Dies ist eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in San Roque, Cádiz. Die Immobilie bietet 108 m² Wohnfläche auf einem 78 m² großen Grundstück, wurde 1970 fertiggestellt und liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste. Sie profitiert von einer strategischen Lage mit Zugang zu wichtigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein breites Angebot an Sport- und Kulturaktivitäten. Die Wohnung gehört zu einer Anlage, die für einen Lebensstil konzipiert wurde, in dem Freude, Arbeit und Gesundheit miteinander vereinbar sind, ideal für Golfliebhaber, Meerfreunde und Erholungssuchende.
San Roque bietet ein eigenständiges Angebot im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol. Während Projekte wie Altara Alcaidesa und Atria in Sotogrande, beginnend bei 341.000 € bzw. 423.000 €, einen ähnlichen Markt ansprechen, bietet diese Wohnung für 435.000 € sofortige Verfügbarkeit als etablierte Immobilie. Adel San Roque, beginnend bei 551.000 €, repräsentiert ein höheres Preisniveau, was möglicherweise auf neuere Bauweise oder erweiterte Ausstattung hindeutet. Die spezifische Lage in San Roque, geprägt von der Nähe zum Naturschutzgebiet Guadalquitón und der Straße von Gibraltar, bietet eine ruhigere, ländlichere Umgebung im Vergleich zu den oft lebhafteren Zentren von Marbella oder Estepona. Dieser Fokus auf einen quieteren Lebensstil in Kombination mit der Nähe zu Golf und Stränden positioniert sie als Option für Käufer, die Ruhe über direkte urbane Einbettung stellen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend nahe der Küste und bietet eine strategische und privilegierte Position. Sie befindet sich in der Nähe des Naturschutzgebiets Guadalquitón und der Straße von Gibraltar, was Nähe zu beiden, Naturlandschaften und wichtigen Dienstleistungen, bedeutet. Diese Lage verbindet eine friedliche Umgebung mit bequemem Zugang zu Annehmlichkeiten.
Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern richtet sich an alle, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen, der Freude, Arbeit und Gesundheit verbindet. Sie eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die die Nähe zu Meer und Golfplätzen schätzen und ein Zuhause in einer Gemeinschaft wünschen, die vielfältige Sport- und Kulturaktivitäten bietet.
Diese Immobilie ist ein fertiggestelltes Bestandshaus, erbaut im Jahr 1970. Zwar kein Neubau, aber sie ist bezugsfertig und damit sofort verfügbar. Das Gebäude ist bereits errichtet und bietet damit einen greifbaren Vermögenswert ohne die Planungs- und Wartezeiten, die mit Neubauprojekten verbunden sind.
Die Immobilie ist ein Bestandshaus aus dem Jahr 1970, was bedeutet, dass sie nicht über die neuesten Energiestandards oder modernen Bautechnologien verfügt, wie sie bei Neubauten üblich sind. Zwar sind Annehmlichkeiten in der Nähe, doch für den täglichen Pendelverkehr und den Zugang zu einem breiteren Dienstleistungsangebot ist ein Auto unverzichtbar.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die eine Küstenresidenz mit bequemem Zugang zu Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten suchen. Sie spricht Golfliebhaber an, da mehrere Golfplätze in der Nähe liegen, sowie alle, die das Meer lieben, mit mehreren Stränden in kurzer Entfernung. Die Lage der Immobilie in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe einem Naturschutzgebiet macht sie ideal für alle, die Ruhe und Natur priorisieren. Sie kann als Hauptwohnsitz für einen Lebensstilwandel dienen, als Zweitwohnsitz für Ferien oder möglicherweise als Kapitalanlage, angesichts der Tourismusinfrastruktur der Region.
Als Bestandshaus aus dem Jahr 1970 entsprechen Ausstattung und Bauweise den Standards jener Zeit. Während konkrete Angaben zu Materialien und Verarbeitung in den Daten nicht vorliegen, können typische Ausstattungen von Immobilien dieses Alters in der Region Fliesenböden, Standard-Armaturen in Bad und Küche sowie funktioneller, langlebiger Bau umfassen. Die Zugehörigkeit zu einer Anlage, die Anpassungsoptionen betont, legt nahe, dass einzelne Einheiten im Laufe der Zeit Renovierungen oder Variationen in der Innenausstattung erfahren haben könnten. Eine Besichtigung wäre nötig, um die genaue Qualität und den Zustand der Ausstattung festzustellen.
Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern in San Roque wird zu einem festen Angebotspreis von 435.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt der Preis den aktuellen Marktwert und Zustand wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, also sofort kauf- und beziehbar. Verfügbar ist genau diese Einheit mit ihren definierten Merkmalen: zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 108 m² Wohnfläche.
San Roque bietet eine Mischung aus ruhigem Landleben und Küstennähe innerhalb einer etablierten Gemeinschaft. Die Gegend zeichnet sich durch die Nähe zur Straße von Gibraltar und zum Naturschutzgebiet Guadalquitón aus und spricht alle an, die Natur und Outdoor-Aktivitäten schätzen. Die zahlreichen Restaurants, Cafés und Banken im Umkreis von 2 km deuten auf eine gut versorgte Gemeinde hin. Mit 34 Hotels und 1017 Betten ist auch Tourismus vertreten, was auf eine lebendige Atmosphäre hindeutet. Der sportliche Fokus der Region mit 66 verfügbaren Einrichtungen sowie die 13 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen unterstreichen die Eignung für Familien und aktive Menschen. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2 °C und eine Badesaison von vier Monaten sorgen für ein angenehmes Mittelmeerklima, das ganzjährigen Genuss ermöglicht.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre direkt am Naturschutzgebiet Guadalquitón geprägt. Dieses Umfeld bietet ein friedliches Wohnambiente mit natürlicher Schönheit. Wichtige Dienstleistungen wie Supermärkte und Krankenhäuser sind innerhalb von etwa 5 km erreichbar, zahlreiche Restaurants, Cafés und Banken innerhalb von 2 km. Die Gegend hat 34.310 Einwohner, was auf eine stabile Gemeinschaft hindeutet. Die hohe Zahl an Hotels und Touristenbetten lässt eine gewisse saisonale Aktivität vermuten, insgesamt überwiegt jedoch die Ruhe.
Diese Karte zeigt die Lage der Wohnung in San Roque, Cádiz. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Naturmerkmalen wie dem Naturschutzgebiet Guadalquitón und der Straße von Gibraltar hervor sowie die Entfernung zu verschiedenen Stränden, Golfplätzen und dem nächstgelegenen Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Andalusien. Der Ort ist strategisch nahe der Straße von Gibraltar gelegen und bietet Nähe zu Nordafrika. Größere Städte in der Nähe sind Algeciras (10 km Luftlinie) und Marbella (56 km Luftlinie). Diese Lage bietet eine Balance zwischen ruhiger, halbländlicher Umgebung und Zugang zu urbaneren Zentren mit einem breiteren Angebot an Dienstleistungen und Kulturaktivitäten.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto, da ein Fahrzeug für den täglichen Pendelverkehr erforderlich ist. Der nächste Supermarkt liegt 4,2 km entfernt, ein Krankenhaus 5,0 km von der Immobilie. Für Flugreisen liegt der Flughafen Gibraltar etwa 7 km entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol rund 94 km. Öffentlicher Nahverkehr ist mit 9 Linien und 8 Haltestellen in der Umgebung verfügbar, wobei sein Nutzen für längere Reisen begrenzt sein kann. Bahnhöfe wie San Roque - La Línea sind in etwa 4,2 km erreichbar. Golfliebhaber finden mehrere Plätze in der Nähe, darunter The Pine Trees in 2,4 km und den San Roque Club in 2,6 km Entfernung.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C. Die Badesaison dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meer bietet die Gegend ein angenehmes Klima mit reichlich Sonnenschein. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Guadalquitón ermöglicht den direkten Zugang zu Naturlandschaften, während das flache Gefälle (2,8 %) zum nächsten Strand, Playa de La Colonia (3,4 km), einen leichten Zugang zur Küste ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gegend bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei Playa de La Alcaidesa 4,7 km und Playa de La Atunara 6,1 km entfernt sind. In der Umgebung gibt es vier Strände mit Blauer Flagge, darunter Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande. Für Golfliebhaber liegen zahlreiche Plätze in Reichweite, etwa The Pine Trees (2,4 km) und der San Roque Club (2,4 km). Sportbegeisterte haben Zugang zu 66 Sporteinrichtungen, darunter Tennisclubs und städtische Pools. Auch Yachthäfen wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga liegen in der Nähe.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Flach
Ref: VL632961
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
SL
LV