Este apartamento de três quartos está situado em Roda, na região de Murcia, a cerca de seis quilómetros da costa do Mar Menor. O imóvel integra-se num complexo residencial que dispõe de um campo de golfe de 18 buracos. A construção data de 1970, apresentando uma área habitável de 85 metros quadrados. O acesso é feito através de elevador e inclui lugares de estacionamento e arrumos. O local oferece um ambiente urbano com diversas infraestruturas nas proximidades, combinando a tranquilidade de uma zona residencial com a acessibilidade a serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Roda, uma localidade interior mas com proximidade rápida à costa. A distância para as praias do Mar Menor é de cerca de seis quilómetros. O complexo está localizado junto ao Campo de Golfe Roda, o que define a paisagem envolvente. Trata-se de uma zona urbanizada com comércio e serviços básicos a curta distância a pé ou de carro.
O imóvel foi desenhado para acomodar famílias ou grupos que necessitam de três quartos e duas casas de banho. A presença de ar condicionado e roupeiros embutidos responde à necessidade de conforto térmico e organização. A existência de uma varanda privativa e um terraço solarium permite o aproveitamento do exterior. A área de 85 m² é adequada para residência permanente ou uso prolongado.
Este edifício foi concluído em 1970, o que significa que se trata de um imóvel de segunda mão com acabamentos estabelecidos. O estado de conservação atual é de pronto a habitar, mobiliado e equipado. Não há obras pendentes ou fases de construção em curso, permitindo a ocupação imediata. As infraestruturas do complexo, como campos de ténis e piscina, estão totalmente operacionais.
O apartamento não oferece vistas diretas para o mar, situando-se em zona interior. O acesso às praias requer o uso de transporte automóvel, uma vez que se encontram a cerca de seis quilómetros. O edifício, datado de 1970, não possui as eficiências energéticas mais recentes de construção nova. A localização é dependente de carro para deslocações para fora da localidade.
Este imóvel é adequado para quem procura uma residência fixa numa zona tranquila, mas com infraestruturas de lazer integradas. Famílias que valorizam a segurança e o contacto com ambientes de golfe podem encontrar aqui as condições necessárias para o dia-a-dia. A configuração de três quartos permite acomodar casais com filhos ou utilizar uma das divisões como escritório ou espaço para hóspedes. Também se ajusta a compradores que pretendem uma casa de férias pronta a usar, onde a manutenção do exterior é assegurada pela administração do condomínio. A disponibilidade de serviços como supermercado e restaurante no interior do complexo reduz a necessidade de deslocações frequentes. A proximidade dos aeroportos regionais, embora necessitando de carro, facilita as viagens internacionais. Para quem pratica golfe, a localização adquire relevância especial, dada a distância pedonal para o campo. Não sendo uma propriedade de frente de mar, destina-se a quem prefere a paisagem verdejante e o ambiente interior em detrimento da atividade balnear imediata, embora a praia esteja a uma curta viagem de carro.
O apartamento apresenta acabamentos típicos da época de construção (1970), mantendo-se em bom estado de conservação. A instalação de ar condicionado garante o controlo térmico durante os meses mais quentes, um requisito fundamental na região de Murcia. Os armários embutidos nas divisões de dormir oferecem soluções de arrumação que otimizam o espaço disponível de 85 m². A cozinha e as casas de banho encontram-se equipadas e funcionais, refletindo o uso anterior do imóvel. A presença de elevador no edifício é um facilitador importante para o acesso ao primeiro piso, especialmente para o transporte de compras ou bagagem. A varanda e o terraço solarium são áreas exteriores pavimentadas, desenhadas para suportar o clima mediterrânico. A mobília incluída na venda permite uma transição imediata para a nova vida, sem períodos de obras. A qualidade estrutural do edifício é consolidada, contrastando com novas construções que podem exigir tempos de espera. As zonas comuns, como jardins e piscina, mostram um nível de manutenção contínua, assegurando o funcionamento das infraestruturas partilhadas.
O preço indicado é de 256.000 euros, situando-se no segmento de habitação de média dimensão na região. Este valor inclui a garantia de um lugar de garagem e uma sala de arrumos, elementos que acrescentam funcionalidade ao imóvel. O facto de estar totalmente mobiliado representa um custo inicial reduzido em comparação com propriedades nuas, equipando todas as divisões essenciais. A disponibilidade refere-se a uma unidade específica de três quartos no primeiro piso. No contexto do mercado de Roda, este valor reflete a inclusão de amenities como o acesso ao campo de golfe e áreas de lazer, assim como a segurança privada. O investimento total abrange o imóvel habitável desde o primeiro dia, sem despesas adicionais de decoração ou mobiliário.
A vida neste local centra-se no ritmo do complexo e na proximidade do campo de golfe. O ambiente é marcado pela segurança e pela manutenção dos espaços verdes partilhados. O dia-a-dia pode incluir a utilização da piscina comunitária ou a prática de desporto nas instalações do clube, sem necessidade de sair do recinto. A existência de um supermercado no local facilita a aquisição de bens essenciais. Para os residentes, o espaço exterior, nomeadamente o terraço solarium, funciona como uma extensão da sala de estar, permitindo apanhar sol ao longo do dia. A zona de Roda é calma, com uma predominância de turismo residencial. A curta distância até às localidades costeiras como Los Alcázares oferece a possibilidade de variar o programa entre o interior e a borda de água. A mobilidade dentro da vila é simples, mas o acesso a serviços de maior dimensão, como o hospital situado a 5,4 quilómetros, implica uma deslocação de automóvel. A presença de vigilância 24 horas contribui para uma sensação de controlo e privacidade, característica frequente em empreendimentos desta natureza na região de Murcia.
A envolvente direta é caracterizada pelo complexo turístico e residencial, que funciona como um bairro autossuficiente em termos de lazer e comércio básico. Para além do perímetro do empreendimento, a localidade de Roda oferece um ambiente urbano calmo. A distância de cerca de 1,6 quilómetros até ao supermercado mais próximo fora do complexo indica que certas necessidades exigem deslocação. O acesso às praias do Mar Menor, como a Playa de Barnuevo, é feito em cerca de 10 minutos de carro, situando-se a zona costeira a 5,7 quilómetros. A presença de campos de golfe nas redondezas, incluindo o Serena Golf e o Club de Golf Veneziola, reforça o perfil desportivo e de lazer da área. Em termos de saúde, o hospital mais próximo encontra-se a 5,4 quilómetros, uma distância viável em caso de urgência. A infraestrutura viária local permite ligar rapidamente às autoestradas que servem a região de Murcia, facilitando o acesso à capital regional e a outros núcleos urbanos. A zona possui pontos de carregamento para veículos elétricos a cerca de 2,9 quilómetros.
O mapa ilustra a posição do complexo em relação à N-332 e à linha de costa do Mar Menor. É visível a proximidade imediata ao Campo de Golfe Roda e a inserção na malha urbana de Roda. A zona destaca-se pela mistura de áreas verdes desportivas e desenvolvimento residencial consolidado.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Roda situa-se na zona litoral da região de Murcia, servindo de ponto de equilíbrio entre as cidades de San Javier e Los Alcázares. Esta posição permite o acesso às infraestruturas urbanas destes municípios sem residir no seu centro mais movimentado. A proximidade da Base Aérea de San Javier influencia a configuração urbana e a acessibilidade da zona. Em comparação com outras localidades do Mar Menor, Roda mantém um carácter mais residencial e menos saturado pelo turismo de massa estival. A ligação à AP-7 e às estradas nacionais coloca a região a uma hora de carro de Alicante e a trinta minutos da cidade de Murcia, centrando o projeto num eixo de comunicação importante.
A localização privilegia o acesso automóvel como principal meio de transporte. Os aeroportos internacionais, como o de Alicante ou Corvera, encontram-se a uma distância considerável, exigindo um planeamento para as deslocações. As praias da costa, especificamente Playa de Barnuevo e Playa de El Pescador, encontram-se a uma distância entre 5,7 e 6 quilómetros, sendo acessíveis pela rede viária local. O campo de golfe local está a menos de um quilómetro, permitindo o acesso a pé ou de bicicleta. As instalações desportivas de ténis e o ginásio encontram-se integradas no complexo. Para serviços farmacêuticos, a farmácia mais próxima está a 2,3 quilómetros. A dependência do carro é moderada para bens essenciais, mas essencial para deslocações à costa e aeroportos.
A região de Murcia caracteriza-se por um clima semiárido com invernos suaves e verões quentes e secos. A localização interior em Roda oferece proteção contra a humidade excessiva da costa, mantendo temperaturas amenas. A exposição solar ao longo do ano é elevada, favorecendo o uso do terraço solarium durante grande parte do ano. A paisagem circundante é dominada pelo campo de golfe, que introduz uma massa verde que mitiga o calor e oferece humidade relativa superior à da zona urbana seca. A altitude é baixa, típica da planície costeira do Mar Menor. O regime de ventos é moderado, com ocasionais ventos de levante que podem trazer humidade do mar. A vegetação de jardim inclui palmeiras e espécies adaptadas à escassez de água.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora o apartamento não seja de frente mar, a proximidade do Mar Menor oferece opções de recreação aquática a curta distância. As praias mencionadas, como Playa de Barnuevo, são conhecidas pelas águas calmas e baixa profundidade, ideais para banhos e desportos náuticos. A distância de cerca de seis quilómetros permite deslocações rápidas para o lazer costeiro. A oferta recreativa no local é concentrada no desporto e no lazer comunitário. O campo de golfe de 18 buracos é o elemento central, complementado por campos de ténis e zona social. A piscina comunitária serve como alternativa à praia durante os meses de maior afluência. Não há montanhas imediatas, pelo que as caminhadas se restringem às planícies costeiras e aos percursos urbanos.
Fonte: OpenStreetMap
Roda situa-se na zona litoral da região de Murcia, servindo de ponto de equilíbrio entre as cidades de San Javier e Los Alcázares. Esta posição permite o acesso às infraestruturas urbanas destes municípios sem residir no seu centro mais movimentado. A proximidade da Base Aérea de San Javier influencia a configuração urbana e a acessibilidade da zona. Em comparação com outras localidades do Mar Menor, Roda mantém um carácter mais residencial e menos saturado pelo turismo de massa estival. A ligação à AP-7 e às estradas nacionais coloca a região a uma hora de carro de Alicante e a trinta minutos da cidade de Murcia, centrando o projeto num eixo de comunicação importante.
Ref: VL540901
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparado com desenvolvimentos recentes na área, como o Golden Green Villas em Los Alcázares, cujo preço de partida supera os 539.000 euros, este apartamento em Roda representa uma proposta de valor distinta. Enquanto os projetos novos focam-se em villas de luxo isoladas e preços premium, este imóvel oferece uma solução de habitação coletiva a um custo significativamente mais baixo. A principal diferença reside na tipologia e na antiguidade. O projeto de Roda é um apartamento em edifício existente, enquanto as referências de mercado na mesma região tendem a ser villas de novo projeto. Para compradores com orçamentos inferiores a 300.000 euros, esta opção proporciona o acesso à vida de golfe e às mesmas condições climáticas sem o investimento inicial de uma propriedade nova e isolada. A localização em Roda, ligeiramente mais interior do que os empreendimentos frente ao mar em Los Alcázares, reflete-se no preço. No entanto, a distância de seis quilómetros não impede o acesso à praia, mantendo a proximidade. Em termos de custo por metro quadrado, a proposta é competitiva face às novas construções da Costa Cálida, que incluem prémios por modernidade e eficiência energética.
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