Questa villa indipendente si trova a Ciudad Quesada, una urbanizzazione dell'entroterra nel comune di Rojales, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile offre 193 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani, con tre camere da letto, tre bagni, un seminterrato, un doppio garage e un giardino privato con piscina a sfioro. La vista mare si estende sulla baia di Guardamar e Santa Pola. Il prezzo richiesto è fisso a 625.000 € e la casa è pronta consegna, con costruzione risalente al 1970 e successive modernizzazioni riflesse nella finitura attuale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale edificata di Ciudad Quesada con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a circa 860 metri e una farmacia a circa 820 metri. Spiagge come Platja del Montcaio e Platja del Camp si trovano a circa 5,6 km in linea d'aria. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 27 km in linea retta.
La disposizione si presta sia alla residenza permanente che a quella stagionale: tre camere da letto e tre bagni accolgono una famiglia o ospiti in visita, mentre la cucina a vista e la zona giorno/sala da pranzo si aprono su uno spazio coperto per mangiare all'aperto. Un solarium privato, un seminterrato, un ripostiglio e un doppio garage aggiungono capacità pratica per soggiorni prolungati e usi hobby.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è offerta pronta consegna come casa esistente, con un prezzo richiesto fisso anziché un listino prezzi. Le fotografie degli interni mostrano ambienti modernizzati e una terrazza della piscina contemporanea, a indicare una ristrutturazione avvenuta in qualche momento; l'esatta cronologia dei lavori di ristrutturazione dovrebbe essere verificata durante la visita all'immobile.
Il terreno è compatto, 297 m², il che limita le dimensioni del giardino rispetto ai 193 m² di superficie coperta. L'annuncio combina riferimenti a piscina privata e condominiale, quindi la disposizione esatta della piscina richiede conferma. L'anno di costruzione, 1970, implica che gli acquirenti dovrebbero valutare lo stato degli impianti, e la zona è nell'entroterra, quindi il mare non è raggiungibile a piedi.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in pensione o quasi in pensione che pianifica la residenza a tempo pieno in Spagna troverebbe che la presenza di servizi a pochi passi, il riscaldamento centrale e l'aria condizionata, e la vicinanza di un ospedale a 2,3 km risultino pratici per la vita durante tutto l'anno. Una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto e tre bagni, più spazio garage e un seminterrato per il deposito, troverebbe la disposizione funzionale, sebbene il terreno compatto significhi che lo spazio di gioco all'aperto si limiti alla terrazza della piscina e al giardino. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con forte potenziale di locazione potrebbero notare la piscina, la vista mare e le condizioni arredate, ma qualsiasi piano di affitto dovrebbe prima essere verificato rispetto alle norme di licenza locali della regione Valencia. La villa è meno adatta agli acquirenti che desiderano una garanzia di nuova costruzione, poiché la data di costruzione del 1970 sposta l'attenzione sull'ispezione anziché sulle garanzie del costruttore. Non si adatta nemmeno a chi desidera raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno: la costa dista circa 5,6 km in linea d'aria, il che in pratica significa un breve viaggio in auto. I golfisti, tuttavia, beneficiano del La Marquesa adiacente all'urbanizzazione e del La Finca a circa 7 km. Infine, gli acquirenti che apprezzano le caratteristiche di carattere, l'osservatorio subacqueo della piscina, il solarium, la cascata nella piscina a sfioro, rispetto alla specifica uniforme delle nuove costruzioni troveranno che questa casa offre elementi che i complessi standard tipicamente non hanno.
