Questo spazio commerciale, situato al piano terra a Bellreguard, Valencia, rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale versatile. Con una superficie interna di 46,43 m² e una terrazza privata di 34,64 m², questo immobile offre flessibilità d'uso, in linea con le normative municipali. La sua posizione in un contesto urbano facilita l'accesso a servizi essenziali, mentre la vicinanza alla costa aggiunge un elemento di attrattiva paesaggistica.
La proprietà si inserisce nel mercato immobiliare commerciale della provincia di Valencia, una regione con una forte vocazione turistica e una crescente attività economica. Rispetto ad altre località costiere della Costa Blanca o della Costa del Sol, Bellreguard offre un contesto urbano più radicato e meno dipendente dal turismo stagionale intensivo, pur beneficiando della vicinanza al mare. Il prezzo di €125.000 per uno spazio commerciale di queste dimensioni, con aggiunta di terrazza e ben quattro posti auto (un garage interno e due esterni), risulta competitivo se confrontato con aree metropolitane più dense o zone prettamente turistiche dove spazi simili possono avere quotazioni significativamente più elevate. La presenza di un bagno completo e aria condizionata, unitamente alla recente ristrutturazione, posiziona l'immobile come una soluzione 'chiavi in mano', riducendo l'investimento iniziale in lavori. Mentre progetti residenziali sulla costa attraggono un pubblico internazionale alla ricerca di seconde case, questo spazio commerciale si rivolge principalmente a operatori economici locali o investitori interessati a locare spazi funzionali in aree con potenziale di sviluppo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si inserisce in un tessuto urbano consolidato di Bellreguard, con un'immediata prossimità a servizi commerciali e sanitari. La sua collocazione a circa 3,3 km dalla costa lo pone in una posizione intermedia tra la vita cittadina e le aree ricreative marine, offrendo un equilibrio tra comodità quotidiana e accesso a spazi aperti.
Questo spazio è progettato per funzionalità e adattabilità. L'area interna, la terrazza privata e i garage collegati rispondono a esigenze di logistica, stoccaggio e accessibilità. È un ambiente che si presta a diverse configurazioni operative, dalla sede di un'attività commerciale alla postazione di lavoro indipendente, necessitando di minimali adeguamenti.
Non trattandosi di un progetto di nuova costruzione, questo spazio commerciale è già esistente e completamente ristrutturato. L'immobile è pronto per l'utilizzo immediato, senza attese legate a fasi di cantiere o completamento. La sua condizione attuale consente un'occupazione rapida senza implicare tempi di consegna futuri.
L'immobile non è destinato ad uso residenziale primario, sebbene possa ospitare attività che beneficiano di un bagno completo. Non offre spazi abitativi tradizionali come camere da letto. La sua posizione, pur essendo in un'area urbana, richiede comunque un veicolo per raggiungere agevolmente alcune destinazioni più distanti, come specifici campi da golf o l'aeroporto.
Questo spazio commerciale è adatto a imprenditori o professionisti che necessitano di una sede visibile e funzionale in un'area urbana con accesso a servizi. Si adatta a chi avvia una nuova attività o desidera espandere quella esistente, beneficiando di spazi facilmente accessibili per la clientela e per le operazioni logistiche, grazie ai garage inclusi. È una soluzione per chi cerca un immobile pronto all'uso, evitando i tempi e i costi di una nuova costruzione, e apprezza la comodità di avere un bagno completo e aria condizionata già installati. La presenza di una terrazza privata può essere valorizzata da attività che necessitano di uno spazio esterno per esporre prodotti o per offrire un'area esterna ai propri clienti. La sua collocazione urbana, a breve distanza dalla costa, può attrarre attività legate al turismo o ai servizi per residenti che vivono nella zona costiera.
Lo spazio commerciale è stato oggetto di una ristrutturazione completa, garantendo finiture moderne e una funzionalità immediata. L'interno è equipaggiato con un bagno completo e un sistema di climatizzazione, elementi che assicurano comfort operativo. La pavimentazione e le finiture interne sono progettate per resistere all'uso commerciale, mantenendo un aspetto curato. La presenza di accesso diretto dalla strada attraverso più ingressi facilita la movimentazione e la visibilità. La terrazza privata, parte integrante dell'offerta, estende lo spazio utilizzabile all'esterno, offrendo potenzialità aggiuntive. L'inclusione di un garage interno collegato e di due garage esterni separati rappresenta un valore aggiunto in termini di praticità e sicurezza, con un focus sulla facilità di carico/scarico e parcheggio per clienti e personale. L'assenza di necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione sottolinea lo stato di prontezza dell'immobile.
Il prezzo di commercializzazione per questo spazio è di €125.000. Questa cifra comprende l'unità immobiliare principale di 46,43 m², una terrazza privata di 34,64 m², un garage interno connesso e due garage esterni individuali. La struttura dei prezzi riflette l'inclusione di tali pertinenze, che aggiungono valore funzionale e logistico all'offerta. Non sono previste variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni interne, dato che lo spazio è offerto come unità completa e pronta all'uso. La disponibilità è immediata, non essendoci attese legate a future costruzioni o finiture.
Questo locale commerciale si configura come una base operativa in un contesto urbano dinamico. La sua posizione al piano terra, con accesso diretto dalla strada, garantisce visibilità e praticità per clienti e fornitori. La presenza di una terrazza privata offre uno spazio esterno utilizzabile, potenzialmente per aree relax o esposizione. L'integrazione con un garage interno comunicante e due garage esterni aggiuntivi semplifica le operazioni logistiche e il parcheggio, elementi cruciali per attività che necessitano di un flusso costante di persone o merci. La vicinanza a servizi come supermercati e farmacie, situati a pochi passi, contribuisce a un'efficienza quotidiana, rendendo l'ambiente circostante funzionale per chi opera o visita il locale. L'area è caratterizzata da un ritmo urbano tipico, dove le esigenze commerciali si integrano con la vita locale.
Bellreguard, situata nella provincia di Valencia, offre un contesto di vita urbana con un accesso agevolato alle comodità quotidiane. La prossimità a supermercati (180 m) e farmacie (1.4 km) facilita la gestione delle necessità primarie. La presenza di un ospedale a 1.8 km garantisce l'accesso a servizi sanitari. La localizzazione è a una distanza moderata dalla costa, con le spiagge più vicine a circa 3.3 km, permettendo un facile accesso alle attività ricreative marittime. Per chi possiede un veicolo, la mobilità è agevolata, sebbene molte destinazioni urbane siano raggiungibili a piedi. La zona presenta un ritmo di vita tipico delle località spagnole, con un'integrazione tra vita residenziale e attività commerciali locali.
La mappa illustra la localizzazione di Bellreguard, una cittadina nella provincia di Valencia, posizionata strategicamente tra l'entroterra e la costa mediterranea. Evidenzia la sua vicinanza a centri urbani di rilievo come Gandia e la prossimità alle spiagge, offrendo una visione chiara del contesto geografico e delle opportunità ricreative e di servizio della zona.
Bellreguard si posiziona nella comarca della Safor, nella provincia di Valencia. È situata nell'entroterra ma vicina alla costa, integrata in un tessuto urbano che beneficia della prossimità a centri più grandi come Gandia, un importante nodo commerciale e turistico regionale. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra la tranquillità di una località più piccola e l'accesso alle infrastrutture e ai servizi di una città più grande. La regione della Safor è nota per la sua agricoltura, in particolare la coltivazione di agrumi, e per le sue spiagge. La vicinanza a Gandia (circa 7 km) rende agevole l'accesso a ulteriori servizi, trasporti e opportunità lavorative o ricreative.
L'immobile si trova in una posizione strategica per quanto riguarda le comodità urbane. La spiaggia di Platja de Bellreguard è raggiungibile a circa 3.3 km, mentre altre spiagge come quelle di Guardamar de la Safor e Miramar si trovano a distanze simili. Il centro di Gandia, un importante polo urbano e turistico, è facilmente accessibile. Per quanto riguarda il golf, il campo di Golf de Gandia dista circa 4 km, mentre altre opzioni come La Galiana sono a 22 km. La connessione aeroportuale è più distante, con l'aeroporto più vicino a una notevole distanza in termini di chilometraggio (999 km), rendendo il trasporto aereo meno diretto. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 2.6 km indica un'infrastruttura in evoluzione.
Bellreguard gode del clima mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati calde e soleggiate. Sebbene i dati specifici sugli irraggiamenti solari e la temperatura media non siano forniti, la regione valenciana è nota per un elevato numero di ore di sole annue, che favoriscono attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La vicinanza alla costa (circa 3.3 km) mitiga le temperature estive, mentre la posizione nell'entroterra valenciano (non direttamente sulla costa) può portare a escursioni termiche leggermente più marcate rispetto alle zone marittime. L'altitudine del terreno è generalmente bassa, tipica delle aree costiere e pianeggianti della regione, il che favorisce l'accessibilità e riduce le pendenze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un buon accesso a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine, Platja de Bellreguard, Platja de Guardamar de la Safor e Platja de Miramar, si trovano tutte a una distanza compresa tra 3.3 e 3.6 km, offrendo chilometri di costa per attività balneari e passeggiate. Per gli appassionati di golf, il Golf de Gandia è situato a circa 4 km, rappresentando una comoda opzione per la pratica sportiva. Altri campi da golf sono disponibili a distanze maggiori. La presenza di queste strutture ricreative, unite alla vita urbana, contribuisce a un'offerta diversificata per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Bellreguard si posiziona nella comarca della Safor, nella provincia di Valencia. È situata nell'entroterra ma vicina alla costa, integrata in un tessuto urbano che beneficia della prossimità a centri più grandi come Gandia, un importante nodo commerciale e turistico regionale. Questa posizione intermedia offre un equilibrio tra la tranquillità di una località più piccola e l'accesso alle infrastrutture e ai servizi di una città più grande. La regione della Safor è nota per la sua agricoltura, in particolare la coltivazione di agrumi, e per le sue spiagge. La vicinanza a Gandia (circa 7 km) rende agevole l'accesso a ulteriori servizi, trasporti e opportunità lavorative o ricreative.
Ref: VL215841
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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