טאונהאוס משופץ במרכז ההיסטורי של חימנה דה לה פרונטרה, קדיס. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף ומציע 202 מ״ר של שטח בנוי עם ארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. ממוקם ברחוב הולכי רגל שקט עם אבני מרצפת, הנכס משלב את הקסם האנדלוסי המסורתי עם נוחות מודרנית. הפטיו הפרטי והטרסה על הגג מציעים חללי מחיה חיצוניים עם נוף לעיירה ולפארק הטבעי לוס אלקורנוקלס.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה היוקרתי, הטאונהאוס בחימנה מציע ערך טוב יותר תמורת המחיר. בעוד שפרויקטים כמו אלטארה אלקאידסה מתחילים מ-€341,000, אטריה מ-€423,000 ואדל סן רוק מ-€673,000, הנכס הנוכחי מציע מרחב דומה במחיר תחרותי יותר. ההבדל העיקרי הוא במיקום - חימנה היא עיירה היסטורית אותנטית עם אוכלוסייה קבועה, בעוד סוטוגרנדה הוא אזור תיירותי יוקרתי עם אוכלוסייה בינלאומית גדולה. לקונים המחפשים חוויה ספרדית אמיתית ייהנו מהאווירה המקומית בחימנה, בעוד אלה המעדיפים קהילה בינלאומית ומתקני יוקרה ייטו יותר לאזור סוטוגרנדה. חשוב לציין כי ההשקעה בסוטוגרנדה נחשבת ליציבה יותר מבחינת ערך נדל״ן, אך דורשת השקעה התחלתית גבוהה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של חימנה דה לה פרונטרה, עיירת הרים בפנים הארץ של מחוז קדיס. ממוקם ברחוב הולכי רגל שקט, במרחק הליכה של 264 מטרים מסופרמרקט. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים עירוניים בסיסיים תוך שמירה על אופי כפרי ושקט. האזור מתאפיין באדריכלות מסורתית וברחובות צרים המקנים למקום אווירה אותנטית.
הנכס מתאים למחפשי דיור עם ארבעה חדרי שינה הזקוקים למרחב מחיה רחב. הפריסה הפונקציונלית על שני מפלסים מציעה פתרון אידיאלי למשפחות או לזוגות המארחים אורחים בתדירות. החניה הפרטית ואפשרות לאחסון נוספים עונים על צרכים מעשיים של תושבי קבע או בעלי נכסים המשתמשים בו כדירה שנייה.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. כל המערכות והתשתיות עודכנו לפי תקנים מודרניים, תוך שימור האלמנטים האדריכליים המקוריים כמו הקורות העץ החשופות. מצב התחזוקה מוגדר כמצוין, עם סיום כל העבודות הנדרשות לפני המכירה.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף או למתקני נופש ימיים. המיקום בפנים הארץ דורש שימוש ברכב להגעה לחופים או לנמל התעופה. אין מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה או מרכז כושר. הרחוב הצר אינו מתאים לחניית רכב גדול בסמוך לכניסה. הטרסה אינה ממוגנת מפני רוחות חזקות.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות המחפשים דירה שנייה בסביבה אותנטית ספרדית הרחק מהאזורים התיירותיים העמוסים. המיקום בפנים הארץ מתאים לאלה המעדיפים אורח חיים שקט עם גישה קלה לתרבות המקומית. הנכס יכול לשמש כהשקעה להשכרת נופש בזכות האופי הייחודי והמיקום המרכזי בעיירה. גם מי שמחפש בית קבע עם אופי היסטורי ימצא את הנכס מתאים בזכות המרחב הגדול, המיקום הנוח והשיפוץ המודרני.
הנכס עבר שיפוץ מקיף תוך שמירה על האלמנטים המקוריים כמו הקורות העץ החשופות בתקרה. חדרי האמבטיה שופצו באריחים לבנים עם מקלחות מודרניות. הרצפות מכוסות באריחי קרמיקה עמידים המתאימים לאקלים המקומי. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לחימום וקירור, וניתן למצוא גם אח במרכז הסלון לחורפים קרירים. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים ובאחסון מספק. החומרים שנבחרו משלבים בין עמידות לבין מראה מסורתי התואם את סגנון הבנייה האנדלוסי.
מחיר הנכס עומד על €335,000 עבור 202 מ״ר של שטח בנוי, הממוקם על מגרש של 136 מ״ר. המחיר משקף את השיפוץ המקיף שעבר הנכס ואת המיקום במרכז ההיסטורי של חימנה דה לה פרונטרה. העלות למ״ר עומדת על כ-€1,658, מחיר תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזורים תיירותיים מבוקשים יותר. אין מידע על מחירים נמוכים יותר ליחידות דומות באותו פרויקט.
