Questa villa indipendente a Daya Nueva, Alicante, offre un'opportunità di investimento immobiliare con un terreno di 1072 m² e una superficie abitabile di 134 m². Il progetto comprende tre camere da letto e due bagni, completato nel 1970. La proprietà è attualmente classificata come un progetto di ristrutturazione con potenziale per espansione fino a 500 m². Situata in un contesto urbano-rurale, metà del terreno è classificato come urbano e metà come rustico, offrendo diverse possibilità di sviluppo.
Rispetto ai progetti nelle vicine località costiere come Torrevieja, dove gli appartamenti partono da €160.000, questa villa a Daya Nueva offre un prezzo significativamente più basso di €112.500. Tuttavia, è importante considerare che la proprietà necessita di ristrutturazione completa, a differenza dei progetti 'chiavi in mano' disponibili in Urbanización El Raso a partire da €227.000. Mentre le località costiere offrono una vista sul mare e un'atmosfera più turistica, Daya Nueva presenta un ambiente più autentico e meno affollato, con un costo della vita più contenuto. La distanza dalle spiagge (10 km) è considerevole ma gestibile, specialmente se confrontata con progetti interni più distanti. L'accessibilità a tre importanti città (Elche, Murcia e Alicante) offre opportunità lavorative e di servizi che superano quelle disponibili in piccole località turistiche. Per gli investitori a lungo termine, il potenziale di apprezzamento a Daya Nueva potrebbe superare quello delle zone già mature come Torrevieja, grazie allo sviluppo ancora in corso della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Daya Nueva, un comune nella comarca di Vega Baja del Segura nella Comunità Valenciana. Si trova a circa 10 km dalle spiagge più vicine e a brezza d'auto da centri urbani più grandi come Elche (18 km), Murcia (35 km) e Alicante (36 km). La posizione offre un equilibrio tra vita rurale e accessibilità ai servizi essenziali.
La villa si adatta a coloro che cercano una proprietà con potenziale di personalizzazione e valore a lungo termine. Con tre camere da letto, può ospitare una famiglia o funzionare come seconda residenza. La possibilità di estendere l'edificio esistente offre flessibilità per adattare lo spazio a esigenze specifiche, rendendola adatta a chi desidera creare una casa su misura.
Sebbene la costruzione originaria sia stata completata nel 1970, la proprietà è attualmente in fase di ristrutturazione. La struttura esistente di 100 m² può essere estesa fino a un massimo di 500 m² secondo le normative urbanistiche locali. I piani disponibili mostrano diverse possibilità di configurazione per ottimizzare l'utilizzo dello spazio del terreno di 1072 m².
La proprietà non offre mobiliatura inclusa, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'arredamento completo. Essendo un progetto di ristrutturazione, sono necessari lavori significativi per rendere l'immobile abitabile secondo gli standard moderni. La metà rustica del terreno può presentare limitazioni normative per lo sviluppo rispetto alla parte urbanizzata. La distanza dai principali servizi urbani richiede l'utilizzo di un veicolo privato.
Questa proprietà è adatta per investitori che cercano opportunità di valore a lungo termine nel mercato immobiliare spagnolo, con la pazienza di portare avanti un progetto di ristrutturazione. È adatto per acquirenti con una visione chiara di come desiderano personalizzare la loro casa, poiché offre ampia flessibilità di progettazione. Anche le famiglie che cercano una sistemazione permanente in Spagna potrebbero apprezzare la dimensione del terreno e la possibilità di espandere la superficie abitabile secondo le esigenze crescenti. Per coloro che desiderano dividere il loro tempo tra diverse residenze, questa proprietà offre un'opzione accessibile con potenziale di apprezzamento nel tempo. Non è adatta a chi cerca una casa pronta per essere abitata immediatamente senza lavori, né a coloro che preferiscono vivere nel cuore di grandi centri urbani.
La qualità della struttura esistente richiede una valutazione completa prima della ristrutturazione. Essendo stata costruita nel 1970, la proprietà potrebbe necessitare di aggiornamenti strutturali, impiantistici e di finitura. I materiali originari corrispondono agli standard dell'epoca, che potrebbero non soddisfare i requisiti energetici attuali. La ristrutturazione offre l'opportunità di implementare materiali moderni e tecnologie efficienti, inclusi sistemi di isolamento termico, infissi a basso consumo e pannelli solari. La possibilità di costruire ex novo su parte del terreno consente di adottare tecniche costruttive contemporanee con particolare attenzione all'efficienza energetica e alla sostenibilità. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare un budget dedicato all'aggiornamento degli impianti elettrici, idraulici e di climatizzazione per garantire il comfort moderno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €112.500, posizionandolo significativamente al di sotto di progetti comparabili nella regione come appartamenti a Torrevieja che partono da €160.000. Questo valore rappresenta principalmente il potenziale del terreno e della posizione, considerando che la struttura esistente necessita di ristrutturazione. I costi di ristrutturazione per portare la proprietà a standard moderni e l'eventuale estensione fino a 500 m² devono essere considerati separatamente. La valutazione finale dipenderà dall'entità dei lavori e dalla qualità dei materiali scelti per la ristrutturazione.
Vivere a Daya Nueva offre un ritmo di vita tranquillo con accesso quotidiano a servizi essenziali. La vita quotidiana si svolge in un piccolo centro abitato con circa 1.600 residenti, dove è possibile trovare ristoranti, farmacie e negozi a breve distanza. Le mattine possono iniziare con una passeggiata nel centro storico prima di recarsi a lavoro o di dedicarsi alle commissioni. Il pomeriggio si trascorre all'aperto, approfittando delle oltre 3.800 ore di sole annue, oppure ci si reca alle spiagge vicine per una nuotata durante i mesi estivi. La vicinanza a Elche e Alicante permette di accedere a centri commerciali e servizi più completi quando necessario, senza dover sacrificare la tranquillità di vivere in una comunità più piccola. Le serate sono generalmente tranquille, ideali per cenare nei locali o godere delle terrazze private della casa.
La posizione di Daya Nueva offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accesso ai servizi. La farmacia più vicina si trova a soli 60 metri, garantendo assistenza sanitaria di base a portata di mano. Per la spesa quotidiana, un supermercato è raggiungibile a 2,6 km, mentre il centro ospedaliero più importante dista 4,3 km. La mobilità è garantita da 9 linee di trasporto pubblico con 5 fermate nella zona, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per raggiungere alcune destinazioni. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Alicante-Elche è raggiungibile in circa 30 minuti di auto (28 km), mentre le stazioni ferroviarie di Callosa de Segura sono a circa 7,6 km. L'infrastruttura sportiva locale è ben sviluppata, con il Polideportivo Municipal Daya Nueva a soli 0,4 km e altri centri sportivi nelle vicinanze.
La mappa mostra la posizione di Daya Nueva nel contesto della regione della Vega Baja del Segura, evidenziando la sua ubicazione strategica tra Elche, Murcia e Alicante. Il progetto è situato nel centro abitato di Daya Nueva, con facile accesso alle principali vie di comunicazione che collegano il comune con le spiagge della Costa Blanca a circa 10 km a est e con l'entroterra agricolo a ovest. La vicinanza al Club de Golf La Finca e alle infrastrutture sportive è chiaramente visibile nella rappresentazione cartografica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Daya Nueva occupa una posizione strategica nella Vega Baja del Segura, equidistante dalle principali città della provincia di Alicante e della regione di Murcia. A 18 km da Elche, 35 km da Murcia e 36 km da Alicante, il comune beneficia della vicinanza a questi centri urbani senza essere direttamente coinvolto nel loro traffico e densità di popolazione. Questa collocazione intermedia permette di accedere a tre importanti aree metropolitane in meno di un'ora di viaggio, offrendo opportunità lavorative, servizi e opzioni di intrattenimento variegati. L'aeroporto internazionale di Alicante-Elche a 28 km garantisce inoltre buone connessioni con il resto d'Europa, un fattore importante per i residenti internazionali e gli investimenti immobiliari.
Le spiagge più vicine, tra cui Platja Babilònia, Platja Centre e Platja dels Tossals, si trovano tutte a circa 10 km di distanza, rendendole accessibili in circa 15 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf La Finca è a 6,4 km, mentre altre opzioni come Escuela de golf Elche e Club de Golf Villamartín sono rispettivamente a 16 e 19 km. L'aeroporto internazionale di Alicante-Elche, la principale porta d'ingresso per la regione, dista 28 km in linea d'aria, circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico. Le città più importanti della regione come Elche (18 km), Murcia (35 km) e Alicante (36 km) offrono servizi completi e sono raggiungibili in tempi relativamente brevi. Per chi possiede un veicolo elettrico, la stazione di ricarica più vicina si trova a 8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7,6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Daya Nueva gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,9°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. Con 3.840 ore di sole all'anno, la regione offre uno dei climi più piacevoli d'Europa, ideale per chi cerca molta luce naturale e temperature miti. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibili attività acquatiche da maggio a ottobre. Situata a soli 15 metri sopra il livello del mare, la zona non presenta pendenze significative, facilitando gli spostamenti e le attività all'aperto. La combinazione di alti livelli di insolazione e temperature moderate crea un ambiente favorevole per lo sviluppo di giardini mediterranei e piante autoctone che richiedono poca manutenzione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a Daya Nueva, situate a circa 10 km di distanza, offrono sabbia finita e acque del Mediterraneo. Sebbene non siano specificamente certificate con Bandiera Blu nella descrizione fornita, le spiagge della zona di Alicante generalmente mantengono buoni standard di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, la regione offre diverse opzioni, con il Club de Golf La Finca a soli 6,4 km, rendendolo accessibile per una partita veloce. Altri campi da golf più prestigiosi si trovano a distanze maggiori, come il Club de Golf Villamartín a 19 km. Le strutture sportive abbondano nella zona, con il Polideportivo Municipal Daya Nueva a 0,4 km e altri centri nelle località vicine, offrendo opportunità per praticare vari sport. Il Port Esportiu Marina de les Dunes a 9,7 km offre attività nautiche e una vita marina più attiva per chi desidera esperienze acquatiche oltre le spiagge.
Fonte: OpenStreetMap
Daya Nueva occupa una posizione strategica nella Vega Baja del Segura, equidistante dalle principali città della provincia di Alicante e della regione di Murcia. A 18 km da Elche, 35 km da Murcia e 36 km da Alicante, il comune beneficia della vicinanza a questi centri urbani senza essere direttamente coinvolto nel loro traffico e densità di popolazione. Questa collocazione intermedia permette di accedere a tre importanti aree metropolitane in meno di un'ora di viaggio, offrendo opportunità lavorative, servizi e opzioni di intrattenimento variegati. L'aeroporto internazionale di Alicante-Elche a 28 km garantisce inoltre buone connessioni con il resto d'Europa, un fattore importante per i residenti internazionali e gli investimenti immobiliari.
Daya Nueva is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL731535
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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