立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、サン・ロケの田園地帯に位置し、約3.7kmの距離にプエンテ・マヨルガ・カンパメント海岸があります。最寄りの空港（ジブラルタル）までは直線距離で約7.2kmです。周囲は静かな住宅地ですが、日常生活のための移動手段は自動車が必須となります。
4つの寝室すべてに専用バスルームとバルコニーが付いており、プライバシーへの配慮がなされています。地下の約136㎡のスペースにはサウナや屋内プールが含まれ、フィットネスやリラクゼーションのための用途に対応可能です。建物内には2台分の駐車スペースが確保されています。
この物件は新築で、国際的な設計チームによって設計されました。地下部分には屋内スパプールやサウナが設置されており、敷地内にはプライベートプールが計画されています。建物は現代的な基準に基づいて建設されています。
この物件は都市化地域に位置していますが、周辺には店舗やレストランなどの商業施設は限られています。公共交通機関の便は限定的であり、日常の移動には自動車への依存度が高くなります。敷地は平坦ではなく、部分的な高低差が存在する可能性があります。
都会の喧騒を離れ、プライベートな空間を重視する方に適しています。ゴルフやマリンスポーツなどのアクティビティを楽しみつつ、自宅でプライベートプールやジムを利用したいニーズに応えます。また、地中海の眺望を求める国外からの購入者にとっても魅力的な選択肢です。
物件は電気床暖房を完備し、快適な室内環境を実現しています。エネルギー自給率を高めるため、9.9kWの太陽光パネルが設置されています。さらに、深さ90メートルの私有井戸があり、水道コストの削減に寄与します。内装には高品質な素材が使用され、断熱性能にも配慮がなされています。
この物件の価格は2,700,000ユーロからとなっています。このエリアの新築別邸としては高額帯に属し、広い敷地とパノラマビュー、充実した付帯設備が価格に反映されています。類似の物件と比較しても、設備の水準と立地の条件が価格設定に影響しています。
サン・ロケの住宅街エリアにあるこの別邸は、静かでプライベートな生活環境を提供します。朝は東側のテラスで日差しを楽しみ、昼間はリビングから地中海の眺望を望むことができます。地下にはフィットネスエリアがあり、健康的なライフスタイルを維持するための設備が整っています。周辺にはゴルフコースが点在し、アクティブな余暇を過ごす環境が整っています。
この地域は年間平均気温18.2度、年間日照時間は約3821時間です。最寄りの海岸は直線距離で約3.7km離れており、夏季には海辺でのレジャーが可能です。周辺には複数のビーチフラッグ認定海岸やゴルフコース（約7.4km）があり、アウトドアライフを楽しむ環境が整っています。
地図は、物件がサン・ロケの静かな住宅地に位置し、地中海に面した海岸線やジブラルタルに近接していることを示しています。
コスタ・デル・ソルの西端に位置し、ジブラルタル海峡に近い立地です。マルベヤまでは車で約30分、ソトグランデまで約5kmの距離にあり、高級住宅地としての性格を持っています。カディス県内にありながら、国際的なアクセシビリティを兼ね備えています。
直線距離でスーパーマーケットまで約3.3km、薬局まで約3.3km、病院まで約4.8kmです。最寄りの駅は約4.2kmの距離にありますが、生活利便施設へは自動車での移動が基本となります。最寄りの空港（ジブラルタル）は約7.2km、マラガ空港までは約94kmです。
| ビーチまでの距離 | 3.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約99mに位置し、周辺は平坦な土地です。この地域の年間平均気温は12度から25度の間で推移し、水温が20度以上になるシーズンは約4ヶ月間続きます。穏やかな気候と長い日照時間は、屋外活動に適した環境を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約4km以内に複数の海岸があり、ロンスカジーリョ海岸やアルフォンソ王子海岸などが利用可能です。地域内には4つのビーチフラッグ認定海岸もあります。ゴルフ愛好家には、約7.4km圏内にラ・アシエンダ・リンクス・ゴルフリゾートやアルカデイサ・リンクスなどがあります。
66 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西端に位置し、ジブラルタル海峡に近い立地です。マルベヤまでは車で約30分、ソトグランデまで約5kmの距離にあり、高級住宅地としての性格を持っています。カディス県内にありながら、国際的なアクセシビリティを兼ね備えています。
San Roque may refer to:
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 101 mm |
| 2月 | 12.2°C | 109 mm |
| 3月 | 13.8°C | 90 mm |
| 4月 | 15.4°C | 55 mm |
| 5月 | 17.3°C | 42 mm |
| 6月 | 21.0°C | 9 mm |
| 7月 | 24.1°C | 1 mm |
| 8月 | 24.6°C | 3 mm |
| 9月 | 22.0°C | 14 mm |
| 10月 | 18.7°C | 73 mm |
| 11月 | 15.2°C | 132 mm |
| 12月 | 12.8°C | 112 mm |
平坦
Ref: VL478610
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のソトグランデ地区にある物件と比較すると、この物件はより広い敷地とプライベート性を提供しますが、価格帯は上昇します。例えば、アトリ・ソトグランデの価格が42万ユーロからであるのに対し、こちらはより広大な土地と別荘のスケールを持ちます。セレニティ・ゴルフ・ホームズやアルタラ・アルカデイサと比べると、この物件は海への眺望と専用のスパ施設が含まれる点が異なります。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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