Эта отдельно стоящая вилла расположена в Сьюдад-Кесада, жилом районе в глубине материка, в муниципалитете Рохалес на юге Коста-Бланки. Недвижимость предлагает 193 м² общей площади, распределённой по двум этажам, с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, цокольным этажом, гаражом на два автомобиля и собственным садом с инфинити-бассейном. Вид на море простирается через бухту Гуардамар и Санта-Пола. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 625 000 €, дом готов к заселению, год постройки, 1970, с последующей модернизацией, отражённой в текущей отделке.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в жилом районе Сьюдад-Кесада, повседневные удобства, в пешей доступности: супермаркет примерно в 860 метрах, аптека, примерно в 820 метрах. Пляжи, такие как Плая-дель-Монкаио и Плая-дель-Камп, находятся в 5,6 км по прямой. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 27 км по прямой.
Планировка подходит как для постоянного, так и для сезонного проживания: три спальни и три ванные комнаты размещают семью или гостей, а кухня открытой планировки и зона гостиной-столовой выходят на крытое пространство для еды на открытом воздухе. Собственная терраса на крыше, цокольный этаж, кладовая и гараж на два автомобиля добавляют практические возможности для длительного проживания и хобби.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1970 году и предлагается как готовое к заселению вторичное жильё с фиксированной запрашиваемой ценой, а не ценой «от». Фотографии интерьера показывают модернизированные комнаты и современную террасу у бассейна, что указывает на проведённую в какой-то момент реконструкцию; точную историю ремонта следует проверить при просмотре объекта.
Участок компактный, 297 м², что ограничивает размер сада относительно 193 м² общей площади. В объявлении смешаны упоминания собственного и общего бассейна, поэтому точная конфигурация бассейна требует подтверждения. Год постройки 1970 означает, что покупателям следует оценить состояние инженерных систем, а район расположен вдали от побережья, поэтому море не находится в пешей доступности.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара на пенсии или предпенсионного возраста, планирующая постоянное проживание в Испании, оценит пешеходную доступность удобств, центральное отопление и кондиционирование, а также близость больницы в 2,3 км, практично для круглогодичной жизни. Семье, которой нужны три спальни и три ванные комнаты, плюс место в гараже и цокольный этаж для хранения, планировка подойдёт, хотя компактный участок ограничивает игровое пространство на улице террасой у бассейна и садом. Покупатели, ищущие второй дом с высоким потенциалом сдачи в аренду, могут отметить бассейн, вид на море и меблированное состояние, но любой арендный план следует сначала проверить на соответствие местным правилам лицензирования в регионе Валенсия. Вилла меньше подходит покупателям, желающим гарантию новостройки, поскольку дата постройки 1970 года делает упор на инспекцию, а не на гарантии застройщика. Она также не подходит тем, кто хочет ходить на пляж пешком каждый день: побережье находится примерно в 5,6 км по прямой, что на практике означает короткую поездку на автомобиле. Гольфисты, однако, выигрывают от близости La Marquesa, прилегающего к району, и La Finca примерно в 7 км. Наконец, покупатели, ценящие характерные особенности, подводное окно в бассейн, террасу на крыше, водопад в инфинити-бассейне, больше, чем унифицированную спецификацию новостроек, найдут в этом доме элементы, которых стандартные комплексы обычно не предлагают.
В объявлении описывается двухэтажная вилла с кухней открытой планировки, встроенными шкафами в спальнях, собственной террасой на крыше и цокольным этажом. Климат-контроль решён в двух направлениях: кондиционер с обогревом и охлаждением для летних месяцев и центральное отопление для зимы, сочетание, поддерживающее комфортное круглогодичное проживание, а не только сезонное. Установлена сигнализация, а недвижимость включает гараж на два автомобиля, значимый практический актив в районе, где парковка на улице не всегда гарантирована. Наружное оснащение, то, чем недвижимость выделяется: инфинити-бассейн с водопадом, крытая обеденная зона, соединённая с жилым пространством, барбекю и собственная терраса на крыше. Комната отдыха на первом этаже с подводным окном в бассейн, необычная конструктивная деталь, предполагающая индивидуальный дизайн, а не стандартную отделку застройщика. Фотографии интерьера показывают модернизированные спальни с современной мебелью и обновлённой отделкой, что соответствует указанному в объявлении меблированному состоянию. С другой стороны, покупателям следует применить обычную осмотрительность для постройки 1970 года: возраст электрики, сантехники, гидроизоляция цокольного этажа и террасы на крыше, а также состояние фильтрации и конструкции бассейна, всё это вопросы для технической экспертизы. Смешанное указание меблировки (полная и частичная) следует уточнить в договоре. В доступных данных ничего не говорится о документации по энергоэффективности, уровнях изоляции или недавних сертификатах ремонта, поэтому их следует запросить у продавца, а не предполагать.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 625 000 € как готовое к заселению вторичное жильё. Эта цифра не является ценой «от», от которой варьируются другие объекты; она относится к этой конкретной недвижимости с её 193 м² общей площади, участком 297 м², тремя спальнями, тремя ванными комнатами, цокольным этажом, гаражом на два автомобиля и бассейном. Для контекста: сопоставимые новостройки в Сьюдад-Кесада сейчас рекламируются по цене от примерно 549 000 до 690 000 €, что ставит эту недвижимость в средний и верхний сегмент местного рынка. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, включая налог на передачу, нотариуса и регистрационные сборы. Меблировка указана одновременно как полная и частичная, поэтому точный перечень, включённый в цену, следует подтвердить письменно. Доступность в принципе немедленная, при условии стандартной испанской процедуры покупки.
