Diese freistehende Villa liegt in Ciudad Quesada, einer Wohnanlage im Binnenland in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet 193 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Keller, einer Doppelgarage und einem Privatgarten mit Infinity-Pool. Der Meerblick erstreckt sich über die Bucht von Guardamar und Santa Pola. Der Angebotspreis ist fest auf 625.000 € angesetzt, und das Haus ist bezugsfertig; die Bauweise stammt aus dem Jahr 1970, wobei spätere Modernisierungen in der heutigen Ausstattung sichtbar sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem bebauten Wohngebiet von Ciudad Quesada, mit Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehweite: ein Supermarkt in rund 860 Metern und eine Apotheke in etwa 820 Metern. Strände wie die Platja del Montcaio und die Platja del Camp liegen etwa 5,6 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche liegt ungefähr 27 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für ganzjährige oder saisonale Nutzung: drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für eine Familie oder Gäste, während die offene Küche und der Wohn-/Essbereich in einen überdachten Außenessbereich übergehen. Ein privates Solarium, ein Keller, ein Abstellraum und eine Doppelgarage bieten zusätzlich praktischen Platz für längere Aufenthalte und Hobbynutzung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, mit einem festen Angebotspreis statt einer Preisliste. Innenfotos zeigen modernisierte Räume und eine zeitgemäße Poolterrasse, was auf eine Renovierung zu einem späteren Zeitpunkt hindeutet; die genaue Renovierungsgeschichte sollte bei einer Besichtigung überprüft werden.
Das Grundstück ist mit 297 m² kompakt, was die Gartengröße im Verhältnis zur Wohnfläche von 193 m² einschränkt. Das Exposé kombiniert Angaben zu Privatpool und Gemeinschaftspool, sodass die genaue Poolregelung bestätigt werden muss. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass Käufer den Zustand der Installationen prüfen sollten, und die Lage ist im Binnenland, sodass das Meer nicht zu Fuß erreichbar ist.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar im Ruhestand oder teilweisen Ruhestand, das eine ganzjährige Residenz in Spanien plant, findet die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, die Zentralheizung und Klimaanlage sowie ein Krankenhaus in 2,3 km Entfernung praktisch für das Leben das ganze Jahr über. Eine Familie, die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer benötigt, dazu Garagenplatz und einen Keller zur Aufbewahrung, findet die Aufteilung praktikabel, wobei das kompakte Grundstück den Außenbereich auf Poolterrasse und Garten beschränkt. Käufer, die eine Zweitwohnung mit hohem Vermietungspotenzial suchen, werden den Pool, den Meerblick und den möblierten Zustand beachten, jeder Vermietungsplan sollte jedoch zunächst mit den lokalen Lizenzregeln in der Region Valencia abgeglichen werden. Die Villa eignet sich weniger für Käufer, die eine Neubau-Garantie wünschen, da das Baujahr 1970 den Schwerpunkt auf die Prüfung statt auf Entwicklergarantien legt. Sie eignet sich auch nicht für alle, die täglich zum Strand laufen möchten: die Küste liegt etwa 5,6 km Luftlinie entfernt, was in der Praxis eine kurze Fahrt bedeutet. Golfer profitieren jedoch von La Marquesa direkt an der Wohnanlage und La Finca rund 7 km entfernt. Schließlich werden Käufer, die charaktervolle Merkmale, das Unterwasser-Poolobservatorium, das Solarium, der Wasserfall im Infinity-Pool, gegenüber einheitlicher Neubau-Ausstattung schätzen, feststellen, dass dieses Haus Elemente bietet, die Standardprojekte in der Regel nicht haben.
