pobřeží mírně zmírňuje letní vlhkost vzduchu ve srovnání s lokalitami v první řadě u pláže, zatímco výhled na moře z horních pater zachovává vizuální spojení s pobřežím. Sluneční hodiny v regionu podporují venkovní uspořádání domu po většinu roku a krytá terasa s jídelním koutem prodlužuje využitelný čas venku do přechodných období.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Platja del Montcaio, Platja del Camp a Platja de La Roqueta, leží všechny mezi 5,6 a 5,8 km vzdušnou čarou a jsou součástí dlouhého písčitého pásu táhnoucího se od Guardamar del Segura směrem k Santa Pole. Jde o rodinné pláže lemované dunami, nikoli skalnaté zátoky, obecně široké a vhodné ke koupání i procházkám. Pro plavbu lodí a stravování u vody je přístav Marina de les Dunes asi 7,6 km daleko. Golf je nejsilnější rekreační kartou: La Marquesa leží v podstatě hned vedle rezidence, La Finca je zhruba 7 km daleko a Villamartín a Campoamor okruh rozšiřují na 15, resp. 16 km, dostatek rozmanitosti pro pravidelnou hru během týdne. Běžný sport pokrývá Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) a městský Polideportivo El Molino (3,5 km), s taekwondo klubem 5 km daleko. Vodní park v širším okolí přidává v létě rodinnou možnost. Zkrátka rekreace se zde dělí mezi bazén a střešní terasu doma, golf za humny a pobřeží krátkou jízdou autem.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotné Ciudad Quesada dominují srovnatelné nabídce projekty novostaveb vil inzerovaných od cen: LO MARABU VILLAS od 549 000 €, VILLAS LAS LAGUNAS za 649 000 € připraveno k nastěhování a CITY-ISLAND od 690 000 €. Za fixních 625 000 € se tato vila z roku 1970 řadí mezi vstupní a střední cenovou úroveň novostaveb, pozice, která dělá srovnání skutečně oboustranným. Na papíře si kupující s tímto rozpočtem může vybrat mezi moderní stavbou se zárukami developera za o něco vyšší či nižší cenu a touto starší nemovitostí s prvky, které novostavby jen zřídkakdy nabízejí: podvodní vyhlídku u bazénu, střešní terasu, sklep, dvojitou garáž a zralý výhled na moře přes záliv Guardamar. Kompromisem je rok výstavby. Stavba z roku 1970 klade odpovědnost za stav, instalace a případné skryté vady na kupujícího a na technický průzkum, zatímco srovnatelné novostavby nesou standardní desetiletou záruku na konstrukci a moderní energetické standardy. Druhým rozlišujícím faktorem je výměra pozemku: s 297 m² je tato nemovitost menší než mnoho nových vil v oblasti, které obvykle stojí na větších pozemcích dále od centra města. Co naopak získává, je poloha uvnitř zástavby rezidence, se supermarketem, lékárnou a zhruba 25 restauracemi do 2 km. Regionálně zůstávají ceny v Ciudad Quesada pod úrovní prémiových pobřežních zón, jako je první řada u pláže v Guardamaru či pás Orihuela Costa, a přitom nabízejí podobný přístup ke stejným plážím (asi 5,6 km vzdušnou čarou) a tři golfová hřiště do 16 km. Pro kupujícího, který zvažuje tuto vilu proti novostavbám, se rozhodnutí v podstatě zužuje na charakter a okamžitou pěší dostupnost na jedné straně versus stavební záruku a specifikaci na straně druhé.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