Повседневная жизнь на этой вилле строится вокруг чёткого ритма «внутри, снаружи». Первый этаж объединяет кухню открытой планировки с гостиной-столовой, которая ведёт прямо к крытой обеденной зоне на открытом воздухе рядом с садом и инфинити-бассейном, поэтому приёмы пищи и отдых большую часть года можно переносить на улицу. Комната отдыха на этом этаже включает подводное окно в бассейн, отличительную особенность, визуально соединяющую интерьер с водой. Наверху спальни выходят видом на сад и, согласно объявлению, на бухту Гуардамар и Санта-Пола. Собственная терраса на крыше предоставляет дополнительное открытое пространство, ориентированное на солнце. Окружение городское, а не сельское: Сьюдад-Кесада, это сложившийся жилой город с супермаркетом менее чем в 900 метрах, аптекой чуть ближе и примерно 25 ресторанами в радиусе 2 км, а также банками, кафе и стоматологом. Такая плотность означает, что большинство дел можно сделать пешком или за короткую поездку на автомобиле. Общественный транспорт существует, на местном уровне зафиксировано девять маршрутов и пять остановок,, поэтому автомобиль удобен, но не обязателен для всего. Спортивные объекты, такие как Centro Deportivo La Raqueta примерно в 3,4 км и Polideportivo El Molino в 3,5 км, покрывают обычные потребности в тренировках. Высота около 69 метров делает рельеф местности пологим, а не крутым холмистым, что важно для прогулок и велопрогулок. Вне летнего сезона город сохраняет постоянное население, поэтому магазины и сервисы работают круглый год, важное соображение для тех, кто планирует длительное пребывание, а не короткие отпускные визиты.
Сьюдад-Кесада функционирует как самодостаточный жилой город на юге Коста-Бланки, в глубине материка от Гуардамар-дель-Сегура. Непосредственное окружение городское, с сервисами в пешей доступности: супермаркет примерно в 860 м, аптека в 819 м, а в пределах 2 км, около 25 ресторанов, несколько банков, кафе и стоматолог. Больница находится в 2,3 км, что является важным расстоянием для пожилых жителей или семей. Рекреационная инфраструктура хорошо развита, поле для гольфа La Marquesa граничит с районом, гольф-клуб La Finca примерно в 7 км, а спортивные центры, в 3,4–3,5 км от недвижимости. Для отдыха у воды ближайшие пляжи Гуардамара находятся примерно в 5,6 км по прямой, а яхтенная марина Port Esportiu Marina de les Dunes, в 7,6 км. Соседние города, Рохалес, Альмораиди, Гуардамар и Торревьеха, расширяют возможности для покупок, рынков и питания. Автомобиль удобен для поездок на пляж, в гольф и в аэропорт, хотя повседневные дела выполнимы пешком. Общественный транспорт (девять маршрутов, пять остановок) даёт частичную альтернативу. Положение в глубине материка, но высота небольшая, всего 69 м, поэтому вид на море, упомянутый в объявлении, зависит от верхних этажей и террасы на крыше, а не от обзора с уровня земли.
Карта показывает положение виллы в Сьюдад-Кесаде: жилой комплекс в глубине материка в короткой поездке от пляжей Гуардамара, с гольф-полем La Marquesa на краю города и повседневными удобствами в пешей доступности. Прямые расстояния отмечены для пляжей, полей для гольфа, больницы и региональных городов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сьюдад-Кесада занимает положение в глубине материка, но с ориентацией на побережье, в муниципалитете Рохалес, на южной Коста-Бланке между Торревьехой и Гуардамар-дель-Сегурой. Региональные ориентиры находятся на умеренных расстояниях: Эльче в 22 км, Мурсия в 37 км и Аликанте в 38 км по прямой. Это помещает виллу в пределах досягаемости двух провинциальных столиц и их аэропортов, при этом оставаясь в жилом городе, а не в туристическом курорте. По сравнению с первой линией пляжа район меняет близость к морю на пространство, доступ к гольфу и, как правило, более низкий уровень цен за квадратный метр.
На автомобиле от виллы легко добраться до региональной дорожной сети. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 27 км по прямой, обычно дорога занимает значительно меньше часа,, тогда как альтернативные варианты, Валенсия (около 159 км) и Малага (примерно 369 км), расположены заметно дальше. Пляжи Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta находятся на расстоянии примерно от 5,6 до 5,8 км по прямой, так что до побережья ведёт короткая поездка на машине. Гольфисты могут добраться до La Finca примерно за 7,1 км, Villamartín, за 15 км и Campoamor, за 16 км. Повседневные услуги расположены близко: супермаркет в 860 м, аптека в 819 м, больница в 2,3 км, а точка зарядки электромобилей в Iberdrola Oasis Center, примерно в 3,8 км, деталь, которую стоит отметить владельцам электромобилей, учитывая двойной гараж недвижимости. Более крупные города окружают регион: Эльче в 22 км, Мурсия в 37 км и Аликанте в 38 км по прямой. Общественный транспорт в местности есть, но его охват ограничен, поэтому автомобиль остаётся практичным способом передвижения по региону.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный профиль южной Коста-Бланки: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C на пике лета при годовой средней 18,8°C. Пляжный сезон, определяемый температурой моря не менее 20°C, длится около пяти месяцев, а значит, инфинити-бассейн и терраса на крыше виллы интенсивно используются с конца весны до начала осени, тогда как центральное отопление покрывает мягкие, но иногда прохладные зимние вечера. Высота над уровнем моря составляет 69 метров, что даёт ровный или мягко пересечённый рельеф, подходящий для прогулок и езды на велосипеде без подъёмов в гору, характерных дальше в глубине материка в сторону Ориуэлы. Расположение в нескольких километрах от побережья слегка смягчает летнюю влажность по сравнению с первой линией пляжа, при этом вид на море с верхних этажей сохраняет визуальную связь с побережьем. Количество солнечных часов в регионе позволяет большую часть года пользоваться ориентацией дома на улицу, а крытая обеденная терраса продлевает времяпрепровождение на открытом воздухе в межсезонье.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta, находятся в 5,6–5,8 км по прямой и являются частью длинного песчаного участка, протянувшегося от Гуардамар-дель-Сегура к Санта-Поле. Это семейные пляжи с дюнами, а не скалистые бухты, как правило, широкие и подходящие для купания и прогулок. Для прогулок на лодках и ужина у воды порт Marina de les Dunes находится примерно в 7,6 км. Гольф, главный козырь в плане отдыха: La Marquesa расположена практически рядом с жилым комплексом, La Finca, примерно в 7 км, а Villamartín и Campoamor дополняют маршрут на расстоянии 15 и 16 км соответственно, достаточное разнообразие для регулярной игры в течение недели. Повседневный спорт представлен Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км) и муниципальным Polideportivo El Molino (3,5 км), а также клубом тхэквондо в 5 км. Аквапарк в более широкой округе добавляет семейный вариант летом. Одним словом, отдых здесь делится между бассейном и террасой на крыше дома, гольфом у порога и побережьем в короткой поездке на машине.
Источник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самой Сьюдад-Кесаде среди сопоставимого предложения преобладают проекты новостроек вилл, рекламируемые по ценам от: LO MARABU VILLAS от €549 000, VILLAS LAS LAGUNAS за €649 000 готовые к заселению и CITY-ISLAND от €690 000. По фиксированной цене €625 000 эта вилла 1970 года находится между начальным и средним ценовым уровнем новостроек, позиция, которая делает сравнение действительно двусторонним. На бумаге покупатель с таким бюджетом может выбрать между современным строительством с гарантиями застройщика по чуть более высокой или низкой цене и этой старой недвижимостью с характеристиками, которые новостройки редко предлагают: подводным окном для наблюдения за бассейном, террасой на крыше, подвальным помещением, двойным гаражом и сложившимися видами на море над бухтой Гуардамара. Компромисс, дата строительства. Дом 1970 года возлагает ответственность за состояние, инженерные системы и любые скрытые дефекты на покупателя и техническое обследование, тогда как сопоставимые новостройки несут стандартную десятилетнюю структурную гарантию и современные энергетические нормы. Площадь участка, второй дифференциатор: при 297 м² эта недвижимость компактнее многих новых вилл в районе, которые обычно стоят на более крупных участках дальше от центра города. Взамен она получает расположение внутри сложившегося жилого комплекса, с супермаркетом, аптекой и примерно 25 ресторанами в радиусе 2 км. В региональном плане цены в Сьюдад-Кесаде остаются ниже, чем в премиальных прибрежных зонах, таких как первая линия пляжа Гуардамара или полоса Ориуэла-Коста, при этом предлагая аналогичный доступ к тем же пляжам (примерно 5,6 км по прямой) и трём полям для гольфа в пределах 16 км. Для покупателя, взвешивающего эту виллу против вариантов новостроек, решение фактически сводится к характеру и непосредственной пешей доступности с одной стороны против строительной гарантии и характеристик с другой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