הטאונהאוס מציע אורח חיים אורבני-כפרי בסביבה היסטורית. המבנה בן שתי קומות מאפשר חלוקה ברורה בין אזורי המחיה השונים. האוריינטציה המערבית של הבית מביאה אור שמש בשעות אחר הצהריים, בעוד הפטיו המזרחי מספק אור בוקר נעים לאורך כל השנה. תושבים יכולים ליהנות מקפה בבוקר בפטיו הפרטי ומארוחות ערב בטרסה עם נוף לעיירה. המרחק ההליכה לחנויות ולמסעדות מקומיות מאפשר שגרת יום נוחה ללא תלות מלאה ברכב.
החיים בחימנה דה לה פרונטרה מתאפיינים בקצב איטי ובסביבה קהילתית. סופרמרקט במרחק הליכה של 264 מטרים מאפשר קניות יומיות נוחות. עם זאת, עבור שירותי בריאות כמו בתי חולים (22 ק״מ) או בתי מרקחת (13 ק״מ), יידרש שימוש ברכב. המיקום ההררי מציע נופים פנורמיים אך דורש התמודדות עם פני שטח משופעים בחלק מהאזורים. העיירה מציעה מגוון מסעדות ובתי קפה מקומיים במרחק הליכה, אך עבור קניות גדולות יותר או בילויים מגוונים יש צורך בנסיעה לערים הגדולות יותר באזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב העיירה ההררית חימנה דה לה פרונטרה. העיירה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז קדיז, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים התיכון ולגיברלטר. המיקום האסטרטגי מציע שילוב בין חיי כפר לבין גישה לאטרקציות חוף ותיירות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חימנה דה לה פרונטרה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז קדיז, בין רכסי ההרים לחוף הים התיכון. העיירה נמצאת כ-30 ק״מ צפונית למפרץ אלחסירס וכ-40 ק״מ מזרחית לעיר קדיז. המיקום מספק גישה יחסית נוחה לאזורי התיירות המפותחים של מפרץ אלחסירס וסוטוגרנדה, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט. חשוב לציין כי העיירה שונה משמעותית מהערים החופיות הסמוכות בזכות המיקום ההררי והאוכלוסייה המקומית היציבה יותר.
החופים הקרובים ביותר - פלאיה דה מנילבה, לה דוקסה ופלאיה דה לה צ'ולרה - נמצאים כולם במרחק של 21 ק״מ. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 32 ק״מ. שלוש מגרשי גולף בולטים - לה רסרבה, ולדראמה ולה קניאדה - נמצאים בטווח של 18-19 ק״מ מהנכס. עבור טעינת רכב חשמלי, יש צורך בנסיעה של 20 ק״מ לתחנת הטעינה הקרובה ביותר. הגישה לרוב המתקנים המרכזיים דורשת שימוש ברכב פרטי, שהופך להכרחי לחיים היומיומיים מעבר לצרכים הבסיסיים.
המיקום ההררי של חימנה דה לה פרונטרה מספק אקלים נוח יותר מאשר באזורי החוף בקיץ, עם טמפרטורות ממוצעות נמוכות יותר. העיירה נהנית מכ-300 ימי שמש בשנה, עם עונת שחייה הנמשכת מאמצע יוני עד אמצע ספטמבר. הגובה היחסי של האזור (כ-200 מטר מעל פני הים) תורם ללחות נמוכה יותר בהשוואה לאזורי החוף. עונות המעבר (אביב וסתיו) נחשבות לנעימות במיוחד, עם טמפרטורות נעימות ופחות תיירים. האוריינטציה המערבית של הנכס מסייעת בניצול אור השמש האחר הצהריים, במיוחד בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 21 ק״מ, באזור מנילבה ולה דוקסה. אלה חופים עירוניים סטנדרטיים עם שירותים בסיסיים. האזור ידוע במגרשי הגולף האיכותיים שלו, כולל מועדון הגולף ולדראמה היוקרתי במרחק 19 ק״מ. פארק הטבעי לוס אלקורנוקלס, הנראה מהטרסה, מציע שבילי הליכה רבים ופעילויות נופש בטבע. למרות שהנכס עצמו אינו כולל מתקני ספורט, הסביבה הכפרית מציעה אפשרויות רבות לפעילות גופנית כמו הליכה, רכיבה על אופניים וטיפוס הרים קל.
מקור: OpenStreetMap
חימנה דה לה פרונטרה ממוקמת בפנים הארץ של מחוז קדיז, בין רכסי ההרים לחוף הים התיכון. העיירה נמצאת כ-30 ק״מ צפונית למפרץ אלחסירס וכ-40 ק״מ מזרחית לעיר קדיז. המיקום מספק גישה יחסית נוחה לאזורי התיירות המפותחים של מפרץ אלחסירס וסוטוגרנדה, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט. חשוב לציין כי העיירה שונה משמעותית מהערים החופיות הסמוכות בזכות המיקום ההררי והאוכלוסייה המקומית היציבה יותר.
Ref: VL063506
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID