Ова самостојећа вила налази се у Ciudad Quesada, урбанизованом насељу у унутрашњости у оквиру општине Rojales на јужној Costa Blanci. Некретнина нуди 193 м² стамбеног простора распоређеног на два нивоа, са три спаваће собе, три купатила, подрумом, гаражом за два аутомобила и приватном баштом са базеном са инфинити ефектом. Поглед на море протеже се преко залива Guardamar и Santa Pola. Тражена цена фиксно износи 625.000 €, а кућа је спремна за усељење, са градњом из 1970. године и каснијом модернизацијом видљивом у садашњој завршној обради.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у изграђеном стамбеном подручју Ciudad Quesada, са свакодневним садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на отприлике 860 метара и апотека на око 820 метара. Плаже попут Platja del Montcaio и Platja del Camp удаљене су око 5,6 км ваздушном линијом. Аеродром Alicante-Elche налази се на приближно 27 км правом линијом.
Распоред одговара сталном или сезонском боравку: три спаваће собе и три купатила примају породицу или госте, док се отворена кухиња и простор за дневни боравак и трпезарију отварају ка покривеном спољном делу за ручковање. Приватна кровна тераса, подрум, остава и гаража за два аутомобила додају практичан капацитет за дужи боравак и хобије.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1970. године и нуди се спремна за усељење као постојећи дом, са фиксном траженом ценом уместо ценовника. Фотографије ентеријера приказују модернизоване просторије и савремену терасу уз базен, што указује на реновирање у неком тренутку; тачна историја реновирања треба проверити током разгледања некретнине.
Плац је компактан и износи 297 м², што ограничава величину баште у односу на 193 м² бруто површине. Оглас комбинује наводе о приватном и заједничком базену, па тачан аранжман базена захтева потврду. Година градње 1970. значи да купци треба да процене стање инсталација, а подручје је у унутрашњости, тако да море није у пешачкој удаљености.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пензионисани или полупензионисани пар који планира сталан боравак у Шпанији пронашао би практичним садржаје у пешачкој удаљености, централно грејање и климу, као и близину болнице на 2,3 км за живот током целе године. Породици којој требају три спаваће собе и три купатила, уз гаражу и подрум за складиштење, распоред би одговарао, иако компактан плац значи да је простор за игру напољу ограничен на терасу уз базен и башту. Купци који траже други дом са израженим потенцијалом за издавање могу приметити базен, поглед на море и намештено стање, али сваки план изнајмљивања треба прво проверити према локалним правилима о лиценцирању у регији Valencia. Вила је мање погодна за купце који желе гаранцију новоградње, јер датум градње 1970. ставља нагласак на инспекцију уместо на гаранције инвеститора. Такође не одговара онима који желе свакодневно пешачити до плаже: обала је око 5,6 км ваздушном линијом, што у пракси значи кратку вожњу. Голфери, међутим, имају користи од La Marquesa уз саму урбанизацију и La Finca на отприлике 7 км. Коначно, купци који цене карактеристичне детаље, подводни осматрачник базена, кровну терасу, водопад у базену са инфинити ефектом, уместо униформне спецификације новоградње пронаћи ће у овој кући елементе које стандардни пројекти обично немају.
Оглас описује двоспратну вилу са отвореном кухињом, уградним ормарима у спаваћим собама, приватном кровном терасом и подрумом. Контрола климе решена је са две стране: клима-уређај (грејање и хлађење) за летње месеце и централно грејање за зиму, комбинација која подржава удобан боравак током целе године, а не само сезонски. Инсталиран је аларм, а некретнина укључује гаражу за два аутомобила, значајан практичан адут у урбанизацији где улично паркирање није увек загарантовано. Спољна спецификација је оно чиме се некретнина истиче: базен са инфинити ефектом и водопадом, покривени део за ручковање повезан са дневним простором, роштиљ и приватна кровна тераса. Соба за одмор у приземљу са подводним осматрачником базена необичан је грађевински детаљ који сугерише ауторски дизајн уместо стандардне завршне обраде. Фотографије ентеријера приказују модернизоване спаваће собе са савременим намештајем и обновљеном обрадом, у складу са наведеним намештеним стањем. Насупрот томе, купци треба да примене уобичајену пажљивост за објекат из 1970. године: старост електричних инсталација, водовода, хидроизолације подрума и кровне терасе, као и стање филтрације и структуре базена, све су тачке за технички преглед. Мешовит навод о намештају (потпуно и делимично намештено) треба разјаснити уговорно. Ништа у доступним подацима не описује документацију о енергетским перформансама, нивоу изолације или недавним сертификатима о реновирању, па их треба затражити од продавца уместо претпоставити.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 625.000 € као постојећи дом, спреман за усељење. Тај износ није почетна цена од које други објекти варирају; односи се на ову конкретну некретнину са 193 м² стамбеног простора, плацем од 297 м², три спаваће собе, три купатила, подрумом, гаражом за два аутомобила и базеном. Ради поређења, упоредиви објекти новоградње у Ciudad Quesada тренутно се оглашавају од око 549.000 € до 690.000 €, што ову некретнину сврстава у средњи до виши сегмент локалног тржишта. Купци треба посебно да предвиде трошкове куповине, укључујући порез на пренос, трошкове јавног бележника и уписа. Намештај је наведен као потпуно и делимично намештено, па тачан инвентар укључен у цену треба потврдити писмено. Доступност је у начелу непосредна, у складу са стандардним шпанским поступком куповине.
Свакодневни живот у овој вили одвија се у јасном ритму између ентеријера и екстеријера. Приземље спаја отворену кухињу са дневном собом и трпезаријом која води директно ка покривеном спољном делу за ручковање уз башту и базен са инфинити ефектом, тако да оброци и одмор већи део године могу бити напољу. Соба за одмор на овом нивоу укључује подводни осматрачник базена, посебна одлика која ентеријер визуелно повезује са водом. На спрату, спаваће собе гледају на башту и, према огласу, на залив Guardamar и Santa Pola. Приватна кровна тераса пружа додатни спољни простор позициониран за изложеност сунцу. Окружење је урбано, а не рурално: Ciudad Quesada је уређен стамбени град са супермаркетом на мање од 900 метара, апотеком нешто ближе и око 25 ресторана у радијусу од 2 км, уз банке, кафиће и зубара. Ова густина значи да се послови углавном могу обавити пешке или кратком вожњом. Постоји јавни превоз, локално је забележено девет линија и пет станица, тако да је аутомобил погодан, али није неопходан за све. Спортски објекти попут Centro Deportivo La Raqueta на око 3,4 км и Polideportivo El Molino на 3,5 км покривају уобичајене потребе за вежбањем. Надморска висина од отприлике 69 метара даје подручју благе падине уместо стрмих брда, што је важно за шетњу и бициклизам. Изван летње сезоне град задржава стално становништво, тако да продавнице и услуге раде током целе године, релевантна околност за свакога ко планира дужи боравак уместо кратких одмора.
Ciudad Quesada функционише као самосталан стамбени град на јужној Costa Blanci, у унутрашњости од Guardamar del Segure. Непосредно окружење је урбано са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на око 860 м, апотека на 819 м, а у оквиру 2 км око 25 ресторана, неколико банака, кафића и зубар. Болница се налази на 2,3 км, што је релевантна удаљеност за старије становнике или породице. Рекреативна инфраструктура је развијена, голф терен La Marquesa граничи се са урбанизацијом, голф терен La Finca је отприлике 7 км далеко, а спортски центри налазе се између 3,4 и 3,5 км од некретнине. За одмор уз воду, најближе плаже у Guardamaru удаљене су око 5,6 км правом линијом, а марина Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,6 км. Суседни градови, Rojales, Almoradí, Guardamar и Torrevieja, проширују понуду за куповину, пијаце и вечере. Аутомобил је погодан за излазак на плажу, голф и вожњу до аеродрома, иако се свакодневни послови могу обавити пешке. Јавни превоз (девет линија, пет станица) пружа делимичну алтернативу. Положај је у унутрашњости, али само благо уздигнут, на 69 м, тако да поглед на море поменут у огласу зависи од спрата и кровне терасе, а не од видика из приземља.
Мапа приказује положај виле у оквиру Ciudad Quesada: насеље у унутрашњости на кратку вожњу од плажа Guardamar, са голф тереном La Marquesa на ивици града и свакодневним садржајима у пешачкој удаљености. Ваздушна растојања обележена су за плаже, голф терене, болницу и регионалне градове.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ciudad Quesada заузима положај у унутрашњости, али оријентисан према обали, у оквиру општине Rojales, на јужној Costa Blanca између Torrevieja и Guardamar del Segura. Регионална жаришта налазе се на умереним растојањима: Elche на 22 км, Murcia на 37 км и Alicante на 38 км ваздушном линијом. То смешта вилу у домет два покрајинска главна града и њихових аеродрома, уз то што остаје у стамбеном граду, а не у туристичком летовалишту. У поређењу с зонама уз саму обалу, ово подручје жртвује близину мора у корист простора, приступа голфу и углавном нижих цена по квадратном метру.
Вила је аутомобилом лако повезана са регионалном путном мрежом. Аеродром Alicante-Elche налази се на приближно 27 км ваздушном линијом, обично вожња од знатно мање од сат времена, док су алтернативе Valencia (око 159 км) и Málaga (отприлике 369 км) знатно даље. Плаже Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta све су на око 5,6 до 5,8 км ваздушном линијом, тако да је до обале потребна кратка вожња. Голфери могу да стигну до La Finca на отприлике 7,1 км, Villamartín на 15 км и Campoamor на 16 км. Свакодневне услуге су густо груписане: супермаркет на 860 м, апотека на 819 м, болница на 2,3 км и тачка за пуњење електричних возила у Iberdrola Oasis Center на око 3,8 км, детаљ вредан пажње за власнике електричних возила с обзиром на двоструку гаражу некретнине. Већи градови окружују регион: Elche на 22 км, Murcia на 37 км и Alicante на 38 км ваздушном линијом. Јавни превоз локално постоји, али је ограниченог домета, тако да аутомобил остаје практично превозно средство за регионална путовања.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан профил јужне Косте Бланке: просечне месечне температуре у распону од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C на врхунцу лета, са годишњим просеком од 18,8°C. Сезона купања, дефинисана температуром мора од најмање 20°C, траје око пет месеци, што значи да се бесконачни базен и кровна тераса виле интензивно користе од касног пролећа до раног јесењег периода, док централно грејање покрива благе, али повремено хладније зимске вечери. Надморска висина износи 69 метара, што даје раван до благо заталасан терен погодан за шетање и вожњу бициклом, без успона карактеристичних за унутрашњост према Orihuela. Положај у унутрашњости, неколико километара од обале, умерено смањује летњу влажност у поређењу с локацијама у првој линији до мора, док поглед на море са горњих спратова задржава визуелну везу с обалом. Сунчани сати у региону подржавају боравак напољу током већег дела године, а покривена тераса за ручавање продужава време коришћења спољашњих простора у прелазним сезонама.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta, све се налазе између 5,6 и 5,8 км ваздушном линијом, део дугог пешчаног појаса који се простире од Guardamar del Segura према Santa Pola. То су породичне плаже са динама, а не стеновите увале, углавном широке и погодне за пливање и шетње. За једрење и обалне ресторане, марина Marina de les Dunes је на око 7,6 км. Голф је најјача рекреативна карта: La Marquesa се практично налази уз само насеље, La Finca је отприлике 7 км даље, а Villamartín и Campoamor проширују круг на 15 односно 16 км, довољно разноликости за редовну игру током недеље. Свакодневни спорт покривају Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км) и градски Polideportivo El Molino (3,5 км), уз клуб таеквонда на 5 км. Аквапарк у ширем подручју додаје породичну опцију лети. Укратко, рекреација се овде дели између базена и кровне терасе код куће, голфа пред вратима и обале на кратку вожњу.
Извор: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У самом Ciudad Quesada упоредива понуда доминира пројектима нових вила оглашених од цена: LO MARABU VILLAS од 549.000 €, VILLAS LAS LAGUNAS по 649.000 € спремно за усељење и CITY-ISLAND од 690.000 €. По фиксној цени од 625.000 €, ова вила из 1970. налази се између улазног и средњег ценовног распона новоградње, позиција која чини поређење истински двостраним. На папиру, купац са овим буџетом може да бира између модерне градње са гаранцијама инвеститора по нешто вишој или нижој цени и ове старије некретнине са карактеристикама које новоградња ретко нуди: подводни видиковац на базен, кровна тераса, подрум, двострука гаража и зрели поглед на море преко залива Guardamar. Компромис је датум градње. Објекат из 1970. ставља одговорност за стање, инсталације и евентуалне скривене недостатке на купца и технички преглед, док упоредиви објекти новоградње носе стандардну десетогодишњу структурну гаранцију и модерне енергетске стандарде. Површина плаца је други разликовни фактор: са 297 м², ова некретнина је ужа од многих нових вила у области, које се обично налазе на већим плацевима даље од центра града. Заузврат добија локацију у оквиру урбаног насеља, са супермаркетом, апотеком и отприлике 25 ресторана у кругу од 2 км. Регионално, цене у Ciudad Quesada остају испод цена премијских обалних зона као што су обала Guardamar или појас Orihuela Costa, уз истовремено сличан приступ истим плажама (око 5,6 км ваздушном линијом) и три голф терена у кругу од 16 км. За купца који ову вилу одмерава против опција новоградње, одлука се практично своди на карактер и приступачност пешке с једне стране, те градитељску гаранцију и спецификацију с друге.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
