هذه فيلا منفصلة تقع في دايا نويفا، أليكانتي، تقدم فرصة استثمارية فريدة في السوق العقاري الإسباني. بفضل مساحتها الكبيرة البالغة 134 متر مربع و3 غرف نوم و2 حمامات، تم بناء الفيلا عام 1970 وهي الآن جاهزة للتطوير. تقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1072 متر مربع، مما يوفر إمكانيات للتوسع المستقبلي. الممتلكات غير المفروشة مصنفة كمشروع استثماري يتطلب إعادة تأهيل كاملة.
مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، تقدم هذه الفيلا قيمة استثمارية مميزة. ففي توريفيخا، تبدأ أسعار الشقق من 160,000 يورو للمشاريع الجاهزة مثل بالانجري بيتش، بينما تبدأ المشاريع الجاهزة في إدفيشيو صن آند سنتر من 169,000 يورو. في منطقة إربازو إلي راسو، تبدأ أسعار المشاريع من 227,000 يورو لمشاريع مثل أواسيس لاغونا 2. الفارق الرئيسي لهذا المشروع هو أنه يتطلب استثماراً إضافياً في إعادة التأهيل، بينما المشاريع المذكورة الأخرى جاهزة للسكن الفوري. ومع ذلك، فإن حجم الأرض وإمكانية التوسع تقدم ميزة فريدة قد تؤدي إلى زيادة قيمة العقار بشكل كبير بعد إعادة التأهيل. المنطقة المحيطة بدايا نويفا أكثر هدوءاً من المناطق الساحلية المزدحمة مثل توريفيخا، مما يجعلها مناسبة للذين يفضلون الهدوء مع إمكانية الوصول السهل إلى المدن الكبرى والشواطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في موقع داخلي في بلدية دايا نويفا بمقاطعة أليكانتي. تقع في منطقة سكنية هادئة مع إمكانية الوصول إلى المرافق اليومية في محيط قريب. على الرغم من طبيعتها الداخلية، تبعد عن الشواطئ الساحلية حوالي 10 كيلومترات فقط، مما يوفر توازناً بين الحياة الهادئة والوصول إلى الخدمات.
تتكون الفيلا من 3 غرف نوم و2 حمامات، مما يوفر مساحة كافية لعائلة صغيرة أو للاستخدام كمنزل عطلات. مع مساحة معيشية تبلغ 134 متر مربع ومساحة أرضية كبيرة تبلغ 1072 متر مربع، هناك مجال واسع للتخصيص والتطوير وفقاً للاحتياجات الشخصية. يمكن توسيع المساحة المبنية الحالية إلى 500 متر مربع كحد أقصى.
هذا مشروع إعادة تأهيل وليس بناء جديد. تم اكتمال البناء الأصلي عام 1970 والآن يحتاج إلى تجديد كامل. نصف القطعة أرض حضرية والنصف الآخر ريفي، مما يمنح المالك مرونة في التخطيط للتطوير المستقبلي. الحالة الحالية للعقار تجعله مناسباً لأولئك الذين يرغبون في تصميم وتنفيذ تجديدات حسب ذوقهم الخاص.
لا توفر هذه الفيلا خيارات جاهزة للسكن الفوري حيث تتطلب إعادة تأهيل شاملة. لا توجد مرافق مشتركة أو خدمات تقدمها مجمعات سكنية حديثة. الموقع الداخلي يعني بعداً عن الشاطئ المباشر، مما قد لا يناسب الباحثين عن إطلالات بحرية مباشرة. كما أن العمر الإنشائي للمبنى يتطلب فحصاً هيكلياً دقيقاً قبل الشراء.
هذا المشروع يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لتحسين قيمة عقار من خلال إعادة التأهيل. كما أنه مناسب للأشخاص الذين لديهم رؤية واضحة لكيفية تطوير العقار وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة، حيث يسمح بتخصيص المساحة بشكل كامل. لعائلات صغيرة تبحث عن منزل دائم في منطقة هادئة مع إمكانية التوسع المستقبلي. للمهتمين بالاستقرار في إسبانيا مع ميزانية محدودة ولكن على استعداد للاستثمار في تحسين العقار بمرور الوقت. للمقيمين part-time الذين يرغبون في منزل عطلات يمكن تطويره تدريجياً حسب الميزانية والوقت المتاح.
العقار الحالي في حالة تتطلب تجديداً شاملاً. الصور تظهر غرفاً فارغة بجدران من الطوب، مما يشير إلى الحاجة إلى إعادة تأهيل كاملة للمساحة الداخلية. من الملاحظ وجود هيكل أساسي صلب يمكن تحسينه بشكل كبير. الأبواب المقوسة والبوابة الحديدية في الواجهة تعكس الطابع المعماري التقليدي للمنطقة. مع إمكانية التوسع إلى 500 متر مربع، يمكن للمالك الجديد اختير مواد وتقنيات عالية الجودة لتحقيق مستوى عالٍ من التشطيبات. المزيج بين الأرض الحضرية والريفية يوفر مرونة في التصميم واختيار المواد.
تبدأ أسعار هذه الفيلا من 112,500 يورو، مما يمثل قيمة تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. على سبيل المثال، الشقق في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، بينما تبدأ المشاريع الجاهزة في نفس المنطقة من 169,000 يورو. يجب أن يضع المشتري في الاعتبار تكاليف إعادة التأهيل الكاملة المطلوبة للعقار. نظراً لأن العقار غير مفروش، فإن السعر يعكس قيمة الأرض والهيكل فقط دون الأثاث أو التجهيزات الداخلية.
دايا نويفا بلدة صغيرة يقطنها حوالي 1617 نسمة، وتوفر بيئة معيشية هادئة بعيداً عن صخب المدن الكبرى. الحياة اليومية في هذا المكان تتميز بالهدوء والبساطة، مع توفر جميع الخدمات الأساسية في مسافات قريبة. يمكن الوصول إلى الصيدليات ومحلات السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي في غضون دقائق قليلة بالسيارة أو حتى سيراً على الأقدام في بعض الحالات. للأنشطة الرياضية، يتوفر مركز رياضي بلدي على بعد 400 متر فقط. المنطقة مثالية لأولئك الذين يفضلون نمط حياة هادئ مع إمكانية الوصول السهل إلى المدن الكبرى مثل إليشة ومورسيا وأليكانتي.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى في المنطقة. إليشة، ثالث أكبر مدينة في منطقة فالينسيا، تقع على بعد 18 كيلومتراً فقط، بينما تبعد مورسيا 35 كيلومتراً وأليكانتي 36 كيلومتراً. هذا الموقع يجعل من السهل الوصول إلى المطارات، حيث يقع مطار أليكانت-إلتشيه على بعد حوالي 28 كيلومتراً فقط. توفر شبكة النقل العام مع 9 خطوط حافلات و5 محطات قريبة خيارات للتنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة. للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 4.3 كيلومترات، مع توفر 9 صيدليات في نطاق 2 كيلومتر.
توضح الخريطة موقع الفيلا في دايا نويفا، حيث تقع في منطقة سكنية هادئة بالبلدة. يمكن رؤية القرب من المرافق الأساسية مثل المركز الرياضي البلدي والصيدليات القريبة. كما توضح الخريطة المسافات إلى المدن الكبرى القريبة مثل إليشة ومورسيا وأليكانتي، والطرق الرئيسية التي تربطها بها.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع دايا نويفا في مقاطعة أليكانتي ضمن منطقة بلنسية الإسبانية. من حيث الموقع الجغرافي، تقع في قلب فيجا باخا ديل سيغورا، وهي منطقة زراعية خصبة known لمزارعها وحدائقها. يحدها من الشمال والشرق إليشة (ثالث أكبر مدينة في منطقة بلنسية)، ومن الجنوب مورسيا، ومن الغرب المدن الساحلية مثل توريفيخا. هذا الموقع يجعل منها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها، من الجبال الداخلية إلى الشواطئ الساحلية.
تقع الفيلا على بعد حوالي 10 كيلومترات من شواطئ مثل بلاجا بابيلونيا وبلاجا سنتر وبلاجا ديلس توسالس. للعشاق من لعبة الجولف، يقع نادي الجولف لا فينكا على بعد 6.4 كيلومترات فقط، بينما يبعد نادي الجولف فيامارتين 19 كيلومتراً. مطار أليكانت-إلتشيه الدولي، البوابة الجوية الرئيسية للمنطقة، يقع على بعد حوالي 28 كيلومتراً. توجد محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 8 كيلومترات للذين يستخدمون المركبات الكهربائية. الصيدلية الأقرب تقع على بعد 60 متراً فقط من الفيلا، مما يسهل الحصول على الأدوية والمنتجات الصحية.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ دايا نويفا بدرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار السنة، مع متوسط سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. المنطقة تتمتع بـ 3840 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق مشمسة في إسبانيا. موسم السباحة يستمر لمدة 6 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع المنطقة 15 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحها مناخاً معتدلاً بعيداً عن الرطوبة العالية للمناطق الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من موقعها الداخلي، تقع الفيلا على بعد 10 كيلومترات فقط من عدة شواطئ بما في ذلك بلاجا بابيلونيا وبلاجا سنتر وبلاجا ديلس توسالس. لهواة الجولف، يقع نادي الجولف لا فينكا، أحد أندية الجولف المرموقة في المنطقة، على بعد 6.4 كيلومترات فقط. كما يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف الأخرى مثل إسكويلا دي جولف إلتش (16 كم) ونادي جولف فيامارتين (19 كم). للأنشطة الرياضية الداخلية، يوجد مركز رياضي بلدي في دايا نويفا على بعد 400 متر فقط، مع مراكز رياضية إضافية في المنطقة القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع دايا نويفا في مقاطعة أليكانتي ضمن منطقة بلنسية الإسبانية. من حيث الموقع الجغرافي، تقع في قلب فيجا باخا ديل سيغورا، وهي منطقة زراعية خصبة known لمزارعها وحدائقها. يحدها من الشمال والشرق إليشة (ثالث أكبر مدينة في منطقة بلنسية)، ومن الجنوب مورسيا، ومن الغرب المدن الساحلية مثل توريفيخا. هذا الموقع يجعل منها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها، من الجبال الداخلية إلى الشواطئ الساحلية.
Daya Nueva is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL731535
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID