Esta moradia isolada situa-se em Ciudad Quesada, uma urbanização no interior do município de Rojales, no sul da Costa Blanca. O imóvel oferece 193 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, com três quartos, três casas de banho, uma cave, uma garagem dupla e um jardim privativo com piscina de borda infinita. A vista mar estende-se pela baía de Guardamar e Santa Pola. O preço pedido está fixado em €625.000 e a casa está pronta a habitar, com construção datada de 1970 e modernização posterior refletida no acabamento atual.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada numa área residencial consolidada de Ciudad Quesada, com comodidades do dia a dia a poucos minutos a pé: um supermercado a cerca de 860 metros e uma farmácia a cerca de 820 metros. Praias como a Platja del Montcaio e a Platja del Camp ficam a aproximadamente 5,6 km em linha reta. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 27 km em linha reta.
A distribuição serve residência permanente ou sazonal: três quartos e três casas de banho acomodam uma família ou visitas, enquanto a cozinha aberta para a sala e a área de estar/refeições dá acesso a um espaço de refeições exterior coberto. Um terraço de cobertura privativo, uma cave, uma arrecadação e uma garagem dupla acrescentam capacidade prática para estadias mais longas e uso de lazer.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 e é oferecida pronta a habitar como casa existente, com um preço pedido fixo em vez de uma lista de preços. As fotografias interiores mostram divisões modernizadas e um terraço de piscina contemporâneo, indicando renovação em alguma fase; o histórico exato da renovação deve ser verificado durante a visita ao imóvel.
O terreno é compacto, com 297 m², o que limita o tamanho do jardim em relação aos 193 m² de área bruta de construção. O anúncio do imóvel combina referências a piscina privativa e comum, pelo que a configuração exata da piscina carece de confirmação. O ano de construção de 1970 significa que os compradores devem avaliar o estado das instalações, e a zona é interior, pelo que o mar não fica a poucos minutos a pé.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um casal reformado ou a caminho da reforma que planeie residência permanente em Espanha encontrará nas comodidades a pé, no aquecimento central e ar condicionado, e na proximidade de um hospital a 2,3 km condições práticas para viver durante todo o ano. Uma família que precise de três quartos e três casas de banho, além de espaço de garagem e uma cave para armazenamento, encontrará a distribuição viável, embora o terreno compacto signifique que o espaço de brincadeira exterior se limita ao terraço da piscina e ao jardim. Compradores à procura de uma segunda residência com forte potencial de arrendamento podem notar a piscina, a vista mar e o estado mobilado, mas qualquer plano de arrendamento deve primeiro ser verificado junto das regras de licenciamento locais na região de Valência. A moradia é menos indicada para compradores que desejem garantia de construção nova, já que a data de construção de 1970 coloca a ênfase na inspeção em vez de garantias do promotor. Também não se adequa a quem quer caminhar até à praia todos os dias: a costa fica a cerca de 5,6 km em linha reta, o que, na prática, significa uma curta viagem de carro. Os golfistas, porém, beneficiam do La Marquesa adjacente à urbanização e do La Finca a cerca de 7 km. Por fim, compradores que valorizam características com personalidade, o observatório subaquático da piscina, o terraço de cobertura, a cascata na piscina de borda infinita, em vez de especificação uniforme de construção nova encontrarão nesta casa elementos que os empreendimentos padrão normalmente não oferecem.
O anúncio descreve uma moradia de dois pisos com cozinha aberta para a sala, roupeiros embutidos nos quartos, terraço de cobertura privativo e cave. O controlo climático é assegurado em duas frentes: ar condicionado para os meses de verão e aquecimento central para o inverno, uma combinação que suporta ocupação confortável durante todo o ano em vez de apenas sazonal. Está instalado um sistema de alarme, e o imóvel inclui uma garagem dupla, um ativo prático significativo numa urbanização onde o estacionamento na rua nem sempre é garantido. A especificação exterior é onde o imóvel se distingue: uma piscina de borda infinita com cascata, uma área de refeições coberta ligada à sala, uma instalação de churrasco e um terraço de cobertura privativo. A sala de relaxamento no rés-do-chão com observatório subaquático da piscina é um detalhe de construção invulgar que sugere trabalho de design personalizado em vez de acabamento padrão de construtor. As fotografias interiores mostram quartos modernizados com mobiliário contemporâneo e acabamentos atualizados, consistentes com o estado mobilado indicado no anúncio. Em contrapartida, os compradores devem aplicar a devida diligência normal a uma construção de 1970: a idade da instalação elétrica, da canalização, a impermeabilização da cave e do terraço de cobertura, e o estado estrutural e de filtração da piscina são todos pontos para uma vistoria técnica. A indicação mista de mobiliário (totalmente e parcialmente mobilado) deve ser esclarecida contratualmente. Nada nos dados disponíveis descreve documentação de desempenho energético, níveis de isolamento ou certificados de renovação recentes, pelo que estes devem ser solicitados ao vendedor em vez de presumidos.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €625.000 como casa existente, pronta a habitar. Essa cifra não é um preço desde o qual outras unidades variam; aplica-se a este imóvel específico com os seus 193 m² de área habitável, terreno de 297 m², três quartos, três casas de banho, cave, garagem dupla e piscina. Para contexto, comparáveis de construção nova em Ciudad Quesada anunciam atualmente desde cerca de €549.000 até €690.000, o que coloca este imóvel no segmento médio-alto do mercado local. Os compradores devem orçamentar separadamente os custos de aquisição, incluindo imposto de transmissão, notário e registos. O mobiliário é indicado como totalmente e parcialmente mobilado, pelo que o inventário exato incluído no preço deve ser confirmado por escrito. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita ao processo normal de compra em Espanha.
