Această vilă nouă situată în San Roque, Cádiz, oferă o reședință spațioasă în zona Urbanización Invespania. Cu o suprafață construită de 435 m² și un teren de 1012 m², proprietatea este proiectată pentru a maximiza lumina naturală și vederea panoramică spre Marea Mediterană, Gibraltar și coasta de nord a Africii. Dispune de patru dormitoare, șase băi și o zonă de subsol cu funcțiuni multiple. Arhitectura integrează zonele de zi cu terasele exterioare de 400 m².
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă rurală liniștită, în apropierea coastei. Aceasta oferă intimitatea unui mediu retras, menținând totodată o legătură funcțională cu marea, aflată la o distanță scurtă cu mașina (3,7 km până la Playa de Puente Mayorga). Poziționarea în altitudine asigură o panoramă largă, dar necesită transport privat pentru accesul facil la servicii.
Proprietatea răspunde nevoilor de confort modern prin compartimentarea clară a zonelor de zi și de noapte. Suprafața generoasă a teraselor susține stilul de vida exterior specific Spaniei. Prezența unei saune și a spa-ului în subsol adaugă un element de wellness destinat relaxării, în timp ce parterul este conceput pentru socializare.
Proiectul este clasificat ca 'New-Build' (construcție nouă). Structura și finisajele sunt moderne, utilizând tehnologii actuale de eficiență energetică, cum ar fi încălzirea electrică în pardoseală și panouri fotovoltaice. Subsolul, cu o suprafață de 136,80 m², oferă flexibilitate pentru amenajarea unei săli de sport sau a altor funcțiuni dorite de proprietar.
Aceasta nu este o proprietate de tip 'apartament' cu servicii incluse; este o vilă independentă, deci întreținerea și securitatea exterioară (a piscinei și a grădinii) sunt responsabilitatea proprietarului. Zona este exclusiv rezidențială, lipsind facilități comerciale la mică distanță de mers pe jos.
Acest proiect se potrivește familiei care caută o reședință principală sau secundară spațioasă, departe de agitația turistică intensivă, dar suficient de aproape de facilitățile de elită din Sotogrande. De asemenea, este potrivit pentru cei interesați de sustenabilitate, dat fiind sistemul de panouri solare și puțul propriu de apă.
Calitatea construcției se bazează pe materiale durabile și finisaje moderne. Un aspect tehnical important este sistemul de încălzire electrică în pardoseală. Eficiența energetică este crescută de panourile fotovoltaice de 9,9 kW. Apa pentru grădină este asigurată de un puț privat de 90 de metri adâncime, ceea ce reduce costurile operaționale pe termen lung.
Prețul pornește de la €2.700.000. Valoarea reflectă atât dimensiunea considerabilă a terenului și a construcției, cât și dotările tehnologice integrate. Comparativ cu proprietățile similare din Sotogrande, poziționarea de preț este competitivă pentru nivelul de intimitate oferit.
Împrejurimile sunt caracterizate prin peisaje rurale și vedere la mare. San Roque are o populație de aproximativ 34.000 de locuitori. Infrastructura sportivă este bine reprezentată, cu numeroase terenuri de golf și cluburi sportive în apropiere. Există școli internaționale în vecinătate, ceea ce face zona atractivă pentru familiile expate.
Harta indică poziția vilă în cadrul zonei Invespania. Se pot observa distanțele scurte până la coastă (vest) și accesul rapid către autostrada principală care leagă San Roque de restul coastei.
Poziționată în vestul Costa del Sol, în provincia Cádiz, proprietatea se află la intersecția dintre zona metropolitană a Gibraltarului și stațiunile de lux Sotogrande. Aceasta oferă acces ușor atât cătreSpania continentală, cât și spre Gibraltar, fiind un punct strategic pentru cei care navighează frecvent între cele două teritorii.
Mașina este esențială. Supermarketul și farmacia sunt la 3,3 km. Plaja este accesibilă în 5 minute cu mașina. Aeroportul Gibraltar este la doar 7,2 km, oferind conexiuni rapide spre Marea Britanie. Accesul auto spre Marbella durează aproximativ 30 de minute.
| Distanță până la plajă | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este blând, cu o temperatură medie anuală de 18,2°C. Zona beneficiază de peste 3800 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni. Altitudinea de 99 metri asigură o ventilație naturală bună și o perspective vastă asupra coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona oferă acces la plaje cu steag albastru, precum Alcaidesa-El Faro. Viața marină este prezenta prin porturile sportive din apropiere, cum ar fi Puerto Deportivo de Puente Mayorga. Golful este principalul punct de atracție recreațională, cu trei terenuri importante la mai puțin de 8 km distanță.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Poziționată în vestul Costa del Sol, în provincia Cádiz, proprietatea se află la intersecția dintre zona metropolitană a Gibraltarului și stațiunile de lux Sotogrande. Aceasta oferă acces ușor atât cătreSpania continentală, cât și spre Gibraltar, fiind un punct strategic pentru cei care navighează frecvent între cele două teritorii.
San Roque may refer to:
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 101 mm |
| Februarie | 12.2°C | 109 mm |
| Martie | 13.8°C | 90 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Iunie | 21.0°C | 9 mm |
| Iulie | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 18.7°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.2°C | 132 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL478610
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Spre deosebire de proiectele dens construite din centrul Sotogrande, această vilă oferă un spațiu exterior semnificativ mai mare și o intimitate superioară la un preț mai accesibil pe metru pătrat. În comparație cu Altara Alcaidesa, această proprietate este mai premium datorită dimensiunilor generoase și a finisajelor high-end. Este o alternativă solidă pentru cei care vor eleganța zonei fără a plăti primele locației 'front de mare'.
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața rezidențială din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni coastiere populare, el ajută cumpărătorii să găsească locuința potrivită. Analizează oferta pe bază de locație, valoare de piață, calitate a construcției și posibilități de viață, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
