Ova nova vila u prodaji nalazi se u San Roqueu, pokrajina Cádiz, u mirnom ruralnom području na Costi de la Luz. Nekretnina je smještena u neposrednoj blizini ekskluzivnog stambenog područja Sotogrande, nudeći kombinaciju panoramskog pogleda na more i pristup golf igralištima. Projekt sastoji se od 4 spavaće sobe i 6 kupaonica, ukupne površine 435 m², smještenih na zemljištu od 1012 m². Lokacija je namijenjena onima koji traže privatnost, ali žele ostati u blizini globalne infrastrukture (zračna luka na 7,2 km) i mora. Zgrada ima izvrsnu orijentaciju koja omogućuje panoramske poglede na zaljev i okolinu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena u zoni koja je prirodno nešto viša, nudeći pogled na zaljev i Gibraltar. Lokacija je definirana mirom ruralnog područja gdje su susjedi rijetki i kuće raštrkane. Iako prevladava mirna atmosfera, ovo je strateška točka: najbliža plaža je oko 3,7 km udaljena. Zračna luka nalazi se na 7,2 km, što znači da je buka zrakoplova moguća, ali je objekt dizajniran tako da su prostorije za stanovanje i terase okrenute prema pogledu i tišini. Posjedovanje automobila je obavezno za svakodnevno kretanje.
Ova vila je prikladna za obitelji ili parove koji trebaju prostora i privatnosti. Kuća ima četiri spavaće sobe, sve s ormarićima, što zadovoljava potrebu za odvojenim spavaćim prostorijama. Velika terasa i vrt omogućuju život na otvorenom, prikladno za one koji vole provoditi vrijeme vani. U podrumu je stvorena zona tipa spa koja uključuje saunu i mogućnost za teretanu, što odgovara suvremenim zdravstvenim potrebama. Pri dizajniranju je uzeta u obzir prirodna svjetlost, što sobe čini svjetlijim i prostranijima.
Zgrada je nova gradnja koja uključuje suvremena energetska rješenja. Vila je opremljena električnim podnim grijanjem i fotonaponskim panelima (9,9 kW) koji omogućuju djelomičnu energetsku nezavisnost. Također, na zemljištu se nalazi privatni bunar dubine 90 metara koji osigurava neovisnu opskrbu vodom. U podrumu je stvoren dodatni prostor (136,8 m²) koji se može prilagoditi potrebama korisnika, npr. kao soba za fitness. Svi tehnološki sustavi su instalirani u skladu s najnovijim građevinskim standardima.
Projekt ne nalazi se izravno na obali ni u centru odmarališta, što znači da svakodnevne kupnje i usluge zahtijevaju vožnju automobilom. Također, nekretnina nije u stambenom kompleksu s visokom razinom sigurnosti, već u otvorenoj stambenoj zoni. Budući da se radi o ruralnom području, susjedne trgovine ili restorani nisu dostupni pješice. Osim toga, blizina zračnih luka (7,2 km) ponekad može stvoriti buku, ali je lokacija odabrana tako da je utjecaj minimiziran.
Ova nekretnina je prikladna za one koji traže obiteljsku bazu ili veći odmorišni dom u Španjolskoj. Ovo je prikladna lokacija za obitelji koje cijene prostor i privatnost, ali istovremeno žele pristup golfu i moru. Također je prikladna za investitore koji traže nekretninu u području popularnom među međunarodnim kupcima. Osim toga, može biti prikladna za one koji trebaju pristup zračnim lukama (Gibraltar može biti koristan i za redovne letove i za privatne avione), ali žele živjeti izvan gusto naseljenih centara.
Vila je izgrađena od kvalitetnih materijala dizajniranih da izdrže klimu. Grijanje je riješeno električnim podnim grijanjem koje osigurava ravnomjernu toplinu u cijeloj kući. Fasada je dizajnirana kako bi se maximiziralo prirodno svjetlo, a prozori i vrata su orijentirani različitim smjerovima omogućujući ventilaciju. U podrumu su vlagootporni podovi prikladni za saunu i bazen. Energetski sustavi poput solarnih panela i privatnog bunara pokazuju brigu o nezavisnosti i ekološkoj održivosti.
Ova se vila na tržištu nudi od cijene od 2 700 000 €. To je viši cjenovni raspon za obiteljsku kuću, što odražava i veličinu zemljišta (1012 m²) i stambeni prostor (435 m²). Osim toga, treba računati s troškovima održavanja koji su viši od prosjeka zbog veće površine. Cijena uključuje suvremenu tehnologiju poput solarne energije i podnog grijanja, što može smanjiti buduće troškove.
Život u ovoj vili povezan je s ritmom i kretanjem. Budući da je lokacija ruralna, dan obično počinje kavom na terasi s pogledom na more i Gibraltar. Svakodnevne obaveze, poput odlaska u trgovinu ili na posao, zahtijevaju automobil jer je najbliži supermarket na 3,3 km. Poslije podne može se provesti u kućnom spa centru ili bazenu. Večer nudi mogućnost šetnje plažama, koje su na kratkoj vožnji. Okolina je mirna, što znači da prevladava tiha atmosfera bez gradske buke i žurbe.
Područje San Roquea je mješavina prirode i urbaniziranih zona. Ovaj položaj omogućuje uživanje u miru seoskog života, a da se ostaje na pola sata vožnje do većeg grada. U blizini se nalaze golf igrališta (La Hacienda, Alcadeisa Links) koja stvaraju zeleno okruženje. Također, u blizini je međunarodna škola (7,5 km) što čini područje pogodnim za obitelji. Klima je umjerena, prosječna godišnja temperatura je 18,2°C, omogućujući aktivan život na otvorenom gotovo cijelu godinu.
Karta prikazuje lokaciju vile u ruralnom području odakle se pružaju pogledi na zaljev. Žute i tamnozelene površine označavaju viši i prirodniji teren. Plave linije označavaju pristupne puteve do plaže i zračne luke.
San Roque se nalazi na Costa de la Luz, zapadno od Gibraltara. Ovo područje se razlikuje od tipične Costa del Sol (koja je istočnije) manjom turističkom masom i seoskim stilom života. Unatoč tome, lokacija je ključna jer je granično područje gdje se primjećuju utjecaji i iz Španjolske i iz britanskog Gibraltara. Blizina Sotograndea (oko 5 km) osigurava pristup luksuznim uslugama i restoranima ako je potrebno.
Cestovna mreža je dobra, ali je automobil potreban. Najbliža zračna luka je na 7,2 km, osiguravajući brzi pristup Europi i drugim destinacijama. Do plaže se stiže automobilom za oko 10-15 minuta. Golf igrališta su također na kratkoj vožnji, a najbliže je na 7,4 km. Javni prijevoz postoji, ali može biti manje prikladan, stoga se treba oslanjati na vlastiti automobil. Najbliže trgovine i ljekarne su na 3,3 km, što je dovoljno blizu za svakodnevnicu.
| Udaljenost od plaže | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
U San Roqueu prevladava sredozemna klima. Prosječna godišnja temperatura je 18,2°C, ljeti je obično vruće, ali zbog blizine mora vlaga je umjerena. Ljeti sunce sija prosječno 3821 sat, omogućujući dugo vrijeme na otvorenom. Sezona kupanja traje 4 mjeseca kada je temperatura vode iznad 20°C. Lokacija je na 99 metara nadmorske visine, što osigurava bolju ventilaciju i pogled. Područje je poznato po vjetrovima "poniente" koji čine ljetne večeri ugodnima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže su u blizini, ali zahtijevaju automobil. Najbliža plaža, Playa de Puente Mayorga, udaljena je 3,7 km. U području postoji nekoliko "Plave zastave" plaža, što ukazuje na razinu čistoće i dostupnost usluga. Za ljubitelje golfa postoji mogućnost igranja na nekoliko vrhunskih igrališta poput La Hacienda Links i Alcadeisa Links, u radijusu od oko 7-8 km. Osim toga, postoji mogućnost korištenja čamaca u marinama (Puerto Deportivo de Puente Mayorga) i tenisa u lokalnim klubovima.
66 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se nalazi na Costa de la Luz, zapadno od Gibraltara. Ovo područje se razlikuje od tipične Costa del Sol (koja je istočnije) manjom turističkom masom i seoskim stilom života. Unatoč tome, lokacija je ključna jer je granično područje gdje se primjećuju utjecaji i iz Španjolske i iz britanskog Gibraltara. Blizina Sotograndea (oko 5 km) osigurava pristup luksuznim uslugama i restoranima ako je potrebno.
San Roque may refer to:
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 101 mm |
| Veljača | 12.2°C | 109 mm |
| Ožujak | 13.8°C | 90 mm |
| Travanj | 15.4°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.3°C | 42 mm |
| Lipanj | 21.0°C | 9 mm |
| Srpanj | 24.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.6°C | 3 mm |
| Rujan | 22.0°C | 14 mm |
| Listopad | 18.7°C | 73 mm |
| Studeni | 15.2°C | 132 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 112 mm |
Ravno
Ref: VL478610
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s drugim projektima u Sotograndeu (npr. Atria ili Serenity Golf Homes), ova vila nudi veći zemljišni posjed i više spavaćih soba, što je čini pogodnijom za veće obitelji. Cjenovno je viša, ali nudi više privatnosti. Za razliku od gušće naseljenih stanova, ovdje je više zemlje i pogledi su širi.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. Svojim dubokim znanjem o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regijama pomaže kupcima u pronalaženju pravog doma. Analizira ponudu temeljem lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i nastanjivosti, dajući iskrene savjete temeljene na podacima tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
