Il s'agit d'un appartement clés en main avec deux chambres et deux salles de bains situé à San Roque, Cádiz. Offrant 108 m² de surface habitable sur un terrain de 78 m², ce bien immobilier a été achevé en 1970 et se situe dans un cadre rural et tranquille à proximité de la côte. Il bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès aux services essentiels et aux activités de loisirs, notamment un large éventail d'options sportives et culturelles. L'appartement fait partie d'un ensemble conçu pour un mode de vie où le plaisir, le travail et la santé peuvent coexister, séduisant aussi bien les passionnés de golf que les amoureux de la mer et les adeptes du bien-être.
San Roque présente une offre distincte par rapport à d'autres ensembles de la Costa del Sol. Alors que des projets comme Altara Alcaidesa et Atria à Sotogrande, à partir de 341 000 € et 423 000 € respectivement, ciblent un marché similaire, cet appartement à 435 000 € offre une disponibilité immédiate en tant que bien immobilier établi. Adel San Roque, à partir de 551 000 €, représente un niveau de prix plus élevé, indiquant potentiellement une construction plus récente ou des caractéristiques améliorées. L'emplacement précis à San Roque, caractérisé par sa proximité avec la réserve naturelle de Guadalquitón et le détroit de Gibraltar, offre un environnement plus rural et plus paisible que les centres souvent plus animés de Marbella ou d'Estepona. Cette orientation vers un mode de vie plus calme, associée à l'accès au golf et aux plages, en fait une option pour les acheteurs qui privilégient la tranquillité à l'immersion urbaine directe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone rurale et calme proche de la côte, offrant une position stratégique et privilégiée. Il est niché à proximité de la réserve naturelle de Guadalquitón et du détroit de Gibraltar, offrant à la fois la proximité des paysages naturels et des services essentiels. Cet emplacement équilibre un environnement paisible et un accès pratique aux commodités.
Cet appartement de deux chambres s'adresse à ceux qui recherchent un mode de vie équilibré, alliant plaisir, travail et santé. Il convient parfaitement aux personnes ou aux couples qui apprécient la proximité de la mer et des parcours de golf, et qui souhaitent un logement au sein d'une communauté offrant une variété d'activités sportives et culturelles.
Ce bien immobilier est une habitation existante achevée, construite en 1970. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, il est disponible immédiatement car il est clés en main. La structure est déjà établie, offrant un actif tangible sans les délais de planification et d'attente associés aux programmes neufs.
Le bien est une habitation existante construite en 1970, ce qui signifie qu'il ne bénéficie pas des dernières normes d'efficacité énergétique ni des technologies de construction modernes que l'on trouve généralement dans les constructions neuves. Bien que les commodités soient à proximité, une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès à un plus large éventail de services.
Cet appartement convient aux personnes ou aux couples à la recherche d'une résidence côtière avec un accès pratique aux commodités et aux loisirs. Il séduit les passionnés de golf, compte tenu de la proximité de plusieurs parcours de golf, ainsi que les amateurs de mer, avec plusieurs plages à courte distance. L'emplacement du bien dans un cadre rural et tranquille à proximité d'une réserve naturelle le rend adapté à ceux qui privilégient la paix et les environs naturels. Il pourrait servir de résidence principale pour ceux qui souhaitent changer de mode de vie, de résidence secondaire pour les vacances, voire d'investissement locatif, compte tenu de l'infrastructure touristique de la région.
En tant qu'habitation existante achevée en 1970, les finitions et la construction reflètent les normes de cette époque. Bien que des détails précis sur les matériaux et la qualité d'exécution ne soient pas fournis dans les données, les finitions typiques des biens de cet âge dans la région peuvent inclure des sols carrelés, des équipements de salle de bains et de cuisine standards, et une construction fonctionnelle et durable. L'intégration du bien dans un ensemble qui met l'accent sur les options de personnalisation suggère que certaines unités ont pu bénéficier de mises à jour ou de variations dans leurs finitions intérieures au fil du temps. Une inspection approfondie serait nécessaire pour déterminer la qualité et l'état précis des finitions.
Cet appartement de deux chambres à San Roque est proposé à un prix demandé fixe de 435 000 €. En tant qu'habitation existante, son prix reflète sa valeur de marché et son état actuels. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats. La disponibilité concerne cette unité spécifique, avec ses caractéristiques définies de deux chambres et deux salles de bains sur 108 m² de surface habitable.
San Roque offre un mélange de vie campagnarde sereine et de proximité côtière, au sein d'une communauté établie. La région se caractérise par sa proximité du détroit de Gibraltar et de la réserve naturelle de Guadalquitón, attirant ceux qui privilégient la nature et les activités de plein air. La présence de nombreux restaurants, cafés et banques dans un rayon de 2 km témoigne d'une localité bien dotée en services. Avec 34 hôtels et 1017 lits, elle accueille également le tourisme, signe d'une atmosphère animée. L'orientation sportive de la région, avec 66 installations disponibles, et ses 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires soulignent sa pertinence pour les familles et les personnes actives. La température annuelle moyenne de 18,2 °C et une saison de baignade de quatre mois contribuent à un climat méditerranéen agréable, propice à la détente toute l'année.
Les environs immédiats de l'appartement se caractérisent par une atmosphère rurale et paisible, adjacente à la réserve naturelle de Guadalquitón. Ce cadre offre un environnement de vie paisible et un patrimoine naturel remarquable. Les services essentiels tels que les supermarchés et les hôpitaux sont accessibles à environ 5 km, tandis que de nombreux restaurants, cafés et banques sont disponibles dans un rayon de 2 km. La région compte une population locale de 34 310 habitants, signe d'une communauté stable. Le nombre élevé d'hôtels et de lits touristiques suggère une certaine activité saisonnière, mais l'ensemble de l'environnement penche vers la tranquillité.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à San Roque, Cádiz. Elle met en évidence sa proximité avec des éléments naturels clés tels que la réserve naturelle de Guadalquitón et le détroit de Gibraltar, ainsi que sa distance par rapport à diverses plages, parcours de golf et l'aéroport le plus proche.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec l'Andalousie. Il est stratégiquement positionné près du détroit de Gibraltar, offrant une proximité avec l'Afrique du Nord. Les grandes villes voisines comprennent Algeciras (10 km à vol d'oiseau) et Marbella (56 km à vol d'oiseau). Cet emplacement offre un équilibre entre un environnement semi-rural et paisible et l'accès à des centres plus urbains pour un plus large éventail de services et d'activités culturelles.
L'accès se fait principalement en voiture, car il est indiqué qu'un véhicule est nécessaire pour les déplacements quotidiens. Le supermarché le plus proche se trouve à 4,2 km et un hôpital est situé à 5,0 km du bien. Pour les vols, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 7 km, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 94 km. Les transports en commun sont disponibles, avec 9 lignes et 8 arrêts aux alentours, mais leur utilité pour de longs trajets peut être limitée. Les gares, comme San Roque - La Línea, sont accessibles à environ 4,2 km. Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours à proximité, dont The Pine Trees à 2,4 km et San Roque Club à 2,6 km.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement bénéficie d'un climat méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,2 °C. La saison de baignade dure environ quatre mois, lorsque les températures de l'eau atteignent 20 °C ou plus. Située à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer, la région offre un climat agréable avec un ensoleillement généreux. La proximité de la réserve naturelle de Guadalquitón permet un accès immédiat aux paysages naturels, tandis que la pente faible (2,8 %) vers la plage la plus proche, Playa de La Colonia (3,4 km), facilite l'accès à la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région offre un accès à plusieurs plages, dont Playa de La Alcaidesa à 4,7 km et Playa de La Atunara à 6,1 km. Quatre plages ont obtenu le Pavillon Bleu à proximité, dont Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande. Pour les amateurs de golf, de nombreux parcours sont facilement accessibles, tels que The Pine Trees (2,4 km) et San Roque Club (2,4 km). Les passionnés de sport ont accès à 66 installations sportives, comprenant des clubs de tennis et des piscines municipales. Des ports de plaisance comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga sont également à proximité.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juin | 22.1°C | 10 mm |
| Juillet | 24.8°C | 2 mm |
| Août | 25.2°C | 5 mm |
| Septembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Plat
Ref: VL632961
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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