这是一套位于加的斯省圣罗克的拎包入住公寓，设有两间卧室和两间卫生间。该房产建筑面积为108平方米，地块面积78平方米，建成于1970年，坐落于海岸附近宁静的乡村环境中。地理位置优越，可便捷享受各类基本服务和休闲活动，包括丰富多样的体育和文化选择。该公寓所在的开发项目旨在打造一种享乐、工作与健康和谐共存的生活方式，对高尔夫爱好者、热爱大海的人士以及追求休闲生活的人群均极具吸引力。
与太阳海岸沿线的其他开发项目相比，圣罗克呈现出独特的优势。虽然Altara Alcaidesa和位于索托格兰德的Atria等项目（起价分别为341,000欧元和423,000欧元）也面向类似的市场群体，但这套挂牌价435,000欧元的公寓作为成熟现房可立即交付使用。起价为551,000欧元的Adel San Roque代表着更高的价位，可能意味着更新的建筑或更完善的配置。圣罗克这一具体位置毗邻Guadalquitón自然保护区和直布罗陀海峡，与马贝拉或埃斯特波纳等地较为繁华的中心区域相比，提供了更为宁静的乡村环境。这种对宁静生活方式的侧重，加之高尔夫球场和海滩的便利可达性，使其成为注重宁静胜过直接融入都市生活的买家的理想之选。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于海岸附近一片宁静的乡村地区，地理位置优越且得天独厚。它毗邻Guadalquitón自然保护区和直布罗陀海峡，既亲近自然景观，又临近各类基本服务设施。这一位置在宁静的环境与便利的生活配套之间实现了完美平衡。
这套两卧室公寓适合追求平衡生活方式、希望兼顾享乐、工作与健康的人士。它非常适合喜欢亲近大海和高尔夫球场、并希望居住在拥有丰富体育和文化活动社区中的个人或情侣。
该房产为建成于1970年的现房。虽非新建项目，但它属于拎包入住的现房，可立即交付使用。建筑结构早已落成，作为实实在在的资产，无需经历新建项目所伴随的规划和等待周期。
该房产为1970年建成的二手房，这意味着它不具备新建项目通常采用的最新节能标准和现代建造技术。虽然周边配套齐全，但日常通勤和享受更广泛的服务仍需自备汽车。
这套公寓适合寻求滨海居所、并希望便捷享受各类配套设施和休闲活动的个人或情侣。由于附近有多座高尔夫球场，它对高尔夫爱好者极具吸引力；同时周边有多处海滩近在咫尺，也深受热爱大海的人士青睐。该房产坐落于自然保护区附近的宁静乡村环境中，非常适合将宁静与自然环境置于首位的人士。它可作为追求生活方式转变者的首选居所、度假用的第二居所，或凭借当地完善的旅游基础设施，作为出租投资之选。
作为一套建成于1970年的现房，其装修和建造工艺反映了那个时代的标准。虽然数据中未提供具体的材料和工艺细节，但该地区同类年代房产的典型装修可能包括瓷砖地板、标准卫浴和厨房设施，以及实用耐用的建筑结构。该房产所在的开发项目注重个性化定制选择，这表明各个单元的内部装修可能随着时间的推移有所更新或变化。若要确定装修的确切质量和状况，还需进一步实地查验。
这套位于圣罗克的两卧室公寓的固定挂牌价为435,000欧元。作为一套现房，其价格反映了当前的市场价值和房况。该房产为拎包入住的现房，可立即购买并入住。此次出售的即为此套房源，具体规格为两间卧室、两间卫生间，居住面积108平方米。
圣罗克在成熟的社区中融合了宁静的乡村生活与近海便利。该地区的特色在于毗邻直布罗陀海峡和Guadalquitón自然保护区，对崇尚自然和户外活动的人士极具吸引力。周边2公里范围内设有众多餐厅、咖啡馆和银行，显示出该区域配套完善。当地拥有34家酒店和1017个床位，也服务于旅游业，呈现出充满活力的氛围。该地区注重体育运动，拥有66处体育设施，以及13所小学和5所中学，凸显了其对家庭和活跃人士的适宜性。年均气温18.2°C，游泳季节长达四个月，宜人的地中海气候适合全年享受生活。
公寓周边环境的特色是与Guadalquitón自然保护区相邻的宁静乡村氛围。这一环境提供了宁静宜居、自然秀美的生活空间。超市和医院等基本服务设施在约5公里范围内均可到达，而众多餐厅、咖啡馆和银行则在2公里范围内可供选择。该地区常住人口为34,310人，显示出稳定的社区氛围。众多的酒店和旅游床位表明该地区存在一定程度的季节性活动，但整体环境仍以宁静为主。
此地图显示了该公寓在加的斯省圣罗克的位置。地图突出显示了其与Guadalquitón自然保护区和直布罗陀海峡等关键自然景观的邻近关系，以及到各处海滩、高尔夫球场和最近机场的距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣罗克位于太阳海岸西部，毗邻安达卢西亚边界。其地理位置紧邻直布罗陀海峡，可便捷通往北非。附近较大的城镇包括阿尔赫西拉斯（直线距离10公里）和马贝拉（直线距离56公里）。这一位置在宁静的半乡村环境与通往更广泛服务和文化活动的大型城市中心之间实现了平衡。
交通出行主要依靠汽车，因为据资料显示，日常通勤需要自备车辆。最近的超市距离4.2公里，医院距离房产5.0公里。乘飞机出行方面，直布罗陀机场距离约7公里，马拉加-太阳海岸机场约94公里。当地有公共交通，周边有9条线路和8个站点，但其长途出行的实用性可能有限。火车站（如San Roque - La Línea站）在约4.2公里范围内可达。高尔夫爱好者可选择附近多座球场，包括距离2.4公里的The Pine Trees和距离2.6公里的San Roque Club。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年均气温18.2°C。当水温达到20°C或以上时，游泳季节可持续约四个月。该地区海拔99米，气候宜人，阳光充足。毗邻Guadalquitón自然保护区，可即刻亲近自然景观；通往最近的海滩Playa de La Colonia（3.4公里）的坡度平缓（2.8%），便于轻松抵达海岸。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区可通达多处海滩，其中Playa de La Alcaidesa距离4.7公里，Playa de La Atunara距离6.1公里。周边有四处蓝旗海滩，包括Alcaidesa-El Faro和Puerto Sotogrande。对于高尔夫爱好者而言，多座球场近在咫尺，例如The Pine Trees（2.4公里）和San Roque Club（2.4公里）。运动爱好者可使用66处体育设施，包括网球俱乐部和市政泳池。Puerto Deportivo de Puente Mayorga等游艇码头也近在附近。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 82 mm |
| 二月 | 13.3°C | 51 mm |
| 三月 | 14.3°C | 137 mm |
| 四月 | 16.1°C | 60 mm |
| 五月 | 18.9°C | 28 mm |
| 六月 | 22.1°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 2 mm |
| 八月 | 25.2°C | 5 mm |
| 九月 | 22.7°C | 30 mm |
| 十月 | 19.7°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 99 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL632961
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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