Se trata de un apartamento llave en mano con dos dormitorios y dos baños situado en San Roque, Cádiz. Con 108 m² de superficie habitable en una parcela de 78 m², esta propiedad fue terminada en 1970 y se encuentra en un entorno rural y tranquilo cerca de la costa. Ofrece una ubicación estratégica con acceso a servicios esenciales y actividades de ocio, incluida una amplia oferta deportiva y cultural. El apartamento forma parte de un desarrollo diseñado para un estilo de vida en el que el placer, el trabajo y la salud pueden coexistir, atractivo para los aficionados al golf, los amantes del mar y los buscadores de ocio.
San Roque presenta una oferta distintiva en comparación con otros desarrollos de la Costa del Sol. Mientras que proyectos como Altara Alcaidesa y Atria en Sotogrande, desde €341.000 y €423.000 respectivamente, también se dirigen a un mercado similar, este apartamento de €435.000 ofrece disponibilidad inmediata como propiedad consolidada. Adel San Roque, desde €551.000, representa un nivel de precios superior, lo que podría indicar una construcción más reciente o características mejoradas. La ubicación concreta en San Roque, caracterizada por su proximidad a la reserva natural de Guadalquitón y al Estrecho de Gibraltar, ofrece un entorno más tranquilo y rural en comparación con los centros, a menudo más bulliciosos, de Marbella o Estepona. Este enfoque en un estilo de vida más apacible, junto con el acceso al golf y a las playas, lo posiciona como una opción para compradores que priorizan la paz frente a la inmersión urbana directa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento está situado en una zona rural y tranquila cerca de la costa, en una posición estratégica y privilegiada. Se encuentra cerca de la reserva natural de Guadalquitón y del Estrecho de Gibraltar, lo que proporciona proximidad tanto a paisajes naturales como a servicios esenciales. Esta ubicación equilibra un entorno tranquilo con un acceso cómodo a las comodidades.
Este apartamento de dos dormitorios está pensado para quienes buscan un estilo de vida equilibrado que integra placer, trabajo y salud. Es idóneo para personas o parejas que valoran la proximidad tanto al mar como a los campos de golf, y que desean un hogar en una comunidad que ofrece una variedad de actividades deportivas y culturales.
Esta propiedad es una vivienda existente terminada, construida en 1970. Aunque no es de obra nueva, ofrece disponibilidad inmediata al estar llave en mano. La estructura ya está consolidada, lo que supone un activo tangible sin los periodos de planificación y espera asociados a las nuevas promociones.
La propiedad es una vivienda existente construida en 1970, lo que significa que no cuenta con los últimos estándares de eficiencia energética ni con las tecnologías de construcción modernas típicas de las obras nuevas. Aunque los servicios están cerca, el coche es imprescindible para los desplazamientos diarios y el acceso a una gama más amplia de servicios.
Este apartamento es adecuado para personas o parejas que buscan una residencia costera con acceso cómodo a servicios y actividades de ocio. Atrae a los aficionados al golf, dada la proximidad de varios campos, y a quienes disfrutan del mar, con varias playas a corta distancia. La ubicación de la propiedad en un entorno rural y tranquilo junto a una reserva natural la hace idónea para quienes priorizan la paz y el entorno natural. Podría servir como residencia principal para quienes buscan un cambio de estilo de vida, como segunda residencia para vacaciones o potencialmente como inversión de alquiler, dada la infraestructura turística de la zona.
Como vivienda de segunda mano terminada en 1970, las terminaciones y la construcción reflejan los estándares de esa época. Aunque los datos no aportan detalles específicos sobre materiales y acabados, las terminaciones típicas de propiedades de esta edad en la región pueden incluir suelos de baldosas, instalaciones estándar de baño y cocina, y una construcción funcional y duradera. La inclusión de la propiedad en un desarrollo que enfatiza las opciones de personalización sugiere que algunas unidades pueden haber recibido actualizaciones o variaciones en su acabado interior con el tiempo. Sería necesaria una inspección más detallada para determinar la calidad y el estado exactos de las terminaciones.
Este apartamento de dos dormitorios en San Roque se ofrece a un precio de venta fijo de €435.000. Como vivienda de segunda mano, su precio refleja su valor de mercado y su estado actuales. La propiedad está llave en mano, es decir, disponible para su compra y ocupación inmediatas. La disponibilidad corresponde a esta unidad concreta, con sus especificaciones definidas de dos dormitorios y dos baños en 108 m² de superficie habitable.
San Roque ofrece una combinación de vida campestre serena y proximidad a la costa, dentro de una comunidad consolidada. La zona se caracteriza por su cercanía al Estrecho de Gibraltar y a la reserva natural de Guadalquitón, algo atractivo para quienes valoran la naturaleza y las actividades al aire libre. La presencia de numerosos restaurantes, cafeterías y bancos en un radio de 2 km indica una zona bien servida. Con 34 hoteles y 1017 plazas, también atiende al turismo, lo que refleja un ambiente animado. El enfoque deportivo de la región, con 66 instalaciones disponibles, y sus 13 escuelas primarias y 5 secundarias destacan su idoneidad para familias y personas activas. La temperatura media anual de 18,2 °C y una temporada de baño de cuatro meses contribuyen a un agradable clima mediterráneo apto para el disfrute durante todo el año.
El entorno inmediato del apartamento se caracteriza por una atmósfera rural y tranquila junto a la reserva natural de Guadalquitón. Este entorno ofrece una vida apacible rodeada de belleza natural. Los servicios esenciales, como supermercados y hospitales, están accesibles a unos 5 km, mientras que numerosos restaurantes, cafeterías y bancos están disponibles en un radio de 2 km. La población local es de 34.310 habitantes, lo que indica una comunidad estable. El elevado número de hoteles y plazas turísticas sugiere cierto nivel de actividad estacional, pero el ambiente general se inclina hacia la tranquilidad.
Este mapa muestra la ubicación del apartamento en San Roque, Cádiz. Destaca su proximidad a elementos naturales clave como la reserva natural de Guadalquitón y el Estrecho de Gibraltar, así como su distancia a varias playas, campos de golf y al aeropuerto más cercano.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Roque está situado en la parte occidental de la Costa del Sol, cerca de la frontera con Andalucía. Está estratégicamente posicionado cerca del Estrecho de Gibraltar, ofreciendo proximidad al norte de África. Las localidades más grandes cercanas incluyen Algeciras (10 km en línea recta) y Marbella (56 km en línea recta). Esta ubicación ofrece un equilibrio entre un entorno tranquilo y semirrural y el acceso a centros más urbanos con una mayor variedad de servicios y actividades culturales.
El acceso es principalmente en coche, ya que se indica que un vehículo es necesario para los desplazamientos diarios. El supermercado más cercano está a 4,2 km y un hospital a 5,0 km de la propiedad. Para viajes aéreos, el Aeropuerto de Gibraltar está a unos 7 km, y el Aeropuerto de Malaga-Costa del Sol a unos 94 km. Hay transporte público disponible, con 9 líneas y 8 paradas en las cercanías, aunque su utilidad para viajes extensos puede ser limitada. Las estaciones de tren, como San Roque - La Línea, están accesibles a unos 4,2 km. Los aficionados al golf tienen varios campos cerca, incluido The Pine Trees a 2,4 km y San Roque Club a 2,6 km.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación goza de un clima mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,2 °C. La temporada de baño dura aproximadamente cuatro meses, cuando las temperaturas del agua alcanzan los 20 °C o más. Situada a una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar, la zona ofrece un clima agradable con abundante sol. La proximidad a la reserva natural de Guadalquitón proporciona acceso inmediato a paisajes naturales, mientras que la pendiente suave (2,8 %) hacia la playa más cercana, Playa de La Colonia (3,4 km), facilita el acceso a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La zona ofrece acceso a varias playas: Playa de La Alcaidesa está a 4,7 km y Playa de La Atunara a 6,1 km. Hay cuatro playas con Bandera Azul en las cercanías, incluidas Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande. Para los amantes del golf, numerosos campos están al alcance, como The Pine Trees (2,4 km) y San Roque Club (2,4 km). Los entusiastas del deporte tienen acceso a 66 instalaciones deportivas, incluidos clubes de tenis y piscinas municipales. Puertos deportivos como Puerto Deportivo de Puente Mayorga también están cerca.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.4°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Mayo | 18.9°C | 28 mm |
| Junio | 22.1°C | 10 mm |
| Julio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octubre | 19.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Llano
Ref: VL632961
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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