Această vilă individuală se află în Ciudad Quesada, un complex rezidențial din municipiul Rojales, în sudul Costa Blanca. Proprietatea oferă 193 m² de spațiu locuibil distribuit pe două etaje, cu trei dormitoare, trei băi, un demisol, un garaj dublu și o grădină privată cu piscină cu margine infinită. Vederea la mare se întinde peste golful Guardamar și Santa Pola. Prețul cerut este fixat la 625.000 €, iar casa este gata de mutare, construcția fiind din 1970, cu modernizări ulterioare reflectate în finisajele actuale.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă rezidențială construită din Ciudad Quesada, cu magazine de zi cu zi la distanță de mers pe jos: un supermarket la aproximativ 860 de metri și o farmacie la circa 820 de metri. Plaje precum Platja del Montcaio și Platja del Camp se află la aproximativ 5,6 km în linie dreaptă. Aeroportul Alicante-Elche este la aproximativ 27 km în linie dreaptă.
Amplasamentul se potrivește atât rezidenței permanente, cât și celei sezoniere: cele trei dormitoare și trei băi pot găzdui o familie sau oaspeți, în timp ce bucătăria open-space și zona de living/masă se deschid spre o zonă de luat masa acoperită, în exterior. O terasă pe acoperiș privată, demisolul, spațiul de depozitare și garajul dublu adaugă capacitate practică pentru șederi mai lungi și utilizări de hobby.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1970 și este oferită gata de mutare ca locuință existentă, cu un preț cerut fix, nu o listă de prețuri. Fotografiile interioare arată camere modernizate și o terasă a piscinei contemporană, ceea ce indică o renovare într-o anumită etapă; istoricul exact al renovărilor ar trebui verificat în timpul vizionării.
Terenul este compact, de 297 m², ceea ce limitează dimensiunea grădinii în raport cu cei 193 m² de suprafață construită. Anunțul proprietății combină referiri la piscină privată și comună, deci aranjamentul exact al piscinei necesită confirmare. Anul de construcție 1970 înseamnă că cumpărătorii ar trebui să evalueze starea instalațiilor, iar zona fiind în interiorul uscatului, marea nu se află la distanță de mers pe jos.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cuplu pensionat sau semipensionat care plănuiește rezidență permanentă în Spania ar găsi magazinele de zi cu zi accesibile pe jos, încălzirea centrală și aerul condiționat, precum și proximitatea unui spital la 2,3 km, practice pentru viața de-a lungul întregului an. O familie care are nevoie de trei dormitoare și trei băi, plus spațiu de garaj și un demisol pentru depozitare, ar găsi amplasamentul funcțional, deși terenul compact înseamnă că spațiul de joacă în exterior este limitat la terasa piscinei și la grădină. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu potențial puternic de închiriere pot observa piscina, vederea la mare și starea de mobilare, dar orice plan de închiriere ar trebui verificat mai întâi în raport cu regulile locale de licențiere din regiunea Valencia. Vila este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc o garanție de construcție nouă, deoarece data construcției din 1970 pune accentul pe inspecție, nu pe garanțiile dezvoltatorului. De asemenea, nu se potrivește celor care doresc să meargă pe jos la plajă în fiecare zi: coasta este la aproximativ 5,6 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă în practică o scurtă deplasare cu mașina. Jucătorii de golf beneficiază însă de La Marquesa, alături de complexul rezidențial, și La Finca la aproximativ 7 km. În sfârșit, cumpărătorii care apreciază elementele de caracter, observatorul subacvatic al piscinei, terasa pe acoperiș, cascada piscinei cu margine infinită, în locul specificațiilor uniforme ale construcțiilor noi vor găsi că această casă oferă elemente pe care ansamblurile standard nu le includ de obicei.
