Ova samostojeća vila nalazi se u Ciudad Quesadi, urbanizaciji u unutrašnjosti koja pripada općini Rojales na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi 193 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, s tri spavaće sobe, tri kupaonice, podrumom, dvostrukom garažom i privatnim vrtom s infinity bazenom. Pogled na more proteže se preko zaljeva Guardamar i Santa Pole. Tražena cijena fiksna je na 625.000 €, a kuća je useljiva, s godinom gradnje 1970. i kasnijom modernizacijom koja je vidljiva u sadašnjoj završnoj obradi.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u izgrađenom stambenom području Ciudad Quesade, sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na otprilike 860 metara i ljekarna na oko 820 metara. Plaže poput Platja del Montcaio i Platja del Camp udaljene su oko 5,6 km u zraku. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se približno 27 km u pravoj liniji.
Raspored odgovara stalnom ili sezonskom boravku: tri spavaće sobe i tri kupaonice primaju obitelj ili goste, dok otvorena kuhinja te dnevni i blagovaonski prostor izlaze na natkriveni vanjski blagovaonski prostor. Privatna krovna terasa, podrum, spremište i dvostruka garaža dodaju praktičan kapacitet za duže boravke i hobije.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1970. i nudi se kao useljiva postojeća kuća, s fiksnom traženom cijenom umjesto cjenika. Interijerske fotografije pokazuju modernizirane prostorije i suvremenu terasu uz bazen, što upućuje na obnovu u nekom trenutku; točnu povijest renoviranja treba provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine.
Zemljište je kompaktno sa svojih 297 m², što ograničava veličinu vrta u odnosu na 193 m² izgrađene površine. Oglas spaja reference na privatni i zajednički bazen, pa točan raspored bazena zahtijeva potvrdu. Godina gradnje 1970. znači da bi kupci trebali procijeniti stanje instalacija, a područje je u unutrašnjosti, pa more nije na pješačkoj udaljenosti.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Umirovljenički par ili par blizu umirovljenja koji planira stalni boravak u Španjolskoj pronaći će praktičnim sadržaje na pješačkoj udaljenosti, centralno grijanje i klima-uređaj te blizinu bolnice na 2,3 km za život tijekom cijele godine. Obitelj kojoj trebaju tri spavaće sobe i tri kupaonice, plus garažni prostor i podrum za skladištenje, pronaći će raspored funkcionalnim, iako kompaktno zemljište znači da je vanjski prostor za igru ograničen na terasu uz bazen i vrt. Kupci koji traže drugi dom s jakim potencijalom iznajmljivanja mogu uočiti bazen, pogled na more i namješteno stanje, no svaki plan najma prvo treba provjeriti prema lokalnim pravilima o licencama u regiji Valencia. Vila je manje prikladna za kupce koji žele jamstvo za novogradnju, jer godina gradnje 1970. stavlja naglasak na pregled, a ne na jamstva investitora. Također ne odgovara onima koji žele svaki dan pješice do plaže: obala je oko 5,6 km u zraku, što u praksi znači kratku vožnju. Golferi pak imaju koristi od La Marquese uz urbanizaciju i La Finke na otprilike 7 km. Napokon, kupci kojima su važne karakteristične značajke, podvodni observatorij bazena, krovna terasa, slap u infinity bazenu, umjesto uniformirane novogradnje pronaći će da ova kuća nudi elemente koje standardni projekti obično nemaju.