A vida diária nesta moradia gira em torno de um claro ritmo entre interior e exterior. O rés-do-chão combina uma cozinha aberta para a sala com uma sala de estar/refeições que dá diretamente para uma área de refeições exterior coberta junto ao jardim e à piscina de borda infinita, permitindo que as refeições e o descanso se passem fora durante grande parte do ano. Uma sala de relaxamento neste piso inclui um observatório subaquático da piscina, uma característica distintiva que liga visualmente o interior à água. No piso superior, os quartos desfrutam de vistas sobre o jardim e, segundo o anúncio, sobre a baía de Guardamar e Santa Pola. O terraço de cobertura privativo oferece um espaço exterior adicional posicionado para exposição ao sol. Os arredores são urbanos e não rurais: Ciudad Quesada é uma vila residencial consolidada com um supermercado a menos de 900 metros, uma farmácia ligeiramente mais perto e cerca de 25 restaurantes num raio de 2 km, além de bancos, cafés e um dentista. Esta densidade significa que os recados podem ser feitos maioritariamente a pé ou numa curta viagem de carro. Existe transporte público, nove linhas e cinco paragens registadas localmente, pelo que um carro é cómodo, mas não essencial para tudo. Instalações desportivas como o Centro Deportivo La Raqueta a cerca de 3,4 km e o Polideportivo El Molino a 3,5 km cobrem as necessidades de rotina de exercício. A altitude de aproximadamente 69 metros dá à zona inclinações suaves em vez de colinas íngremes, o que conta para caminhadas e ciclismo. Fora da época de verão, a vila mantém população residente, pelo que as lojas e os serviços continuam a funcionar durante todo o ano, uma consideração relevante para quem planeia estadias prolongadas em vez de visitas curtas de férias.
Ciudad Quesada funciona como uma vila residencial autossuficiente no sul da Costa Blanca, no interior de Guardamar del Segura. O ambiente imediato é urbano, com serviços a poucos minutos a pé: supermercado a cerca de 860 m, farmácia a 819 m e, num raio de 2 km, cerca de 25 restaurantes, vários bancos, um café e um dentista. Um hospital fica a 2,3 km, uma distância relevante para residentes mais velhos ou famílias. A infraestrutura de lazer está bem desenvolvida, o campo de golfe La Marquesa faz fronteira com a urbanização, o golfe La Finca fica a cerca de 7 km, e centros desportivos situam-se entre 3,4 e 3,5 km do imóvel. Para lazer à beira da água, as praias mais próximas em Guardamar ficam a cerca de 5,6 km em linha reta, e a Port Esportiu Marina de les Dunes está a 7,6 km. As vilas vizinhas, Rojales, Almoradí, Guardamar e Torrevieja, ampliam as opções de compras, mercados e restauração. Um carro é cómodo para idas à praia, ao golfe e ao aeroporto, embora os recados diários sejam geríveis a pé. O transporte público (nove linhas, cinco paragens) oferece uma alternativa parcial. A posição é interior mas apenas ligeiramente elevada, a 69 m, pelo que as vistas mar mencionadas no anúncio dependem dos pisos superiores e do terraço de cobertura em vez de linhas de visão ao nível do solo.
O mapa mostra a posição da moradia em Ciudad Quesada: uma urbanização no interior a uma curta viagem de carro das praias de Guardamar, com o campo de golfe La Marquesa à beira da cidade e os serviços do dia a dia a poucos minutos a pé. As distâncias em linha reta estão marcadas para as praias, os campos de golfe, o hospital e as cidades da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Quesada ocupa uma posição no interior, mas virada para o litoral, dentro do município de Rojales, no sul da Costa Blanca, entre Torrevieja e Guardamar del Segura. Os referenciais regionais situam-se a distâncias moderadas: Elche a 22 km, Múrcia a 37 km e Alicante a 38 km em linha reta. Isto coloca a moradia ao alcance de duas capitais de distrito e dos seus aeroportos, mantendo-se numa cidade residencial e não num destino turístico. Em comparação com as zonas em primeira linha de praia, a área troca a proximidade da orla marítima por espaço, acesso ao golfe e, em geral, preços por metro quadrado mais baixos.
