Cádiz'in San Roque belediyesinde, Invespania kentsel gelişim bölgesinde konumlanan bu müstakil villa, denize ve kırsal alanlara yakınlığı ile dikkat çekmektedir. Toplam inşaat alanı 435 m² olup, 1012 m²lik bir arsa üzerinde yer almaktadır. Proje, Akdeniz, Cebelitarık ve Afrika'nın kuzey kıyılarının panoramik manzaralarını sunmaktadır. Dört yatak odası ve altı banyodan oluşan yapı, hem konut hem de sosyalleşme alanları olarak tasarlanmıştır. Mimari tasarımda doğal ışıkdan maksimum düzeyde yararlanılmış ve genel yaşam alanı 400 m²lik teras ile bütünleştirilmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, San Roque'nun kırsal ve sakin bir bölgesinde yer almasına rağmen, kıyı şeridine stratejik bir yakınlık sunmaktadır. Playa de Puente Mayorga-Campamento plajına yaklaşık 3.7 km mesafededir. Konum, denize yakın olmanın avantajlarını rural (kırsal) çevre düzeninin sakinliğiyle birleştiren bir geçiş alanı niteliğindedir.
Bu yapı, dış mekan ile iç mezanın entegrasyonunu ön planda çıkaran bir yaşam tarzı sunar. Geniş teras alanları ve özel bahçe kullanımı, açık hava yaşamına önem verenler için uygundur. Evin bodrum katında yer alan sauna ve spa alanları, ev konforu sağlığa odaklı kullanıcılar için işlevsel özellikler barındırır.
Proje şu anda 'Yeni İnşa' statüsündedir ve tamamlanma aşamasındadır. Tasarım ve malzeme seçimleri modern standartlara uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Bodrum katında 136.80 m²lik ek bir yaşam alanı bulunmaktadır. Isıtma sistemi elektrikli yerden ısıtma olarak planlanmış olup, enerji verimliliği ön planda tutulmuştur.
Bu proje çok katlı bir apartman yapısı değildir; müstakil bir villa olduğu için paylaşılan ortak tesisler (havuz vb.) villaya özeldir. Şehir merkezine uzaklık nedeniyle günlük alışverişlerin çoğu için araç kullanımı gereklidir. Yürünebilirlik endeksi düşüktür.
Bu tip bir mülk, özel hayatına önem veren ve kalabalıktan uzaklaşmak isteyen ancak altyapıya (havaalanı, otoyol) çok uzak olmak istemeyen bireyler veya aileler için uygundur. Ayrıca, enerji bağımsızlığına (fotovoltaik paneller ve özel su kuyusu) önem veren ve sürdürülebilir yaşam tarzını tercih eden edenler için de bir seçenektir.
Binada elektrikli yerden ısıtma sistemi kullanılmıştır. Isıtma ve enerji ihtiyacı için 9.9 kW gücünde fotovoltaik paneller kurulumu öngörülmüştür. Bahçe sulama ve genel kullanım için derinliği 90 metre olan özel bir su kuyusu mevcuttur. Bu teknik altyapı, operasyonel maliyetleri düşürmeyi ve enerji verimliliğini artırmayı hedefler.
Fiyatlandırma €2.700.000 seviyesinden başlamaktadır. Bu fiyat, 435 m²lik ana inşaat alanını ve 400 m²lik teras alanını kapsayan geniş bir yaşam alanı sunar. Bölgedeki benzer lüks villalarla karşılaştırıldığında, arsa büyüklüğü ve manzara kalitesi göz önüne alındığında bu bir rakamdır.
Günlük yaşam ritmi, San Roque'nun bu kesiminde doğa ve deniz arasındaki dengeli bir geçişi yansıtır. Konum, bir yandan denizin yakın olmasını sağlarken, diğer yandan Cádiz bölgesinin tipik kırsal sakinliğini korur. Sabahları, konumun yüksekliği ve güneşe uygun yönlendirmesi sayesinde teras alanlarında uzun süreler geçirilebilir. Araçla yapılan kısa mesafeli yolculuklarla Puente Mayorga liman bölgesine veya Sotogrande gibi daha gelişmiş tesis alanlarına ulaşım sağlanabilir. Bölgedeki rüzgar ve iklim, teras kullanımını yaz aylarında keyifli kılar.
Çevre, San Roque'nun sakin yerleşim bögesinden oluşur. 2 km yarıçap içinde 7 restoran, 4 eczane ve 1 okul bulunmaktadır. Bölgede spor olanakları açısından zengindir; Complejo Deportivo Vicente Blanca 0.4 km mesafededir. Ulaşım açısından Cebelitarık Havalimanı 7.2 km, Málaga Havalimanı ise 94 km mesafededir.
Harita, projenin San Roque belediyesi sınırları içinde, Invespania kentsel gelişim bölgesindeki konumunu göstermektedir. Kuzey Afrika ve Cebelitarık Boğazı'na bakan manzara açısı, arazinin eğimi ve denize olan doğrudan hatları görülmektedir.
San Roque, Cádiz eyaletinin batı ucunda, Cebelitarık Boğazı'na bakan bir konumdadır. Bu proje, Costa del Sol'un doğu ucuna (Marbella tarafı) yakınlığı ve Cebelitarık'a olan yakınlığı sayesinde hem İspanya'ya hem sınır ötesine erişim imkanı sunar. Sotogrande gibi lüks tatil beldelerine yakınlığı (yaklaşık 5 km), bölgesel konumunu artırır.
Günlük yaşam için bir araç zorunludur. En yakın süpermarket 3.3 km, hastane 4.8 km mesafededir. Denize erişim Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km) üzerinden sağlanır. Golf tutkunları için La Hacienda Links Golf Resort 7.4 km mesafededir. Havaalanı yakınlığı (7.2 km), uluslararası bağlantılar açısından önemli bir lojistik avantajdır.
| Plaja Mesafe | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda 3821 saat güneş süresi ile bol güneş ışığı almaktadır. Ortalama yıllık sıcaklık 18.2°C olup, yüzme sezonu su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 4 ayı kapsar. Arazi deniz seviyesinden 99 metre yüksekte bulunmaktadır. İklim, ılıman kışlar ve sıcak yazlar karakteristiktir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevrede, Mavi Bayrak ödüllü plajlar dahil olmak üzere birkaç plaj seçeneği mevcuttur. Playa Príncipe Alfonso 4.7 km mesafededir. Golf olanakları bölgenin güçlü yönlerinden biridir; La Hacienda ve Alcadeisa Links gibi golf sahaları kısa sürüş mesafesindedir. Ayrıca Puerto Deportivo de Puente Mayorga marinası 3.4 km mesafededir.
66 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque, Cádiz eyaletinin batı ucunda, Cebelitarık Boğazı'na bakan bir konumdadır. Bu proje, Costa del Sol'un doğu ucuna (Marbella tarafı) yakınlığı ve Cebelitarık'a olan yakınlığı sayesinde hem İspanya'ya hem sınır ötesine erişim imkanı sunar. Sotogrande gibi lüks tatil beldelerine yakınlığı (yaklaşık 5 km), bölgesel konumunu artırır.
San Roque may refer to:
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 101 mm |
| Şubat | 12.2°C | 109 mm |
| Mart | 13.8°C | 90 mm |
| Nisan | 15.4°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.3°C | 42 mm |
| Haziran | 21.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 24.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 24.6°C | 3 mm |
| Eylül | 22.0°C | 14 mm |
| Ekim | 18.7°C | 73 mm |
| Kasım | 15.2°C | 132 mm |
| Aralık | 12.8°C | 112 mm |
Düz
Ref: VL478610
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, Sotogrande gibi çok lüks ve güvenlikli sitelerin hemen dışında yer almasına rağmen, aynı coğrafi avantajları paylaşmaktadır. Sotogrande içindeki emsaller (Atria, Serenity Golf Homes) genellikle daha site odaklı yaşam sunarken, La Roca de San Diego daha müstakil ve kırsal bir yapı sunar. Fiyat olarak, Sotogrande içindeki tipik villalardan daha ulaşılabilir bir giriş noktası sunarken, Altara Alcaidesa gibi projelere kıyasla daha büyük arsa ve manzara avantajı sağlar. Bölgedeki 'Links' tarzı golf sahalarına yakınlığı, golf tutkunları için İspanya'nın diğer bölgelerindeki standart golf villalarından ayrılır.
Maiko, İspanya konut piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler kıyı bölgelerindeki derin bilgi birikimiyle, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde arzı analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
