Táto samostatne stojaca vila stojí v Ciudad Quesada, vo vnútrozemskom rezidenčnom komplese v obci Rojales na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka 193 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch podlažiach, so tromi spálňami, tromi kúpeľňami, pivnicou, dvojitou garážou a súkromnou záhradou s nekonečným bazénom. Výhľad na more sa týka zálivu Guardamar a Santa Pola. Požadovaná cena je pevne stanovená na 625 000 € a dom je pripravený na nasťahovanie, pričom výstavba pochádza z roku 1970 a následná modernizácia sa odráža v súčasnom stave dokončenia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v zastavanej rezidenčnej oblasti Ciudad Quesada s každodennými zariadeniami v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti približne 860 metrov a lekáreň približne 820 metrov. Pláže ako Platja del Montcaio a Platja del Camp ležia vzdušnou čiarou asi 5,6 km ďaleko. Letisko Alicante-Elche je v priamej linii približne 27 km.
Dispozícia vyhovuje celoročnému aj sezónnemu bývaniu: tri spálne a tri kúpeľne poslúžia rodine alebo návštevám hostí, zatiaľ čo otvorená kuchyňa a obývacia/jedálenská časť sa otvára do krytého vonkajšieho priestoru na jedenie. Súkromná strešná terasa, pivnica, komora a dvojitá garáž pridávajú praktickú kapacitu pre dlhšie pobyty a hobby využitie.
Nejde o novostavbu. Vila bola dokončená v roku 1970 a je ponúkaná ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie, s pevnou požadovanou cenou, a nie cenou od. Interiérové fotografie ukazujú modernizované miestnosti a súčasnú terasu pri bazéne, čo naznačuje rekonštrukciu v niektorom období; presnú históriu renovácie treba overiť počas obhliadky.
Pozemok je kompaktný, 297 m², čo obmedzuje veľkosť záhrady v pomere k 193 m² zastavanej plochy. Ponuka nehnuteľnosti kombinuje odkazy na súkromný a spoločný bazén, takže presné usporiadanie bazéna si vyžaduje potvrdenie. Rok výstavby 1970 znamená, že kupujúci by mali posúdiť stav inštalácií, a oblasť je vnútrozemská, takže more nie je v pešej dostupnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Dôchodcovský alebo čiastočne dôchodcovský pár plánujúci celoročné bývanie v Španielsku ocení dostupnosť zariadení pešo, ústredné kúrenie a klimatizáciu a blízkosť nemocnice vo vzdialenosti 2,3 km, ktorá je praktická pre celoročný život. Rodina, ktorá potrebuje tri spálne a tri kúpeľne, plus garáž a pivnicu na uskladnenie, nájde dispozíciu použiteľnú, hoci kompaktný pozemok znamená, že vonkajší priestor na hru je obmedzený na terasu pri bazéne a záhradu. Kupujúci hľadajúci druhý dom s veľkým potenciálom prenájmu si môžu všímať bazén, výhľad na more a zariadený stav, akýkoľvek plán prenájmu by však mal byť najprv skontrolovaný podľa miestnych licenčných pravidiel v regióne Valencia. Vila je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú záruku novostavby, pretože dátum výstavby 1970 kladie dôraz na inšpekciu namiesto záruk od vývojára. Nevyhovuje ani tým, ktorí chcú chodiť na pláž každý deň pešo: pobrežie je vzdušnou čiarou asi 5,6 km ďaleko, čo v praxi znamená krátku jazdu autom. Golfisti však profitujú z La Marquesa priamo pri rezidenčnom komplese a La Finca približne 7 km ďaleko. Napokon, kupujúci, ktorí si cenia charakteristické prvky, podvodnú pozorovateľňu bazéna, strešnú terasu, vodopád v nekonečnom bazéne, viac než uniformnú špecifikáciu novostavby, nájdu v tomto dome prvky, ktoré štandardné developerské projekty zvyčajne neponúkajú.
