Ta samostojna vila stoji v Ciudad Quesadi, celinskem zaprtem naselju v občini Rojales na južni Costi Blanci. Nepremičnina ponuja 193 m² bivalne površine, razporejene na dveh nadstropjih, s tremi spalnicami, tremi kopalnicami, kletjo, dvojno garažo ter zasebnim vrtom z neskončnim bazenom. Pogled na morje se razteza čez zaliv Guardamar in Santa Pola. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 625.000 €, hiša pa je takoj vseljiva, gradnja je iz leta 1970, kasnejša modernizacija pa se odraža v sedanji opremi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v pozidanem stanovanjskem območju Ciudad Quesada z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji: supermarket približno 860 metrov stran, lekarna pa približno 820 metrov stran. Plaže, kot sta Platja del Montcaio in Platja del Camp, so v zračni črti oddaljene približno 5,6 km. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 27 km daleč.
Tloris ustreza stalnemu ali sezonskemu bivanju: tri spalnice in tri kopalnice omogočajo prostor za družino ali obiskovalce, odprta kuhinja in dnevni/jedilni prostor pa se odpirata na pokrit zunanji jedilni prostor. Zasebna strešna terasa, klet, shramba in dvojna garaža dodajajo praktične zmogljivosti za daljše bivanje in ljubiteljske dejavnosti.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 in je kot obstoječa nepremičnina ponujena takoj vseljivo, s fiksno zahtevano ceno in ne s cenikom. Notranje fotografije kažejo modernizirane sobe in sodobno bazensko teraso, kar nakazuje prenovitve v določenem obdobju; natančno zgodovino prenove je treba preveriti pri ogledu nepremičnine.
Zemljišče je skromno, 297 m², kar omejuje velikost vrta glede na 193 m² bruto površine. Oglas omenja tako zasebni bazen kot skupni bazen, zato je treba točno ureditev bazena potrditi. Leto gradnje 1970 pomeni, da morajo kupci oceniti stanje inštalacij, območje pa je celinsko, zato morje ni v peš razdalji.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Upokojenim ali delno upokojenim parom, ki načrtujejo stalno bivanje v Španiji, bi bile peš dostopne storitve, centralno ogrevanje in klimatska naprava ter bližina bolnišnice na 2,3 km praktične za celoletno življenje. Družina, ki potrebuje tri spalnice in tri kopalnice ter garažni prostor in klet za shranjevanje, bi našla tloris uporabnega, čeprav skromno zemljišče pomeni, da je igralni prostor na prostem omejen na bazensko teraso in vrt. Kupci, ki iščejo drugi dom z močnim najemnim potencialom, bodo opazili bazen, pogled na morje in opremljenost, a je treba vsak najemni načrt najprej preveriti v skladu z lokalnimi pravili o licencah v regiji Valencia. Vila je manj primerna za kupce, ki želijo garancijo novogradnje, saj letnica gradnje 1970 pomeni poudarek na pregledu in ne na garancijah razvijalca. Ne ustreza tudi tistim, ki si želijo vsak dan peš na plažo: obala je v zračni črti približno 5,6 km daleč, kar v praksi pomeni kratko vožnjo. Igralci golfa pa imajo koristi od igrišča La Marquesa ob naselju in La Finca približno 7 km daleč. Nazadnje: kupci, ki cenijo značilne detajle, podvodni bazenski observatorij, strešno teraso, slap v neskončnem bazenu, bolj kot enotno specifikacijo novogradnje, bodo v tej hiši našli elemente, ki jih standardne novogradnje običajno ne ponujajo.
