Villa Azahar San Roque Club é uma moradia unifamiliar em fase de construção situada em Sotogrande, Cádiz. Com quatro quartos e quatro casas de banho, a propriedade dispõe de 489 m² de área construída num terreno de 2.222 m². Localizada perto de campos de golfe prestigiados, oferece vistas para áreas verdes e integração com o ambiente natural. A villa apresenta arquitetura contemporânea com zonas exteriores planeadas, incluindo piscina privada e terraços. A orientação sudeste proporciona luz solar abundante durante todo o dia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa área residencial de Sotogrande, a curta distância de múltiplos campos de golfe. O terreno apresenta uma inclinação suave de 1,0% em direção à costa, situando-se a 44 metros acima do nível do mar. A posição permite vistas para os campos de golfe circundantes, criando uma sensação de espaço e ambiente natural. A proximidade do mar garante um microclima mediterrânico benéfico.
A distribuição da villa inclui quatro quartos espaçosos com casas de banho privativas, garantindo privacidade e conforto para os residentes. A zona de estar principal foi concebida como espaço aberto, integrando cozinha equipada e sala de estar, facilitando a convivência familiar. Os múltiplos terraços e áreas exteriores proporcionam flexibilidade para diferentes atividades de lazer e entretenimento ao ar livre durante todo o ano.
A villa encontra-se atualmente em fase de construção, com conclusão prevista para o próximo ano. A estrutura segue padrões contemporâneos de construção, com janelas de duplo vidro e isolamento térmico adequado ao clima mediterrânico. O projeto inclui sistemas de controlo climático para aquecimento e arrefecimento, garantindo conforto térmico em todas as estações. Os materiais de construção cumprem as atuais regulamentações de eficiência energética.
A localização requer necessariamente a utilização de automóvel para deslocações diárias, pois não existe transporte público eficiente nas imediações. A distância até às primeiras lojas e serviços básicos é de aproximadamente 4 quilómetros. A propriedade não inclui mobiliário no preço base, sendo este um opcional. A área não dispõe de comércio local a pé, limitando o acesso imediato a serviços sem deslocação motorizada.
Ref: VL530195
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente com espaço e privacidade, ou como segunda casa para períodos prolongados. A distribuição dos quartos atende bem a famílias com filhos ou que recebem visitantes frequentes. Investidores que procuram propriedades em áreas de reconhecido valor imobiliário com potencial de valorização a longo prazo encontrarão neste projeto uma opção interessante. A localização também é pertinente para praticantes de golfe que desejam residir perto de campos de renome internacional. Profissionais com mobilidade internacional que trabalham remotamente beneficiarão da tranquilidade, infraestrutura de comunicações com fibra ótica e proximidade do aeroporto de Gibraltar.
A construção incorpora materiais contemporâneos selecionados por durabilidade e integração com o ambiente mediterrânico. As esquadrias de duplo vidro garantem isolamento térmico e acústico adequado, enquanto o sistema de controlo climático proporciona conforto durante todo o ano. As áreas exteriores foram planeadas com materiais resistentes às condições climáticas locais, incluindo pavimentos aptos para utilização exterior. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos com acabamentos de qualidade, e as casas de banho incorporam sanitários e acessórios de marcas reconhecidas. A cozinha está equipada com eletrodomésticos integrados e superfícies concebidas para uso intensivo. A piscina privada segue especificações técnicas adequadas ao clima da região, com sistemas de manutenção simplificados.
O preço de partida para esta villa é de €2.390.000, posicionando-a no segmento premium do mercado imobiliário de Sotogrande. Este valor reflete a amplitude do terreno, os acabamentos de qualidade e a localização privilegiada perto de campos de golfe prestigiados. O mercado imobiliário em Sotogrande demonstra estabilidade de preços, com 849 transações registadas recentemente na área. A valorização da propriedade é influenciada pela procura internacional por segundas residências em zonas com climas amenos e infraestruturas desportivas de excelência.
O ritmo de vida na villa caracteriza-se pela tranquilidade e conexão com o ambiente natural. As manhãs começam com luz abundante no terraço orientado a sudeste, ideal para refeições matinais. Durante o dia, a proximidade dos campos de golfe permite praticar desporto regularmente, enquanto as áreas exteriores oferecem espaço para lazer e relaxamento. A vida quotidiana organiza-se em torno do carro para deslocações a supermercados, escolas e serviços de saúde. A ausência de ruído urbano e a amplitude do terreno proporcionam privacidade e serenidade. Os fins de semana podem ser dedicados a atividades náuticas na marina próxima ou a desfrutar das praias da Costa del Sol a uma curta distância.
A villa situa-se a 4,7 km da Playa de La Alcaidesa, a praia mais próxima, e a 4,1 km de um supermercado para necessidades básicas. O acesso a serviços de saúde requer deslocação de 10 km até ao hospital mais próximo, enquanto a farmácia está a 3,9 km. Para residentes com filhos, existem 13 escolas básicas e 5 secundárias na área, incluindo o Sotogrande International School a 3,5 km. A proximidade do aeroporto de Gibraltar (14 km) facilita as ligações aéreas. A marina de Sotogrande, a 2,8 km, oferece serviços náuticos e restaurantes. A vida quotidência organiza-se essencialmente em torno do automóvel, com tempo médio de deslocação de 15-20 minutos para a maioria dos serviços.