L'annuncio descrive una villa su due livelli con cucina a vista, armadi a muro nelle camere da letto, un solarium privato e un seminterrato. Il clima è affrontato su due fronti: aria condizionata per i mesi estivi e riscaldamento centrale per l'inverno, una combinazione che supporta un'occupazione comoda tutto l'anno anziché solo stagionale. È installato un sistema di allarme, e l'immobile include un doppio garage, un'importante risorsa pratica in un'urbanizzazione dove il parcheggio in strada non è sempre garantito. La specifica degli spazi esterni è dove l'immobile si distingue: una piscina a sfioro con cascata, una zona pranzo coperta collegata allo spazio soggiorno, un'area barbecue e un solarium privato. La sala relax al piano terra con osservatorio subacqueo della piscina è un dettaglio costruttivo insolito che suggerisce un design su misura piuttosto che una finitura standard da costruttore. Le fotografie degli interni mostrano camere da letto modernizzate con arredi contemporanei e finiture aggiornate, coerenti con lo stato arredato indicato nell'annuncio. Contro questo, gli acquirenti dovrebbero applicare la normale due diligence per una costruzione del 1970: l'età dell'impianto elettrico, l'idraulica, l'impermeabilizzazione del seminterrato e del solarium, e le condizioni di filtrazione e strutturali della piscina sono tutti punti per un sopralluogo tecnico. L'indicazione mista sull'arredamento (completamente e parzialmente arredato) dovrebbe essere chiarita contrattualmente. Nulla nei dati disponibili descrive la documentazione sulle prestazioni energetiche, i livelli di isolamento o certificati di ristrutturazione recenti, quindi questi dovrebbero essere richiesti al venditore anziché dati per scontati.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di 625.000 € come casa esistente pronta consegna. Tale cifra non è un prezzo a partire da cui altre unità variano; si applica a questo specifico immobile con i suoi 193 m² di spazio abitativo, 297 m² di terreno, tre camere da letto, tre bagni, seminterrato, doppio garage e piscina. Per contesto, immobili comparabili di nuova costruzione a Ciudad Quesada sono attualmente pubblicizzati da circa 549.000 € a 690.000 €, il che colloca questo immobile nel segmento medio-alto del mercato locale. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi di acquisto, inclusa l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione. L'arredamento è indicato sia come completamente arredato che parzialmente arredato, quindi l'esatto inventario incluso nel prezzo dovrebbe essere confermato per iscritto. La disponibilità è immediata in linea di principio, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a un chiaro ritmo tra interni ed esterni. Il piano terra combina una cucina a vista con un soggiorno/sala da pranzo che conduce direttamente a una zona pranzo coperta all'aperto accanto al giardino e alla piscina a sfioro, così i pasti e i momenti di relax possono spostarsi all'aperto per gran parte dell'anno. Una sala relax su questo livello include un osservatorio subacqueo della piscina, una caratteristica distintiva che collega visivamente l'interno con l'acqua. Al piano superiore, le camere da letto godono della vista sul giardino e, secondo l'annuncio, sulla baia di Guardamar e Santa Pola. Il solarium privato offre un ulteriore spazio esterno posizionato per l'esposizione al sole. I dintorni sono urbani piuttosto che rurali: Ciudad Quesada è una città residenziale consolidata con un supermercato a meno di 900 metri, una farmacia leggermente più vicina e circa 25 ristoranti entro un raggio di 2 km, insieme a banche, caffè e un dentista. Questa densità significa che le commissioni possono per lo più essere sbrigate a piedi o con un breve viaggio in auto. Esiste il trasporto pubblico, nove linee e cinque fermate sono registrate localmente, quindi l'auto è comoda ma non indispensabile per tutto. Strutture sportive come il Centro Deportivo La Raqueta a circa 3,4 km e il Polideportivo El Molino a 3,5 km coprono le normali esigenze di esercizio fisico. L'altitudine di circa 69 metri conferisce alla zona pendii dolci anziché colline ripide, il che conta per camminare e andare in bicicletta. Fuori dalla stagione estiva, la città mantiene una popolazione residente, quindi negozi e servizi continuano a operare tutto l'anno, una considerazione rilevante per chi pianifica soggiorni prolungati anziché brevi vacanze.
