Ez az önálló villa Ciudad Quesadában található, egy belső fekvésű, Rojales községhez tartozó lakóparkban a Costa Blanca déli részén. Az ingatlan 193 m² lakóterületet kínál két szinten elosztva, három hálószobával, három fürdőszobával, alagsorral, dupla garázzsal és saját kerttel végtelenített medencével. A tengerre nyíló kilátás a Guardamar-öbölre és Santa Polára terjed ki. Az irányár fix, 625 000 euró, a ház kulcsrakész, az építés éve 1970, a későbbi modernizáció a jelenlegi kivitelezésben tükröződik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Ciudad Quesada beépített lakóövezetében áll, a mindennapi kényelmi szolgáltatások sétatávolságra: a szupermarket kb. 860 méterre, a patika kb. 820 méterre található. A strandok, mint a Platja del Montcaio és a Platja del Camp légvonalban kb. 5,6 km-re vannak. Az Alicante-Elche repülőtér egyenes vonalban kb. 27 km-re.
A beosztás állandó vagy szezonális lakhatásra is alkalmas: a három hálószoba és három fürdőszoba kényelmesen elfér egy család vagy látogató vendégek számára, az amerikai konyhás nappali-ebédlő pedig fedett külső étkezőhelyiséghez csatlakozik. A saját tetőterasz, az alagsor, a tároló és a dupla garázs gyakorlati többletkapacitást ad hosszabb tartózkodásokhoz és hobbicélú használathoz.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben készült el, és meglévő, kulcsrakész otthonként kínálják fix irányárral, nem árlistából. A belső fotók modernizált szobákat és korszerű medenceterraszt mutatnak, ami valamikori felújításra utal; a felújítás pontos előzményeit ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizni.
A telek kompakt, 297 m², ami a kert méretét korlátozza a 193 m² beépített alapterülethez képest. A hirdetés egyszerre említ saját és közös medencét, így a medence pontos elrendezése megerősítést igényel. Az 1970-es építés miatt a vásárlóknak felül kell vizsgáltatniuk a gépészet állapotát, a terület pedig belső fekvésű, így a tenger nincs sétatávolságra.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Egy nyugdíjas vagy fél-nyugdíjas pár, aki állandó spanyolországi lakhelyet tervez, gyakorlatiasnak találhatja a gyalog elérhető szolgáltatásokat, a központi fűtést és légkondicionálást, valamint a 2,3 km-re lévő kórházat az egész éves lakhatáshoz. Egy család, amelynek három hálószoba és három fürdőszoba kell, plusz garázs és alagsori tároló, megfelelőnek találhatja a beosztást, bár a kompakt telek miatt a külső játszóteret a medenceterrasz és a kert jelenti. Aki erős kiadási potenciálú második otthont keres, értékelheti a medencét, a tengerre nyíló kilátást és a bútorozott állapotot, de minden bérbeadási tervet először ellenőrizni kell a Valencia régió helyi engedélyezési szabályaival. A villa kevésbé alkalmas azoknak, akik újépítésű garanciát keresnek, mivel az 1970-es építési dátum miatt a hangsúly a szakértői vizsgálaton van, nem a fejlesztői garancián. Azoknak sem felel meg, akik minden nap gyalog szeretnének a strandra menni: a partszakasz légvonalban kb. 5,6 km-re van, ami a gyakorlatban rövid autós menetidőt jelent. A golfozók azonban jól járnak: a La Marquesa közvetlenül a lakópark mellett, a La Finca kb. 7 km-re. Végül, akik a karakteres részleteket, a medence alatti ablakot, a tetőteraszt, a vízesést a végtelenített medencében, többre értékelik az egységes újépítésű specifikációnál, azok olyan elemeket találnak itt, amelyeket a szokásos fejlesztések jellemzően nem kínálnak.
A hirdetés kétszintes villát ír amerikai konyhával, beépített szekrényekkel a hálószobákban, saját tetőterasszal és alagsorral. A klímavezérlés két fronton megoldott: légkondicionálás a nyári hónapokra és központi fűtés télen, ez a kombináció kényelmes egész éves használatot támogat, nemcsak szezonális lakhatást. Riasztórendszer van beépítve, és az ingatlanhoz dupla garázs tartozik, értékes gyakorlati előny egy olyan lakóparkban, ahol az utcai parkolás nem mindig garantált. A külső kivitelezés az, ahol az ingatlan kitűnik: végtelenített medence vízeséssel, a lakótérhez kapcsolódó fedett étkező, barbecue-berendezés és saját tetőterasz. A földszinti társalgó a medence alatti ablakkal szokatlan építészeti részlet, amely egyedi tervezésre utal, nem szabványos kivitelezésre. A belső fotók modernizált hálószobákat mutatnak kortárs bútorokkal és frissített burkolatokkal, ami egyezik a hirdetés bútorozott státuszával. Ezzel szemben a vásárlóknak egy 1970-es épületnél szokásos gondossággal kell eljárniuk: az elektromos vezetékezés és vízvezeték kora, az alagsor és tetőterasz szigetelése, valamint a medence szűrőrendszerének és szerkezeti állapotának vizsgálata mind műszaki felülvizsgálat tárgya. A vegyes bútorozási megjelölést (teljes és részleges bútorozás) szerződésben kell tisztázni. Az elérhető adatokban nincs energetikai tanúsítványra, szigetelési szintekre vagy friss felújítási igazolásokra vonatkozó információ, ezeket az eladótól kell kérni, nem feltételezni.
A villát fix, 625 000 eurós irányáron kínáljuk, mint meglévő, kulcsrakész otthont. Ez az összeg nem induló ár, amelytől más egységek árai eltérnek; ez a konkrét ingatlanra vonatkozik a 193 m² lakóterülettel, 297 m² telekkel, három hálószobával, három fürdőszobával, alagsorral, dupla garázzsal és medencével. Összehasonlításképpen: Ciudad Quesadában az újépítésű ingatlanok jelenleg kb. 549 000 és 690 000 euró között hirdetnek, ami ezt az ingatlant a helyi piac közép-felső szegmensébe sorolja. A vásárlóknak külön kell költségvetniük az adásvételi költségekre, ideértve a vagyonátadási adót, a közjegyzői és bejegyzési díjakat. A bútorozás egyszer szerepel teljesen bútorozottként, máshol részben bútorozottként, így az árban foglalt pontos felszereltséget írásban kell megerősíttetni. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a spanyol szokásos vásárlási folyamat szerint.
A villa mindennapjai egy világos beltéri-kültéri ritmus körül forognak. A földszinten amerikai konyha kapcsolódik a nappali-ebédlőhöz, amely közvetlenül egy fedett külső étkezőhelyre nyílik a kert és a végtelenített medence mellett, így az étkezések és a pihenés az év nagy részében kint is történhetnek. Ezen a szinten található egy társalgó a medence alatti ablakával (úgynevezett medencekilátó), amely látványosan összeköti a belső teret a vízzel. Emellett a hálószobák a kertre és a hirdetés szerint a Guardamar- és Santa Pola-öbölre néznek. A saját tetőterasz további, napfényre tájolt külső teret ad. A környezet városias, nem vidéki: Ciudad Quesada kiépített lakóváros, 900 méteren belüli szupermarkettel, kissé közelebbi patikával, és kb. 25 étteremmel 2 km-es sugáron belül, továbbá bankokkal, kávézókkal és fogorvossal. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a mindennapi ügyek többsége gyalog vagy rövid autóúttal elintézhető. Van tömegközlekedés, helyileg kilenc járatot és öt megállót tartanak nyilván, , így az autó kényelmes, de mindenhez nem feltétlenül szükséges. Sportlétesítmények, mint a Centro Deportivo La Raqueta kb. 3,4 km-re és a Polideportivo El Molino 3,5 km-re, lefedik a rendszeres testedzés szükségleteit. A kb. 69 méteres tengerszint feletti magasság miatt a terület enyhe lejtésű, meredek dombok nélkül, ami a gyalogláshoz és a kerékpározáshoz is kedvező. A nyári szezonon kívül a város lakott marad, így az üzletek és szolgáltatások egész évben működnek, ez fontos szempont hosszabb tartózkodást tervezőknek, nemcsak rövid nyaralásokhoz.
Ciudad Quesada önállóan működő lakóváros a Costa Blanca déli részén, Guardamar del Segurától beljebb. A közvetlen környezet városias, sétatávolságra lévő szolgáltatásokkal: szupermarket kb. 860 m-re, patika 819 m-re, és 2 km-en belül kb. 25 étterem, több bank, kávézó és fogorvos. Egy kórház 2,3 km-re található, ami idősödő lakók vagy családok számára releváns távolság. A szabadidős infrastruktúra jól kiépített, a La Marquesa golfpálya a lakópark szomszédságában van, a La Finca golfpálya kb. 7 km-re, a sportközpontok 3,4 és 3,5 km között helyezkednek el az ingatlantól. A vízparti kikapcsolódáshoz a legközelebbi guardamari strandok légvonalban kb. 5,6 km-re, a Port Esportiu Marina de les Dunes jachtkikötő 7,6 km-re van. A szomszédos városok, Rojales, Almoradí, Guardamar és Torrevieja, bővítik a vásárlási, piaci és étkezési lehetőségeket. Az autó kényelmes a strandlátogatásokhoz, golfhoz és repülőtéri utakhoz, de a mindennapi ügyek gyalog is intézhetők. A tömegközlekedés (kilenc járat, öt megálló) részleges alternatívát nyújt. A fekvés belső, de alacsonyan fekszik, 69 m-en, így a hirdetésben említett tengerre nyíló kilátás a felső szintektől és a tetőterasztól függ, nem a földszinti látószögtől.
A térkép a villa Ciudad Quesada-i elhelyezkedését mutatja: belső fekvésű lakópark rövid autóútra a Guardamar-strandoktól, a La Marquesa golfpályával a város szélén és a mindennapi szolgáltatásokkal sétatávolságban. A légvonaltávolságok a strandokra, golfpályákra, a kórházra és a regionális városokra vonatkozóan be vannak jelölve.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ciudad Quesada belső, de tengerpartra tájolt fekvést foglal el Rojales községben, a Costa Blanca déli részén, Torrevieja és Guardamar del Segura között. A regionális fő pontok mérsékelt távolságban helyezkednek el: Elche 22 km-re, Murcia 37 km-re és Alicante 38 km-re légvonalban. Ez a villát két tartományi székhely és repülőtereik elérhető távolságán belül helyezi, miközben lakóvárosban marad, nem üdülőhelyen. A közvetlen tengerparti övezetekhez képest a terület a tengerparti közelséget térre, golfhozzáférésre és jellemzően alacsonyabb négyzetméterárakra cseréli.
Autóval a villa könnyen csatlakozik a regionális úthálózathoz. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 27 km-re fekszik, jellemzően jóval egy óránál rövidebb autóútra, , míg a Valencia (kb. 159 km) és Málaga (kb. 369 km) alternatívák jóval távolabb vannak. A Platja del Montcaio, Platja del Camp és Platja de La Roqueta strandok légvonalban mind 5,6–5,8 km-re helyezkednek el, így a tengerpart rövid autóúttal elérhető. A golfozók hozzájutnak a La Finca pályához kb. 7,1 km-re, a Villamartínhoz 15 km-re és a Campoamorhoz 16 km-re. A mindennapi szolgáltatások közel csoportosulnak: szupermarket 860 m, patika 819 m, kórház 2,3 km, valamint elektromos autók töltőpontja az Iberdrola Oasis Centerben kb. 3,8 km-re, ez az ingatlan dupla garázsa mellett érdemes részlet az elektromos jármű tulajdonosai számára. A nagyobb városok keretezik a régiót: Elche 22 km-re, Murcia 37 km-re és Alicante 38 km-re légvonalban. Helyi tömegközlekedés létezik, de korlátozott a kiterjedése, ezért a regionális utazáshoz az autó marad a gyakorlati közlekedési mód.