בית טורי מוכן למגורים ב-Dream Hills, בסמוך ל-Orihuela Costa בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, מציע 150 מ"ר של שטח מגורים הפרוס על פני שלוש קומות, עם שישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חנייה מקורה ושני מחסנים. המחיר המבוקש עומד על €280,000 והנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל מכשירי חשמל. המתחם המגורים כולל שתי בריכות שחייה משותפות, מגרש פאדל, אזור פטאנק, מגרש כדורסל ומגרש משחקים לילדים. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט מרוחק כ-323 מטרים ומספר חופים במרחק של כ-3.1 עד 3.2 קילומטרים בקו ישר. מגרשי גולף ממוקמים ברדיוס של 2.8 עד 5.3 קילומטרים מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Dream Hills הוא אזור מגורים ותיק בסמוך ל-Orihuela Costa, קרוב לחוף בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. הסופרמרקט ממוקם במרחק של כ-323 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-1.6 קילומטרים. החופים הקרובים, כולל Playa Cala La Mosca ו-Playa Punta Prima, נמצאים במרחק של כ-3.1 עד 3.2 קילומטרים בקו ישר. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל הצרכים היומיומיים.
הנכס מתפקד כבית משפחתי עם שישה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשלוש קומות, מטבח נפרד, חנייה מקורה, שני מחסנים ומרפסות שמש חיצוניות עם דשא סינתטי. מתקנים משותפים כוללים שתי בריכות שחייה, מגרש פאדל, אזור פטאנק, מגרש כדורסל ומגרש משחקים. ריהוט ומכשירי חשמל כלולים, מה שמקטין את החסם המעשי למעבר מיידי למגורים או לשימוש להשכרה.
מדובר בבית קיים במצב מוכן למגורים, ולא בפרויקט בנייה חדשה. הרישומים מצביעים על השלמת הבנייה ב-1970, בעוד שפרטי המודעה מתייחסים לתכנון דו-משפחתי בן שלוש קומות שנמסר במצב טוב. אין כאן שלב בנייה או לוח זמנים למסירה: הקונה יכול להתקדם ישירות לרכישה ולאכלוס. יש להתייחס לכל תאריכי השלמה או מסירה שיוזכרו בתהליך המכירה כמכוונים בלבד.
בנכס שני חדרי רחצה לשישה חדרי שינה, מה שחלק מהקונים עשוי לראות כמגבלה. השטח החיצוני מורכב ממרפסות שמש וגינה משותפת ולא מגינה פרטית או בריכה פרטית. הבית נבנה בתקופת בנייה מוקדמת יותר, ולכן הבידוד והביצועים האנרגטיים עשויים להיות שונים מתקני הבנייה החדשה הנוכחיים. בית החולים מרוחק כ-7.5 קילומטרים ונמל התעופה נמצא במרחק ניכר, כך שרכב הוא פרקטי לנסיעות ארוכות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה או מורחבת הזקוקה לשישה חדרי שינה בתקציב מתון תמצא מעט חלופות בטווח מחיר זה עם כמות שטח כזו. קונים העוברים באופן קבוע לקוסטה בלנקה ומעוניינים בבית מוכן ללא עבודות שיפוץ יכולים להיכנס ישירות, שכן הנכס מרוהט במלואו ובמצב טוב. משקי בית המשלבים מגורים ועבודה מהבית יכולים להסב אחד או שניים מששת חדרי השינה למשרדים. הוא מתאים גם לקונים המחפשים בית נופש עם פוטנציאל השכרה: הריהוט ומכשירי החשמל הכלולים, הבריכות המשותפות ומרחק ההליכה לסופרמרקט מקטינים את המאמץ בהשכרת הנכס בין שהיות אישיות. חובבי גולף נהנים משלושה מגרשים במרחק של כ-3 עד 5 קילומטרים בקו ישר. ההתאמה פחות מובנת מאליה לקונים המעוניינים בבריכה פרטית, גינה פרטית או בנייה חדשה חסכונית באנרגיה, שכן בית זה מציע גינה משותפת, בריכות משותפות ותאריך בנייה מתקופה מוקדמת יותר. קונים התלויים באופן מלא בתחבורה ציבורית לנסיעות למרחקים ארוכים ישימו לב גם כי נמל התעופה רחוק, מה שהופך את הרכב לאופציה הפרקטית. שני חדרי רחצה לשישה חדרי שינה אפשריים אך צפופים יותר מאשר בבתים משפחתיים חדשים יותר, ולכן משקי בית המעוניינים בחדרי רחצה צמודים יצטרכו לשקול זאת בקפידה.
המודעה מתארת את הנכס כנמצא במצב טוב. תצלומי הפנים מציגים סלון ופינת אוכל עם רצפות עץ, וחדר רחצה מחודש עם מקלחת, בידה וארונית כיור. המטבח הוא חדר נפרד ולא מטבח פתוח, מה שמשקף את מוסכמות הבנייה של תקופתו ומפריד ריחות בישול ורעש מאזור המגורים. שלוש קומות מלאות מספקות אזורים נפרדים: אזורי אירוח בקומה אחת, חדרי שינה מפוזרים בקומות האחרות, וגישה למרפסות שמש מהקומות העליונות. המשטחים החיצוניים גמורים בדשא סינתטי על המרפסת, החצר הפנימית ומרפסת השמש, פתרון תחזוקה נמוכה השומר על השטחים החיצוניים ירוקים כל השנה ללא השקיה. שולחן אוכל על המרפסת מעיד על שטח חוץ שמיש בקומה העליונה. הנכס כולל חנייה מקורה ושני מחסנים, מה שמהווה היערכות פרקטית לבית בגודל זה ועולה על מה שדירות חוף רבות מציעות. כמבנה קיים, הבסיס הטכני שונה מתקני בנייה חדשה נוכחיים. בידוד תרמי, זיגוג חלונות וביצועים אנרגטיים לא צוינו בנתונים הזמינים, ולכן מומלץ לקונים לאמת היבטים אלה במהלך ביקור בנכס או סקר טכני. מערכות חשמל ואינסטלציה בבתים בגיל זה בדרך כלל מחודשות בשיפוצים; המודעה אינה מציינת אם כך היה כאן. התמונה הכוללת היא בית מתוחזק היטב ומצויד פונקציונלית ולא נכס שנבנה לאחרונה, ותשלום השירות השנתי של €320 מממן את תחזוקת הבריכות והמתקנים הספורטיביים המשותפים.
לנכס מחיר מבוקש קבוע של €280,000; מדובר בבית קיים, ולכן אין מחירון או מבנה מחיר התחלתי. תמורת סכום זה הקונה רוכש 150 מ"ר של שטח מגורים עם שישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חנייה מקורה, שני מחסנים ומתקנים משותפים כולל שתי בריכות שחייה. ריהוט ומכשירי חשמל כלולים במכירה. עלויות שוטפות צוינו כארנונה שנתית (IBI) של €211 ודמי ניהול של €320 לשנה, המכסים את תחזוקת השטחים המשותפים. בהשוואה לדירות בנייה חדשה סמוכות ב-Torrevieja המתחילות מ-€160,000 עד €169,000, נכס זה מתבסס על שטח, מספר חדרי השינה והתכולה הכלולה ולא על בנייה חדשה. הזמינות מיידית לאור מצב מוכן למגורים.
חיי היום-יום בבית טורי זה מתנהלים סביב תכנון בן שלוש קומות המפריד בין אזורי המגורים והשינה ברמות שונות. הסלון ופינת האוכל כוללים רצפות עץ, והמטבח הנפרד מאפשר לבשל בנפרד מאזור המגורים המרכזי. עם שישה חדרי שינה, הבית מתאים למשקי בית גדולים, משפחות מורחבות או קונים המעוניינים בחדרים ייעודיים לאורחים, משרד או תחביבים. שני חדרי הרחצה, אחד מהם חדר רחצה מודרני עם מקלחת, בידה וארונית כיור, משרתים את חלקי הבית העליונים והתחתונים. בחוץ, מרפסת שמש עם דשא סינתטי ומרפסת עם שולחן אוכל מרחיבים את שטח המגורים בחודשים החמים. קפה של בוקר או ארוחות ערב יכולים להתקיים בחוץ במשך רוב השנה בהתחשב באקלים האזורי. המתחם המשותף מוסיף שתי בריכות שחייה לדיירים, לצד מגרש פאדל, אזור פטאנק, מגרש כדורסל ומגרש משחקים לילדים, כך שספורט ומשחק אינם תלויים במתקנים פרטיים. הסביבה המיידית היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה: הסופרמרקט מרוחק כ-323 מטרים, מה שהופך קניות שוטפות לעניין של הליכה ולא של נסיעה. ברים, מסעדות, בתי מרקחת וקניונים נמצאים גם הם בסביבה לפי המודעה. חופים כמו Playa Cala La Mosca, Playa Punta Prima ו-Cala de lo Ferri נמצאים במרחק של כ-3.1 עד 3.2 קילומטרים בקו ישר, קרובים מספיק לביקורים קבועים ברכב או באופניים. שלושה מגרשי גולף, Villamartín ב-2.8 ק"מ, Campoamor ב-4.7 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela ב-5.3 ק"מ, כולם במרחק קו ישר, נמצאים במרחק נסיעה קצר. מחוץ לעונת הקיץ האזור נותר סביבת מגורים מתפקדת ולא אתר נופש עונתי גרידא.
Dream Hills שוכן בסביבה עירונית ליד החוף עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה. הסופרמרקט במרחק של כ-323 מטרים הוא מוקד החיים היומיומיים: קניית מצרכים אינה דורשת רכב. בית מרקחת נמצא במרחק של כ-1.6 קילומטרים, ועמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-1.2 קילומטרים מהנכס. לטיפול רפואי מעבר לרמת בית מרקחת, בית החולים מרוחק כ-7.5 קילומטרים בקו ישר, מרחק שמשמעותו בפועל נסיעה קצרה. החוף אינו בפתח הבית אך בהישג יד: Playa Cala La Mosca, Playa Punta Prima ו-Cala de lo Ferri נמצאים כולם במרחק של 3.1 עד 3.2 קילומטרים בקו ישר. מרחקי הכביש יהיו ארוכים מעט יותר, אך החופים נותרים מתאימים לביקורים קבועים ולא לביקורים חד-פעמיים. המודעה מזכירה גם ברים, מסעדות, בתי מרקחת, קניונים ופארקים בסביבה. הניידות פועלת בצורה הטובה ביותר עם רכב לנסיעות אזוריות, מגרשי הגולף, בית החולים ונמל התעופה כולם מחייבים נהיגה, בעוד שסידורים מקומיים נותרים אפשריים ברגל. השכונה מתפקדת כל השנה כאזור מגורים עם קהילה בינלאומית האופיינית ל-Orihuela Costa, כלומר המתקנים נשארים פתוחים מחוץ לעונת הקיץ. על הקונים לצפות לסביבה מיושבת ומבוססת ולא לאתר נופש מבודד המתרוקן בחורף.
המפה מציגה את הנכס ב-Dream Hills, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק של מעט יותר מ-300 מטרים והחופים Cala La Mosca, Punta Prima ו-Cala de lo Ferri במרחק קצר ממזרח. מגרשי הגולף של Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas מקיפים את האזור ממערב. כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Dream Hills שוכן בדרום קוסטה בלנקה, בחגורת Orihuela Costa בין Torrevieja לגבול האזורי Alicante, Murcia. האזור מתאפיין בשכונות מגורים בינלאומיות, מגרשי גולף והיצע צפוף של חופים ומפרצים. בהקשר זה, הנכס מציב את עצמו כבית משפחתי מרווח ומחובר היטב בשכונה מבוססת, בניגוד לפרויקטי הדירות החדשים ב-Torrevieja וב-El Raso השולטים בהיצע המקומי הקרוב. המיקום משלב גישה לחוף במרחק של כ-3 קילומטרים עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, איזון שונה הן מדירות קו ראשון לים והן מווילות גולף פנימיות.
מרחקים בקו ישר ממקמים את הנכס ברדיוס מעשי מרוב השירותים. הסופרמרקט במרחק 323 מטרים ועמדת הטעינה לרכב חשמלי במרחק 1.2 קילומטרים נגישים ברגל. בית המרקחת במרחק 1.6 קילומטרים נמצא במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה. החופים במרחק 3.1 עד 3.2 קילומטרים, Playa Cala La Mosca, Playa Punta Prima ו-Cala de lo Ferri, מחייבים נסיעה קצרה ברכב או רכיבה על אופניים; המרחקים בפועל בכביש יהיו גדולים מהמרחקים בקו ישר. הגולף מיוצג היטב: Club de Golf Villamartín נמצא במרחק 2.8 קילומטרים, Real Club de Golf Campoamor במרחק 4.7 קילומטרים ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela במרחק 5.3 קילומטרים, כולם בקו ישר. בית החולים במרחק 7.5 קילומטרים הוא המתקן השגרתי הרחוק ביותר. נמל התעופה נמצא במרחק ניכר, כך שהגעות ונסיעות כרוכות בנסיעה ארוכה יותר; על הרוכשים לקחת זאת בחשבון בתכנון הנסיעות. רכב נוח לניידות אזורית אך אינו הכרחי לקניות יומיומיות וסידורים מקומיים, בהתחשב בסביבה העירונית ההליכתית.
דרום קוסטה בלנקה סביב Orihuela Costa מוכר בזכות אקלים ים תיכוני יבש עם חורפים מתונים וקיצים חמים, עם בדרך כלל למעלה מ-3,000 שעות שמש בשנה. הגשמים מעטים ומרוכזים במספר מוגבל של ימים בסתיו ובאביב, מה שמאפשר שימוש כמעט לאורך כל השנה במרפסות השמש, במרפסת ובבריכות השחייה המשותפות. אורח החיים בחוץ שהנכס מציע, ארוחות במרפסת, משחק פאדל או פטאנק במתחם, מציאותי ברוב חודשי השנה. התוואי סביב Dream Hills מתון וגלי ולא הררי; האזור בין Torrevieja ל-Orihuela Costa מורכב מגבעות נמוכות ומישורים עירוניים. לא סופקו נתוני גובה ספציפיים, אך הסביבה היא שפלה חופית, ולכן השיפועים בתוך האזור המגורים מתונים בדרך כלל. החופים והמפרצים הסמוכים במרחק 3.1 עד 3.2 קילומטרים מספקים גישה לים, ואגמי המלח של האזור הרחב תורמים לאוויר היבש והיציב. מומלץ לרוכשים לבדוק את כיוון המרפסות במהלך ביקור בנכס כדי להעריך את חשיפת השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק 3.1 עד 3.2 קילומטרים בקו ישר: Playa Cala La Mosca, Playa Punta Prima ו-Cala de lo Ferri. אלה הם המפרצים החוליים וחופי המשפחות האופייניים לרצועת החוף של Orihuela Costa ו-Punta Prima, המתאימים לשחייה, לשיזוף ולטיולים לאורך החוף. עונת השחייה באזור זה נמשכת בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו, וטמפרטורות הים נשארות נעימות לעיתים קרובות גם באוקטובר. הגולף הוא נכס הפנאי החזק ביותר של המיקום. Club de Golf Villamartín במרחק 2.8 קילומטרים הוא אחד ממגרשי הגולף הוותיקים של האזור, ו-Real Club de Golf Campoamor (4.7 ק"מ) ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5.3 ק"מ) מוסיפים שתי אפשרויות נוספות במרחק דקות מהנכס. יחד הם מהווים את אחד מריכוזי הגולף הצפופים ביותר בקוסטה בלנקה. בתוך המתחם עצמו, הפנאי מובנה: שתי בריכות שחייה משותפות, מגרש פאדל, אזור פטאנק, מגרש כדורסל ומגרש משחקים לילדים. משמעות הדבר היא שהפנאי היומיומי אינו תלוי בנהיגה, יתרון מעשי למשפחות ולתושבים מבוגרים. המודעה מזכירה בנוסף פארקים בסביבה, המספקים אפשרויות הליכה מעבר לחוף.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL293066
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המקומי בין Torrevieja ל-Orihuela Costa, בית טורי זה מתחרה בעיקר בדירות חדשות. Palangre Beach ב-Torrevieja מתחיל מ-€160,000, Edificio Sun & Center (מוכן למגורים) מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 שלב II ב-Urbanización El Raso מ-€227,000. פרויקטים אלה מספקים דירות מודרניות, בדרך כלל עם שניים או שלושה חדרי שינה, תקני אנרגיה עדכניים ובריכות שחייה משותפות, אך עם פחות שטח בנוי ופחות חדרי שינה מנכס זה. במחיר קבוע של €280,000, בית טורי זה מציע כ-150 מ"ר, שישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חנייה מקורה, שני מחסנים וריהוט ומכשירי חשמל כלולים. עבור רוכשים שמודדים ערך במטרים רבועים ובחדרים לאירו, הבית הקיים נדיב משמעותית מהחלופות החדשות בתקציבים דומים. עבור רוכשים שמעדיפים בנייה חדשה, אחריות וביצועים אנרגטיים עדכניים, הדירות הן בעלות היתרון. מבחינת מיקום, ההשוואה שונה גם באופייה. פרויקטי Torrevieja נמצאים בסביבה עירונית עמוסה יותר, בעוד Oasis Laguna ב-El Raso שוכן בשכונה מגודרת פנימית ושקטה ליד הפארק הטבעי Lagunas de La Mata y Torrevieja. Dream Hills תופס עמדת ביניים: אזור מגורים מבוסס עם שירותים במרחק הליכה, חופים במרחק של כ-3 קילומטרים וריכוז הגולף Villamartín, Campoamor, Las Ramblas בפתח הבית. הדבר הופך את הנכס לאופציה פונקציונלית למשפחות או להשקעה להשכרה ולא לרכישה המונעת משיקולי עיצוב, ושתי בריכות השחייה המשותפות והמתקנים הספורטיביים מקנים לו פרופיל קהילתי שמרבית בנייני הדירות חולקים. רוכשים ששוקלים את החלופות בוחרים למעשה בין מרחב וזמינות מיידית מצד אחד וגימורי בנייה חדשה מצד שני.
EN
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID