Ця окрема вілла розташована в Ciudad Quesada, закритому житловому комплексі в глибині суходолу в муніципалітеті Rojales, на південному узбережжі Коста-Бланки. Нерухомість пропонує 193 м² житлової площі, розподіленої на два поверхи, з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, підвалом, гаражем на два автомобілі та приватним садом із басейном інфініті. Вид на море простягається через затоку Guardamar і Santa Pola. Заявлена ціна зафіксована на рівні 625 000 €, будинок готовий до заселення, рік будівництва, 1970, з подальшою модернізацією, відображеною в сучасному оздобленні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в забудованій житловій зоні Ciudad Quesada з повсякденними зручностями в пішій доступності: супермаркет на відстані приблизно 860 метрів і аптека, приблизно 820 метрів. Пляжі, такі як Platja del Montcaio та Platja del Camp, розташовані приблизно за 5,6 км по прямій. Аеропорт Alicante-Elche знаходиться приблизно за 27 км по прямій лінії.
Планування підходить як для постійного, так і для сезонного проживання: три спальні та три ванні кімнати вміщують родину або гостей, а кухня відкритого планування та зона вітальні-столової виходить на критий майданчик для їжі на відкритому повітрі. Приватна тераса на даху, підвал, комора та гараж на два автомобілі додають практичного простору для тривалого перебування та хобі.
Це не новобудова. Віллу було завершено в 1970 році, і вона пропонується як готовий до заселення існуючий будинок із зафіксованою заявленою ціною, а не з прайс-листом. Інтер'єрні фотографії показують модернізовані кімнати та сучасну терасу біля басейну, що свідчить про певну стадію реконструкції; точну історію ремонту слід уточнити під час перегляду об'єкта.
Земельна ділянка компактна, 297 м², що обмежує розмір саду відносно 193 м² загальної площі. Оголошення поєднує згадки про приватний і спільний басейн, тому точне розташування басейну потребує підтвердження. Рік будівництва 1970 означає, що покупцям слід оцінити стан інженерних систем, а місцевість розташована в глибині суходолу, тому море не в пішій доступності.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пенсійна пара або пара напівпенсійного віку, яка планує постійне проживання в Іспанії, оцінить зручності в пішій доступності, центральне опалення та кондиціонер, а також близькість лікарні за 2,3 км, практично для цілорічного життя. Родині, якій потрібні три спальні та три ванні кімнати, а також місце в гаражі та підвал для зберігання, планування підійде, хоча компактна ділянка означає, що простір для ігор надворі обмежений терасою басейну та садом. Покупці, які шукають друге житло з високим потенціалом здачі в оренду, можуть звернути увагу на басейн, вид на море та стан з меблями, але будь-який план оренди слід спочатку перевірити на відповідність місцевим правилам ліцензування в регіоні Валенсія. Вілла менше підходить покупцям, які хочуть гарантії новобудови, адже дата будівництва 1970 року робить акцент на технічному огляді, а не на гарантіях забудовника. Вона також не підходить тим, хто хоче щодня ходити пішки на пляж: узбережжя приблизно за 5,6 км по прямій, що на практиці означає коротку поїздку автомобілем. Гравці у гольф, однак, отримують перевагу від близькості La Marquesa, що прилягає до комплексу, та La Finca приблизно за 7 км. Нарешті, покупці, які цінують характерні риси, підводну обсерваторію басейну, терасу на даху, водоспад у басейні інфініті, понад одноманітну специфікацію новобудови, знайдуть у цьому будинку елементи, яких стандартні комплекси зазвичай не мають.
В оголошенні описано двоповерхову віллу з кухнею відкритого планування, вбудованими шафами в спальнях, приватною терасою на даху та підвалом. Клімат-контроль вирішено з двох боків: кондиціонер для літніх місяців та центральне опалення для зими, поєднання, що підтримує комфортне цілорічне проживання, а не лише сезонне. Встановлено сигналізацію, а нерухомість включає гараж на два автомобілі, практично цінний актив у комплексі, де вуличне паркування не завжди гарантоване. Зовнішня специфікація, це те, чим нерухомість вирізняється: басейн інфініті з водоспадом, крита зона для їжі, з'єднана з вітальнею, барбекю та приватна тераса на даху. Кімната відпочинку на першому поверсі з підводною обсерваторією басейну, незвична будівельна деталь, що натякає на індивідуальний дизайн, а не стандартне оздоблення забудовника. Інтер'єрні фотографії показують модернізовані спальні з сучасними меблями та оновленим оздобленням, що узгоджується зі статусом меблювання в оголошенні. Водночас покупцям слід застосувати звичайну належну обачливість для будинку 1970 року: вік електричної розводки, сантехніки, стан гідроізоляції підвалу та тераси на даху, а також стан фільтрації та конструкції басейну, усе це питання для технічної експертизи. Змішане зазначення меблювання (повне та часткове) слід уточнити контрактно. Нічого в доступних даних не описує документацію щодо енергоефективності, рівень ізоляції або свідоцтва про недавній ремонт, тому їх слід запросити у продавця, а не припускати.
Вілла пропонується за зафіксованою заявленою ціною 625 000 € як існуючий будинок, готовий до заселення. Ця сума не є початковою ціною, від якої залежать інші об'єкти; вона стосується конкретної нерухомості з 193 м² житлової площі, ділянкою 297 м², трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, підвалом, гаражем на два автомобілі та басейном. Для контексту: аналогічні новобудови в Ciudad Quesada наразі рекламуються від приблизно 549 000 € до 690 000 €, що ставить цю нерухомість у середньо-вищий сегмент місцевого ринку. Покупцям слід окремо запланувати витрати на придбання, включно з податком на передачу, нотаріусом та реєстраційними зборами. Меблювання вказано і як повне, і як часткове, тому точний перелік меблів, включених у ціну, слід підтвердити письмово. Доступність у принципі негайна, з огляду на стандартну іспанську процедуру купівлі.
Повсякденне життя в цій віллі будується на чіткому ритмі «всередині, надворі». Перший поверх поєднує відкриту кухню з вітальнею-столовою, що веде безпосередньо до критої зони для їжі на відкритому повітрі біля саду та басейну інфініті, тому їжу та відпочинок можна переносити надворі більшу частину року. Кімната відпочинку на цьому поверсі має підводну обсерваторію басейну, характерна риса, що візуально пов'язує інтер'єр із водою. На верхньому поверсі спальні мають вид на сад і, згідно з оголошенням, на затоку Guardamar і Santa Pola. Приватна тераса на даху є додатковим зовнішнім простором, орієнтованим на сонце. Оточення радше міське, ніж сільське: Ciudad Quesada, це сформоване житлове містечко з супермаркетом менш ніж за 900 метрів, аптекою трохи ближче та приблизно 25 ресторанами в радіусі 2 км, а також банками, кафе та стоматологом. Така щільність означає, що більшість справ можна вирішити пішки або короткою поїздкою. Громадський транспорт існує, локально зафіксовано дев'ять маршрутів і п'ять зупинок,, тому автомобіль зручний, але не обов'язковий для всього. Спортивні об'єкти, такі як Centro Deportivo La Raqueta приблизно за 3,4 км та Polideportivo El Molino за 3,5 км, покривають звичайні потреби у фізичних вправах. Висота приблизно 69 метрів надає місцевості пологих схилів, а не крутих пагорбів, що має значення для піших прогулянок і їзди на велосипеді. Поза літнім сезоном містечко зберігає постійне населення, тому магазини та сервіси працюють цілий рік, важливий фактор для тих, хто планує тривале перебування, а не короткі відпустки.