Ciudad Quesada funziona come una città residenziale autonoma sulla Costa Blanca meridionale, nell'entroterra di Guardamar del Segura. L'ambiente immediato è urbano con servizi a pochi passi: supermercato a circa 860 m, farmacia a 819 m e, entro 2 km, circa 25 ristoranti, diverse banche, un caffè e un dentista. Un ospedale si trova a 2,3 km, una distanza rilevante per residenti anziani o famiglie. L'infrastruttura ricreativa è ben sviluppata, il campo da golf La Marquesa confina con l'urbanizzazione, il golf La Finca dista circa 7 km, e i centri sportivi si trovano tra 3,4 e 3,5 km dall'immobile. Per il tempo libero in riva all'acqua, le spiagge più vicine a Guardamar distano circa 5,6 km in linea d'aria, e il porto turistico Port Esportiu Marina de les Dunes è a 7,6 km. Le città vicine, Rojales, Almoradí, Guardamar e Torrevieja, ampliano le opzioni per shopping, mercati e ristorazione. Un'auto è comoda per le gite in spiaggia, il golf e i trasferimenti in aeroporto, sebbene le commissioni quotidiane siano gestibili a piedi. Il trasporto pubblico (nove linee, cinque fermate) offre un'alternativa parziale. La posizione è nell'entroterra ma solo leggermente elevata, a 69 m, quindi la vista mare menzionata nell'annuncio dipende dai piani superiori e dal solarium piuttosto che dalle viste a livello del terreno.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di Ciudad Quesada: un residence privato nell'entroterra a breve distanza in auto dalle spiagge di Guardamar, con il campo da golf La Marquesa ai margini della città e i servizi quotidiani a pochi passi. Le distanze in linea d'aria sono indicate per spiagge, campi da golf, l'ospedale e le città regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ciudad Quesada occupa una posizione nell'entroterra ma orientata alla costa all'interno del comune di Rojales, sulla Costa Blanca meridionale tra Torrevieja e Guardamar del Segura. I punti di riferimento regionali si trovano a distanze moderate: Elche a 22 km, Murcia a 37 km e Alicante a 38 km in linea d'aria. Ciò colloca la villa a portata di due capoluoghi di provincia e dei relativi aeroporti, pur rimanendo in una città residenziale anziché in una località turistica. Rispetto alle zone fronte mare, l'area scambia la vicinanza al mare con più spazio, l'accesso al golf e livelli di prezzo al metro quadro generalmente più bassi.
In auto, la villa si collega agevolmente alla rete stradale regionale. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 27 km in linea d'aria, in genere un tragitto in auto di ben meno di un'ora, mentre le alternative di Valencia (circa 159 km) e Málaga (circa 369 km) sono notevolmente più lontane. Le spiagge di Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta distano tutte tra 5,6 e 5,8 km in linea d'aria, quindi basta un breve viaggio in auto per raggiungere la costa. I golfisti possono raggiungere La Finca a circa 7,1 km, Villamartín a 15 km e Campoamor a 16 km. I servizi quotidiani sono concentrati nelle vicinanze: supermercato a 860 m, farmacia a 819 m, ospedale a 2,3 km e una colonnina di ricarica elettrica presso l'Iberdrola Oasis Center a circa 3,8 km, un dettaglio da tenere presente per i proprietari di veicoli elettrici, considerato il doppio garage dell'immobile. Le città più grandi inquadrano la regione: Elche a 22 km, Murcia a 37 km e Alicante a 38 km in linea d'aria. I trasporti pubblici esistono a livello locale ma hanno una copertura limitata, quindi l'auto resta il mezzo più pratico per gli spostamenti regionali.