Oglas opisuje vilu s dvije etaže, s otvorenom kuhinjom, ugradbenim ormarima u spavaćim sobama, privatnom krovnom terasom i podrumom. Klimatizacija je riješena na dva načina: klima-uređaj za ljetne mjesece i centralno grijanje za zimu, kombinacija koja omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine, a ne samo sezonski. Alarmni sustav je instaliran, a nekretnina uključuje dvostruku garažu, značajna praktična prednost u urbanizaciji gdje ulično parkiranje nije uvijek zajamčeno. Vanjska specifikacija mjesto je gdje se nekretnina ističe: infinity bazen sa slapom, natkriveni blagovaonski prostor povezan s dnevnim boravkom, roštilj i privatna krovna terasa. Prostorija za odmor u prizemlju s podvodnim observatorijem bazena neobičan je graditeljski detalj koji upućuje na dizajnerski pristup po mjeri, a ne na standardnu završnu obradu. Interijerske fotografije pokazuju modernizirane spavaće sobe sa suvremenim namještajem i ažuriranim završnim slojevima, u skladu sa statusom namještenosti iz oglasa. S druge strane, kupci bi trebali primijeniti uobičajenu dužnu pažnju za gradnju iz 1970.: starost električne instalacije, vodovoda, hidroizolacija podruma i krovne terase te stanje filtracije i konstrukcije bazena sve su točke za tehnički pregled. Miješani navod o namještaju (potpuno i djelomično namješteno) treba razjasniti ugovorno. Ništa u dostupnim podacima ne opisuje dokumentaciju o energetskoj učinkovitosti, razinama izolacije ili nedavnim certifikatima o renoviranju, pa ih treba zatražiti od prodavatelja umjesto pretpostavljati.
Vila se nudi uz fiksnu traženu cijenu od 625.000 € kao postojeća, useljiva kuća. Taj iznos nije početna cijena od koje variraju druge jedinice; odnosi se na ovu konkretnu nekretninu sa svojih 193 m² stambenog prostora, 297 m² zemljišta, tri spavaće sobe, tri kupaonice, podrumom, dvostrukom garažom i bazenom. Za usporedbu, novogradnje u Ciudad Quesadi trenutačno se oglašavaju u rasponu od oko 549.000 do 690.000 €, što ovu nekretninu smješta u srednji do viši segment lokalnog tržišta. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje, uključujući porez na prijenos, naknade javnom bilježniku i za upis u registar. Namještaj je naveden i kao potpuno i kao djelomično namješteno, pa točan inventar uključen u cijenu treba potvrditi pisanim putem. Dostupnost je u načelu neposredna, uz uobičajeni španjolski postupak kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se u ritmu između interijera i eksterijera. Prizemlje spaja otvorenu kuhinju s dnevnim i blagovaonskim boravkom koji izravno vodi do natkrivenog vanjskog prostora za blagovanje uz vrt i infinity bazen, tako da se obroci i odmor mogu veći dio godine preseliti vani. Prostorija za odmor na ovoj etaži uključuje podvodni observatorij bazena, prepoznatljivu značajku koja vizualno povezuje interijer s vodom. Na katu spavaće sobe uživaju u pogledu na vrt i, prema oglasu, na zaljev Guardamar i Santa Polu. Privatna krovna terasa nudi dodatni vanjski prostor orijentiran prema suncu. Okolina je urbana, a ne ruralna: Ciudad Quesada je uređeno stambeno mjesto sa supermarketom na manje od 900 metara, ljekarnom nešto bliže te oko 25 restorana u promjeru od 2 km, uz banke, kafiće i zubara. Ta gustoća znači da se većina obaveza može obaviti pješice ili kratkom vožnjom. Javni prijevoz postoji, lokalno je zabilježeno devet linija i pet stajališta, pa je auto praktičan, ali ne nužan za sve. Sportski objekti poput Centro Deportivo La Raqueta na oko 3,4 km i Polideportivo El Molino na 3,5 km pokrivaju svakodnevne potrebe za vježbanjem. Nadmorska visina od oko 69 metara području daje blage nagibe umjesto strmih brda, što je bitno za pješačenje i biciklizam. Izvan ljetne sezone mjesto zadržava stalno stanovništvo, pa trgovine i usluge rade cijele godine, relevantna okolnost za sve koji planiraju duže boravke umjesto kratkih odmora.
Ciudad Quesada funkcionira kao samostalno stambeno mjesto na južnoj Costa Blanci, u unutrašnjosti od Guardamar del Segure. Neposredna okolina urbana je, s uslugama na pješačkoj udaljenosti: supermarket na oko 860 m, ljekarna na 819 m, a u roku od 2 km oko 25 restorana, nekoliko banaka, kafića i zubar. Bolnica se nalazi 2,3 km daleko, što je relevantna udaljenost za starije stanovnike ili obitelji. Rekreacijska infrastruktura dobro je razvijena, golf igralište La Marquesa graniči s urbanizacijom, golf igralište La Finca otprilike je 7 km daleko, a sportski centri između 3,4 i 3,5 km od nekretnine. Za odmor uz vodu, najbliže plaže u Guardamaru udaljene su oko 5,6 km u pravoj liniji, a Port Esportiu Marina de les Dunes 7,6 km. Susjedna mjesta, Rojales, Almoradí, Guardamar i Torrevieja, proširuju ponudu za kupnju, tržnice i objedovanje. Auto je praktičan za izlaske na plažu, golf i vožnje do zračne luke, iako se svakodnevne obveze mogu obaviti pješice. Javni prijevoz (devet linija, pet stajališta) nudi djelomičnu alternativu. Položaj je u unutrašnjosti, ali tek blago uzdignut, na 69 m, pa se pogled na more spomenut u oglasu oslanja na gornje etaže i krovnu terasu, a ne na vidike iz prizemlja.
Karta prikazuje položaj vile u Ciudad Quesadi: naselje u unutrašnjosti na kratku vožnju od plaža Guardamara, s golf igralištem La Marquesa na rubu grada i svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Zračne udaljenosti označene su za plaže, golf igrališta, bolnicu i regionalne gradove.
Približno područje · točna adresa na upit
Ciudad Quesada zauzima položaj u unutrašnjosti, ali orijentiran prema obali, u općini Rojales, na južnoj Costa Blanci između Torrevieje i Guardamar del Segure. Regionalne okosnice nalaze se na umjerenim udaljenostima: Elche na 22 km, Murcia na 37 km i Alicante na 38 km zračne linije. To vilu stavlja u dohvat dva pokrajinska glavna grada i njihovih zračnih luka, uz zadržavanje karaktera stambenog grada, a ne turističkog odredišta. U usporedbi s zonama u prvom redu do mora, područje zamjenjuje blizinu obale za prostor, pristup golfu i općenito niže cijene po kvadratnom metru.
Automobilom se vila lako povezuje s regionalnom cestovnom mrežom. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se oko 27 km u zračnoj liniji, obično vožnja od manje od sat vremena, dok su alternative Valencia (oko 159 km) i Málaga (otprilike 369 km) znatno udaljenije. Plaže Platja del Montcaio, Platja del Camp i Platja de La Roqueta sve su na oko 5,6 do 5,8 km zračne linije, pa kratka vožnja pokriva obalu. Golferi mogu dosegnuti La Finca na otprilike 7,1 km, Villamartín na 15 km i Campoamor na 16 km. Svakodnevne usluge su zbijene: supermarket 860 m, ljekarna 819 m, bolnica 2,3 km i točka za punjenje električnih vozila u Iberdrola Oasis Centeru oko 3,8 km, detalj vrijedan pažnje za vlasnike električnih vozila s obzirom na dvostruku garažu nekretnine. Veći gradovi okružuju regiju: Elche na 22 km, Murcia na 37 km i Alicante na 38 km zračne linije. Javni prijevoz lokalno postoji, ali je ograničenog dohvata, pa automobil ostaje praktičan način za regionalna putovanja.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan profil južne Coste Blance: prosječne mjesečne temperature u rasponu od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C na vrhuncu ljeta, s godišnjim prosjekom od 18,8°C. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od najmanje 20°C, traje oko pet mjeseci, što znači da se beskonačni bazen vile i krovna terasa intenzivno koriste od kasnog proljeća do ranog jeseni, dok centralno grijanje pokriva blage, ali povremeno hladne zimske večeri. Nadmorska visina je 69 metara, što daje ravan do blago valovit teren pogodan za šetnju i biciklizam bez uspona kakvi se nalaze dalje u unutrašnjosti prema Orihueli. Položaj u unutrašnjosti, nekoliko kilometara od obale, donekle ublažava ljetnu vlažnost u usporedbi s lokacijama u prvom redu do mora, dok pogled na more s gornjih katova zadržava vizualnu povezanost s obalom. Sunčani sati u regiji podržavaju orijentaciju kuće na boravak na otvorenom veći dio godine, a natkrivena terasa za blagovanje produžuje vrijeme korištenja vanjskog prostora i u prijelaznim sezonama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Platja del Montcaio, Platja del Camp i Platja de La Roqueta, sve leže između 5,6 i 5,8 km zračne linije, dio dugog pješčanog pojasa koji se proteže od Guardamar del Segure prema Santa Poli. Riječ je o obiteljskim plažama s dinama, a ne o stjenovitim uvalama, općenito širokim i pogodnim za kupanje i šetnje. Za jedrenje i objedovanje uz vodu, luka Marina de les Dunes udaljena je oko 7,6 km. Golf je najjači rekreativni adut: La Marquesa je praktički uz naselje, La Finca je otprilike 7 km, a Villamartín i Campoamor proširuju krug na 15 odnosno 16 km, dovoljno raznolikosti za redovnu igru tijekom tjedna. Svakodnevni sport pokriven je Centro Deportivo La Raquete (3,4 km) i gradskim Polideportivom El Molino (3,5 km), s taekwondo klubom na 5 km. Vodeni park u široj okolici dodaje obiteljsku opciju ljeti. Ukratko, rekreacija se ovdje dijeli između bazena i krovne terase kod kuće, golfa na pragu i obale na kratku vožnju.
Izvor: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U samoj Ciudad Quesadi usporedivu ponudu dominiraju projekti novogradnje vila oglašavani s početnim cijenama: LO MARABU VILLAS od 549.000 €, VILLAS LAS LAGUNAS od 649.000 € useljivo i CITY-ISLAND od 690.000 €. Po fiksnoj cijeni od 625.000 €, ova vila iz 1970. smještena je između početnih i srednjih cijena novogradnje, pozicija koja usporedbu čini istinski dvosmjernom. Na papiru, kupac s ovim budžetom može birati između moderne gradnje s jamstvima investitora po nešto višoj ili nižoj cijeni i ove starije nekretnine s karakteristikama koje novogradnje rijetko nude: podvodni observatorij bazena, krovnu terasu, podrum, dvostruku garažu i postojeći pogled na more preko zaljeva Guardamar. Kompromis je datum gradnje. Gradnja iz 1970. prepušta kupcu i tehničkom pregledu procjenu stanja instalacija i eventualnih skrivenih nedostataka, dok usporedive novogradnje nose standardno desetogodišnje strukturno jamstvo i moderne energetske standarde. Površina zemljišta drugi je razlikovni čimbenik: sa 297 m² ova je nekretnina manja od mnogih novih vila u okolici, koje se obično nalaze na većim parcelama dalje od centra grada. Za uzvrat dobiva lokaciju unutar uređenog naselja, sa supermarketom, ljekarnom i oko 25 restorana u krugu od 2 km. Regionalno, cijene u Ciudad Quesadi ostaju ispod onih u premium obalnim zonama poput obale Guardamara ili pojasa Orihuela Costa, uz sličan pristup istim plažama (oko 5,6 km zračne linije) i tri golf igrališta u krugu od 16 km. Za kupca koji odmjerava ovu vilu naspram opcija novogradnje, odluka se u konačnici svodi na karakter i neposrednu pješačku dostupnost s jedne strane naspram građevinskog jamstva i specifikacije s druge.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
