דירה זו ברודה, מורסיה, מציעה נקודת מבט על מגרש הגולף בתוך סביבה אורבנית מבוססת. מדובר בנכס קיים משנת 1970 הכולל שלושה חדרי שינה ומגיע רהוט ומצויד, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים. המתחם מספק גישה למתקני נופש משותפים ושירותי אבטחה, וממוקם בקרבת מרכזי תעסוקה וקניות מקומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בחלקה הפנימי של מורסיה, סמוך לעיירה רודה. הקשר הגאוגרפי הוא לנוף של מגרש הגולף המקומי, כאשר הים נמצא במרחק נסיעה קצרה מזרחה.
עם 85 מ"ר ושלושה חדרי שינה, הדירה עונה על צורך לחללי מגורים נוספים עבור אורחים או משפחה. הכללת חניה ומחסן פותרת צרכים לוגיסטיים, והריהוט המלא מונע את הצורך בהשקעה נוספת בריהוט.
הבנייה הושלמה בשנת 1970, מה שמגדיר את המצב כנכס יד שנייה בשוק המשני. לא קיימים לוחות זמנים לבנייה או עיכובים באספקה, והנכס זמין להעברת בעלות מידית.
מכיוון שמדובר בנכס משנת 1970, אין מדובר בבנייה חדשה עם בידוד תרמי מודרני או תקני אנרגיה חדשים. המרחק מהחוף משמעותי למדי (כ-6 ק"מ) ודורש תלות ברכב או תחבורה ציבורית לגישה לים.
אפשרות מגורים זו מתאימה לזוגות או משפחות המחפשים פתרון מגורים מוכן מראש ללא המתנה. היא מתאימה גם לאנשים שמרכז העניין שלהם הוא גולף ושרוצים לחיות בסמיכות למגרש, אך מעדיפים שכונה יציבה על פני אתר נופש חדש ורועש.
הנכס מציע סטנדרט של שנות ה-70 עם עדכונים מסוימים כמו מיזוג אוויר וארונות בנויים. הסולריום והטרסה מוסיפים ערך לחלל המחיה, והמטבח והחדרים מצוידים. זוהי איכות פונקציונלית המתאימה לשימוש יומיומי, ללא גימורי יוקרה מודרניים.
מחיר השווקי של הדירה עומד על 256,000 יורו, נקודת פתיחה תחרותית בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור. המחיר הנמוך יחסית משקף את גיל הבניין, אך מציע ערך כספי גבוה בשל הכללת הריהוט והציוד בעסקה.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בנוחות של מתחם סגור עם גישה מהירה למגרש הגולף. השגרה כוללת שימוש במתקני הבריכה והגימנסיון המשותפים, כאשר חיי היומיום מתנהלים בקצב מקומי. בשעות הערב, האווירה סביב המתחם המאובטח מקנה תחושת שלווה, המאפיינת את האזורים המגורים במורסיה.
הסביבה הקרובה מספקת את צרכי היומיום עם סופרמרקט במרחק של 1.6 ק"מ. עם זאת, לגישה לשירותים רפואיים מרכזיים או לחוף הים, יש צורך ברכב. התשתית סביב רודה מפותחת ומאפשרת נסיעות מהירות לערים הגדולות.
תצוגת המפה מדגישה את הקרבה הגיאוגרפית של הנכס למגרש הגולף ואת המרחק מקו החוף. ניתן לזהות את הכבישים הראשיים המקשרים את רודה למרכזים האורבניים הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רודה ממוקמת באזור מרמנור, בין בירת המחוז מורסיה לים התיכון. המיקום מאפשר גישה מרכזית לשני האזורים, מה שמקנה לו יתרון לוגיסטי באזור דרום-מזרח ספרד.
המרחקים המדידים מראים כי מגרש הגולף הוא היעד הקרוב ביותר במרחק הליכה (779 מטר). החופים נמצאים בטווח של 6 ק"מ מהנכס, ובית החולים הוא במרחק של כ-5 ק"מ.
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני יבש עם מעל 300 ימי שמש בשנה. המיקום הפנימי מביא לטמפרטורות גבוהות בקיץ אך יבשות יחסית, מה שמאפשר ניצול של הסולריום והבריכה לאורך חודשים רבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון Playa de Barnuevo, נמצאים במרחק נהיגה קצרה ומציעים חול לבן ומים רדודים. עם זאת, הפעילות הפנאי העיקרית באתר זה מתרכזת סביב מגרש הגולף והמתקנים הקהילתיים המשרתים את הדיירים.
מקור: OpenStreetMap
רודה ממוקמת באזור מרמנור, בין בירת המחוז מורסיה לים התיכון. המיקום מאפשר גישה מרכזית לשני האזורים, מה שמקנה לו יתרון לוגיסטי באזור דרום-מזרח ספרד.
Ref: VL540901
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לעומת פרויקט Golden Green Villas בלוס אלקזרס, שמחיריו מתחילים בכ-540,000 יורו, נכס זה ברודה מציע נקודת כניסה תקציבית נמוכה בהרבה. בעוד שהפרויקט בלוס אלקזרס מציע בנייה חדשה ויוקרתית, דירה זו מציעה פתרון מעשי עם ריהוט מלא במחיר של 256,000 יורו. ההבדל המחירי משקף את הפער בין נכס יד שנייה לבין פרויקט חדש, אך שניהם נהנים מאותו אקלים וגישה למתקני גולף באזור מורסיה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID