Tento projekt samostatně stojící vily se nachází v obci San Roque v provincii Cádiz, v urbanizaci Invespania. Pozemek o velikosti 1012 m² nabízí soukromí a klid, přičemž zastavěná plocha domu činí 435 m². Vila je navržena tak, aby maximalizovala výhled na moře, Gibraltar a severní pobřeží Afriky. Dispozice zahrnuje čtyři ložnice s en-suite koupelnami a celkem šest koupelen. Dům spojuje vnitřní prostory s venkovními terasami o celkové rozloze 400 m², což umožňuje volný pohyb mezi obývacím pokojem a zahradou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila je situována v klidné venkovské oblasti blízko pobřeží, což nabízí rovnováhu mezi soukromím a dostupností. Vzdálenost k moři (Playa de Puente Mayorga-Campamento) je přibližně 3,7 km vzdušnou čarou. Tato lokalita není přímou součástí rušných turistických center, ale nachází se v dostatečné blízkosti k nezbytným službám.
Dispozice domu odpovídá požadavkům na moderní bydlení s důrazem na světlo a prostor. Hlavní patro s otevřeným konceptem kuchyně, jídelny a obývacího pokoje je ideální pro společenské akce. Soukromí zajišťují ložnice v horním patře. Sklepení o rozloze 136,80 m² nabízí prostor pro wellness (sauna, krytý bazén) nebo fitness, což vyhovuje aktivnímu životnímu stylu.
Vila je novostavba ve výstavbě. Technické řešení zahrnuje elektrické podlahové vytápění a přípravu pro instalaci klimatizace. Fasáda a konstrukce jsou navrženy tak, aby odolávaly místnímu klimatu. Projekt je ve fázi dokončování, což umožňuje budoucím majitelům vstupovat do již hotového bydlení bez nutnosti rekonstrukcí.
Tato vila není určena pro ty, kteří hledají bydlení v docházkové vzdálenosti od centra města. Zde je nutný automobil pro jakýkoliv výjezd. Prostory pro sdílené vyžití v sousedství jsou omezeny, jde o soukromý dům na vlastním pozemku.
Dům je vhodný pro rodinu nebo pár, který hledá soukromí a prostor. Je to také dobrá volba pro milovníky golfu díky blízkosti několika hřišť. Pro ty, kteří chtějí únik z města, ale nechtějí být zcela odříznuti od civilizace. Energetická soběstačnost může přitahovat ekologicky smýšlející kupující.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním na elektřinu. Instalace fotovoltaických panelů o výkonu 9,9 kW zajišťuje částečnou nezávislost na síti. Vlastní studna o hloubce 90 metrů slouží k zavlačování zahrady. Materiály používané v interiéru jsou vybrány pro odolnost a design. Okna jsou orientována tak, aby maximalizovala denní světlo a zároveň chránila před přehříváním.
Cena začíná od €2 700 000. Tato cena zahrnuje pozemek o rozloze přes 1000 m² a velkou zastavěnou plochu. V kontextu trhu v oblasti San Roque a Sotogrande se jedná o vyšší cenovou hladinu, která reflektuje kvalitu stavby a velikost pozemku.
San Roque je oblast s 34 000 obyvateli. Okolí domu je venkovské s výhledem na moře. V dosahu 2 km je 7 restaurací a 4 lékárny. Okolí není přeplněno turisty, což zajišťuje klid. Nedaleko jsou sportovní centra a tenisové kluby.
Mapa ukazuje polohu vily v kontextu okolních hor a pobřeží. Vyznačeny jsou přístupové cesty k domu a vzdálenost k moři a letišti. Je patrné, že dům stojí na mírném svahu s výhledem na západ slunce.
San Roque leží na západním okraji Costa del Sol. Tato poloha je strategická díky blízkosti Gibraltaru a hranice s Marokem. Je to brána do oblasti Campo de Gibraltar. Sotogrande je vzdáleno jen 5 km, což umožňuje využívat tamní vybavenost, zatímco bydlíte v klidnější části.
Automobil je nezbytný. Supermarket je vzdálen 3,3 km, nemocnice 4,8 km. Nejbližší pláž je vzdálena 3,7 km. Golfová hřiště jako La Hacienda jsou vzdálena cca 7-8 km. Letiště v Gibraltaru je velmi blízko, pouhých 7,2 km, což je výhodné pro časté cestovatele.
| Vzdálenost k pláži | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje více než 3800 slunečnými hodinami ročně. Průměrná roční teplota je 18,2 °C. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce. Poloha ve výšce 99 metrů nad mořem nabízí mírnější klima než přímo u pobřeží a lepší cirkulaci vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okolí jsou pláže označené modrou vlajkou (Alcaidesa-El Faro). Nejbližší pláž Puente Mayorga je smíšeného typu. Pro vodní sporty a jachting je k dispozici marina v Puerto Deportivo de Puente Mayorga. Oblast je známá svými golfovými hřišti, která patří k nejlepším v Evropě.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque leží na západním okraji Costa del Sol. Tato poloha je strategická díky blízkosti Gibraltaru a hranice s Marokem. Je to brána do oblasti Campo de Gibraltar. Sotogrande je vzdáleno jen 5 km, což umožňuje využívat tamní vybavenost, zatímco bydlíte v klidnější části.
San Roque may refer to:
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 101 mm |
| Únor | 12.2°C | 109 mm |
| Březen | 13.8°C | 90 mm |
| Duben | 15.4°C | 55 mm |
| Květen | 17.3°C | 42 mm |
| Červen | 21.0°C | 9 mm |
| Červenec | 24.1°C | 1 mm |
| Srpen | 24.6°C | 3 mm |
| Září | 22.0°C | 14 mm |
| Říjen | 18.7°C | 73 mm |
| Listopad | 15.2°C | 132 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 112 mm |
Rovinatý
Ref: VL478610
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnání s okolními projekty v Sotogrande ukazuje, že tato vila nabízí více soukromí za nižší cenu za metr čtvereční. Například projekty jako Atria nebo Serenity v Sotogrande jsou dražší a často nabízejí menší pozemky. Na druhou stranu, vila je vzdálenější od moře než projekty v první linii v Alcaidesa. Tato lokalita je kompromisem mezi luxusním Sotogrande a běžnější obytnou zástavbou.
Maiko je expert na realitní trh specializovaný na španělský bytový trh. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analyzuje nabídku na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