Ponuka opisuje dvojpodlažnú vilu s otvorenou kuchyňou, zabudovanými skriňami v spálniach, súkromnou strešnou terasou a pivnicou. Klimatizácia je riešená dvoma smermi: klimatizácia pre letné mesiace a ústredné kúrenie na zimu, kombinácia, ktorá podporuje pohodlné celoročné obývanie namiesto len sezónneho využitia. Alarm je nainštalovaný a nehnuteľnosť zahŕňa dvojitú garáž, prakticky významný prínos v rezidenčnom komplese, kde uličné parkovanie nie je vždy zaručené. Vonkajšia špecifikácia je tým, čím sa nehnuteľnosť odlišuje: nekonečný bazén s vodopádom, kryté miesto na jedenie spojené s obývacím priestorom, gril a súkromná strešná terasa. Relaxačná miestnosť v prízemí s podvodnou pozorovateľňou bazéna je nezvyčajný stavebný detail, ktorý naznačuje individuálny dizajn namiesto štandardného dokončenia od stavebníka. Interiérové fotografie ukazujú modernizované spálne so súčasným nábytkom a aktualizovanými povrchmi, v súlade so stavom zariadenia podľa ponuky. Na druhej strane by kupujúci mali uplatniť bežnú starostlivosť pri kúpe domu z roku 1970: vek elektrickej inštalácie, vodovodné rozvody, hydroizolácia pivnice a strešnej terasy a stav filtrácie a konštrukcie bazénu sú všetko body na technický prieskum. Zmiešané údaje o nábytku (kompletne a čiastočne zariadené) by mali byť objasnené zmluvne. Nič v dostupných údajoch neopisuje dokumentáciu o energetickej výkonnosti, úrovni izolácie ani nedávne rekonštrukčné certifikáty, preto by tieto mali byť vyžiadané od predávajúceho, nie predpokladané.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 625 000 € ako existujúci dom pripravený na nasťahovanie. Táto suma nie je cenou od, z ktorej sa odvíjajú iné jednotky; vzťahuje sa na túto konkrétnu nehnuteľnosť s jej 193 m² obytnej plochy, 297 m² pozemkom, tromi spálňami, tromi kúpeľňami, pivnicou, dvojitou garážou a bazénom. Pre porovnanie, novostavby v Ciudad Quesada sa v súčasnosti ponúkajú približne od 549 000 € do 690 000 €, čo radí túto nehnuteľnosť do stredného až vyššieho segmentu miestneho trhu. Kupujúci by mali osobitne rozpočítavať náklady na kúpu, vrátane dane z prevodu, notárskych a registračných poplatkov. Nábytok je uvedený ako kompletne aj čiastočne zariadený, preto presný inventár zahrnutý v cene treba písomne potvrdiť. Dostupnosť je principiálne okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jasného rytmu medzi interiérom a exteriérom. Prízemie spája otvorenú kuchyňu s obývacou/jedálenskou miestnosťou, ktorá vedie priamo na kryté vonkajšie miesto na jedenie vedľa záhrady a nekonečného bazéna, takže jedlá a oddych sa po väčšinu roka môžu presúvať vonku. Relaxačná miestnosť na tejto úrovni zahŕňa podvodnú pozorovateľňu bazéna, výrazný prvok, ktorý vizuálne spája interiér s vodou. Hore spálne ponúkajú výhľad na záhradu a podľa ponuky aj na záliv Guardamar a Santa Pola. Súkromná strešná terasa poskytuje ďalší vonkajší priestor umiestnený pre slnečné žiarenie. Okolie je mestské, nie vidiecke: Ciudad Quesada je etablované rezidenčné mesto so supermarketom do 900 metrov, lekárňou o niečo bližšie a približne 25 reštauráciami v okruhu 2 km, spolu s bankami, kaviarňami a zubárom. Táto hustota znamená, že väčšinu pochôb možno vybaviť pešo alebo krátkou jazdou autom. Verejná doprava existuje, lokálne je zaznamenaných deväť liniek a päť zastávok, takže auto je výhodné, ale nie nevyhnutné pre všetko. Športové zariadenia ako Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti asi 3,4 km a Polideportivo El Molino vo vzdialenosti 3,5 km pokrývajú bežné športové potreby. Nadmorská výška približne 69 metrov dáva oblasti jemné svahy namiesto strmých kopcov, čo má význam pri chôdzi a cyklistike. Mimo letnej sezóny si mesto udržiava stále obyvateľstvo, takže obchody a služby fungujú celoročne, relevantný aspekt pre každého, kto plánuje dlhšie pobyty namiesto krátkych dovolenkových návštev.