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa Blanca meridionale: temperature medie mensili comprese tra 12°C nel mese più fresco e 26°C al picco estivo, con una media annuale di 18,8°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di almeno 20°C, dura circa cinque mesi, il che significa che la piscina a sfioro e il solarium della villa godono di un uso intenso dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, mentre il riscaldamento centralizzato copre le serate invernali, miti ma occasionalmente fresche. L'altitudine è di 69 metri sopra il livello del mare, con un terreno da pianeggiante a dolcemente collinare, adatto alle passeggiate e al ciclismo senza le salite che si trovano più all'interno verso Orihuela. La posizione nell'entroterra, a pochi chilometri dalla costa, attenua leggermente l'umidità estiva rispetto alle località fronte mare, mentre la vista mare dai piani superiori mantiene un collegamento visivo con la costa. Le ore di sole della regione sostengono la disposizione orientata all'aperto della casa per gran parte dell'anno, e la terrazza coperta per i pasti prolunga il tempo da trascorrere all'aperto nelle stagioni intermedie.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta, distano tutte tra 5,6 e 5,8 km in linea d'aria, parte della lunga distesa sabbiosa che corre da Guardamar del Segura verso Santa Pola. Si tratta di spiagge familiari delimitate dalle dune, più che calette rocciose, generalmente ampie e adatte alla balneazione e alle passeggiate. Per la nautica e la ristorazione sul waterfront, il porto turistico Marina de les Dunes si trova a circa 7,6 km. Il golf è la carta ricreativa più forte: La Marquesa si trova praticamente accanto al residence privato, La Finca è a circa 7 km, e Villamartín e Campoamor completano il circuito rispettivamente a 15 e 16 km, una varietà sufficiente per giocare con regolarità durante la settimana. Lo sport quotidiano è coperto dal Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e dal Polideportivo comunale El Molino (3,5 km), con un club di taekwondo a 5 km. Un parco acquatico nella zona più ampia aggiunge un'opzione familiare in estate. In breve, qui la ricreazione si divide tra piscina e solarium di casa, il golf dietro l'angolo e la costa a un breve viaggio in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL192197
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno della stessa Ciudad Quesada, l'offerta comparabile è dominata da progetti di ville di nuova costruzione pubblicizzati con prezzi a partire da: LO MARABU VILLAS da 549.000 €, VILLAS LAS LAGUNAS a 649.000 € pronta consegna e CITY-ISLAND da 690.000 €. A un prezzo fisso di 625.000 €, questa villa del 1970 si colloca tra il livello di ingresso e la fascia media dei prezzi delle nuove costruzioni, una posizione che rende il confronto genuinamente equilibrato. Sulla carta, un acquirente con questo budget può scegliere tra una costruzione moderna con garanzie del costruttore a un prezzo leggermente più alto o più basso, e questo immobile più datato con caratteristiche che le nuove costruzioni raramente offrono: un osservatorio subacqueo della piscina, un solarium, un seminterrato, un doppio garage e una consolidata vista mare sulla baia di Guardamar. Il compromesso è la data di costruzione. Un immobile del 1970 pone la responsabilità delle condizioni, degli impianti e di eventuali difetti latenti sull'acquirente e su una perizia tecnica, mentre i comparabili di nuova costruzione comportano la consueta garanzia strutturale decennale e standard energetici moderni. La superficie del terreno è il secondo fattore distintivo: con 297 m², questo immobile è più contenuto di molte ville nuove della zona, che sorgono tipicamente su terreni più ampi più lontani dal centro. Ciò che guadagna in cambio è la posizione all'interno del residence privato consolidato, con supermercato, farmacia e circa 25 ristoranti entro 2 km. A livello regionale, i prezzi di Ciudad Quesada rimangono al di sotto di quelli delle zone costiere premium come il fronte mare di Guardamar o la fascia di Orihuela Costa, pur offrendo un accesso simile alle stesse spiagge (circa 5,6 km in linea d'aria) e tre campi da golf entro 16 km. Per un acquirente che soppesa questa villa rispetto alle opzioni di nuova costruzione, la decisione si riduce in pratica al carattere e alla percorribilità immediata a piedi da un lato, contro la garanzia di costruzione e le specifiche tecniche dall'altro.
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