De carro, a moradia liga-se facilmente à rede rodoviária regional. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 27 km em linha reta, normalmente uma viagem de bem menos de uma hora, , enquanto as alternativas de Valência (cerca de 159 km) e Málaga (aproximadamente 369 km) ficam consideravelmente mais distantes. As praias de Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta encontram-se todas entre 5,6 e 5,8 km em linha reta, pelo que uma curta viagem de carro chega à costa. Os golfistas podem chegar a La Finca a aproximadamente 7,1 km, Villamartín a 15 km e Campoamor a 16 km. Os serviços do dia a dia agrupam-se muito próximos: supermercado a 860 m, farmácia a 819 m, hospital a 2,3 km e um ponto de carregamento de veículos elétricos no Iberdrola Oasis Center a cerca de 3,8 km, um detalhe digno de nota para os proprietários de veículos elétricos, tendo em conta a garagem dupla do imóvel. As cidades maiores enquadram a região: Elche a 22 km, Múrcia a 37 km e Alicante a 38 km em linha reta. Existe transporte público local, mas de alcance limitado, pelo que o carro continua a ser o meio prático para viagens regionais.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um perfil típico do sul da Costa Blanca: temperaturas médias mensais entre 12°C no mês mais frio e 26°C no pico do verão, com uma média anual de 18,8°C. A época balnear, definida por temperaturas do mar de pelo menos 20°C, dura cerca de cinco meses, o que significa que a piscina infinita e o terraço de cobertura da moradia têm uso intensivo do final da primavera ao início do outono, enquanto o aquecimento central cobre as noites de inverno, amenas mas ocasionalmente frias. A altitude é de 69 metros acima do nível do mar, proporcionando um terreno plano ou suavemente ondulado que se presta a caminhadas e a ciclismo, sem as subidas encontradas mais para o interior, na direção de Orihuela. A posição no interior, a poucos quilómetros da costa, modera ligeiramente a humidade do verão em comparação com localizações em primeira linha de praia, enquanto a vista mar dos pisos superiores mantém uma ligação visual ao litoral. As horas de sol na região favorecem a disposição da casa orientada para o exterior durante a maior parte do ano, e o terraço de refeições coberto prolonga o tempo utilizável ao ar livre nas estações intermédias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta, ficam todas entre 5,6 e 5,8 km em linha reta, fazendo parte do longo areal que se estende de Guardamar del Segura até Santa Pola. São praias familiares protegidas por dunas, e não enseadas rochosas, geralmente largas e adequadas para banhos e passeios. Para desportos náuticos e refeições à beira-mar, o porto da Marina de les Dunes fica a cerca de 7,6 km. O golfe é o ponto forte recreativo: La Marquesa situa-se praticamente ao lado da urbanização, La Finca fica a aproximadamente 7 km, e Villamartín e Campoamor alargam o circuito a 15 e 16 km, respetivamente, variedade suficiente para jogar com regularidade ao longo da semana. O desporto do dia a dia está assegurado pelo Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e pelo municipal Polideportivo El Molino (3,5 km), com um clube de taekwondo a 5 km. Um parque aquático na zona mais ampla acrescenta uma opção familiar no verão. Em resumo, a recreação aqui divide-se entre a piscina e o terraço de cobertura em casa, o golfe à porta e a costa a uma curta distância de carro.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da própria Ciudad Quesada, a oferta comparável é dominada por projetos de moradias de construção nova anunciados com preços desde: LO MARABU VILLAS desde €549.000, VILLAS LAS LAGUNAS a €649.000 prontas a habitar, e CITY-ISLAND desde €690.000. Com um preço fixo de €625.000, esta moradia de 1970 situa-se entre os preços de entrada e de gama média da construção nova, uma posição que torna a comparação genuinamente bidirecional. Em teoria, um comprador com este orçamento pode escolher entre uma construção moderna com garantias do promotor a um preço ligeiramente superior ou inferior, e este imóvel mais antigo com características que as construções novas raramente oferecem: um observatório subaquático da piscina, um terraço de cobertura, uma cave, uma garagem dupla e vistas para o mar já consolidadas sobre a baía de Guardamar. A contrapartida é a data de construção. Um imóvel de 1970 coloca sobre o comprador e uma inspeção técnica a responsabilidade pelo estado de conservação, pelas instalações e por quaisquer defeitos latentes, ao passo que os comparáveis de construção nova beneficiam da garantia decenal estrutural padrão e de padrões energéticos modernos. A área do terreno é o segundo fator de diferenciação: com 297 m², este imóvel é mais reduzido do que muitas moradias novas da zona, que normalmente se situam em lotes maiores mais afastados do centro da cidade. Em contrapartida, ganha localização dentro da urbanização consolidada, com o supermercado, a farmácia e cerca de 25 restaurantes num raio de 2 km. A nível regional, os preços em Ciudad Quesada mantêm-se abaixo dos das zonas costeiras premium, como a primeira linha de praia de Guardamar ou a faixa da Orihuela Costa, oferecendo ao mesmo tempo acesso semelhante às mesmas praias (cerca de 5,6 km em linha reta) e a três campos de golfe num raio de 16 km. Para um comprador que pondere esta moradia face às opções de construção nova, a decisão resume-se, na prática, ao carácter e à caminhabilidade imediata, de um lado, e à garantia de construção e às especificações, do outro.
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