Este é um apartamento pronto a habitar, com dois quartos e duas casas de banho, localizado em San Roque, Cádiz. Com 108 m² de área habitável num terreno de 78 m², este imóvel foi concluído em 1970 e está situado num ambiente tranquilo e rural perto da costa. Oferece uma localização estratégica com acesso a serviços essenciais e atividades de lazer, incluindo uma vasta gama de opções desportivas e culturais. O apartamento faz parte de um empreendimento concebido para um estilo de vida onde o prazer, o trabalho e a saúde podem coexistir, atraindo entusiastas de golfe, amantes do mar e quem procura lazer.
San Roque apresenta uma oferta distinta em comparação com outros empreendimentos ao longo da Costa del Sol. Embora projetos como Altara Alcaidesa e Atria em Sotogrande, com preços desde 341.000 € e 423.000 € respetivamente, também visem um mercado semelhante, este apartamento por 435.000 € oferece disponibilidade imediata como imóvel estabelecido. Adel San Roque, com preços desde 551.000 €, representa um nível de preço mais elevado, potencialmente indicando construção mais recente ou características melhoradas. A localização específica em San Roque, caracterizada pela proximidade da reserva natural de Guadalquitón e do Estreito de Gibraltar, oferece um ambiente mais tranquilo e rural em comparação com os frequentemente mais movimentados centros de Marbella ou Estepona. Este foco num estilo de vida mais calmo, aliado à acessibilidade ao golfe e às praias, posiciona-o como uma opção para compradores que priorizam a paz em vez da imersão urbana direta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado numa zona tranquila e rural perto da costa, oferecendo uma posição estratégica e privilegiada. Está encaixado perto da reserva natural de Guadalquitón e do Estreito de Gibraltar, proporcionando proximidade tanto de paisagens naturais como de serviços essenciais. Esta localização equilibra um ambiente pacífico com acesso conveniente a comodidades.
Este apartamento de dois quartos destina-se a quem procura um estilo de vida equilibrado, integrando prazer, trabalho e saúde. É adequado para indivíduos ou casais que apreciam a proximidade tanto do mar como dos campos de golfe, e que desejam uma casa numa comunidade que oferece uma variedade de atividades desportivas e culturais.
Este imóvel é uma casa existente concluída, construída em 1970. Embora não seja uma construção nova, oferece disponibilidade imediata, pois está pronto a habitar. A estrutura já está estabelecida, proporcionando um ativo tangível sem os períodos de planeamento e espera associados a novos empreendimentos.
O imóvel é uma casa existente construída em 1970, o que significa que não apresenta os mais recentes padrões de eficiência energética ou tecnologias de construção modernas típicas das construções novas. Embora existam comodidades nas proximidades, um carro é essencial para os deslocamentos diários e para aceder a uma gama mais alargada de serviços.
Este apartamento é adequado para indivíduos ou casais que procuram uma residência costeira com acesso conveniente a comodidades e atividades de lazer. Atrai entusiastas de golfe, dada a proximidade de vários campos de golfe, e quem aprecia o mar, com várias praias a uma curta distância. A localização do imóvel num ambiente tranquilo e rural perto de uma reserva natural torna-o adequado para quem prioriza a paz e o contacto com a natureza. Pode servir como residência principal para quem procura uma mudança de estilo de vida, segunda casa para férias ou potencialmente um investimento para arrendamento, dada a infraestrutura turística da região.
Como casa existente concluída em 1970, os acabamentos e a construção refletem os padrões da época. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos sobre materiais e mão de obra nos dados, os acabamentos típicos de imóveis desta idade na região podem incluir pavimentos em azulejo, equipamentos standard de casa de banho e cozinha, e uma construção funcional e durável. A inclusão do imóvel num empreendimento que enfatiza opções de personalização sugere que as unidades individuais podem ter tido atualizações ou variações nos acabamentos interiores ao longo do tempo. Uma inspeção adicional seria necessária para averiguar a qualidade e o estado precisos dos acabamentos.
Este apartamento de dois quartos em San Roque é oferecido a um preço pedido fixo de 435.000 €. Como casa usada, o seu preço reflete o valor de mercado atual e o estado de conservação. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que está disponível para compra e ocupação imediatas. A disponibilidade é para esta unidade específica, com as especificações definidas de dois quartos e duas casas de banho em 108 m² de área habitável.
San Roque oferece uma combinação de vida serena no campo e proximidade costeira, dentro de uma comunidade estabelecida. A área caracteriza-se pela proximidade do Estreito de Gibraltar e da reserva natural de Guadalquitón, atraindo quem valoriza a natureza e as atividades ao ar livre. A presença de inúmeros restaurantes, cafés e bancos num raio de 2 km sugere uma localidade bem servida. Com 34 hotéis e 1017 camas, também serve o turismo, indicando uma atmosfera vibrante. A ênfase da região no desporto, com 66 instalações disponíveis, e as suas 13 escolas do ensino básico e 5 do ensino secundário destacam a sua adequação para famílias e indivíduos ativos. A temperatura média anual de 18,2 °C e uma época balnear de quatro meses contribuem para um agradável clima mediterrânico adequado ao desfrute durante todo o ano.
Os arredores imediatos do apartamento caracterizam-se por uma atmosfera tranquila e rural adjacente à reserva natural de Guadalquitón. Este ambiente oferece um local de vida pacífico com beleza natural. Serviços essenciais como supermercados e hospitais estão acessíveis a aproximadamente 5 km, enquanto inúmeros restaurantes, cafés e bancos estão disponíveis num raio de 2 km. A área tem uma população local de 34.310 habitantes, indicando uma comunidade estável. O elevado número de hotéis e camas turísticas sugere um certo nível de atividade sazonal, mas o ambiente geral tende para a tranquilidade.
Este mapa mostra a localização do apartamento em San Roque, Cádiz. Destaca a sua proximidade a elementos naturais chave, como a reserva natural de Guadalquitón e o Estreito de Gibraltar, bem como a sua distância a várias praias, campos de golfe e ao aeroporto mais próximo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está situado na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a Andaluzia. Está estrategicamente posicionado perto do Estreito de Gibraltar, oferecendo proximidade ao Norte de África. Cidades maiores nas proximidades incluem Algeciras (10 km em linha reta) e Marbella (56 km em linha reta). Esta localização proporciona um equilíbrio entre um ambiente tranquilo e semi-rural e o acesso a centros mais urbanos para uma gama mais alargada de serviços e atividades culturais.
A acessibilidade é feita principalmente de carro, uma vez que é referido que um veículo é necessário para os deslocamentos diários. O supermercado mais próximo fica a 4,2 km e um hospital está localizado a 5,0 km do imóvel. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 7 km, e o Aeroporto de Malaga-Costa del Sol a cerca de 94 km. O transporte público está disponível, com 9 linhas e 8 paragens nas proximidades, embora a sua utilidade para viagens de longa distância possa ser limitada. Estações de comboio, como San Roque - La Línea, são acessíveis a aproximadamente 4,2 km. Entusiastas de golfe têm vários campos próximos, incluindo The Pine Trees a 2,4 km e San Roque Club a 2,6 km.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,2 °C. A época balnear dura aproximadamente quatro meses, quando as temperaturas da água atingem os 20 °C ou mais. Situada a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar, a área oferece um clima agradável com bastante sol. A proximidade da reserva natural de Guadalquitón proporciona acesso imediato a paisagens naturais, enquanto o declive suave (2,8%) em direção à praia mais próxima, Playa de La Colonia (3,4 km), facilita o acesso à costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área oferece acesso a várias praias, com a Playa de La Alcaidesa a 4,7 km e a Playa de La Atunara a 6,1 km. Existem quatro praias com Bandeira Azul nas imediações, incluindo Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande. Para os amantes de golfe, há inúmeros campos facilmente acessíveis, como The Pine Trees (2,4 km) e San Roque Club (2,4 km). Os entusiastas de desporto têm acesso a 66 instalações desportivas, incluindo clubes de ténis e piscinas municipais. Marinas como a Puerto Deportivo de Puente Mayorga também estão próximas.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Plano
Ref: VL632961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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