Ši atskirai stovinti vila stovi Ciudad Quesada, uždaroje gyvenvietėje, toliau nuo jūros, Rojales savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 193 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto per du aukštus, su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, rūsiu, garažu dviem automobiliams ir privačiu sodu su baseinu be kraštų. Jūros vaizdas driekiasi per Guardamar ir Santa Polos įlanką. Prašoma kaina nustatyta 625 000 € ir namas yra paruoštas gyventi, statybos metai, 1970-ieji, o vėlesnė modernizacija atsispindi dabartinėje apdailoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Ciudad Quesada tankiai apgyvendintoje gyvenamojoje zonoje, kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas maždaug per 860 metrų, vaistinė, per 820 metrų. Paplūdimiai, tokie kaip Platja del Montcaio ir Platja del Camp, yra maždaug už 5,6 km tiesia linija. Alikantės-Elčės oro uostas, maždaug už 27 km tiesia linija.
Išplanavimas tinka nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui: trys miegamieji ir trys vonios kambariai sutalpina šeimą ar atvykstančius svečius, o atvira virtuvė ir svetainė su valgymo zona atsiveria į dengtą lauko valgymo erdvę. Privati stogo terasa, rūsys, sandėliukas ir garažas dviem automobiliams suteikia praktiškumo ilgesniam buvimui ir pomėgiams.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo užbaigta 1970 metais ir siūloma paruošta gyventi kaip esamas namas, su fiksuota prašoma kaina, o ne kainų sąrašu. Vidaus nuotraukose matomi modernizuoti kambariai ir šiuolaikiška baseino terasa, rodanti, kad remontas kažkada buvo atliktas; tikrąją renovacijos istoriją reikėtų patikrinti apžiūros metu.
Sklypas kompaktiškas, 297 m², tad sodo dydis ribotas, palyginti su 193 m² bendro ploto. Nekilnojamojo turto skelbime maišomi privataus ir bendro baseino atvejai, todėl tikrą baseino statusą reikia patvirtinti. 1970-ųjų statybos metai reiškia, kad pirkėjai turėtų įvertinti inžinerinių sistemų būklę, o vietovė yra toliau nuo jūros, jūra nėra pasiekiama pėsčiomis.
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Išėję į pensiją ar pusiau pensiją porai, planuojančiai nuolat gyventi Ispanijoje, praktiškos būtų pėsčiomis pasiekiamos paslaugos, centrinis šildymas ir oro kondicionierius bei ligoninė už 2,3 km, kas svarbu gyvenant ištisus metus. Šeimai, kuriai reikia trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių, taip pat garažo ir rūsio sandėliavimui, išplanavimas veiktų, nors kompaktiškas sklypas reiškia, kad lauko žaidimų erdvė apsiriboja baseino terasa ir sodu. Pirkėjai, ieškantys antro namo su stipria nuomos galimybe, gali atkreipti dėmesį į baseiną, jūros vaizdą ir būklę su baldais, tačiau bet kokį nuomos planą pirmiausia reikėtų patikrinti pagal vietines licencijavimo taisykles Valensijos regione. Vila mažiau tinka pirkėjams, norintiems naujos statybos garantijos, nes 1970-ųjų statybos data nukelia didžiąją dalį dėmesio objekto apžiūrai, o ne vystytojo garantijoms. Ji taip pat netinka tiems, kas kasdien nori pėsčiomis eiti į paplūdimį: pakrantė yra maždaug už 5,6 km tiesia linija, kas praktiškai reiškia trumpą kelionę automobiliu. Golfo žaidėjai turi naudos iš La Marquesa, esančios greta gyvenvietės, ir La Finca maždaug už 7 km. Galiausiai pirkėjai, vertinantys charakterio detales, povandeninį baseino stebėjimo langą, stogo terasą, krioklį baseine be kraštų, vietoje vienodos naujos statybos specifikacijos ras šiame name elementų, kurių standartiniai projektai paprastai neturi.
Skelbime aprašomas dviejų aukštų butas, vila su atvira virtuve, įmontuotomis spintomis miegamuosiuose, privačia stogo terasa ir rūsiu. Mikroklimatas sprendžiamas dviem kryptimis: oro kondicionierius vasaros mėnesiais ir centrinis šildymas žiemai, kombinacija, palaikanti patogų gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninį. Įdiegta signalizacija, o turtas turi garažą dviem automobiliams, reikšmingas praktinis privalumas gyvenvietėje, kur stovėjimas gatvėje ne visada garantuotas. Lauko specifikacija, tai, kur turtas išsiskiria: baseinas be kraštų su krioklio elementu, dengta valgymo erdvė, sujungta su svetaine, kepsninė ir privati stogo terasa. Pirmo aukšto poilsio kambarys su povandeniniu baseino stebėjimo langu yra neįprasta statybos detalė, rodanti individualų dizainą, o ne standartinį statytojo apdailą. Vidaus nuotraukose matomi modernizuoti miegamieji su šiuolaikiškais baldais ir atnaujinta apdaila, atitinkančia skelbime nurodytą būklę su baldais. Visų pirma pirkėjai turėtų taikyti įprastą atsargumą 1970-ųjų statybai: elektros instaliacijos amžius, vandentiekis, rūsio ir stogo terasos hidroizoliacija, taip pat baseino filtravimo ir konstrukcinė būklė, visi techninės apžiūros punktai. Mišri baldų nuoroda (pilnai ir iš dalies su baldais) turėtų būti išaiškinta sutartyje. Turimuose duomenyse nėra nieko apie energinio naudingumo dokumentus, izoliacijos lygį ar naujausius renovacijos sertifikatus, todėl jų reikėtų prašyti iš pardavėjo, o ne manyti.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 625 000 € kaip esamas, paruoštas gyventi namas. Ši suma nėra kaina nuo, nuo kurios skiriasi kiti objektai; ji taikoma būtent šiam nekilnojamajam turtui su 193 m² gyvenamojo ploto, 297 m² sklypu, trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais, rūsiu, garažu dviem automobiliams ir baseinu. Dėl konteksto: naujos statybos analogai Ciudad Quesada šiuo metu skelbiami nuo maždaug 549 000 iki 690 000 €, kas šį turtą stato į vietos rinkos vidutinį ar aukštesnį segmentą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius. Baldai nurodyti kaip ir pilnai, ir iš dalies su baldais, todėl tikslią kainoje įtrauktą inventorių reikėtų patvirtinti raštu. Būstas iš principo prieinamas iškart, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink vidaus ir lauko ritmą. Pirmame aukšte atvira virtuvė jungiasi su svetaine ir valgymo zona, kuri tiesiai veda į dengtą lauko valgymo erdvę prie sodo ir baseino be kraštų, todėl valgiai ir poilsis didžiąją metų dalį gali vykti lauke. Poilsio kambarys šiame aukšte turi povandeninį baseino stebėjimo langą, savitą detalę, kuri vizualiai sieja vidaus erdvę su vandeniu. Viršutiniame aukšte miegamieji atsiveria į sodo vaizdus ir, anot skelbimo, į Guardamar ir Santa Polos įlanką. Privati stogo terasa suteikia dar vieną lauko erdvę, palankią saulei. Aplinka urbanizuota, o ne kaimiška: Ciudad Quesada yra susiformavęs gyvenamasis miestelis su supermarketu mažiau nei per 900 metrų, vaistine kiek arčiau ir maždaug 25 restoranais 2 km spinduliuje, taip pat bankais, kavinėmis ir odontologu. Toks tankis reiškia, kad reikalus daugiausia galima atlikti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Viešasis transportas egzistuoja, vietiniu lygiu užfiksuota devynios linijos ir penkios stotelės, todėl automobilis patogus, bet ne būtinas viskam. Sporto įrenginiai, tokie kaip Centro Deportivo La Raqueta maždaug už 3,4 km ir Polideportivo El Molino už 3,5 km, patenkina įprastinius sporto poreikius. Maždaug 69 metrų aukštis suteikia vietovei švelnių nuolydžių, o ne stačių kalvų, kas svarbu vaikščiojant ir važinėjant dviračiu. Ne vasaros sezonu miestelyje išlieka nuolatinių gyventojų, todėl parduotuvės ir paslaugos veikia ištisus metus, aktualu tiems, kas planuoja ilgesnį buvimą, o ne trumpas atostogas.
