בית דו-משפחתי מוכן למגורים בן שתי קומות ב-Lo Pagán, מורסיה, המציע 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 63 מ"ר. הבית נבנה בשנת 1977 ומציע תכנון פונקציונלי עם הפרדה בין אזורי המגורים והשינה. הנכס ממוקם במרחק 500 מטרים בלבד ממר מנור, ונהנה מקרבה לשירותים חיוניים ולאטרקציות טבע, ומגלם אורח חיים ים תיכוני רגוע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ממוקם באזור מבוקש ב-Lo Pagán, במרחק 500 מטרים בלבד מים השקט של מר מנור, כך שהחופים נמצאים במרחק הליכה קצרה. בסביבה הקרובה מרוכזים שירותים חיוניים, וכן בהישג יד נמצא המרחב הטבעי של שמורת הטבע Salinas de San Pedro, המציעה פעילויות בחיק הטבע.
הנכס תוכנן למגורים פרקטיים, עם הפרדה ברורה בין המרחבים החברתיים לפרטיים. עם שתי מרפסות שמש, יכולים הדיירים ליהנות מחיי חוץ ומהאקלים הנוח של האזור. תצורתו מתאימה הן למגורי קבע והן לנופש, והיא נועדה למי שמחפש בית פונקציונלי ונוח.
מדובר בנכס ותיק, שהושלם בשנת 1977 ומוצע במצב מוכן למגורים. זו הזדמנות לרכוש בית קיים באזור מפותח, ולא פרויקט של בנייה חדשה. המבנה והתכנון משקפים את תקני הבנייה של שנת השלמתו.
כנכס קיים שנבנה בשנת 1977, הבית אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר או את טכניקות הבנייה המודרניות הנפוצות בבנייה חדשה. פרטים לגבי בידוד, שילוב אנרגיות מתחדשות או תקנות הבנייה העדכניות אינם רלוונטיים. בעלים עתידיים עשויים לשקול מודרניזציה כדי לעמוד בציפיות בנות זמננו.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורי קבע או בית נופש באזור חוף ותיק ומבוסס. הוא מושך את מי שמעריך תכנון בית פונקציונלי עם שטח חוץ, כמו שתי מרפסות שמש, המתאימות ליהנות מהאקלים הים תיכוני. רוכשים המעדיפים קרבה לים, כאשר החופים במרחק הליכה קצרה בלבד, ימצאו יתרון במיקום זה. זו גם אופציה אטרקטיבית למי שמתעניין באטרקציות טבע מקומיות כמו שמורת הטבע Salinas de San Pedro לפעילויות פנאי. זמינותם של שירותים חיוניים ברדיוס של 2 ק"מ משרתת את מי שמעדיף נוחות בשגרת היומיום. יתרה מכך, מי שמחפש נכס שניתן להיכנס אליו מיד, ללא ההמתנה הכרוכה בבנייה חדשה, יעריך את מעמדו כמוכן למגורים.
בית דו-משפחתי זה, שנבנה בשנת 1977, כולל תכנון פנימי פונקציונלי בשתי קומות. בקומת הקרקע ישנם סלון-פינת אוכל, מטבח, חדר רחצה מלא ושתי מרפסות שמש. בקומה העליונה שני חדרי שינה וחדר רחצה מלא נוסף. המטבח וחדרי הרחצה מתוארים כפרקטיים, עם גימורים האופייניים לנכסים מתקופת הבנייה. ניתוח התמונות מצביע על חדר רחצה קומפקטי עם מקלחת ומטבח בסגנון לבן עם ארונות סטנדרטיים ומקרר לבן. חדרי השינה מוצגים עם ריהוט פשוט. למרות שהנכס מוכן למגורים, הגימורים והחומרים משקפים את גילו. רוכשים פוטנציאליים עשויים לשקול עדכון כדי להתאים לטעם האסתטי והפונקציונלי בן זמננו, במיוחד בכל הנוגע למתקני המטבח וחדרי הרחצה, האריחים ועיצוב הפנים הכללי.
בית דו-משפחתי זה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €159,000. כנכס קיים, המחיר משקף את מצבו הנוכחי ואת מיקומו בשוק. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. אסטרטגיית התמחור אינה כוללת מחירים התחלתיים משתנים האופייניים לפרויקטים חדשים, אלא הערכה אחת וקבועה עבור בית ספציפי זה. על רוכשים פוטנציאליים להיות מודעים לכך שזהו המחיר המבוקש הסופי, ללא המרכיבים המשתנים הנלווים לרכישות על הנייר.
Lo Pagán, השוכן ברשות המקומית סן פדרו דל פינטר, מציע אורח חיים חופי סביב לגונת מר מנור. עם אוכלוסייה של כ-10,569 תושבים, הוא מספק תחושת קהילה עם גישה נוחה לצרכים יומיומיים. האזור מוכר בזכות אמבטיות הבוץ הטיפוליות שבו ובזכות קרבתו לבריכות המלח הטבעיות, והוא מושך מבקרים ותושבים המחפשים בריאות ופעילות בחיק הטבע. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס ועונת שחייה בת 5 חודשים תורמים לאורח חיים שבו חיי החום תופסים מקום מרכזי. הימצאותם של שירותים רבים ברדיוס של 2 ק"מ, כולל מסעדות, בתי מרקחת ובנקים, מבטיחה חיי יומיום נוחים. סביבה זו אטרקטיבית במיוחד למי שמעריך קצב רגוע וגישה ישירה לים ולנופי טבע, תוך חיבור למרכזים אזוריים גדולים יותר.
Lo Pagán מציע אורח חיים ים תיכוני רגוע, המוגבר בזכות קרבתו ללגונת מר מנור. הסביבה מאופיינת בשטח מישורי, כאשר הנכס ממוקם בגובה של 15-19 מטרים מעל פני הים, התורם לתנאי מגורים נוחים ולשמיים בהירים. האקלים באזור מתון, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11-26 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, התומך באורח חיים עם הזדמנויות רבות לפעילויות בחוץ, כולל עונת שחייה בת 5 חודשים. הימצאותן של 11 מסעדות ו-5 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתתית תוססת. הסביבה הטבעית, כולל שמורת הטבע Salinas de San Pedro, מציעה מפלטים שלווים לטיולי הליכה ולצפייה בחיות בר, בניגוד לנוחות של שירותים עירוניים סמוכים. מספרם הרב של תחנות התחבורה הציבורית (50) מעיד על קישוריות מקומית טובה.
מפה זו מציגה את Lo Pagán בתוך אזור מורסיה, ומדגישה את מיקומו החופי על מר מנור. שירותים מרכזיים, חופים ושמורות טבע מוצגים ביחס למיקום הנכס. ערים אזוריות גדולות ומרכזי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה Alicante-Elche מצוינים אף הם, ומספקים הקשר גאוגרפי עבור רוכשים פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Lo Pagán שוכן בחוף הצפוני של אזור מורסיה, בגבול עם פרובינציית אליקנטה. הוא חלק מהרשות המקומית סן פדרו דל פינטר, הממוקמת על חופי מר מנור, לגונת מים מלוחים גדולה. מיקום זה מציב אותו בקרבה לערים אזוריות משמעותיות: קרטחנה במרחק של כ-31 ק"מ, העיר מורסיה בסביבות 34 ק"מ, ואלצ'ה במרחק של כ-48 ק"מ (כל המרחקים בקו ישר). מרכזים עירוניים גדולים אלה מציעים מגוון רחב יותר של שירותים, אטרקציות תרבותיות והזדמנויות תעסוקה. המיקום באזור קוסטה קלידה, הידוע באתרי הנופש שלו ובאקלים הים תיכוני, הופך אותו לאופציה נגישה למי שנמשך לחוף הספרדי.
הנכס ממוקם באופן אסטרטגי לגישה לשירותי החוף ולתחבורה אזורית. חופים כמו Playa La Mota ו-Playa Las Charcas נמצאים במרחק של כ-1 ק"מ. מספר מרינות נמצאות בקרבת מקום, כאשר Puerto deportivo de Lo Pagán במרחק 1.3 ק"מ. לחובבי הספורט, Pinatar Arena נמצא במרחק 1.8 ק"מ. שירותים חיוניים כמו מסעדות, בתי מרקחת ובנקים זמינים ברדיוס של 2 ק"מ. מגרשי גולף כמו Club de Golf Veneziola נגישים במרחק של 6.6 ק"מ. הקישוריות הכבישים נתמכת בזכות הקרבה לצירים מרכזיים, המקלים על הנסיעה לערים גדולות יותר. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-54 ק"מ בקו ישר, ומציע חיבורי טיסות בינלאומיים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 50 תחנות ו-14 קווים המשרתים את האזור, המשפרים את הנגישות ללא חובת בעלות על רכב.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 187 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיץ חם, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות נוחות, התורמת לתקופות ממושכות של מזג אוויר נעים. האזור נהנה מכמות שמש משמעותית לאורך השנה, התומכת בפעילויות חוץ. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20 מעלות ומעלה בתקופה זו. הטופוגרפיה המישורית, בגובה של כ-15-19 מטרים מעל פני הים, מבטיחה נגישות קלה ומונעת תנאי מזג אוויר קיצוניים האופייניים לגבהים רבים יותר. הקרבה לשמורת הטבע Salinas de San Pedro מספקת סביבה אקולוגית ייחודית עם בריכות מלח ועופות מגוונים, ומציעה הזדמנויות לצפייה בטבע ולטיולים שלווים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Lo Pagán מציע גישה ישירה לחופי מר מנור, כאשר חופים כמו Playa La Mota ו-Playa Las Charcas ממוקמים במרחק של כ-0.9 ק"מ, ו-Playa Villananitos במרחק 1.1 ק"מ. חופים אלה ידועים במימיהם הרגועים והרדודים, האידיאליים למשפחות. באזור מספר מרינות, כולל Puerto deportivo de Lo Pagán במרחק 1.3 ק"מ, התומכות בפעילויות פנאי ימיות. לחובבי הספורט, מתחם הספורט Pinatar Arena נמצא במרחק 1.8 ק"מ בלבד ומציע מתקנים מגוונים. גולף נגיש עם מגרשים כמו Club de Golf Veneziola במרחק 6.6 ק"מ ו-Lo Romero במרחק 8.0 ק"מ. הסביבה הטבעית מועשרת עוד יותר בזכות שמורת הטבע הסמוכה Salinas de San Pedro, המושלמת לטיולי הליכה, רכיבה על אופניים וצפרות, המוסיפה ממד נוסף לאפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL986979
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו GOLDEN GREEN VILLAS ב-Los Alcazares, שמחירם ההתחלתי עומד על €589,900, בית דו-משפחתי זה ב-Lo Pagán מציג נקודת כניסה נגישה משמעותית במחיר של €159,000. בעוד ש-GOLDEN GREEN VILLAS ככל הנראה מציע בנייה מודרנית, עיצוב עכשווי ואולי גימורים ברמה גבוהה יותר, נכס זה מספק הזדמנות לרכוש בית באזור מבוסס במחיר נמוך בהרבה. נכסים ב-Lo Pagán, כמבנים ותיקים יותר, מגיעים בדרך כלל במחירים נמוכים יותר מבנייה חדשה חלוטין באזורים סמוכים יוקרתיים או מתפתחים יותר. אזור מורסיה, או קוסטה קלידה, מציע מגוון רחב של אפשרויות מגורים חופיים. אזורים כמו La Manga או Los Alcazares כוללים לרוב אתרי נופש חדשים יותר וריכוז גבוה יותר של נכסי נופש, המעלים את המחירים. Lo Pagán, עם התמקדותו באטרקציות טבע כמו בריכות המלח והמים הטיפוליים, יחד עם קרבתו למר מנור, מציע משיכה אורח חיים ייחודית שלרוב באה לידי ביטוי בערכי נדל"ן מתונים יותר. בית מסוים זה מתאים לרוכשים המעדיפים מיקום ומחיר נגיש על פני חדשנות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID