Dieses Objekt in Bellreguard, Valencia, repräsentiert eine seltene Gelegenheit in einer lebendigen städtischen Umgebung. Als Bürofläche konzipiert und mit einer Grundfläche von 46 m² konzipiert, bietet es eine bemerkenswerte Vielseitigkeit. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Küstenattraktionen und städtischen Annehmlichkeiten verbindet die Ruhe eines Küstenortes mit der Dynamik einer städtischen Zone. Mit einem Verkaufspreis ab €125.000 spiegelt es den Wert einer strategisch gut gelegenen Gewerbeimmobilie wider.
Im Vergleich zu anderen Gewerbeimmobilien in der Provinz Valencia, insbesondere im Küstenbereich, zeichnet sich dieses Objekt in Bellreguard durch seine spezifische Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur aus. Während viele Neubauprojekte eher auf Wohnnutzung abzielen oder sich in weiter entfernten Industriegebieten befinden, bietet dieses Objekt eine zentrale Lage in einem etablierten Ort. Die Nähe zu Gandia, einer größeren Stadt mit einem wichtigen Hafen, positioniert Bellreguard als Teil einer wirtschaftlich aktiven Zone, jedoch mit einer potenziell geringeren Preisgestaltung als in den Metropolen selbst. Die angebotene Fläche von 46 m² ist typisch für kleinere Unternehmen oder spezialisierte Dienstleister. Im Vergleich zu reinen Bürokomplexen in Großstädten wie Valencia bietet dieses Objekt eine stärkere lokale Präsenz und möglicherweise eine engere Anbindung an die lokale Gemeinschaft. Die vorhandene Terrasse und die Garagen sind ein Mehrwert, der in vielen reinen Bürolagen nicht standardmäßig enthalten ist. Die Entfernung zu den Stränden ist vergleichbar mit vielen anderen Küstenorten, jedoch ist die unmittelbare fußläufige Erreichbarkeit von täglichen Notwendigkeiten wie Supermärkten ein deutlicher Vorteil gegenüber abgelegeneren Standorten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Bellreguard, Valencia, einer Zone, die sich durch ihre Nähe zur Küste und eine gut etablierte städtische Infrastruktur auszeichnet. Die Anbindung an lokale Annehmlichkeiten ist durch die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen gegeben, was die praktische Nutzbarkeit im Alltag unterstreicht. Die Positionierung im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang fördert die Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Dieses Objekt, ursprünglich als Büro konzipiert, richtet sich an Nutzer, die eine flexible Gewerbefläche mit guter Erreichbarkeit suchen. Die vorhandene Infrastruktur, einschließlich eines Badezimmers und Klimaanlage, ermöglicht eine sofortige Nutzung. Zusätzliche private Terrassen- und Garagenflächen bieten Mehrwert für Logistik und Kundenverkehr. Die Eignung für industrielle, gewerbliche oder andere durch kommunale Verordnungen zugelassene Nutzungen steht im Vordergrund.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine voll renovierte Bestandsimmobilie, keine Neuentwicklung im klassischen Sinne. Die Ausführungen deuten auf einen modernen Standard hin, mit der Bereitschaft zur sofortigen Nutzung nach dem Kauf. Die Beschreibung betont, dass keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind, was eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht. Die angeschlossene Innengarage und externe Parkplätze sind Teil der bestehenden Struktur.
Das Objekt ist als Bürofläche konzipiert und bietet keine Wohnnutzung im Sinne von Schlafzimmern. Die Entfernung zum Flughafen von 999 km ist als sehr weit zu betrachten und stellt für Flugreisende eine signifikante Reisezeit dar. Obwohl eine Autoanbindung als vorteilhaft beschrieben wird, ist diese nicht für alle Belange zwingend erforderlich, was auf eine gute lokale Infrastruktur hinweist, aber keine vollständige Autarkie garantiert.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, Freiberufler oder kleine Firmen, die eine Präsenz in einer lebendigen Küstenregion Valencias aufbauen möchten. Wenn Sie Wert auf sofortige Verfügbarkeit und eine Immobilie legen, die ohne weitere Umbauarbeiten bezogen werden kann, ist dieses Objekt eine Überlegung wert. Die Kombination aus Innenraum, privater Terrasse und angeschlossener Garage bietet eine praktische Lösung für Geschäfte, die Platz für Kundenverkehr, Lagerung oder kleine Werkstattflächen benötigen. Auch für Investoren, die eine Gewerbeimmobilie mit Potenzial zur Vermietung suchen, könnte diese Option interessant sein, insbesondere angesichts der städtischen Lage und der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen. Wer eine Immobilie sucht, die sowohl Funktionalität als auch eine gewisse Flexibilität für zukünftige Anpassungen bietet, wird hier fündig. Die Lage in Bellreguard, einer Gemeinde mit Zugang zu Stränden und städtischen Annehmlichkeiten, bietet zudem eine attraktive Umgebung.
Die Beschreibung hebt hervor, dass dieses Objekt voll renoviert ist und sich in einem Zustand befindet, der sofortige Nutzung ohne weitere bauliche Maßnahmen erlaubt. Dies impliziert eine moderne und funktionale Ausstattung, die den aktuellen Standards entspricht. Die Installation einer Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima unabhängig von Außentemperaturen. Ein komplettes Badezimmer ist vorhanden, was die praktische Nutzbarkeit im täglichen Betrieb sicherstellt. Die Innenraumgestaltung ist auf Funktionalität ausgelegt, um gewerbliche oder industrielle Zwecke zu unterstützen. Die angeschlossene Innengarage und die externen Garagenplätze sind ebenfalls Teil der vorhandenen Infrastruktur und deuten auf eine durchdachte Gesamtkonzeption hin. Die Qualität der Ausführung wird durch die Aussage "ready for immediate use" unterstrichen, was bedeutet, dass die Materialien und die Bauweise auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgelegt sind.
Das Objekt wird zu einem Preis von €125.000 angeboten, was eine Einstiegspreisgestaltung darstellt. Diese Preispositionierung positioniert es als zugängliche Option im gewerblichen Immobiliensektor der Region Bellreguard. Die 46 m² Innenfläche, ergänzt durch die großzügige private Terrasse und mehrere Stellplätze in Garagen, bieten ein signifikantes Raumangebot, das den Preis beeinflusst. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass der Preis als 'ab' zu verstehen ist und weitere Nebenkosten wie Steuern und Gebühren anfallen können. Die Verfügbarkeit ist abhängig von laufenden Verkaufsaktivitäten und wird durch den Anbieter spezifiziert.
Dieses Objekt in Bellreguard, Valencia, stellt eine interessante Option für Unternehmen oder Selbstständige dar, die eine funktionale und zugängliche Räumlichkeit suchen. Die 46 m² Innenfläche, erweitert durch eine 34 m² große private Terrasse und mehrere Garagenbereiche, bieten eine solide Basis für diverse gewerbliche Aktivitäten. Die Lage im Erdgeschoss mit direktem Zugang von der Straße erleichtert den täglichen Betrieb, sei es für Kundenempfang oder Warenlieferungen. Die vorhandene Klimaanlage und ein komplettes Badezimmer sind bereits installierte Komfortmerkmale, die den sofortigen Einsatz ermöglichen. Die Nähe zu Supermärkten (180 m) und einem Krankenhaus (1,8 km) unterstreicht die städtische Einbettung und praktische Nutzbarkeit im Alltag. Auch wenn das Objekt primär als Büro ausgewiesen ist, deuten die kommunalen Nutzungsmöglichkeiten auf eine breitere Anwendbarkeit hin, die von lokalen Bestimmungen abhängt. Die Kombination aus Innen- und Außenbereichen, inklusive der angeschlossenen Garage, schafft ein Umfeld, das Logistik und Kundenverkehr berücksichtigt.
Bellreguard, Valencia, bietet eine städtische Umgebung, in der alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe von nur 180 Metern zu einem Supermarkt ermöglicht eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln. Ein Krankenhaus ist in 1,8 km erreichbar, was ein Gefühl von Sicherheit und guter medizinischer Versorgung vermittelt. Die Entfernung zu Stränden wie Platja de Bellreguard beträgt 3,3 km, was kurze Ausflüge ans Meer ermöglicht. Die Anbindung an Golfplätze ist gegeben, wobei die näheren Optionen wie Golf de Gandia etwa 4 km entfernt liegen. Die Beschreibung, dass ein Auto nützlich, aber nicht für alles notwendig ist, deutet auf eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur hin, die eine gewisse Unabhängigkeit vom eigenen Fahrzeug ermöglicht, aber für weiter entfernte Ziele oder den Transport größerer Güter empfehlenswert ist.
Diese Karte zeigt die Lage von Bellreguard in der Provinz Valencia, Spanien. Sie visualisiert die Nähe zur Mittelmeerküste und hebt die Positionierung im städtischen Umfeld hervor. Die Karte dient als Referenzpunkt, um die geografische Einbettung des Projekts im regionalen Kontext zu verstehen und die Distanzen zu wichtigen Punkten wie Stränden, Städten und Infrastruktureinrichtungen zu visualisieren.
Bellreguard ist eine Gemeinde in der Provinz Valencia, die sich an der Mittelmeerküste Spaniens befindet. Sie liegt südlich der Stadt Valencia und nördlich von Denia. Die Lage zwischen größeren städtischen Zentren und der Küste positioniert Bellreguard als Teil einer dynamischen wirtschaftlichen und touristischen Region. Die Nähe zu Gandia, einer größeren Stadt mit Hafen und Infrastruktur, bietet zusätzliche Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Integration in die Provinz Valencia bedeutet, dass das Objekt von der entwickelten Infrastruktur und den kulturellen Angeboten der Region profitiert, während es gleichzeitig eine ruhigere, städtisch geprägte Umgebung bietet.
Die Erreichbarkeit der Strände ist durch die Nähe von 3,3 km zu Platja de Bellreguard und Platja de Guardamar de la Safor gegeben, was kurze Fahrten ermöglicht. Für Golfer sind verschiedene Plätze erreichbar: Golf de Gandia ist mit 4,0 km am nächsten gelegen, während La Galiana Campo de Golf und Gregal etwa 22 km bzw. 25 km entfernt sind. Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt in nur 180 m Entfernung sehr gut abgedeckt, eine Apotheke ist 1,4 km entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 1,8 km entfernt. Die Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ist in 2,6 km Entfernung verfügbar. Die Anbindung an den Flughafen wird mit 999 km als sehr weit angegeben, was für internationale Reisen eine signifikante Distanz bedeutet.
Bellreguard liegt in einer Region mit mediterranem Klima, charakterisiert durch milde Winter und heiße, trockene Sommer. Die Nähe zur Küste sorgt für eine gewisse Mäßigung der Temperaturen, obwohl die Sommerhitze intensiv sein kann. Die genaue Sonnenscheindauer und die genauen Temperaturen sind nicht spezifiziert, aber die Region profitiert typischerweise von vielen Sonnenstunden im Jahr. Das Schwimmvergnügen in den nahegelegenen Stränden ist während der wärmeren Monate von Frühling bis Herbst gegeben. Die Höhenlage und Hangneigung des spezifischen Objekts sind nicht näher beschrieben, aber Bellreguard liegt generell in Küstennähe in flachem bis leicht hügeligem Gelände.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist in unmittelbarer Nähe: Platja de Bellreguard und Platja de Guardamar de la Safor sind nur 3,3 km entfernt, und Platja de Miramar liegt bei 3,6 km. Diese Strände bieten typischerweise die Möglichkeit für Wassersport und Erholung. Für Golfer sind drei Golfplätze im Umkreis erreichbar: Golf de Gandia (4,0 km) ist die nächstgelegene Option, gefolgt von La Galiana Campo de Golf (22 km) und Gregal (25 km). Diese Vielfalt an Golfplätzen spricht unterschiedliche Spielstärken und Vorlieben an. Die städtische Umgebung von Bellreguard selbst bietet wahrscheinlich weitere lokale Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen, die jedoch nicht explizit aufgeführt sind.
Quelle: OpenStreetMap
Bellreguard ist eine Gemeinde in der Provinz Valencia, die sich an der Mittelmeerküste Spaniens befindet. Sie liegt südlich der Stadt Valencia und nördlich von Denia. Die Lage zwischen größeren städtischen Zentren und der Küste positioniert Bellreguard als Teil einer dynamischen wirtschaftlichen und touristischen Region. Die Nähe zu Gandia, einer größeren Stadt mit Hafen und Infrastruktur, bietet zusätzliche Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Integration in die Provinz Valencia bedeutet, dass das Objekt von der entwickelten Infrastruktur und den kulturellen Angeboten der Region profitiert, während es gleichzeitig eine ruhigere, städtisch geprägte Umgebung bietet.
Ref: VL215841
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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