Anunțul descrie o vilă cu două etaje, cu bucătărie open-space, dulapuri integrate în dormitoare, terasă pe acoperiș privată și demisol. Climatizarea este abordată din două direcții: aer condiționat pentru lunile de vară și încălzire centrală pentru iarnă, o combinație care susține ocuparea confortabilă pe tot anul, nu doar sezonier. Este instalat un sistem de alarmă, iar proprietatea include un garaj dublu, un avantaj practic important într-un complex rezidențial unde parcarea pe stradă nu este întotdeauna garantată. Specificațiile exterioare sunt acolo unde proprietatea se diferențiază: o piscină cu margine infinită cu element de cascadă, o zonă de luat masa acoperită conectată la living, un grătar și o terasă pe acoperiș privată. Camera de relaxare de la parter cu observator subacvatic al piscinei este un detaliu de construcție neobișnuit care sugerează o proiectare personalizată, nu o finisare standard de constructor. Fotografiile interioare arată dormitoare modernizate cu mobilier contemporan și finisaje actualizate, în acord cu starea de mobilare menționată în anunț. În schimb, cumpărătorii ar trebui să aplice diligența normală pentru o construcție din 1970: vechimea instalației electrice, instalațiile sanitare, impermeabilizarea demisolului și a terasei pe acoperiș, precum și starea sistemului de filtrare și structura piscinei sunt toate puncte pentru un audit tehnic. Mențiunea mixtă privind mobilarea (complet și parțial mobilat) ar trebui clarificată contractual. Nimic din datele disponibile nu descrie documentația privind performanța energetică, nivelurile de izolație sau certificatele de renovare recentă, deci acestea ar trebui solicitate vânzătorului, nu presupuse.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 625.000 €, ca locuință existentă, gata de mutare. Această cifră nu este un preț de la care variază alte unități; se aplică acestei proprietăți specifice, cu cei 193 m² de spațiu locuibil, teren de 297 m², trei dormitoare, trei băi, demisol, garaj dublu și piscină. Ca referință, construcțiile noi comparabile în Ciudad Quesada sunt comercializate în prezent de la aproximativ 549.000 € până la 690.000 €, ceea ce plasează această proprietate în segmentul mediu-superior al pieței locale. Cumpărătorii ar trebui să prevadă separat în buget costurile de achiziție, inclusiv impozitul pe transfer, taxele de notar și de registrul funciar. Mobilierul este menționat atât ca complet, cât și parțial mobilat, deci inventarul exact inclus în preț ar trebui confirmat în scris. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard spaniol de cumpărare.
Viața de zi cu zi în această vilă se axează pe un ritm clar interior-exterior. Parterul combină o bucătărie open-space cu un living/cameră de zi care duce direct spre o zonă de luat masa acoperită, lângă grădină și piscina cu margine infinită, astfel încât mesele și momentele de relaxare pot fi mutate afară o mare parte din an. O cameră de relaxare la acest nivel include un observator subacvatic al piscinei, o caracteristică distinctivă care conectează vizual interiorul cu apa. La etaj, dormitoarele oferă priveliști asupra grădinii și, conform anunțului, asupra golfului Guardamar și Santa Pola. Terasa pe acoperiș privată oferă un spațiu suplimentar în exterior, poziționat pentru expunere la soare. Împrejurimile sunt urbane, nu rurale: Ciudad Quesada este un oraș rezidențial consolidat, cu un supermarket la mai puțin de 900 de metri, o farmacie puțin mai aproape și aproximativ 25 de restaurante într-o rază de 2 km, alături de bănci, cafenele și un dentist. Această densitate înseamnă că majoritatea treburilor pot fi rezolvate pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. Există transport public, nouă linii și cinci stații sunt înregistrate local, astfel încât o mașină este utilă, dar nu esențială pentru tot. Facilități sportive precum Centro Deportivo La Raqueta la aproximativ 3,4 km și Polideportivo El Molino la 3,5 km acoperă nevoile obișnuite de mișcare. Altitudinea de aproximativ 69 de metri oferă zonei pante blânde, nu dealuri abrupte, ceea ce contează pentru mersul pe jos și ciclism. În afara sezonului de vară, orașul păstrează o populație rezidentă, astfel încât magazinele și serviciile continuă să funcționeze tot anul, o considerație relevantă pentru cei care plănuiesc șederi prelungite, nu vizite scurte de vacanță.
Ciudad Quesada funcționează ca un oraș rezidențial de sine stătător pe coasta de sud a Costa Blanca, în interiorul față de Guardamar del Segura. Mediul imediat este urban, cu servicii la distanță de mers pe jos: supermarket la aproximativ 860 m, farmacie la 819 m și, în cadrul a 2 km, aproximativ 25 de restaurante, mai multe bănci, o cafenea și un dentist. Un spital se află la 2,3 km, o distanță relevantă pentru rezidenții în vârstă sau familii. Infrastructura de recreere este bine dezvoltată, terenul de golf La Marquesa mărginește complexul rezidențial, La Finca golf este la aproximativ 7 km, iar centrele sportive se află la 3,4 și 3,5 km de proprietate. Pentru activitățile de agrement acvatice, cele mai apropiate plaje din Guardamar sunt la aproximativ 5,6 km în linie dreaptă, iar Port Esportiu Marina de les Dunes la 7,6 km. Orașele vecine, Rojales, Almoradí, Guardamar și Torrevieja, extind opțiunile de cumpărături, piețe și restaurante. O mașină este convenabilă pentru excursii la plajă, golf și aeroport, deși treburile zilnice sunt gestionabile pe jos. Transportul public (nouă linii, cinci stații) oferă o alternativă parțială. Poziția este în interiorul uscatului, dar ușor ridicată, la 69 m, astfel încât vederea la mare menționată în anunț depinde de etajele superioare și de terasa pe acoperiș, nu de liniile de vizibilitate de la nivelul solului.
Harta arată poziția vilei în Ciudad Quesada: un complex rezidențial închis în interiorul uscatului, la un drum scurt cu mașina de plajele Guardamar, cu terenul de golf La Marquesa la marginea orașului și facilitățile cotidiene la distanță de mers pe jos. Distanțele în linie dreaptă sunt marcate pentru plaje, terenurile de golf, spital și orașele regionale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ciudad Quesada ocupă o poziție interioară, dar orientată spre coastă, în cadrul municipiului Rojales, în sudul Costa Blanca, între Torrevieja și Guardamar del Segura. Punctele de reper regionale se află la distanțe moderate: Elche la 22 km, Murcia la 37 km și Alicante la 38 km în linie dreaptă. Aceasta plasează vila la îndemâna a două capitale de provincie și a aeroporturilor lor, rămânând totodată într-un oraș rezidențial, nu într-o stațiune turistică. Comparativ cu zonele de pe frontul de mare, zona schimbă apropierea de plajă cu spațiu, acces la golf și, în general, prețuri mai mici pe metru pătrat.
Cu mașina, vila se leagă ușor de rețeaua rutieră regională. Aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 27 km în linie dreaptă, de obicei o deplasare cu mașina de bine sub o oră, în timp ce alternativele Valencia (aproximativ 159 km) și Málaga (circa 369 km) sunt considerabil mai depărtate. Plajele Platja del Montcaio, Platja del Camp și Platja de La Roqueta se află toate la circa 5,6–5,8 km în linie dreaptă, deci un drum scurt cu mașina ajunge până la coastă. Pasionații de golf pot ajunge la La Finca la aproximativ 7,1 km, Villamartín la 15 km și Campoamor la 16 km. Serviciile cotidiene sunt grupate aproape: supermarket la 860 m, farmacie la 819 m, spital la 2,3 km și un punct de încărcare pentru mașini electrice la Iberdrola Oasis Center, la aproximativ 3,8 km, un detaliu demn de reținut pentru proprietarii de vehicule electrice, având în vedere garajul dublu al proprietății. Orașele mari încadrează regiunea: Elche la 22 km, Murcia la 37 km și Alicante la 38 km în linie dreaptă. Transportul public există la nivel local, dar are acoperire limitată, astfel încât mașina rămâne mijlocul practic pentru deplasările regionale.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un profil tipic pentru sudul Costa Blanca: temperaturi medii lunare care variază de la 12°C în luna cea mai răcoroasă la 26°C la vârful verii, cu o medie anuală de 18,8°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de cel puțin 20°C, durează aproximativ cinci luni, ceea ce înseamnă că piscina infinity și terasa pe acoperiș ale vilei sunt intens folosite de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, în timp ce încălzirea centrală acoperă serile de iarnă blânde, dar ocazional răcoroase. Altitudinea este de 69 de metri deasupra nivelului mării, oferind un teren plat sau ușor deluros, potrivit pentru plimbări și ciclism, fără urcările dealurilor întâlnite mai spre interior, în direcția Orihuela. Poziția în interiorul uscatului, la câțiva kilometri de coastă, atenuează ușor umiditatea verii comparativ cu locațiile de pe prima linie la mare, în timp ce vederea la mare de la etajele superioare păstrează o legătură vizuală cu coasta. Orele de însorire din regiune susțin modul de viață orientat spre exterior al casei pe parcursul celei mai mari părți a anului, iar terasa acoperită pentru mese prelungește timpul petrecut afară în sezoanele de tranziție.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Platja del Montcaio, Platja del Camp și Platja de La Roqueta, se află toate între 5,6 și 5,8 km în linie dreaptă, făcând parte din lungul sector nisipos care se întinde de la Guardamar del Segura spre Santa Pola. Sunt plaje familiale cu dune în spate, nu cală stâncoase, în general late și potrivite pentru înot și plimbări. Pentru navigație de agrement și mese la malul apei, portul de agrement Marina de les Dunes este la aproximativ 7,6 km. Golful este principalul atu recreativ: La Marquesa se află practic lângă complexul rezidențial închis, La Finca este la aproximativ 7 km, iar Villamartín și Campoamor extind circuitul la 15, respectiv 16 km, varietate suficientă pentru jocuri regulate pe parcursul săptămânii. Sportul cotidian este acoperit de Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) și complexul sportiv municipal Polideportivo El Molino (3,5 km), plus un club de taekwondo la 5 km. Un parc acvatic în zona mai largă adaugă o opțiune familială în timpul verii. Pe scurt, recreerea aici se împarte între piscină și terasa pe acoperiș acasă, golful la doi pași și coasta la un drum scurt cu mașina.
Sursă: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Chiar în Ciudad Quesada, oferta comparabilă este dominată de proiecte de vile în construcție nouă, anunțate cu prețuri de la: LO MARABU VILLAS de la 549.000 €, VILLAS LAS LAGUNAS la 649.000 € gata de mutare și CITY-ISLAND de la 690.000 €. La un preț fix de 625.000 €, această vilă din 1970 se plasează între nivelul de intrare și cel de mijloc al prețurilor construcțiilor noi, o poziție care face comparația cu adevărat bidirecțională. Pe hârtie, un cumpărător cu acest buget poate alege între o construcție modernă cu garanțiile dezvoltatorului la un preț ușor mai mare sau mai mic, și această proprietate mai veche cu caracteristici pe care construcțiile noi rareori le oferă: un observator subacvatic al piscinei, o terasă pe acoperiș, un subsol, un garaj dublu și vedere la mare peste golful Guardamar. Compromisul este data construcției. O clădire din 1970 plasează responsabilitatea privind starea, instalațiile și orice defecte latente asupra cumpărătorului și a unei expertize tehnice, în timp ce comparabilele în construcție nouă beneficiază de garanția structurală standard de zece ani și de standarde energetice moderne. Suprafața terenului este al doilea factor diferențiator: la 297 m², această proprietate este mai strânsă decât multe vile noi din zonă, care se află de obicei pe terenuri mai mari, mai departe de centrul orașului. Ce câștigă în schimb este locația în cadrul complexului rezidențial închis consolidat, cu supermarketul, farmacia și aproximativ 25 de restaurante la mai puțin de 2 km. La nivel regional, prețurile din Ciudad Quesada rămân sub cele ale zonelor costiere premium precum frontul de mare din Guardamar sau fâșia Orihuela Costa, oferind totodată acces similar la aceleași plaje (aproximativ 5,6 km în linie dreaptă) și trei terenuri de golf la mai puțin de 16 km. Pentru un cumpărător care cântărește această vilă față de opțiunile în construcție nouă, decizia se reduce, în esență, la caracter și accesibilitatea imediată pe jos, pe de o parte, față de garanția construcției și specificații, pe de altă parte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