Ciudad Quesada veikia kaip savarankiškas gyvenamasis miestelis pietinėje Costa Blanca pakrantėje, toliau nuo Guardamar del Seguros. Gretima aplinka urbanizuota, paslaugos pėsčiomis: supermarketas maždaug už 860 m, vaistinė už 819 m, o 2 km spinduliuje, maždaug 25 restoranai, keli bankai, kavinė ir odontologas. Ligoninė yra už 2,3 km, kas aktualu vyresniems gyventojams ar šeimoms. Poilsio infrastruktūra gerai išvystyta, La Marquesa golfo laukas ribojasi su gyvenviete, La Finca golfo laukas maždaug už 7 km, o sporto centrai yra tarp 3,4 ir 3,5 km nuo turto. Vandens poilsiui arčiausiai paplūdimiai Guardamare yra maždaug už 5,6 km tiesia linija, o Port Esportiu Marina de les Dunes jachtų prieplauka, už 7,6 km. Gretimi miesteliai, Rojales, Almoradí, Guardamar ir Torrevieja, praplečia apsipirkimo, turgų ir maitinimo galimybes. Automobilis patogus kelionėms prie jūros, golfo ir oro uosto, nors kasdienius reikalus galima sutvarkyti pėsčiomis. Viešasis transportas (devynios linijos, penkios stotelės) suteikia dalinę alternatyvą. Vieta toliau nuo jūros, tačiau aukštis tik 69 m, todėl skelbime minimas jūros vaizdas priklauso nuo viršutinių aukštų ir stogo terasos, o ne nuo pirmo aukšto matymo linijų.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Ciudad Quesada: tai į žemyną įsikūrusi gyvenvietė, trumpa kelione automobiliu nuo Guardamar paplūdimių, su La Marquesa golfo lauku miesto pakraštyje ir kasdienėmis paslaugomis pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Tiesia linija pažymėti atstumai iki paplūdimių, golfo laukų, ligoninės ir regioninių miestų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ciudad Quesada užima į žemyną nutolusią, bet pakrantės orientaciją išlaikiusią padėtį Rojales savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca dalyje tarp Torrevieja ir Guardamar del Segura. Regioniniai taškai yra vidutiniais atstumais: Elche už 22 km, Murcia už 37 km ir Alicante už 38 km tiesia linija. Tai pastato vilą pasiekiamoje vietoje nuo dviejų provincijos sostinių ir jų oro uostų, kartu išliekant gyvenamajame miestelyje, o ne kurortinėje zonoje. Palyginti su pajūrio zonomis, ši vietovė keičia artumą prie jūros į erdvę, golfo prieigą ir paprastai žemesnę kainą už kvadratinį metrą.
Automobiliu vila lengvai susisiekia su regioniniu kelių tinklu. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 27 km tiesia linija, paprastai kelionė trunka gerokai mažiau nei valandą, o alternatyvos Valencia (apie 159 km) ir Málaga (maždaug 369 km) yra žymiai toliau. Paplūdimiai Platja del Montcaio, Platja del Camp ir Platja de La Roqueta visi yra maždaug už 5,6–5,8 km tiesia linija, tad iki pakrantės nuvažiuojama per kelias minutes. Golfą mėgstantys žaidėjai pasiekia La Finca maždaug už 7,1 km, Villamartín, už 15 km, o Campoamor, už 16 km. Kasdienės paslaugos susitelkusios netoliese: supermarketas už 860 m, vaistinė už 819 m, ligoninė už 2,3 km, o elektromobilių įkrovimo stotelė Iberdrola Oasis Centre maždaug už 3,8 km, detalė, verta dėmesio elektromobilių savininkams, turint omenyje dviejų vietų garažą prie šio nekilnojamojo turto objekto. Didesni miestai juosia regioną: Elche už 22 km, Murcia už 37 km ir Alicante už 38 km tiesia linija. Vietinis viešasis transportas yra, tačiau jo pasiekiamumas ribotas, tad automobilis išlieka praktiškiausia priemone keliauti po regioną.