该物业位于安达卢西亚最大的私人住宅区索托格兰德内部，直接毗邻瓦尔德拉玛高尔夫俱乐部第17号发球台。项目建于1988年，占地7646平方米，主楼居住面积为1101平方米，包含9间卧室和8间浴室。物业还包括两座独立的附属建筑和一间服务人员公寓。地形高度为海拔40米，距离最近的海滩直线距离4.4公里，地势平坦（坡度0.9%）。该项目属于已竣工的成熟住宅，地处以高尔夫设施和低密度居住环境著称的区域。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于索托格兰德腹地，与瓦尔德拉玛高尔夫俱乐部直接接壤。周边两公里范围内分布有少量餐饮、药房和银行等基础商业设施。该区域以低密度住宅和绿地为主，并非高密度商业区。距离直布罗陀机场直线距离约15公里，距离马拉加机场约84公里。区域内有8个公交站点和9条线路经过，但基于设施的分散性，私人车辆仍是主要的出行方式。
该物业的结构满足多代同堂或频繁接待访客的居住需求。主楼设有多个起居区和客房侧翼，两座附属建筑分别提供带厨房的独立客房和包含台球室、健身房的娱乐空间。此外，独立的保姆/服务人员公寓实现了主客与服务区域的物理隔离。物业配备私人游泳池、中央供暖和空调系统，适用于全年居住或季节性使用。
该项目并非新建物业，其竣工时间可追溯至1988年。建筑结构和空间布局反映了上世纪八十年代大型独栋别墅的设计标准，例如双层高门厅和石柱等元素。作为已建成项目，不存在施工期延误、预售风险或交付标准变更等新建项目特有的不确定因素。所有空间和设施均处于现房可查验状态。
该物业不提供海滨直接入户的步行体验，最近海滩需车程抵达。由于地处大型高尔夫球场边缘，无法避免高球运动相关的背景噪音和视线交叉。索托格兰德不属于紧凑型步行城市，依赖汽车进行大部分日常出行。作为1988年建成的物业，其能源效率标准低于当前西班牙新建建筑的强制性要求。
Ref: VL586310
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合需要大量室内外空间来安置多位家庭成员或频繁接待固定访客群体的买家。两座附属建筑的存在使得该物业可以作为主家庭住所与客用住所的复合体运作。对于将高尔夫作为核心日常活动的居住者，直接位于第17洞发球台的位置消除了前往球场的通勤环节。拥有服务人员（如管家、厨师或保安）的家庭可以充分利用独立的员工公寓。该物业也适用于需要在家附近进行高强度健身训练的居住者，因为附属建筑内设有专用健身房。不依赖高频次城市夜生活或紧凑商业街区步行体验的买家会更适应这里的居住节奏。由于建筑年代较早，对最新建筑节能标准有刚性要求的买家可能需要投入额外的翻新成本。
建筑主体采用符合上世纪八十年代标准的结构工程。内部装饰包含石柱、多个壁炉和双层高门厅，这些元素属于当时的定制化内饰特征。主起居室采用大面积窗户以获取花园和游泳池的视野。厨房为全配置状态，设有独立的早餐区。卧室均配备嵌入式衣柜和套间浴室。附属建筑一包含两间带套间浴室的卧室和小厨房，位于车库上方。附属建筑二包含双层高的台球室（带壁炉）、全配置健身房（带厨房）和一间画廊式房间。气候控制系统涵盖中央供暖和分体式空调，提供全年的温度调节能力。外部包括私人游泳池和私人露台。作为1988年建成的物业，其管线、绝缘层和门窗的能效表现与现代新建标准存在代差，具体能效等级需参考当前的能源性能证书。
该物业的标价为5,950,000欧元起。在同区域的可比项目中，Adel San Roque的起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes为549,000欧元，Sphere为1,619,000欧元。该物业的定价显著高于周边项目，其溢价主要来源于占地规模（7646平方米）、与瓦尔德拉玛球场的物理相邻关系以及总计超过1100平方米的建筑面积（含附属建筑）。该省的中位年收入为15,750欧元，表明该物业针对的是超出本地平均购买力的高净值细分市场。
居住在此意味着生活节奏与高尔夫球场的运营时间表高度绑定。清晨，球场的维护车辆和早班球手是窗外最先出现的动态。主楼的多个起居区允许居住者在不同时段选择不同的光照角度和视野。主卧和客房侧翼的分离设计使得家庭成员或访客群体可以在不干扰彼此的情况下使用各自的起居空间。附属建筑中的台球室和健身房提供了不受天气影响的室内活动选项，这在冬季或阴天时具有实际功能。7646平方米的花园需要持续的园林维护，这通常需要依赖外部服务或利用现有的服务人员公寓。周边的步行环境以低密度的别墅区和球道为主，缺乏密集的商业街区氛围。日常采购需要驱车前往1.7公里外的超市。区域内的34个年度地方节庆大多在周边城镇举行，索托格兰德内部的社区活动则更侧重于高尔夫和马球等体育社交圈层。夜晚的噪音水平极低，主要来源是球场照明和零星的车辆通行。
索托格兰德是一个占地25平方公里的私人住宅区，从地中海海岸延伸至阿尔梅纳拉山麓。区域内有13所小学和5所中学，包括距离项目3.5至4.4公里的索托格兰德国际学校两个校区。医疗方面，两公里外有健康中心，10公里外有综合性医院。日常商业设施集中在少数几个节点，2公里半径内仅有3家餐厅、2家药房和2家银行。Puerto de Sotogrande游艇码头位于2.7公里外，提供游艇停泊和码头区餐饮。圣玛丽亚马球俱乐部在2.3公里处，是区域内另一大体育社交核心。整体环境以低密度、高绿化率和封闭式社区管理为特征。
地图显示该物业位于索托格兰德高尔夫区的核心地带，与Valderrama球场的第17洞球道直接相邻。周边被大片绿地和低密度别墅群环绕，2公里范围内可见少量商业和服务设施点。向南4.4公里为海岸线，向东通往马尔贝拉方向，向西则连接阿尔赫西拉斯和直布罗陀。在这片安达卢西亚的私属领地里，地图上最显眼的坐标往往是球道而非街道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德位于圣罗克市辖区内，处于直布罗陀东北方向25公里处。相较于21公里外的阿尔赫西拉斯（121,957居民）和45公里外的马尔贝拉（147,958居民），索托格兰德保持了明显的低人口密度和以第二居所为主的居住形态。87公里外的赫雷斯-德拉弗龙特拉（213,105居民）提供了区域机场和雪利酒产区的文化资源。该物业在索托格兰德内部的位置偏向高尔夫区，而非游艇码头或海滨区，这决定了其主导的环境氛围是内陆绿洲而非海岸度假村。
到达最近的蓝旗海滩Playa de La Alcaidesa直线距离为4.4公里，实际驾车距离约4.8公里。Real Club de Golf de Sotogrande位于270米处，步行即可到达；Valderrama高尔夫俱乐部在3.4公里处，La Cañada在2.5公里处。最近的超市在1.7公里外，药房在1.2公里外。距离直布罗陀机场直线14公里（约15公里实际路程），马拉加机场直线84公里。最近的电动车充电站（IONITY Sotogrande）在1.7公里处。区域内有8个公交站点，但线路覆盖率较低，无法满足无车状态下的高效出行需求。
| 距海滩 | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目位于海拔40米处，地形平坦（坡度0.9%），这意味着从物业到海岸线的路径没有明显的爬升。年平均气温为17.8°C。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，通常集中在6月至9月。周边景观由地中海植被、软木橡树林和高尔夫球场的草坪构成，视野可涵盖直布罗陀巨岩和摩洛哥海岸线。由于靠近海岸且海拔较低，冬季气温极少降至冰点以下，但冬季风速可能较高。全年日照充足，使得私人游泳池和露台在游泳季之外的中午时段仍具备户外使用条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de La Alcaidesa是蓝旗海滩，拥有约4.8公里的驾车距离。该海滩以相对原生态的面貌和较长的海岸线著称。其次是8.1公里外的Playa de la Chullera和8.5公里外的Playa de La Atunara。高尔夫设施是该区域的核心休闲资源：物业紧邻的Real Club de Golf de Sotogrande（270米）是区域内历史最悠久的球场之一，3.4公里外的Valderrama曾举办过莱德杯。马球设施方面，Santa María Polo Club在2.3公里处。区域内共有66个体育设施，包括2公里外的Complejo Deportivo Zona Norte综合体育中心和4.8公里外的Loma del Rey游泳池。水上运动资源需前往游艇码头或海滩区域。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
索托格兰德位于圣罗克市辖区内，处于直布罗陀东北方向25公里处。相较于21公里外的阿尔赫西拉斯（121,957居民）和45公里外的马尔贝拉（147,958居民），索托格兰德保持了明显的低人口密度和以第二居所为主的居住形态。87公里外的赫雷斯-德拉弗龙特拉（213,105居民）提供了区域机场和雪利酒产区的文化资源。该物业在索托格兰德内部的位置偏向高尔夫区，而非游艇码头或海滨区，这决定了其主导的环境氛围是内陆绿洲而非海岸度假村。
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在索托格兰德内部，该物业与周边可比项目存在显著的价格断层。Adel San Roque（起价673,000欧元）和Serenity Golf Homes（起价549,000欧元）代表的是该区域入门到中端的市场层级，通常提供3至4间卧室和标准配置的花园。Sphere（起价1,619,000欧元）则属于高端新建项目，提供现代化的建筑设计和当前的能源效率标准。该物业5,950,000欧元的定价使其处于完全不同的市场区间，其对比基准不再是索托格兰德内的普通别墅，而是与瓦尔德拉玛球道直接相邻的极少数超大面积历史宅邸。与马尔贝拉45公里外的黄金千禧或纳盖莱斯区相比，索托格兰德提供了更低的人口密度和更大的地块面积，但在高端餐饮、奢侈品购物和夜生活方面的密集度明显较低。与直布罗陀附近的住宅区相比，索托格兰德的优势在于地块规模和私密性，劣势在于不位于英国海外领土的税务和行政体系内。该物业的1988年建成年份意味着买家在支付溢价获取地段和面积的同时，需要承担旧建筑在能效和维护成本方面的隐性支出，这是新建高端项目（如Sphere）不需要面对的变量。
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