Тази нова вила се намира в Сан Роке, провинция Кадис, в тиха селска област на Коста де ла Лус. Имотът е разположен в непосредствена близост до престижния жилищен комплекс Сотогранде, предлагащ комбинация от панорамна гледка към морето и достъп до голф игрища. Проектът се състои от 4 спални и 6 бани с обща площ от 435 м², разположени на парцел от 1012 м². Местоположението е предназначено за тези, които ценят поверителност, но искат да останат близо до глобална инфраструктура (летището е на 7,2 км) и до морето. Сградата разполага с изключителна ориентация, позволяваща панорамни гледки към залива и околния пейзаж.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в зона, която е леко по-висока естествено, предлагайки гледка към залива и Гибралтар. Местоположението се определя от спокойствието на селската област, където съседите са малко и сградите са разпръснати. Въпреки че царува тиха атмосфера, това е стратегическа точка: най-близкият плаж е на около 3,7 км. Летището се намира на 7,2 км, което означава, че самолетният шум съществува, но обектът е проектиран така, че жилищните помещения и терасите да са ориентирани към гледката и спокойствието. Наличието на автомобил е задължително за ежедневните придвижвания.
Тази вила е подходяща за семейства или двойки, които се нуждаят от пространство и уединение. В къщата има четири спални, всички с гардеробни, което удовлетворява нуждата от отделни спални помещения. Голямата тераса и градината позволяват живот на открито, което е подходящо за тези, които обичат да прекарват време навън. В мазето е създадена зона като спа, включваща сауна и възможност за фитнес, което отговаря на съвременните здравословни нужди. При проектирането е взета предвид естествената светлина, което прави стаите по-светли и просторни.
Сградата е ново строителство, което включва съвременни енергийни решения. Вилата е оборудвана с електрическо подово отопление и фотоволтаични панели (9,9 kW), които позволяват частична енергийна независимост. Освен това на парцела има индивидуален кладенец с дълбочина 90 метра, който осигурява водоснабдяване независимо. В мазето (136,8 м²) е създадено допълнително пространство, което може да се адаптира според нуждите на потребителя, например като домашен киносалон. Всички технически системи са инсталирани съгласно най-новите строителни стандарти.
Проектът не се намира директно на крайбрежието или в центъра на курорта, което означава, че ежедневните пазаруване и услуги изискват пътуване с кола. Също така имотът не се намира в охраняем комплекс с високи нива на сигурност, а в отворена жилищна зона. Тъй като става въпрос за селска област, съседните магазини или ресторанти не са достъпни пеша. Освен това близостта до летищата (7,2 км) понякога може да създаде шум, но местоположението е избрано така, че въздействието да е минимизирано.
Този имот е подходящ за тези, които търсят основен дом или по-голяма ваканционна къща в Испания. Това е подходящо местоположение за семейства, които ценят пространството и уединението, но същевременно искат достъп до голф и море. Също така е подходящо за инвеститори, търсщи имот в район, популярен сред международните купувачи. Освен това може да е подходящо за тези, които се нуждаят от достъп до летища (Гибралтар може да е полезен както за полети, така и за частни самолети), но искат да живеят извън гъсто заселените курортни центрове.
Вилата е изградена с висококачествени материали, предназначени да издържат на климата. Отопляемата система е решена с електрическо подово отопление, осигуряващо равномерна топлина в цялата къща. Фасадата е проектирана така, че да максимизира естествената светлина, като прозорците и вратите са ориентирани към различните посоки, позволявайки вентилация. В мазето има влагозащитени подове, подходящи за сауна и басейн. Енергийните системи като слънчевите панели и индивидуалният кладенец показват внимание към независимостта и екологичността.
На пазара тази вила се предлага от цена 2 700 000 €. Това е висок ценови диапазон за отделна къща, което отразява както голямата площ на парцела (1012 м²), така и жилищната площ (435 м²). В допълнение трябва да се вземат предвид разходите за поддръжка, които са по-високи от средните поради по-голямата площ. В цената са включени съвременни технологии като слънчева енергия и подово отопление, които могат да намалят разходите в бъдеще.
Животът в тази вила е свързан с ритъм и придвижване. Тъй като местоположението е селско, денят обикновено започва с кафе на терасата с гледка към морето и Гибралтар. Ежедневните задачи, като пазаруване или ходене на работа, изискват кола, тъй като най-близкият супермаркет е на 3,3 км. Следобед може да се прекарва в домашната спа зона или басейна. Вечер предлага възможност за разходка по плажовете, които са на кратко разстояние с кола. Околната среда е тиха, което означава, че преобладава спокойна атмосфера без градски шум и бързане.
Районът на Сан Роке е смесица между природа и урбанизирани зони. Това разположение позволява да се насладите на спокойствието на селския живот, като останете на половин час път с кола от по-голям град. В близост има игрища за голф (La Hacienda, Alcadeisa Links), които създават зелена околна среда. Също така наблизо има международно училище (7,5 км), което прави района подходящ за семейства. Климатът е умерен, средната годишна температура е 18,2°C, позволяващ активен живот на открито почти през цялата година.
Картата показва местоположението на вилата в селски район, от където се откриват гледки към залива. Жълтите и тъмнозелените зони показват по-висока и естествена местност. Сините линии показват пътищата за достъп до плажа и летището.
Сан Роке се намира на Коста де ла Лус, западно от Гибралтар. Този район се отличава от типичния Коста дел Сол (който е на изток) с по-малък туристически поток и по-селски начин на живот. Въпреки това, местоположението е ключово, тъй като е гранична зона, където се откриват културни влияния както от Испания, така и от британския Гибралтар. Близостта до Сотогранде (около 5 км) осигурява достъп до луксозни услуги и ресторанти, ако е необходимо.
Транспортната мрежа е добра, но колата е необходима. Най-близкото летище е на 7,2 км, което осигурява бърз достъп както до Европа, така и до други места. До плажа се стига с кола за около 10-15 минути. Голф игрищата са също на кратко разстояние, като най-близкото е на 7,4 км. Общественият транспорт съществува, но може да е по-малко удобен, затова трябва да се разчита на собствения автомобил. Най-близките магазини и аптеки са на 3,3 км, което е достатъчно близо за домакинство.
| До плажа | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
В Сан Роке преобладава средиземноморският климат. Средната годишна температура е 18,2°C, като през лятото обикновено е горещо, но поради близостта до морето влажността е умерена. През лятото слънцето грее средно 3821 часа, което позволява дълго време на открито. Пловният сезон продължава 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Местоположението е на 99 метра надморска височина, което осигурява по-добра вентилация. Районът е известен с вятърите
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете са наблизо, но изискват кола. Най-близкият плаж, Playa de Puente Mayorga, е на 3,7 км. В района има няколко плажа с
66 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан Роке се намира на Коста де ла Лус, западно от Гибралтар. Този район се отличава от типичния Коста дел Сол (който е на изток) с по-малък туристически поток и по-селски начин на живот. Въпреки това, местоположението е ключово, тъй като е гранична зона, където се откриват културни влияния както от Испания, така и от британския Гибралтар. Близостта до Сотогранде (около 5 км) осигурява достъп до луксозни услуги и ресторанти, ако е необходимо.
San Roque may refer to:
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 101 mm |
| Февруари | 12.2°C | 109 mm |
| Март | 13.8°C | 90 mm |
| Април | 15.4°C | 55 mm |
| Май | 17.3°C | 42 mm |
| Юни | 21.0°C | 9 mm |
| Юли | 24.1°C | 1 mm |
| Август | 24.6°C | 3 mm |
| Септември | 22.0°C | 14 mm |
| Октомври | 18.7°C | 73 mm |
| Ноември | 15.2°C | 132 mm |
| Декември | 12.8°C | 112 mm |
Равен
Ref: VL478610
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други проекти в Сотогранде (напр. Atria или Serenity Golf Homes), тази вила предлага по-голям парцел и повече спални, което я прави по-подходяща за по-големи семейства. Ценово е по-висока, но предлага повече поверителност. За разлика от по-гъсто населените жилища, тук има повече земя и гледките са по-широки.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. Неговите задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони помагат на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира офертите въз основа на местоположение, пазарна стойност, строително качество и жизненост, предоставяйки честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