Ciudad Quesada функціонує як самодостатнє житлове містечко на південній Коста-Бланці, у глибині суходолу від Guardamar del Segura. Безпосереднє оточення міське, з сервісами в пішій доступності: супермаркет приблизно за 860 м, аптека за 819 м, а в межах 2 км, близько 25 ресторанів, кілька банків, кафе та стоматолог. Лікарня розташована за 2,3 км, що є важливою відстанню для літніх мешканців або родин. Рекреаційна інфраструктура добре розвинена, поле для гольфу La Marquesa межує з комплексом, La Finca приблизно за 7 км, а спортивні центри, за 3,4–3,5 км від нерухомості. Для відпочинку біля води найближчі пляжі в Guardamar розташовані приблизно за 5,6 км по прямій, а яхтова пристань Port Esportiu Marina de les Dunes, за 7,6 км. Сусідні містечка, Rojales, Almoradí, Guardamar та Torrevieja, розширюють можливості для шопінгу, ринків та ресторанів. Автомобіль зручний для поїздок на пляж, гольф та аеропорт, хоча повсякденні справи можна вирішувати пішки. Громадський транспорт (дев'ять маршрутів, п'ять зупинок) надає часткову альтернативу. Розташування в глибині суходолу, але з висотою лише 69 м, тому вид на море, згаданий в оголошенні, залежить від верхніх поверхів та тераси на даху, а не від огляду з рівня землі.
Карта показує розташування вілли в Сьюдад-Кесаді: внутрішній закритий житловий комплекс на короткій відстані автомобілем від пляжів Гуардамара, з полем для гольфу La Marquesa на краю міста та повсякденними зручностями у пішій доступності. Прямі відстані позначені для пляжів, полів для гольфу, лікарні та регіональних міст.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сьюдад-Кесада займає внутрішнє, але орієнтоване на узбережжя положення в межах муніципалітету Рохалес, на південній Коста-Бланці між Торрев'єхою та Гуардамар-дель-Сегурою. Регіональні орієнтири розташовані на помірних відстанях: Ельче за 22 км, Мурсія за 37 км і Аліканте за 38 км по прямій. Це розміщує віллу в межах досяжності двох провінційних столиць та їхніх аеропортів, зберігаючи при цьому розташування в житловому місті, а не в курорті. Порівняно з зонами першої лінії від моря, ця територія обмінює близькість до моря на простір, доступ до гольфу та загалом нижчий рівень цін за квадратний метр.
Автомобілем вілла має зручний виїзд на регіональну дорожню мережу. Аеропорт Аліканте-Ельче розташований приблизно за 27 км по прямій, зазвичай це менше години в дорозі автомобілем, тоді як альтернативи, Валенсія (близько 159 км) і Малага (приблизно 369 км), значно далі. Пляжі Platja del Montcaio, Platja del Camp і Platja de La Roqueta знаходяться усі в межах приблизно 5,6–5,8 км по прямій, тож коротка поїздка автомобілем охоплює узбережжя. Гравці у гольф можуть дістатися La Finca приблизно за 7,1 км, Villamartín, за 15 км і Campoamor, за 16 км. Повсякденні послуги згруповані поруч: супермаркет за 860 м, аптека за 819 м, лікарня за 2,3 км, а точка зарядки електромобілів у Iberdrola Oasis Center приблизно за 3,8 км, деталь, яку варто зазначити для власників електромобілів, враховуючи подвійний гараж цієї нерухомості. Регіон обрамляють більші міста: Ельче за 22 км, Мурсія за 37 км і Аліканте за 38 км по прямій. Місцевий громадський транспорт існує, але має обмежене охоплення, тож автомобіль залишається практичним засобом для поїздок регіоном.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий профіль південної Коста-Бланки: середньомісячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C на літньому піку, при річній середній температурі 18,8°C. Сезон купання, визначений за температурою моря щонайменше 20°C, триває приблизно п'ять місяців, що означає інтенсивне використання басейну інфініті та тераси на даху вілли з кінця весни до початку осені, тоді як центральне опалення покриває м'які, але іноді прохолодні зимові вечори. Висота над рівнем моря становить 69 метрів, забезпечуючи рівний або м'яко пагорбистий рельєф, який підходить для прогулянок і їзди на велосипеді без підйомів, характерних для глибших внутрішніх районів у бік Оріуели. Внутрішнє розташування за кілька кілометрів від узбережжя дещо пом'якшує літню вологість порівняно з першою лінією від моря, тоді як вид на море з верхніх поверхів зберігає візуальний зв'язок з узбережжям. Кількість сонячних годин у регіоні підтримує орієнтоване на відкрите повітря планування будинку більшу частину року, а крита обідня тераса продовжує час користування відкритим простором у міжсезоння.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Platja del Montcaio, Platja del Camp і Platja de La Roqueta, усі знаходяться на відстані від 5,6 до 5,8 км по прямій, є частиною довгого піщаного узбережжя, що тягнеться від Гуардамар-дель-Сегури до Санта-Полі. Це сімейні пляжі з дюнами, а не скелясті бухти, загалом широкі та придатні для плавання і прогулянок. Для човнових прогулянок і обідів на березі порт Marina de les Dunes розташований приблизно за 7,6 км. Гольф, найсильніша рекреаційна перевага: La Marquesa розташована фактично поруч із закритим житловим комплексом, La Finca, приблизно за 7 км, а Villamartín і Campoamor розширюють коло на 15 і 16 км відповідно, достатньо різноманіття для регулярної гри протягом тижня. Повсякденний спорт покривають Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км) і муніципальний Polideportivo El Molino (3,5 км), а клуб тхеквондо, за 5 км. Аквапарк у ширшій околиці додає сімейний варіант улітку. Коротко кажучи, відпочинок тут розподіляється між басейном і терасою на даху вдома, гольфом поруч і узбережжям на короткій відстані автомобілем.
Джерело: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах самого Сьюдад-Кесади порівнянна пропозиція домінується проєктами новобудов вілл, рекламованими за цінами від: LO MARABU VILLAS від €549 000, VILLAS LAS LAGUNAS за €649 000 готові до заселення та CITY-ISLAND від €690 000. За фіксованої ціни €625 000 ця вілла 1970 року розташовується між початковим і середнім діапазоном цін на новобудови, позиція, яка робить порівняння дійсно двостороннім. На папері покупець із таким бюджетом може обрати між сучасною будівлею з гарантіями забудовника за трохи вищою або нижчою ціною та цією старішою нерухомістю з характеристиками, які новобудови рідко пропонують: підводним оглядовим вікном до басейну, терасою на даху, підвалом, подвійним гаражем і сформованим видом на море над бухтою Гуардамара. Компромісом є дата будівництва. Будівництво 1970 року покладає відповідальність за стан, інсталяції та будь-які приховані дефекти на покупця і на технічне обстеження, тоді як порівнянні новобудови мають стандартну десятирічну структурну гарантію та сучасні енергетичні стандарти. Площа ділянки, другий диференціатор: при 297 м² ця нерухомість компактніша за багато нових вілл у районі, які зазвичай розташовані на більших ділянках далі від центру міста. Натомість вона отримує розташування в межах сформованого закритого житлового комплексу, з супермаркетом, аптекою та приблизно 25 ресторанами в межах 2 км. У регіональному плані ціни в Сьюдад-Кесаді залишаються нижчими за преміальні прибережні зони, такі як перша лінія Гуардамара або смуга Оріуела-Коста, пропонуючи при цьому схожий доступ до тих самих пляжів (приблизно 5,6 км по прямій) та трьох полів для гольфу в межах 16 км. Для покупця, який зважує цю віллу проти варіантів новобудови, рішення фактично зводиться до характеру та безпосередньої пішої доступності з одного боку проти будівельної гарантії та специфікації з іншого.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