A villa está situada na zona de San Roque Club, uma área residencial de prestígio dentro de Sotogrande. A localização oferece acesso direto a múltiplos campos de golfe de renome internacional. O terreno beneficia de vistas para áreas verdes e uma orientação sudeste que maximiza a exposição solar. As principais vias de acesso ligam a propriedade à costa e a serviços essenciais, com Gibraltar a curta distância a sul e o resto da Costa del Sol a leste.
Sotogrande situa-se a nordeste de Gibraltar, na província de Cádiz, posicionando-se como um dos desenvolvimentos residenciais mais exclusivos de Andaluzia. A área caracteriza-se pela combinação única de ambiente mediterrânico, paisagens costeiras e infraestruturas de alto padrão. A cerca de 25 km de Gibraltar, a localização beneficia da proximidade com este enclave internacional enquanto mantém a tranquilidade de uma zona residencial. Em relação a outras cidades importantes, San Roque (município onde se insere) oferece serviços básicos, enquanto para necessidades mais específicas os habitantes deslocam-se a Algeciras ou até Málaga. A posição estratégica permite acesso fácil tanto a ambientes urbanos como a espaços naturais preservados.
A localização proporciona acesso relativamente rápido a diversas infraestruturas importantes. O aeroporto mais próximo é Gibraltar (GIB), a apenas 14 km, aproximadamente 15 minutos de carro, oferecendo voos para diversos destinos europeus. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a 84 km, cerca de 1 hora de carro. As praias mais próximas são Playa de La Alcaidesa (4,7 km) e Playa de La Atunara (7,3 km), acessíveis em menos de 10 minutos. Para entusiastas de golfe, a villa oferece acesso excepcional a campos de prestígio: The Pine Trees a 327 metros, San Roque Club a 773 metros e o famoso Valderrama a 2,0 km. A marina de Sotogrande, com restaurantes e serviços, fica a 2,8 km da propriedade.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperatura média anual de 18,5°C e variação entre 12°C e 25°C ao longo do ano. A região regista aproximadamente 3.836 horas de sol anuais, proporcionando condições exteriores favoráveis durante a maior parte do ano. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A altitude de 44 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar criam um microclima ameno, com brisas marinhas que atenuam o calor do verão. A inclinação suave do terreno de 1,0% em direção ao mar favorece a drenagem natural e evita acumulação de humidade, sendo benéfica para a conservação da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa próxima oferece várias opções de lazer aquático, com destaque para Playa de La Alcaidesa a 4,7 km, uma praia bem equipada com serviços básicos. A região é reconhecida pela qualidade das suas infraestruturas desportivas, sendo particularmente notável a concentração de campos de golfe de prestígio internacional. Além dos campos mencionados anteriormente, a área dispõe de 66 instalações desportivas diversificadas. O Santa María Polo Club, a 2,3 km, oferece atividades equestres, enquanto o Complejo Deportivo Zona Norte, a 2,1 km, disponibiliza equipamentos para diversas modalidades. A Piscina Loma del Rey, a 4,7 km, constitui uma opção para prática de natação em ambiente controlado. A proximidade da marina de Sotogrande permite acesso a atividades náuticas e desportos aquáticos.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande situa-se a nordeste de Gibraltar, na província de Cádiz, posicionando-se como um dos desenvolvimentos residenciais mais exclusivos de Andaluzia. A área caracteriza-se pela combinação única de ambiente mediterrânico, paisagens costeiras e infraestruturas de alto padrão. A cerca de 25 km de Gibraltar, a localização beneficia da proximidade com este enclave internacional enquanto mantém a tranquilidade de uma zona residencial. Em relação a outras cidades importantes, San Roque (município onde se insere) oferece serviços básicos, enquanto para necessidades mais específicas os habitantes deslocam-se a Algeciras ou até Málaga. A posição estratégica permite acesso fácil tanto a ambientes urbanos como a espaços naturais preservados.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na mesma região, Villa Azahar San Roque Club posiciona-se no segmento superior do mercado, com preços significativamente mais elevados que opções como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) ou Atria (a partir de €423.000). Esta diferença justifica-se pela amplitude do terreno, localização próxima de múltiplos campos de golfe de prestígio e o padrão de acabamentos. Enquanto muitos projetos em Sotogrande focam em apartamentos ou moradias em condomínio fechado, esta propriedade oferece a vantagem de ser uma moradia isolada com espaço exterior privativo. Em relação a outras áreas da Costa del Sol, Sotogrande distingue-se pelo seu planeamento urbanístico ordenado, infraestruturas de qualidade e ambiente exclusivo. A proximidade de Gibraltar acrescenta um diferencial em termos de acessibilidade aérea e serviços internacionais, algo que outras zonas costeiras não oferecem de forma tão direta. A presença de escolas internacionais reconhecidas como Sotogrande International School reforça o apelo da região para famílias expatriadas.
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a propriedade adequada. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e qualidade de vida, oferecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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