Táto nová vila na predaj sa nachádza v San Roque, provincia Cádiz, v tichej vidieckej oblasti na Costa de la Luz. Nehnuteľnosť je situovaná v blízkosti exkluzívnej rezidenčnej oblasti Sotogrande, ponúkajúc kombináciu panoramatického výhľadu na more a prístup k golfovým ihriskám. Projekt pozostáva z 4 spální a 6 kúpeľní s celkovou plochou 435 m² na pozemku o rozlohe 1012 m². Poloha je určená pre tých, ktorí uprednostňujú súkromie, ale chcú zostať v blízkosti globálnej infraštruktúry (letisko na 7,2 km) a mora. Budova má výnimočnú orientáciu umožňujúcu panoramatické výhľady na záliv a okolie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne, ktorá je prirodzene o niečo vyššia, čo ponúka výhľad na záliv a Gibraltár. Poloha je definovaná pokojom vidieckej oblasti, kde sú susedia roztrúsení. Hoci panuje pokojná atmosféra, ide o strategický bod: najbližšia pláž je približne 3,7 km ďaleko. Letisko sa nachádza 7,2 km, čo znamená, že hluk z lietadiel je možný, ale objekt je navrhnutý tak, aby obývacie priestory a terasy boli orientované na výhľad a ticho. Vlastníctvo automobilu je povinné pre denné pohybovanie.
Táto vila je vhodná pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú priestor a súkromie. Dom má štyri spálne, všetky s vestavěnými skriňami, čo spĺňa potrebu oddelených spáln. Veľká terasa a záhrada umožňujú život vonku, čo je vhodné pre tých, ktorí milujú trávenie času na čerstvom vzduchu. v suteréne je vytvorená zóna typu spa, ktorá zahŕňa saunu a možnosť pre posilňovňu, čo vyhovuje moderným zdravotným potrebám. Pri navrhovaní bola zohľadnená prirodzená svetlosť, čo miestnosti robí svetlejšími a priestrannejšími.
Budova je nová stavba, ktorá zahŕňa moderné energetické riešenia. Vila je vybavená elektrickým podlahovým kúrením a fotovoltaickými panelmi (9,9 kW), ktoré umožňujú čiastočnú energetickú nezávislosť. Okrem toho je na pozemku súkromná studňa s hĺbkou 90 metrov, ktorá zabezpečuje nezávislý prívod vody. V suteréne je vytvorený dodatočný priestor (136,8 m²), ktorý možno prispôsobiť potrebám používateľa, napríklad ako miestnosť na fitness. Všetky technologické systémy sú inštalované v súlade s najnovšími stavebnými normami.
Projekt sa nenachádza priamo na pobreží ani v centre letoviska, čo znamená, že bežné nákupy a služby vyžadujú automobil. Nehnuteľnosť tiež nie je v stráženom komplexe s vysokou úrovňou bezpečnosti, ale v otvorenej residentialnej zóne. Keďže ide o vidiecku oblasť, susedné obchody ani reštaurácie nie sú prístupné pešo. Okrem toho blízkosť letísk (7,2 km) môže niekedy spôsobiť hluk, ale poloha bola vybraná tak, aby bol dopad minimalizovaný.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú rodinnú základňu alebo väčší rekreačný dom v Španielsku. Je to vhodná poloha pre rodiny, ktoré si cenia priestor a súkromie, ale zároveň chcú mať prístup k golfu a moru. Tiež je vhodná pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v oblasti populárnej u medzinárodných kupujúcich. Okrem toho môže byť vhodná pre tých, ktorí potrebujú prístup k letiskám (Gibraltar môže byť užitočný pre lety aj súkromné lietadlá), ale chcú žiť mimo husto obývaných centier.
Vila je postavená z kvalitných materiálov navrhnutých tak, aby odolávali klíme. Kúrenie je riešené elektrickým podlahovým kúrením, ktoré zaisťuje rovnomerné teplo v celom dome. Fasáda je navrhnutá tak, aby maximalizovala prirodzené svetlo, pričom okná a dvere sú orientované na rôzne svetové strany umožňujúc vetranie. V suteréne sú vlhkosti odolné podlahy vhodné pre saunu a bazén. Energetické systémy, ako sú solárne panely a súkromná studňa, ukazujú dôraz na nezávislosť a ekológiu.
Táto vila je na trhu ponúkaná od ceny 2 700 000 €. Ide o vyššiu cenovú hladinu pre rodinný dom, čo odráža veľkosť pozemku (1012 m²) aj obytnú plochu (435 m²). Okrem toho treba rátať s nákladmi na údržbu, ktoré sú vďaka väčšej ploche vyššie ako priemerné. V cene sú zahrnuté moderné technológie ako solárna energia a podlahové kúrenie, čo môže v budúcnosti znížiť náklady.
Život v tejto vile je spojený s rytmom a pohybom. Keďže je poloha vidiecka, deň zvyčajne začína kávou na terase s výhľadom na more a Gibraltár. Bežné povinnosti, ako nákup alebo cesta do práce, vyžadujú auto, keďže najbližší supermarket je na 3,3 km. Popoludní možno stráviť v domácom spa centre alebo bazéne. Večer ponúka možnosť prechádzok po plážach, ktoré sú na krátku jazdu. Okolie je tiché, čo znamená, že prevažuje pokojná atmosféra bez mestského hluku a shonu.
Oblast San Roque je zmesou prírody a urbanizovaných zón. Táto poloha umožňuje užiť si pokoj vidieckeho života, pričom zostanete do pol hodiny jazdy od väčšieho mesta. V blízkosti sa nachádzajú golfové ihriská (La Hacienda, Alcadeisa Links), ktoré vytvárajú zelené prostredie. V blízkosti je aj medzinárodná škola (7,5 km), čo oblasť robí vhodnou pre rodiny. Podnebie je mierne, priemerná ročná teplota je 18,2°C, čo umožňuje aktívny život vonku takmer celý rok.
Mapa zobrazuje polohu vily v vidieckej oblasti, odkiaľ sa ponúka výhľad na záliv. Žlté a tmavo zelené plochy označujú vyšší a prirodzenejší terén. Modré čiary označujú prístupové cesty k pláži a letisku.
San Roque sa nachádza na Costa de la Luz, západne od Gibraltaru. Táto oblasť sa líši od typickej Costa del Sol (ktorá je na východe) menšou turistickou vlnou a vidieckym štýlom života. Napriek tomu je poloha kľúčová, pretože je hraničné územie, kde sú pozorovateľné vplyvy ako zo Španielska, tak z britského Gibraltaru. Blízkosť Sotogrande (asi 5 km) zaisťuje prístup k luxusným službám a reštauráciám, ak je to potrebné.
Dopravná sieť je dobrá, ale auto je potrebné. Najbližšie letisko je na 7,2 km, čo zaisťuje rýchly prístup do Európy. Na pláž sa autom dostanete približne za 10-15 minút. Golfové ihriská sú tiež na krátku vzdialenosť, pričom najbližšie je na 7,4 km. Verejná doprava existuje, ale môže byť menej pohodlná, preto by ste sa mali spoliehať na vlastné auto. Najbližšie obchody a lekárenské sú na 3,3 km, čo je na bežné zásobovanie dostatočne blízko.
| Vzdialenosť k moru | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V San Roque prevláda stredomorské podnebie. Priemerná ročná teplota je 18,2°C, v lete je zvyčajne horúco, ale vďaka blízkosti mora je vlhkosť mierná. V lete svieti slnko priemerne 3821 hodín, čo umožňuje dlhé časy na slnku. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody nad 20°C. Poloha je vo výške 99 metrov nad morom, čo zaisťuje lepšiu vetranie a výhľad. Oblasť je známy vetry
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže sú v blízkosti, ale vyžadujú auto. Najbližšia pláž, Playa de Puente Mayorga, je vzdialená 3,7 km. V oblasti je niekoľko pláží s
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque sa nachádza na Costa de la Luz, západne od Gibraltaru. Táto oblasť sa líši od typickej Costa del Sol (ktorá je na východe) menšou turistickou vlnou a vidieckym štýlom života. Napriek tomu je poloha kľúčová, pretože je hraničné územie, kde sú pozorovateľné vplyvy ako zo Španielska, tak z britského Gibraltaru. Blízkosť Sotogrande (asi 5 km) zaisťuje prístup k luxusným službám a reštauráciám, ak je to potrebné.
San Roque may refer to:
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 101 mm |
| Február | 12.2°C | 109 mm |
| Marec | 13.8°C | 90 mm |
| Apríl | 15.4°C | 55 mm |
| Máj | 17.3°C | 42 mm |
| Jún | 21.0°C | 9 mm |
| Júl | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Október | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| December | 12.8°C | 112 mm |
Rovinatý
Ref: VL478610
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými projektmi v Sotogrande (napr. Atria alebo Serenity Golf Homes) táto vila ponúka väčší pozemok a viac spální, čo ju robí vhodnejšou pre väčšie rodiny. Cena je vyššia, ale ponúka viac súkromia. Na rozdiel od hustejšie obývaných bytov je tu viac zeme a výhľady sú širšie.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Jeho hlboké znalosti o Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych pobrežných regiónoch pomáhajú kupcom nájsť ten správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, založené na údajoch rady počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