Ciudad Quesada funguje ako samostatné rezidenčné mesto na južnej Costa Blanca, vo vnútrozemí za Guardamar del Segura. Bezprostredné okolie je mestské so službami v pešej dostupnosti: supermarket približne 860 m, lekáreň 819 m a v okruhu 2 km asi 25 reštaurácií, niekoľko bánk, kaviareň a zubár. Nemocnica sa nachádza 2,3 km ďaleko, čo je relevantná vzdialenosť pre starších obyvateľov alebo rodiny. Rekreačná infraštruktúra je dobre rozvinutá, golfové ihrisko La Marquesa susedí s rezidenčným komplexom, golfové ihrisko La Finca je približne 7 km ďaleko a športové centrá ležia 3,4 až 3,5 km od nehnuteľnosti. Pre vodnú rekreáciu sú najbližšie pláže v Guardamare v priamej linii asi 5,6 km a marína Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,6 km ďaleko. Susedné mestá, Rojales, Almoradí, Guardamar a Torrevieja, rozširujú možnosti nakupovania, trhov a stravovania. Auto je výhodné pre výlety na pláž, golf a jazdy na letisko, hoci každodenné pochôzky sú zvládnuteľné pešo. Verejná doprava (deväť liniek, päť zastávok) poskytuje čiastočnú alternatívu. Poloha je vnútrozemská, ale iba mierne zvýšená, na 69 m, takže výhľad na more spomínaný v ponuke závisí od horných podlaží a strešnej terasy, nie od výhľadu v úrovni zeme.
Mapa zobrazuje polohu vily v Ciudad Quesada: urbanizácia vo vnútrozemí v krátkej jazde od pláží Guardamar, s golfovým ihriskom La Marquesa na okraji mesta a bežným vybavením v pešej dostupnosti. Vzdušné vzdialenosti sú vyznačené pre pláže, golfové ihriská, nemocnicu a regionálne mestá.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ciudad Quesada zaberá vnútrozemskú, no na pobrežie orientovanú polohu v rámci obce Rojales, na južnej Costa Blanca medzi Torreviejou a Guardamar del Segura. Regionálne opory ležia v miernych vzdialenostiach: Elche 22 km, Murcia 37 km a Alicante 38 km vzdušnou čiarou. To umiestňuje vilu v dosahu dvoch hlavných miest provincií a ich letísk, pričom zostáva v rezidenčnom meste, nie v turistickom stredisku. V porovnaní so zónami v prvej línii pri mori oblasť vymieňa blízkosť pobrežia za priestor, dostupnosť golfu a všeobecne nižšie cenové hladiny za meter štvorcový.
Autom je vila dobre napojená na regionálnu cestnú sieť. Letisko Alicante-Elche leží vo vzdušnej vzdialenosti približne 27 km, zvyčajne ide o jazdu výrazne kratšiu ako hodina, kým alternatívy Valencia (približne 159 km) a Málaga (zhruba 369 km) sú oveľa ďalej. Pláže Platja del Montcaio, Platja del Camp a Platja de La Roqueta sú všetky vo vzdialenosti približne 5,6 až 5,8 km vzdušnou čiarou, takže na pobrežie stačí krátka jazda autom. Golfisti sa dostanú na ihrisko La Finca približne 7,1 km, Villamartín 15 km a Campoamor 16 km. Bežné služby sa nachádzajú tesne pri sebe: supermarket 860 m, lekáreň 819 m, nemocnica 2,3 km a nabíjacia stanica pre elektromobily v Iberdrola Oasis Center približne 3,8 km, detail, ktorý stojí za pozornosť majiteľov elektromobilov vzhľadom na dvojitú garáž nehnuteľnosti. Väčšie mestá rámcujú región: Elche 22 km, Murcia 37 km a Alicante 38 km vo vzdušnej vzdialenosti. Verejná doprava tu existuje, no jej dosah je obmedzený, takže autom zostáva praktickým spôsobom dopravy po regióne.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje zodpovedajú typickému profilu južnej Costy Blanky: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 26 °C počas letného vrcholu, s ročným priemerom 18,8 °C. Plavecká sezóna, vymedzená teplotou mora minimálne 20 °C, trvá približne päť mesiacov, čo znamená, že nekonečný bazén vily a strešná terasa sú intenzívne využívané od konca jari až do začiatku jesene, pričom ústredné kúrenie pokrýva mierne, no občas chladnejšie večery v zime. Nadmorská výška je 69 metrov, čo dáva rovinatý až mierne zvlnený terén vhodný na prechádzky a cyklistiku bez stúpaní, aké sa vyskytujú hlbšie vo vnútrozemí smerom na Orihuelu. Poloha vo vnútrozemí, niekoľko kilometrov od pobrežia, mierne znižuje letnú vlhkosť v porovnaní s miestami v prvej línii pri mori, pričom výhľad na more z horných podlaží zachováva vizuálne spojenie s pobrežím. Slnečné hodiny v regióne podporujú vonkajšie využitie domu po väčšinu roka a krytá jedálenská terasa predlžuje čas strávený vonku aj v prechodných sezónach.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Platja del Montcaio, Platya del Camp a Platja de La Roqueta, ležia všetky medzi 5,6 a 5,8 km vzdušnou čiarou a sú súčasťou dlhého piesočného pásu tiahnuceho sa od Guardamar del Segura smerom k Santa Pole. Sú to rodinné pláže s dunami, nie skalnaté zátoky, všeobecne široké a vhodné na plávanie a prechádzky. Pre plavby a stravovanie pri vode je marína Marina de les Dunes približne 7,6 km ďaleko. Golf je najsilnejšou rekreačnou kartou: La Marquesa leží prakticky priamo pri urbanizácii, La Finca je zhruba 7 km a Villamartín a Campoamor okruh rozširujú na 15, resp. 16 km, dostatok rozmanitosti na pravidelnú hru počas celého týždňa. Bežný šport pokrýva Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) a mestský Polideportivo El Molino (3,5 km), klub taekwonda je 5 km ďaleko. Vodný park v širšom okolí v lete pridáva rodinnú možnosť. Stručne povedané, rekreácia sa tu delí medzi bazén a strešnú terasu doma, golf za dverami a pobrežie v krátkej jazde autom.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotnej Ciudad Quesada dominuje ponuka porovnateľných novostavieb víl, ktoré sú ponúkané s cenami od: LO MARABU VILLAS od 549 000 €, VILLAS LAS LAGUNAS za 649 000 € pripravené na nasťahovanie a CITY-ISLAND od 690 000 €. Za pevných 625 000 € sa táto vila z roku 1970 nachádza medzi vstupnou a strednou cenovou hladinou novostavieb, pozícia, ktorá robí porovnanie skutočne obojstranným. Na papieri si kupujúci s týmto rozpočtom môže vybrať medzi modernou stavbou so zárukami developera za mierne vyššiu alebo nižšiu cenu a touto staršou nehnuteľnosťou s prvkami, ktoré novostavby zriedka ponúkajú: podvodná bazénová pozorovateľňa, strešná terasa, suterén, dvojitá garáž a zrelý výhľad na more ponad záliv Guardamar. Kompromisom je dátum výstavby. Stavba z roku 1970 prenáša zodpovednosť za stav, inštalácie a prípadné skryté vady na kupujúceho a na technické posúdenie, kým porovnateľné novostavby nesú štandardnú desaťročnú štrukturálnu záruku a moderné energetické normy. Výmera pozemku je druhým rozlišovacím faktorom: pri 297 m² je táto nehnuteľnosť menšia než mnohé nové vily v oblasti, ktoré zvyčajne stoja na väčších pozemkoch ďalej od centra mesta. Výmenou za to získava polohu v etablovanej urbanizácii, so supermarketom, lekárňou a zhruba 25 reštauráciami do 2 km. Regionálne zostávajú ceny v Ciudad Quesada pod úrovňou prémiových pobrežných zón, akými sú pobrežie Guardamar alebo pás Orihuela Costa, pričom ponúkajú podobný prístup k tým istým plážam (približne 5,6 km vzdušnou čiarou) a trom golfovým ihriskám do 16 km. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje túto vilu oproti novostavbám, sa rozhodnutie v podstate redukuje na charakter a okamžitú pešiu dostupnosť na jednej strane a stavebnú záruku a špecifikáciu na strane druhej.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
