Questa residenza indipendente si trova nell'esclusiva area di Sotogrande, Cádiz, una delle più prestigiose urbanizzazioni private dell'Andalusia. Progettata per chi ricerca privacy, eleganza e uno stile di vita di lusso, questa proprietà offre un'esperienza abitativa eccezionale. Con un'ampia metratura e un vasto terreno privato, la villa si integra perfettamente nel paesaggio circostante, offrendo viste mozzafiato e un ambiente sereno. La sua posizione strategica garantisce un accesso agevole a servizi di alta qualità e a rinomate strutture ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a ridosso del prestigioso campo da golf Valderrama, la proprietà offre una vista diretta sulla diciassettesima buca, elemento distintivo per gli appassionati di questo sport. La vicinanza al mare, seppur non fronte mare, garantisce la piacevole brezza marina e un facile accesso alle spiagge della costa. La posizione all'interno di Sotogrande assicura un contesto residenziale curato e sicuro, integrato in un'urbanizzazione di fama internazionale.
Questa villa è concepita per soddisfare esigenze abitative di alto livello, combinando ampi spazi interni con una generosa estensione esterna. Offre configurazioni flessibili grazie alle numerose camere da letto e ai servizi annessi, ideali per famiglie numerose, ospiti frequenti o per la creazione di aree dedicate al benessere e al tempo libero. La presenza di un appartamento separato per il personale garantisce autonomia e comfort per tutti gli occupanti.
La villa è stata completata e si presenta in stato di edificazione ultimata, pronta per essere abitata. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione, ma di una residenza esistente che offre la possibilità di trasloco immediato. La sua costruzione è stata pensata per integrarsi armoniosamente nel contesto circostante, rispettando gli standard di qualità e design tipici delle proprietà di pregio a Sotogrande.
Questa proprietà non è una villa fronte mare, benché la vicinanza alla costa sia un elemento di pregio. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, quindi le finiture e gli impianti rispecchiano lo standard al momento della realizzazione, non le ultime innovazioni tecnologiche se non aggiornate successivamente. L'ampiezza del terreno e la presenza di diverse strutture accessorie implicano una manutenzione costante per preservarne il valore e la fruibilità.
Ref: VL586310
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza si adatta a un profilo di acquirente che ricerca uno stile di vita esclusivo e riservato, con un forte interesse per il golf e un apprezzamento per gli ampi spazi verdi e la privacy. È la scelta ideale per famiglie numerose o per chi desidera accogliere frequentemente ospiti, grazie alle nove camere da letto e alle due dependance. Professionisti di successo o figure di spicco che necessitano di un ambiente tranquillo ma ben collegato ai servizi e alle infrastrutture della Costa del Sol troveranno in questa villa il luogo perfetto per stabilire la propria residenza principale o secondaria. Gli amanti della tranquillità, che desiderano godere di un ambiente lussuoso e curato senza rinunciare alla vicinanza a centri di interesse come Gibilterra e le città costiere, apprezzeranno la combinazione di isolamento e accessibilità.
La residenza è caratterizzata da finiture di alto livello, come suggerito dalla sua ubicazione in un'area di prestigio e dall'ampiezza delle sue dimensioni. L'architettura interna della casa principale presenta un ingresso maestoso a doppia altezza, con elementi decorativi come colonne in pietra e camini, che conferiscono un'atmosfera di eleganza classica. Le ampie finestre incorniciano viste sui giardini e sulla piscina, creando un legame armonioso tra interni ed esterni. Le camere da letto, incluse quelle delle dependance, sono progettate per offrire comfort e privacy, con bagni en-suite e spazi dedicati. La cucina è completamente attrezzata e si integra con aree conviviali. La presenza di un appartamento separato per il personale indica un'attenzione ai dettagli nella gestione quotidiana della proprietà, garantendo funzionalità e discrezione.
La residenza è disponibile sul mercato a un prezzo di partenza di €5,950,000. Questa cifra riflette l'esclusività della location a Sotogrande, le dimensioni generose della proprietà (1101 m² di superficie abitabile su un terreno di 7646 m²), il numero elevato di camere e bagni (9 e 8 rispettivamente) e la sua posizione privilegiata accanto a uno dei campi da golf più rinomati d'Europa. La tipologia di villa indipendente, con ampi spazi esterni e strutture accessorie come la piscina privata e le dependance, giustifica ulteriormente il posizionamento di mercato. La disponibilità è immediata, trattandosi di una proprietà già edificata.
Questa proprietà a Sotogrande si configura come un'oasi di privacy e tranquillità, ideale per chi cerca un rifugio esclusivo lontano dal trambusto quotidiano. La vita qui è scandita dai ritmi del lusso residenziale e sportivo. Le mattine possono iniziare con una passeggiata sui curatissimi giardini o una sessione di golf sul vicino campo. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili in pochi minuti di auto, assicura praticità per le necessità quotidiane. La presenza di scuole internazionali e centri sportivi arricchisce l'offerta per le famiglie. La sera, la quiete regna sovrana, interrotta solo dai suoni della natura e dal lontano fruscio delle onde, sebbene la spiaggia più vicina non sia a pochi passi, il mare rimane un punto di riferimento visivo e olfattivo.
Vivere a Sotogrande significa immergersi in un contesto residenziale esclusivo e ben organizzato. La proprietà, pur godendo di un'ampia privacy grazie al suo vasto terreno privato, beneficia della prossimità a servizi essenziali. Un supermercato si trova a soli 1.7 km, una farmacia a 1.2 km e centri medici a circa 10 km. La zona è servita da 2 banche e vari altri servizi entro un raggio di 2 km, inclusi caffè e dentisti. La presenza di 13 scuole primarie e 5 scuole secondarie, insieme a numerose strutture sportive e ricreative come centri sportivi e club di polo, rende l'area particolarmente adatta a famiglie. La densità abitativa della municipalità di San Roque (34.310 abitanti nel 2025) e il numero di transazioni immobiliari (849) indicano un mercato attivo ma in un contesto prevalentemente residenziale e tranquillo.
La mappa mostra l'ubicazione di questa esclusiva proprietà a Sotogrande, Cadice. Evidenzia la sua vicinanza ai campi da golf di fama mondiale e la sua posizione all'interno di una delle urbanizzazioni private più grandi e prestigiose dell'Andalusia. La visualizzazione contestualizza la proprietà rispetto ai principali punti di interesse della zona, come spiagge, marina e centri urbani, offrendo una prospettiva geografica chiara.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento residenziale di lusso tra la costa e le colline della Sierra Almenara. La sua prossimità a Gibilterra facilita i collegamenti internazionali, mentre la distanza da Malaga (circa 84 km) la colloca in una posizione intermedia sulla Costa del Sol, con facile accesso alle sue rinomate località turistiche e infrastrutture. L'urbanizzazione stessa è una delle più grandi aree residenziali private dell'Andalusia, estendendosi dal Mar Mediterraneo fino alle pendici delle montagne, offrendo paesaggi diversificati.
La posizione della villa offre un buon equilibrio tra isolamento e accessibilità. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, distano circa 4.8 km, raggiungibili in pochi minuti di auto su un terreno prevalentemente pianeggiante (pendenza 1.0%). L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 14 km in linea d'aria, rendendolo facilmente accessibile per viaggi internazionali, mentre l'aeroporto di Malaga è a circa 84 km. Per gli appassionati di golf, la vicinanza è eccezionale: il Real Club de Golf de Sotogrande è a soli 270 metri, il Club de Golf La Cañada a 2.5 km e il Club de Golf Valderrama a 3.4 km. Le comodità quotidiane come supermercati, farmacie e banche sono a meno di 2 km di distanza.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 25°C e una media stagionale di 18.5°C. La regione vanta circa 3.836 ore di sole all'anno, offrendo un elevato potenziale per attività all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. La proprietà si trova a un'altitudine di 44 metri sul livello del mare, godendo di una posizione che mitiga gli estremi termici e favorisce una ventilazione naturale. La vicinanza alla Sierra Almenara, con i suoi boschi di sughere, offre un contrasto naturale con la vicinanza al mare, creando un microclima piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante Sotogrande offre eccellenti opportunità ricreative, in particolare per gli amanti del golf. La proprietà è situata a pochi passi da campi di fama mondiale come il Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) e a breve distanza da altri prestigiosi tracciati come Club de Golf La Cañada (2.5 km) e Club de Golf Valderrama (3.4 km). Per quanto riguarda le spiagge, la più vicina è Playa de La Alcaidesa a circa 4.8 km, seguita da Playa de la Chullera (8.1 km) e Playa de La Atunara (8.5 km). La regione vanta diverse strutture sportive, tra cui centri sportivi e club di polo, che insieme alle 66 strutture sportive totali nella provincia, offrono una vasta gamma di attività per il tempo libero.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento residenziale di lusso tra la costa e le colline della Sierra Almenara. La sua prossimità a Gibilterra facilita i collegamenti internazionali, mentre la distanza da Malaga (circa 84 km) la colloca in una posizione intermedia sulla Costa del Sol, con facile accesso alle sue rinomate località turistiche e infrastrutture. L'urbanizzazione stessa è una delle più grandi aree residenziali private dell'Andalusia, estendendosi dal Mar Mediterraneo fino alle pendici delle montagne, offrendo paesaggi diversificati.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Sotogrande si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua natura di urbanizzazione privata e pianificata, offrendo un'esperienza di vita di lusso e tranquillità. A differenza di altre aree della Costa del Sol più densamente popolate o orientate al turismo di massa, Sotogrande mantiene un'atmosfera esclusiva e riservata. I prezzi delle proprietà qui tendono a riflettere questo posizionamento; ad esempio, progetti come Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque presentano prezzi a partire da €341,000 fino a €536,000, che, sebbene significativi, sono considerevolmente inferiori rispetto alla villa oggetto di questa analisi. Questo suggerisce che la residenza in questione si colloca nella fascia più alta del mercato di lusso, giustificata dalle sue dimensioni eccezionali, dalla posizione unica su un campo da golf di fama mondiale e dalla vastità del terreno privato. Altre aree della Costa del Sol potrebbero offrire maggiore vicinanza a centri urbani vivaci o spiagge più estese, ma Sotogrande eccelle nell'offrire un ambiente curato, sicuro e focalizzato su attività ricreative di alto profilo come il golf e la nautica, con il porto di Puerto de Sotogrande a soli 2.8 km.
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