Oglas opisuje dvonadstropno vilo z odprto kuhinjo, vgrajenimi omarami v spalnicah, zasebno strešno teraso in kletjo. Klimatska ureditev je zajeta z dveh strani: klimatska naprava za poletne mesece in centralno ogrevanje za zimo, kombinacija, ki omogoča udobno celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo. Nameščen je alarm, nepremičnina pa vključuje dvojno garažo, pomembna praktična prednost v naselju, kjer ulično parkiranje ni vedno zagotovljeno. Zunanja oprema je tisto, po čemer se nepremičnina izstopa: neskončni bazen s slapom, pokrit jedilni prostor, povezan z dnevno sobo, naprava za žar in zasebna strešna terasa. Prostor za sprostitev v pritličju s podvodnim bazenskim observatorijem je nevsakdanji gradbeni detajl, ki nakazuje oblikovalsko delo po meri in ne standardno izdelavo. Notranje fotografije kažejo modernizirane spalnice s sodobnim pohištvom in posodobljenimi zaključnimi deli, skladno z navedbo, da je nepremičnina opremljena. Po drugi strani naj kupci pri gradnji iz leta 1970 izvedejo običajno skrbno preverjanje: starost električne inštalacije, vodovod, hidroizolacija kleti in strešne terase ter stanje filtracije in konstrukcije bazena so vse točke za tehnični pregled. Mešano navedbo o opremljenosti (popolnoma in delno opremljeno) je treba pojasniti pogodbeno. V razpoložljivih podatkih ni nič o dokumentaciji o energijski učinkovitosti, ravni izolacije ali nedavnih potrdilih o prenovi, zato te zahtevajte od prodajalca in jih ne predpostavljajte.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 625.000 € kot obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina. Ta številka ni izhodiščna cena, od katere se razlikujejo druge enote; velja za to konkretno nepremičnino z 193 m² bivalne površine, 297 m² zemljišča, tremi spalnicami, tremi kopalnicami, kletjo, dvojno garažo in bazenom. Za orientacijo: primerljive novogradnje v Ciudad Quesadi so trenutno oglaševane od približno 549.000 € do 690.000 €, kar uvršča to nepremičnino v srednji do višji segment lokalnega trga. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa, vključno s prenosnim davkom ter notarskimi in registracijskimi pristojbinami. Opremljenost je navedena hkrati kot popolnoma in delno opremljeno, zato je treba natančen inventar, vključen v ceno, potrditi pisno. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, v skladu s standardnim španskim postopkom nakupa.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka v jasnem ritmu med notranjostjo in zunanjostjo. Pritličje združuje odprto kuhinjo z dnevno/jedilno sobo, ki vodi neposredno na pokrit zunanji jedilni prostor ob vrtu in neskončnem bazenu, tako da se obroki in sprostitev lahko večji del leta preselijo ven. Prostor za sprostitev v tem nadstropju vključuje podvodni bazenski observatorij, značilnost, ki notranjost vizualno povezuje z vodo. V nadstropju spalnice uživajo v pogledu na vrt in, po podatkih oglasa, na zaliv Guardamar in Santa Pola. Zasebna strešna terasa ponuja dodatno zunanjo površino, usmerjeno na sonce. Okolica je mestna in ne podeželska: Ciudad Quesada je razvito stanovanjsko mesto s supermarketom manj kot 900 metrov stran, lekarno nekoliko bližje in približno 25 restavracijami v radiju 2 km, poleg tega banke, kavarne in zobozdravnik. Ta gostota pomeni, da večino opravkov opravimo peš ali s kratko vožnjo. Javni prevoz obstaja, lokalno je zabeleženih devet linij in pet postaj, zato je avto priročen, a ni nujno potreben za vse. Športne ustanove, kot sta Centro Deportivo La Raqueta na približno 3,4 km in Polideportivo El Molino na 3,5 km, pokrivajo običajne športne potrebe. Nadmorska višina približno 69 metrov pomeni blage nagibe in ne strmin, kar je pomembno za hojo in kolesarjenje. Izven počitniške sezone mesto ohranja stalno prebivalstvo, zato trgovine in storitve delujejo vse leto, relevantno za vsakogar, ki načrtuje daljše bivanje in ne kratke počitniške obiske.
