וילה חדשה זו למכירה ממוקמת בסן רוקה, מחוז קדיס, באזור כפרי שקט בקוסטה דה לה לוז. הנכס ממוקם בקרבה מיידית לאזור המגורים היוקרתי סוטוגרנדה, מציע שילוב של נוף פנורמי לים וגישה למגרשי גולף. הפרויקט מורכב מ-4 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה עם שטח כולל של 435 מ"ר, הממוקמים במגרש של 1012 מ"ר. המיקום מיועד לאלו שמעדיפים פרטיות אך רוצים להישאר בקרבת תשתית גלובלית (שדה התעופה במרחק 7.2 ק"מ) והים. הבניין בעלת אוריינטציה יוצאת דופן המאפשרת נופות פנורמיים למפרץ ולסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור שהוא גבוה טבעית מעט, מציע נוף למפרץ ולגיברלטר. המיקום מוגדר על ידי השקט של האזור הכפרי, שבו השכנים מעטים והבתים פזורים. למרות ששוררת אווירה שקטה, זהו נקודה אסטרטגית: החוף הקרוב הוא במרחק של כ-3.7 ק"מ. שדה התעופה נמצא במרחק של 7.2 ק"מ, מה שאומר שרעש המטוסים קיים, אך האובייקט מתוכנן כך שחדרי המגורים והמרפסות פונים לנוף ולשקט. בעלות על רכב היא הכרחית לתנועה יומיומית.
וילה זו מתאימה למשפחות או זוגות שזקוקים למרחב ופרטיות. לבית ארבעה חדרי שינה, כולם עם ארונות בנויים, העונה על הצורך בחדרי שינה נפרדים. המרפסת הגדולה והגן מאפשרים חיים בחוץ, מתאים לאלו שאוהבים לבלות זמן בחיק הטבע. במרתף נוצרה אזור ספא הכולל סאונה ואפשרות לחדר כושר, העונה על צרכי הבריאות המודרניים. בתכנון נלקחה בחשבון אור הטבעי, ההופך את החדרים לבהירים יותר ומרווחים יותר.
הבניין הוא בנייה חדשה הכוללת פתרונות אנרגטיים מודרניים. הוילה מצוידת בחימום רצפה חשמלי ופאנלים פוטו-וולטאיים (9.9 קילוואט) המאפשרים עצמאות אנרגטית חלקית. בנוסף, במגרש קיים באר פרטית בעומק של 90 מטרים המבטיחה אספקת מים עצמאית. במרתף נוצר חלל נוסף (136.8 מ"ר) שניתן להתאים לצרכי המשתמש, למשל כחדר אימון. כל המערכות הטכנולוגיות מותקנות בהתאם לתקני הבנייה החדשים ביותר.
הפרויקט לא ממוקם ישירות על קו החוף ולא במרכז אתר הנופש, מה שאומר שקניות יומיומיות ושירותים דורשים נסיעה ברכב. כמו כן, הנכס אינו נמצא בקומפלקס סגור עם רמות אבטחה גבוהות, אלא באזור מגורים פתוח. מכיוון שמדובר באזור כפרי, חנויות או מסעדות שכניות אינן נגישות בהליכה. בנוסף, הקרבה לשדות התעופה (7.2 ק"מ) עלולה לעיתים ליצור רעש, אך המיקום נבחר כך שההשפעה מזערית.
נכס זה מתאים לאלו המחפשים בסיס משפחתי או בית נופש גדול יותר בספרד. זהו מיקום מתאים למשפחות המעריכות מרחב ופרטיות, אך רוצות גישה לגולף ולים. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס באזור פופולרי בקרב קונים בינלאומיים. בנוסף, זה יכול להתאים לאלו הזקוקים לגישה לשדות תעופה (גיברלטר יכול להיות שימושי הן לטיסות סדירות והן למטוסים פרטיים), אך רוצים לחיות מחוץ למרכזים צפופים.
הוילה בנויה מחומרים איכותיים המתוכננים לעמוד באקלים. מערכת החימום פתורה על ידי חימום רצפה חשמלי המבטיח חום אחיד בכל הבית. החזית מתוכננת כדי למקסם את האור הטבעי, כאשר החלונות והדלתות פונים לכיוונים שונים ומאפשרים אוורור. במרתף יש רצפות עמידות בלחות המתאימות לסאונה ולבריכה. מערכות האנרגיה, כמו הפאנלים הסולאריים והבאר הפרטית, מצביעים על תשומת לב לעצמאות ולקיימות אקולוגית.
וילה זו מוצעת בשוק ממחיר של 2,700,000 €. זהו טווח מחירים גבוה עבור בית פרטי, המשקף הן את גודל המגרש (1012 מ"ר) והן את שטח המגורים (435 מ"ר). בנוסף יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה הגבוהות מהממוצע בשל הגודל הגדול יותר. המחיר כולל טכנולוגיה מודרנית כמו אנרגיה סולארית וחימום רצפה, שעשויה להפחית עלויות בעתיד.
החיים בווילה זו קשורים בקצב ובתנועה. מכיוון שהמיקום כפרי, היום מתחיל בדרך כלל בכוס קפה במרפסת עם נוף לים ולגיברלטר. מטלות יומיומיות, כמו קניות או נסיעה לעבודה, דורשות רכב שכן הסופרמרקט הקרוב הוא במרחק 3.3 ק"מ. אחר הצהריים ניתן לבלות בספא הביתי או בבריכה. הערב מציע אפשרות לטיולים ארוכים על החופים, הנמצאים במרחק נסיעה קצרה. הסביבה שקטה, מה שאומר ששוררת אווירה שלווה ללא רעש עירוני ומהירות.
אזור סן רוקה הוא תערובת של טבע ואזורים אורבניים. מיקום זה מאפשר ליהנות מהשקט של החיים הכפריים, תוך שהייה במרחק נסיעה של חצי שעה מעיר גדולה יותר. בקרבת מקום נמצאים מגרשי גולף (לה אסיינדה, אלקדיסה לינקס) היוצרים סביבה ירוקה. כמו כן, בקרבת מקום נמצא בית ספר בינלאומי (7.5 ק"מ), מה שהופך את האזור למתאים למשפחות. האקלים ממוזג, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס, המאפשרת חיים פעילים בחוץ כמעט כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הווילה באזור כפרי שממנו נשקף נוף למפרץ. האזורים הצהובים והירוקים הכהים מציינים גבהים ונוף טבעי יותר. הקווים הכחולים מציינים את דרכי הגישה לחוף ולשדה התעופה.
סן רוקה ממוקם בקוסטה דה לה לוז, מערבית לגיברלטר. אזור זה שונה מהקוסטה דל סול הטיפוסית (שנמצאת במזרח) בנפח תיירותי נמוך יותר וסגנון חיים כפרי יותר. למרות זאת, המיקום הוא מפתח מכיוון שהוא אזור גבול שבו ניתן לראות השפעות תרבותיות גם מספרד וגם מגיברלטר הבריטית. הקרבה לסוטוגרנדה (בערך 5 ק"מ) מבטיחה גישה לשירותי יוקרה ומסעדות במידת הצורך.
רשת התחבורה טובה, אך הרכב הכרחי. שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק 7.2 ק"מ, המבטיח גישה מהירה לאירופה וליעדים אחרים. לחוף ניתן להגיע ברכב תוך כ-10-15 דקות. מגרשי הגולף גם הם במרחק נסיעה קצרה, כאשר הקרוב ביותר הוא במרחק 7.4 ק"מ. התחבורה הציבורית קיימת אך עשויה להיות פחות נוחה, לכן יש להסתמך על הרכב הפרטי. החנויות ובתי המרקחת הקרובים נמצאים במרחק 3.3 ק"מ, מספיק קרוב לצרכים יומיומיים.
| מרחק מהים | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בסן רוקה שורר אקלים ים תיכוני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.2 מעלות צלזיוס, בקיץ בדרך כלל חם, אך בגלל הקרבה לים הלחות מתונה. בקיץ השמש זורחת בממוצע 3821 שעות, המאפשרות זמן ארוך בשמש. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. המיקום הוא בגובה 99 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אוורור טוב יותר ונוף. האזור ידוע ברוחות "פוניינטה" שהופכות את הערבים הקיציים לנעימים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים קרובים אך דורשים רכב. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puente Mayorga, הוא במרחק 3.7 ק"מ. באזור ישנם מספר חופים עם "דגל כחול
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
סן רוקה ממוקם בקוסטה דה לה לוז, מערבית לגיברלטר. אזור זה שונה מהקוסטה דל סול הטיפוסית (שנמצאת במזרח) בנפח תיירותי נמוך יותר וסגנון חיים כפרי יותר. למרות זאת, המיקום הוא מפתח מכיוון שהוא אזור גבול שבו ניתן לראות השפעות תרבותיות גם מספרד וגם מגיברלטר הבריטית. הקרבה לסוטוגרנדה (בערך 5 ק"מ) מבטיחה גישה לשירותי יוקרה ומסעדות במידת הצורך.
San Roque may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 101 mm |
| פברואר | 12.2°C | 109 mm |
| מרץ | 13.8°C | 90 mm |
| אפריל | 15.4°C | 55 mm |
| מאי | 17.3°C | 42 mm |
| יוני | 21.0°C | 9 mm |
| יולי | 24.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
Ref: VL478610
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה (למשל Atria או Serenity Golf Homes), וילה זו מציעה מגרש גדול יותר ויותר חדרי שינה, מה שהופך אותה למתאימה יותר למשפחות גדולות. מחירית היא גבוהה יותר, אך מציעה יותר פרטיות. בניגוד לדירות צפופות יותר, כאן יש יותר אדמה והנופות רחבים יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע המעמיק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