Das Exposé beschreibt eine zweigeschossige Villa mit offener Küche, Einbauschränken in den Schlafzimmern, einem privaten Solarium und einem Keller. Die Klimatisierung ist zweifach gelöst: Klimaanlage für die Sommermonate und Zentralheizung für den Winter, eine Kombination, die einen komfortablen ganzjährigen Aufenthalt statt nur saisonaler Nutzung ermöglicht. Eine Alarmanlage ist installiert, und die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, ein praktisch wertvoller Vorteil in einer Wohnanlage, in der Straßenparkplätze nicht immer garantiert sind. Die Außenausstattung hebt die Immobilie hervor: ein Infinity-Pool mit Wasserfall, ein überdachter Essbereich in Verbindung mit dem Wohnraum, eine BBQ-Anlage und ein privates Solarium. Der Ruhebereich im Erdgeschoss mit Unterwasser-Poolobservatorium ist ein ungewöhnliches Konstruktionsdetail, das auf maßgefertigte Designarbeit statt auf Standardausstattung des Bauträgers hindeutet. Innenfotos zeigen modernisierte Schlafzimmer mit zeitgemäßer Möblierung und aktualisierten Oberflächen, im Einklang mit dem Möblierungsstatus des Exposés. Dem gegenüber sollten Käufer die übliche Sorgfalt bei einem Bau aus dem Jahr 1970 anwenden: das Alter der Elektroinstallation, der Sanitärleitungen, die Abdichtung von Keller und Solarium sowie der Filtertechnik und der Struktur des Pools sind Punkte für ein technisches Gutachten. Die gemischten Möblierungsangaben (komplett und teilweise möbliert) sollten vertraglich geklärt werden. Nichts in den verfügbaren Daten beschreibt Energieausweise, Dämmwerte oder aktuelle Renovierungszertifikate, daher sollten diese beim Verkäufer angefordert statt angenommen werden.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 625.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Dieser Betrag ist kein Preis ab, von dem andere Einheiten abweichen; er gilt für diese konkrete Immobilie mit ihren 193 m² Wohnfläche, 297 m² Grundstück, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, Keller, Doppelgarage und Pool. Zur Einordnung: Neubauprojekte in Ciudad Quesada werden derzeit ab rund 549.000 € bis 690.000 € beworben, was diese Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes platziert. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten. Die Möblierung wird sowohl als komplett als auch als teilweise möbliert angegeben, sodass das genaue, im Preis enthaltene Inventar schriftlich bestätigt werden sollte. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das alltägliche Leben in dieser Villa folgt einem klaren Rhythmus zwischen Innen und Außen. Das Erdgeschoss verbindet eine offene Küche mit einem Wohn-/Essbereich, der direkt zu einem überdachten Außenessbereich neben Garten und Infinity-Pool führt, sodass Mahlzeiten und freie Zeit einen Großteil des Jahres nach draußen verlagert werden können. Ein Ruhebereich auf dieser Ebene umfasst ein Unterwasser-Poolobservatorium, ein besonderes Merkmal, das das Innere optisch mit dem Wasser verbindet. Im Obergeschoss bieten die Schlafzimmer Blick über den Garten und laut Exposé über die Bucht von Guardamar und Santa Pola. Das private Solarium bietet einen weiteren Außenbereich, der auf Sonneneinstrahlung ausgerichtet ist. Die Umgebung ist eher urban als ländlich geprägt: Ciudad Quesada ist ein etablierter Wohnort mit einem Supermarkt unter 900 Metern, einer Apotheke etwas näher und rund 25 Restaurants im Umkreis von 2 km, dazu Banken, Cafés und ein Zahnarzt. Diese Dichte bedeutet, dass Besorgungen meist zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden können. Es gibt öffentlichen Nahverkehr, neun Linien und fünf Haltestellen sind vor Ort verzeichnet, , sodass ein Auto praktisch, aber nicht für alles unverzichtbar ist. Sporteinrichtungen wie das Centro Deportivo La Raqueta in etwa 3,4 km und das Polideportivo El Molino in 3,5 km decken den üblichen Trainingsbedarf ab. Die Höhe von rund 69 Metern bedeutet sanfte Steigungen statt steiler Hänge, was für Spaziergänge und Radfahren relevant ist. Außerhalb der Sommersaison behält der Ort eine ansässige Bevölkerung, sodass Geschäfte und Dienstleistungen ganzjährig geöffnet bleiben, ein wichtiger Aspekt für alle, die längere Aufenthalte statt kurzer Urlaubsbesuche planen.
Ciudad Quesada funktioniert als eigenständiger Wohnort an der südlichen Costa Blanca, im Binnenland hinter Guardamar del Segura. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit Dienstleistungen in Gehweite: Supermarkt in etwa 860 m, Apotheke in 819 m, und im Umkreis von 2 km rund 25 Restaurants, mehrere Banken, ein Café und ein Zahnarzt. Ein Krankenhaus liegt 2,3 km entfernt, eine relevante Entfernung für ältere Bewohner oder Familien. Die Freizeitinfrastruktur ist gut ausgebaut, der Golfplatz La Marquesa grenzt an die Wohnanlage, La Finca Golf liegt rund 7 km entfernt, und Sportzentren befinden sich 3,4 bis 3,5 km von der Immobilie entfernt. Für Freizeit am Wasser liegen die nächstgelegenen Strände in Guardamar etwa 5,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Port Esportiu Marina de les Dunes ist 7,6 km entfernt. Nachbarorte, Rojales, Almoradí, Guardamar und Torrevieja, erweitern die Möglichkeiten für Einkaufen, Märkte und Gastronomie. Ein Auto ist praktisch für Strandausflüge, Golf und Flughafenfahrten, obwohl tägliche Besorgungen zu Fuß machbar sind. Der öffentliche Nahverkehr (neun Linien, fünf Haltestellen) bietet eine teilweise Alternative. Die Lage ist im Binnenland, aber nur leicht erhöht, auf 69 m, sodass der im Exposé erwähnte Meerblick von den oberen Etagen und dem Solarium abhängt statt von Sichtlinien auf Straßenniveau.
Die Karte zeigt die Lage der Villa innerhalb von Ciudad Quesada: eine im Landesinneren gelegene Wohnanlage, nur eine kurze Fahrt von den Stränden Guardamars entfernt, mit dem Golfplatz La Marquesa am Ortsrand und Alltagseinrichtungen fußläufig erreichbar. Luftlinienentfernungen zu Stränden, Golfplätzen, dem Krankenhaus und regionalen Städten sind eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine Binnenlage mit Küstenorientierung innerhalb der Gemeinde Rojales ein, an der südlichen Costa Blanca zwischen Torrevieja und Guardamar del Segura. Regionale Ankerpunkte liegen in moderater Entfernung: Elche mit 22 km, Murcia mit 37 km und Alicante mit 38 km Luftlinie. Damit liegt die Villa in Reichweite zweier Provinzhauptstädte und deren Flughäfen, bleibt aber eine Wohnstadt und kein Ferienort. Im Vergleich zu Lagen direkt am Strand tauscht die Gegend die Nähe zum Meer gegen Platz, Golfzugang und generell niedrigere Quadratmeterpreise.
Mit dem Auto ist die Villa gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt, in der Regel gut unter einer Stunde Fahrzeit, , während die Alternativen Valencia (rund 159 km) und Málaga (etwa 369 km) deutlich weiter entfernt sind. Die Strände Platja del Montcaio, Platja del Camp und Platja de La Roqueta liegen alle etwa 5,6 bis 5,8 km Luftlinie entfernt, sodass die Küste mit einer kurzen Fahrt erreichbar ist. Golfer erreichen La Finca in rund 7,1 km, Villamartín in 15 km und Campoamor in 16 km. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs liegen nah beieinander: Supermarkt 860 m, Apotheke 819 m, Krankenhaus 2,3 km sowie eine Ladestation für E-Autos im Iberdrola Oasis Center etwa 3,8 km entfernt, ein Detail, das für Besitzer von Elektrofahrzeugen angesichts der Doppelgarage der Immobilie erwähnenswert ist. Größere Städte rahmen die Region ein: Elche mit 22 km, Murcia mit 37 km und Alicante mit 38 km Luftlinie. Öffentlicher Nahverkehr ist lokal vorhanden, aber begrenzt, sodass das Auto das praktische Verkehrsmittel für Regionalreisen bleibt.