Ciudad Quesada deluje kot samostojno stanovanjsko mesto na južni Costi Blanci, v celinski legi za Guardamarjem del Seguro. Neposredna okolica je mestna s storitvami v peš razdalji: supermarket na približno 860 m, lekarna na 819 m, v 2 km pa približno 25 restavracij, več bank, kavarna in zobozdravnik. Bolnišnica je 2,3 km daleč, kar je pomembna razdalja za starejše prebivalce ali družine. Rekreacijska infrastruktura je dobro razvita, golfsko igrišče La Marquesa meji na naselje, La Finca golf je približno 7 km daleč, športni centri pa so med 3,4 in 3,5 km od nepremičnine. Za oddih ob vodi so najbližje plaže v Guardamarju približno 5,6 km v zračni črti, marina Port Esportiu Marina de les Dunes pa 7,6 km daleč. Sosednja mesta, Rojales, Almoradí, Guardamar in Torrevieja, širijo možnosti za nakupovanje, tržnice in prehrano. Avto je priročen za izhode na plažo, golf in vožnje na letališče, vsakodnevna opravila pa so obvladljiva peš. Javni prevoz (devet linij, pet postaj) nudi delno alternativo. Lega je celinska, a le nekoliko dvignjena, na 69 m, zato se pogled na morje iz oglasa navezuje na zgornja nadstropja in strešno teraso, ne na pritlične linije pogleda.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj Ciudad Quesade: notranje urbanizacije na kratki vožnji od guardamarskih plaž, z golfskim igriščem La Marquesa na robu mesta in vsakodnevnimi ugodnostmi v peš razdalji. Zračne razdalje so označene za plaže, golfska igrišča, bolnišnico in regionalna mesta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ciudad Quesada zavzema notranjo, a na obalo usmerjeno lego znotraj občine Rojales, na južni Costi Blanci med Torreviejo in Guardamar del Seguro. Regionalna središča so na zmernih razdaljah: Elche na 22 km, Murcia na 37 km in Alicante na 38 km v zračni črti. To postavlja vilo v dosegu dveh pokrajinskih središč in njunih letališč, hkrati pa ostaja v stanovanjskem mestu in ne turističnem letovišču. V primerjavi s območji ob morju območje zamenjuje bližino obale za prostor, dostop do golfa in na splošno nižje cene na kvadratni meter.
Z avtomobilom je vila dobro povezana z regionalnim cestnim omrežjem. Letališče Alicante-Elche je v zračni črti približno 27 km daleč, običajno manj kot uro vožnje, alternativi Valencia (približno 159 km) in Málaga (približno 369 km) pa precej dlje. Plaže Platja del Montcaio, Platja del Camp in Platja de La Roqueta so vse približno 5,6 do 5,8 km daleč v zračni črti, tako da je do obale le kratka vožnja. Igralci golfa lahko dosežejo La Finco na približno 7,1 km, Villamartín na 15 km in Campoamor na 16 km. Vsakodnevne storitve so zbrane v bližini: supermarket 860 m, lekarna 819 m, bolnišnica 2,3 km in polnilna postaja za električne avtomobile v Iberdrola Oasis Center približno 3,8 km daleč, podrobnost, ki jo je vredno izpostaviti za lastnike električnih vozil, glede na dvojno garažo nepremičnine. Večja mesta obkrožajo regijo: Elche na 22 km, Murcia na 37 km in Alicante na 38 km v zračni črti. Javni prevoz obstaja lokalno, vendar je omejen, zato avtomobil ostaja praktičen način za regionalna potovanja.