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį pietinės Costa Blanca profilį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C vasaros piko, o metinis vidurkis, 18,8°C. Maudymosi sezonas, kai jūros vanduo bent 20°C šilumos, trunka apie penkis mėnesius, todėl vilos bekraštis baseinas ir stogo terasa intensyviai naudojami nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, o centrinis šildymas padengia švelnius, bet kartais vėsokas žiemos vakarus. Vietovė yra 69 metrus virš jūros lygio, reljefas lygus arba lengvai banguotas, tinka vaikščioti ir važinėti dviračiu be stačių įkalnių, būdingų giliau žemyninėje pusėje link Orihuela. Vieta keliais kilometrais nuo pakrantės šiek tiek sušvelnina vasaros drėgmę, palyginti su pirmąja linija prie jūros, o jūros vaizdas iš aukštesnių aukštų išlaiko vizualinį ryšį su pakrante. Saulės valandų regione užtenka, kad namo lauko gyvenimui pritaikytas planas veiktų didžiąją metų dalį, o dengta valgomojo terasa pratęsia lauke praleidžiamą laiką ir pereinamaisiais sezonais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Platja del Montcaio, Platja del Camp ir Platja de La Roqueta, visi yra nuo 5,6 iki 5,8 km tiesia linija, ilgos smėlio juostos, besidriekiančios nuo Guardamar del Segura link Santa Pola, dalis. Tai šeimai tinkami, kopomis apsaugoti paplūdimiai, o ne uolėtos įlankėlės, paprastai platūs ir tinkami maudytis bei pasivaikščioti. Buriavimui ir valgymui prie vandens jachtų prieplauka Marina de les Dunes yra maždaug už 7,6 km. Golfas, stipriausia pramogų korta: La Marquesa įsikūręs praktiškai greta gyvenvietės, La Finca maždaug už 7 km, o Villamartín ir Campoamor praplečia ratą atitinkamai 15 ir 16 km atstumu, pakankamai įvairovės žaisti reguliariai visą savaitę. Kasdienį sportą užtikrina Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ir savivaldybės Polideportivo El Molino (3,5 km), o tekvondo klubas, už 5 km. Vandens parkas plačiojoje aplinkoje prideda šeimyninę vasaros galimybę. Trumpai tariant, poilsis čia dalijamas tarp baseino ir stogo terasos namuose, golfo prie slenksčio ir pakrantės, pasiekiamos trumpa kelione automobiliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pačioje Ciudad Quesada palyginamą pasiūlą lemia naujos statybos vilų projektai, skelbiami kainomis nuo: LO MARABU VILLAS nuo 549 000 €, VILLAS LAS LAGUNAS, 649 000 € paruošta gyventi, o CITY-ISLAND, nuo 690 000 €. Už fiksuotą 625 000 € ši 1970 m. vila stovi tarp pradinio ir vidutinio naujos statybos kainų lygio, padėtis, daranti palyginimą tikrai dvipusį. Teoriškai pirkėjas su tokiu biudžetu gali rinktis modernią statybą su rangovo garantijomis už kiek aukštesnę ar žemesnę kainą, arba šį senesnį nekilnojamąjį turtą su pranašumais, kurių naujos statybos retai siūlo: po vandeniu esančia baseino observatorija, stogo terasa, rūsiu, dviejų vietų garažu ir brandžiu jūros vaizdu į Guardamar įlanką. Kompromisas, statybos data. 1970 m. statinys būklės, inžinerinių sistemų ir galimų paslėptų defektų atsakomybę perkelia pirkėjui ir techninei ekspertizei, o naujos statybos analogai turi standartinę dešimties metų konstrukcinę garantiją ir modernius energinius standartus. Sklypo plotas, antrasis skirtumas: 297 m² sklypas yra mažesnis už daugelį naujų vilų vietovėje, kurios paprastai stovi didesniuose sklypuose toliau nuo miestelio centro. Mainais gaunama vieta gerai įsikūrusioje gyvenvietėje su supermarketu, vaistine ir maždaug 25 restoranų 2 km spinduliu. Regioniniu mastu Ciudad Quesada kainos išlieka žemesnės nei premium pakrantės zonų, tokių kaip Guardamar pajūris ar Orihuela Costa juosta, kartu suteikiant panašią prieigą prie tų pačių paplūdimių (apie 5,6 km tiesia linija) ir trijų golfo laukų 16 km spinduliu. Pirkėjui, sveriančiam šią vilą prieš naujos statybos variantus, sprendimas iš esmės susiveda į charakterio ir iškart pėsčiomis pasiekiamos aplinkos vienoje pusėje priešstatybos garantiją ir specifikaciją kitoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