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca: durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im Hochsommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8°C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, dauert etwa fünf Monate, was bedeutet, dass der Infinity-Pool und die Dachterrasse der Villa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst intensiv genutzt werden, während die Zentralheizung die milden, gelegentlich kühlen Winterabende abdeckt. Die Höhe beträgt 69 Meter über dem Meeresspiegel, was ein flaches bis sanft welliges Gelände ergibt, das sich für Spaziergänge und Radfahren eignet, ohne die Steigungen weiter landeinwärts Richtung Orihuela. Die Binnenlage, wenige Kilometer von der Küste entfernt, mildert die Sommerfeuchtigkeit im Vergleich zu Lagen direkt am Strand, während der Meerblick aus den oberen Etagen die visuelle Verbindung zur Küste bewahrt. Die Sonnenstunden in der Region unterstützen die auf das Außenleben ausgerichtete Gestaltung des Hauses über den größten Teil des Jahres, und die überdachte Essterrasse verlängert die nutzbare Zeit im Freien bis in die Nebensaison.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Platja del Montcaio, Platja del Camp und Platja de La Roqueta, liegen alle zwischen 5,6 und 5,8 km Luftlinie entfernt und gehören zum langen Sandstreifen, der sich von Guardamar del Segura bis Santa Pola erstreckt. Es handelt sich um familienfreundliche Strände mit Dünen im Hintergrund eher als um felsige Buchten, meist breit und geeignet zum Schwimmen und Spazierengehen. Für Bootsfahrten und Gastronomie am Wasser liegt der Yachthafen Marina de les Dunes etwa 7,6 km entfernt. Golf ist der stärkste Freizeitaspekt: La Marquesa liegt praktisch neben der Wohnanlage, La Finca ist rund 7 km entfernt, und Villamartín und Campoamor erweitern das Angebot mit 15 bzw. 16 km, genug Abwechslung für regelmäßiges Spielen, verteilt über die Woche. Alltagssport wird durch das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das städtische Polideportivo El Molino (3,5 km) abgedeckt, dazu kommt ein Taekwondo-Verein mit 5 km. Ein Wasserpark in der weiteren Umgebung bietet im Sommer eine Option für Familien. Kurz gesagt: Die Freizeit teilt sich hier in Pool und Dachterrasse im eigenen Zuhause, Golf vor der Haustür und die nur eine kurze Fahrt entfernte Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Ciudad Quesada selbst wird das vergleichbare Angebot von Neubauprojekten mit Villen dominiert, die mit Preisen ab beworben werden: LO MARABU VILLAS ab 549.000 €, VILLAS LAS LAGUNAS bezugsfertig für 649.000 € und CITY-ISLAND ab 690.000 €. Mit einem festen Preis von 625.000 € liegt diese Villa von 1970 zwischen dem Einstiegs- und dem mittleren Neubau-Preisniveau, eine Position, die den Vergleich wirklich zweiseitig macht. Auf dem Papier kann ein Käufer mit diesem Budget zwischen einer modernen Bauweise mit Bauträgergarantien zu einem etwas höheren oder niedrigeren Preis und dieser älteren Immobilie mit Merkmalen wählen, die Neubauten selten bieten: ein Unterwasser-Pool-Observatorium, eine Dachterrasse, ein Keller, eine Doppelgarage und längst etablierter Meerblick über die Bucht von Guardamar. Der Kompromiss ist das Baujahr. Ein Bauwerk von 1970 legt die Verantwortung für Zustand, Installationen und etwaige verborgene Mängel beim Käufer und einem technischen Gutachten, während die Neubau-Vergleichsobjekte die übliche zehnjährige Strukturgarantie und moderne Energiestandards mitbringen. Die Grundstücksgröße ist der zweite Unterscheidungspunkt: Mit 297 m² ist dieses Grundstück enger bemessen als viele neue Villen der Gegend, die üblicherweise auf größeren Grundstücken weiter vom Ortskern entfernt liegen. Was die Immobilie dafür gewinnt, ist die Lage innerhalb der etablierten Wohnanlage mit Supermarkt, Apotheke und rund 25 Restaurants innerhalb von 2 km. Regional liegen die Preise in Ciudad Quesada weiterhin unter denen der Premium-Küstenzonen wie der Strandlage von Guardamar oder des Orihuela-Costa-Streifens, bei ähnlichem Zugang zu denselben Stränden (etwa 5,6 km Luftlinie) und drei Golfplätzen innerhalb von 16 km. Für einen Käufer, der diese Villa gegen die Neubau-Optionen abwägt, läuft die Entscheidung im Kern auf Charakter und unmittelbare Erreichbarkeit zu Fuß auf der einen Seite und Baugarantien und Ausstattungsstand auf der anderen hinaus.
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