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen profil južne Coste Blance: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12°C v najhladnejšem mesecu do 26°C na vrhuncu poletja, letno povprečje pa znaša 18,8°C. Kopalska sezona, opredeljena kot obdobje, ko je morska voda vsaj 20°C, traja približno pet mesecev, kar pomeni, da se neskončni bazen in strešna terasa hiše intenzivno uporabljata od pozne pomladi do zgodnje jeseni, centralno ogrevanje pa pokrije mile, občasno hladnejše zimske večere. Nadmorska višina je 69 metrov, kar daje raven do rahlo valovit teren, primeren za sprehode in kolesarjenje brez vzponov, značilnih za notranjost proti Orihueli. Notranja lega, nekaj kilometrov od obale, nekoliko ublaži poletno vlažnost v primerjavi s prvo vrsto ob morju, pogled na morje iz zgornjih nadstropij pa ohranja vizualno povezavo z obalo. Sončne ure v regiji podpirajo zunanjo usmerjenost hiše večji del leta, pokrita jedilna terasa pa uporabo zunanjega prostora podaljša v prehodna letna obdobja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Platja del Montcaio, Platja del Camp in Platja de La Roqueta, so vse med 5,6 in 5,8 km daleč v zračni črti, del dolgega peščenega pasu, ki se razteza od Guardamar del Seguro proti Santa Poli. Gre za družinske plaže s sipinami in ne skalnate zalive, na splošno široke in primerne za kopanje ter sprehode. Za navtične dejavnosti in obedovanje ob vodi je marina de les Dunes približno 7,6 km daleč. Golf je najmočnejši rekreacijski adut: La Marquesa leži praktično ob naselju, La Finca je približno 7 km daleč, Villamartín in Campoamor pa razširjata krog na 15 oziroma 16 km, dovolj raznolikosti za redno igranje čez teden. Vsakodnevni šport pokrivata Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) in mestni Polideportivo El Molino (3,5 km), klub tekvondo pa je na 5 km. Vodni park v širši okolici poleti doda družinsko možnost. Na kratko: rekreacija se tu deli med bazen in strešno teraso doma, golf pred pragom in obalo na kratki vožnji.
Vir: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj same Ciudad Quesade prevladuje primerljiva ponudba novogradenj vil z oglaševanimi izhodiščnimi cenami: LO MARABU VILLAS od 549.000 €, VILLAS LAS LAGUNAS po 649.000 € takoj vseljivo in CITY-ISLAND od 690.000 €. Pri fiksni ceni 625.000 € se ta vila iz leta 1970 uvršča med vstopno in srednjo raven novogradenj, položaj, ki primerjavo naredi resnično dvorezno. Na papirju lahko kupec s tem proračunom izbira med moderno gradnjo z garancijami razvijalca nekoliko višje ali nižje cenovne točke in to starejšo nepremičnino z lastnostmi, ki jih novogradnje redko ponujajo: podvodni observatorij bazena, strešna terasa, klet, dvojna garaža in lep pogled na morje nad guardamarskim zalivom. Kompromis je leto gradnje. Gradnja iz leta 1970 nalaga odgovornost za stanje, inštalacije in morebitne skrite pomanjkljivosti kupcu in tehničnemu pregledu, novogradnje primerljivk pa nosijo standardno desetletno strukturno garancijo in sodobne energetske standarde. Velikost zemljišča je druga razlikovalna točka: pri 297 m² je ta nepremičnina manjša od mnogih novih vil v okolici, ki običajno stojijo na večjih parcelah dlje od središča mesta. V zameno pridobi lego znotraj urejene urbanizacije, s supermarketom, lekarno in približno 25 restavracijami v 2 km. Regijsko cene v Ciudad Quesadi ostajajo pod cenami premium obalnih območij, kot so guardamarska obala ali pas Orihuela Costa, ob podobnem dostopu do istih plaž (približno 5,6 km v zračni črti) in treh golfskih igriščih v 16 km. Za kupca, ki primerja to vilo z novogradnjami, se odločitev v bistvu svodi na karakter in takojšnjo peš dostopnost na eni strani ter gradbeno garancijo in specifikacijo na drugi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