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok jellegzetes dél-costa blanca-i profilt mutatnak: a havi átlaghőmérsékletek a leghűvösebb hónap 12°C-jától a nyári csúcs 26°C-áig terjednek, éves átlagban 18,8°C. A strandszezon, amelyet a legalább 20°C-os tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, ami azt jelenti, hogy a villa végtelenített medencéje és tetőterasza a késői tavasztól a kora őszig intenzíven használatos, míg a központi fűtés a mérsékelt, de időnként hűvös téli estéket fedi le. A tengerszint feletti magasság 69 méter, ami sík vagy enyhén dombos terepet ad, és gyaloglásra, kerékpározásra alkalmas, Orihuela belső területei felé jellemző hegyi emelkedők nélkül. A parttól néhány kilométerre fekvő belső elhelyezkedés mérsékli a nyári páratartalmat a közvetlen tengerparti helyszínekhez képest, miközben a felső szintek tengerpanorámája megőrzi a látványkapcsolatot a tengerparttal. A régió napsütéses óráinak száma a ház szabadtéri életmódra szabott elrendezését az év nagy részében támogatja, a fedett étkezőterasz pedig a hónapokba nyúló átmeneti időszakokra is meghosszabbítja a kültéri tartózkodást.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Platja del Montcaio, a Platja del Camp és a Platja de La Roqueta, légvonalban mind 5,6–5,8 km-re fekszenek, a Guardamar del Segura felől Santa Pola felé húzódó hosszú homokos partszakasz részeként. Ezek dűnékkel határos családi strandok, nem sziklás öblök, általában szélesek, és úszásra, sétára egyaránt alkalmasak. Hajózásra és vízparti étkezésre a Marina de les Dunes jachtkikötő kb. 7,6 km-re található. A golf a legerősebb rekreációs lap: a La Marquesa lényegében a lakópark szomszédságában helyezkedik el, a La Finca kb. 7 km-re, a Villamartín és a Campoamor pedig 15, illetve 16 km-rel bővíti a kört, elég változatosság a heti rendszeres játékhoz. A mindennapi sportot a Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) és a városi Polideportivo El Molino (3,5 km) fedi le, taekwondo-klubbal 5 km-re. A vízi park a tágabb körzetben nyári családi programlehetőséget ad. Röviden: itt a rekreáció megoszik az otthoni medence és tetőterasz, a küszöb előtti golf, valamint a rövid autóútra lévő tengerpart között.
Forrás: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ciudad Quesadán belül a hasonló kínálatot az újépítésű villa projektek uralják, hirdetett induló árakkal: LO MARABU VILLAS 549 000 €-tól, VILLAS LAS LAGUNAS 649 000 €-ért kulcsrakészen, CITY-ISLAND 690 000 €-tól. Rögzített 625 000 €-s árával ez az 1970-es villa a belépő szintű és a középkategóriás újépítésű árazás közé esik, ez a helyzet teszi az összehasonlítást valóban kétoldalúvá. Papíron ezzel a költségvetéssel a vevő választhat egy korszerű, fejlesztői garanciával rendelkező új építés között kissé magasabb vagy alacsonyabb áron, illetve ezen idősebb ingatlan között, amely olyan elemekkel rendelkezik, amiket az újépítésűek ritkán kínálnak: a medence alatti observatórium, tetőterasz, alagsor, dupla garázs és érett tengerpanoráma a Guardamar-öbölre. A kompromisszum az építés éve. Az 1970-es építés az állapot, a szerelvények és a rejtett hibák felelősségét a vevőre és egy műszaki felmérésre helyezi, míg az újépítésű összevethető tárgyak a szokásos tízéves szerkezeti garanciát és korszerű energiastandardokat hordoznak. A telekméret a második megkülönböztető tényező: 297 m²-rel ez az ingatlan szűkebb, mint a környék sok új villája, amelyek jellemzően nagyobb telken, a városközponttól távolabb állnak. Cserébe azt nyeri, hogy a beépült lakóparkon belül helyezkedik el, a szupermarkettel, patikával és kb. 25 étteremmel 2 km-en belül. Regionálisan Ciudad Quesada árai a prémium tengerparti övezetek, például a guardamari part vagy az Orihuela Costa sáv, alatt maradnak, miközben hasonló hozzáférést nyújtanak ugyanezekhez a strandokhoz (légvonalban kb. 5,6 km) és három golfpályához 16 km-en belül. A vevő számára, aki ezt a villát mérlegeli az újépítésű lehetőségekkel szemben, a döntés lényegében a jelleg és a közvetlen gyaloglhatóság, illetve az építési garancia és a műszaki specifikáció közötti választásra csökken le.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
