يقع هذا الاستوديو في الطابق الأرضي في قلب توريمولينوس، مالقة. تم تجديده مؤخراً ويغطي مساحة 35 متراً مربعاً. تقع العقارات في بيئة حضرية كثيفة على بعد حوالي 500 متر من شاطئ باخونديو. تتميز الوحدة بإمكانية الوصول دون عوائق وواجهة شمالية شرقية. يعكس تاريخ البناء الذي يعود لعام 1970 مع التجديدات الحديثة عملية تحديث للمعايير الحالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية مركزية بالقرب من البلدية. توفر المحطة القريبة وشبكات النقل العام روابط سريعة مع مالاغا والمطارات الدولية. يقع الشاطئ على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، ولكن التضاريس تتضمن منحدراً حاداً بنسبة 10.8٪. المحيط يجمع بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية.
هذه الوحدة مناسبة للعيش الفردي المدمج أو كمنزل عطلات قابلة للإغلاق. المساحة الصغيرة تتطلب إدارة فعالة، وتوفر المطبخ غير المجهز فرصة للتخصيص. إمكانية الوصول للأشخاص ذوي القدرة المحدودة تزيد من الجاذبية الوظيفية. الاستثمار في الإيجار السياحي ممكن ولكنه خاضع للتراخيص المحلية.
تم بناء المبنى الأصلي في عام 1970، مما يجعله جزءاً من الهيكل الحضري المبكر لتوريمولينوس. تم إجراء عملية ترميم حديثة لتحديث الداخلية وتحسين كفاءة الطاقة مع تثبيت الزجاج المزدوج. العقار جاهز للانتقال الفوري، مما يلغي المخاطر المرتبطة بالتأخيرات في المشاريع الجديدة تحت الإنشاء.
الوحدة لا تحتوي على غرف نوم منفصلة وتعتمد على مساحة مفتوحة. لا يتوفر موقف سيارات خاص، مما يعتمد على انتظار الشارع. المطبخ يتطلب التثبيت الكامل. لا توفر الوحدة إطلالات بحرية مباشرة، بل إطلالات حضرية. المساحة محدودة (35 م²) قد لا تكون مناسبة للإقامة الدائمة طويلة الأجل للأزواج.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن قاعدة مدمجة على الساحل الجنوبي لإسبانيا. مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عائدات إيجارية بسبب الطلب السياحي العالي في توريمولينوس، مع مراعاة الحاجة إلى ترخيص إيجار. لا يوصى به للعائلات التي تحتاج إلى مساحات خاصة متعددة أو للباحثين عن الهدوء التام، حيث تتميز المنطقة بالحياة الحضرية النشطة. مناسب أيضاً للأشخاص ذوي القدرة المحدودة بسبب عدم وجود درجات في المدخل.
تشير حالة 'جيد' والتجديدات الأخيرة إلى تحديثات على البنية التحتية الأصلية لعام 1970. يتضمن ذلك تثبيت النوافذ الزجاجية المزدوجة لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو عامل حاسم في البيئة الحضرية الصاخبة. الأرضيات الخشبية الموجودة في الصور توفر مظهراً دافئاً وتتطلب صيانة دورية. الحمام مجهز بالكامل بمرافق دش ووحدات صحية حديثة. المطبخ، الذي تم تركه غير مجهز، يسمح للمشتري بتحديد مستوى الجودة والميزانية وفقاً لتفضيلاته الشخصية.
يبلغ سعر العقار 179,000 يورو، وهو يعكس تكلفة الاستوديوات المجددة في موقع مركزي. في سوق توريمولينوس، تتناسب الأسعار مع حجم العقار ومساحته. كونه وحدة جاهزة، لا توجد تكاليف تأخير أو دفعات مرحلية. يجب مراعاة رسوم شراء المجتمع وضرائب النقل في الميزانية الإجمالية. هذه الأسعار عرضة لتقلبات سوق العقارات الثانوية.
الحياة هنا محددة بالحركة الحضرية والقرب من البحر. تضع الموقع المركزي للعقار المقيم في قلب النشاط اليومي لتوريمولينوس، حيث تكون المتاجر والمقاهي والمطاعم في متناول اليد. توفر محطة القطار القريبة (على بعد 0.1 كم) سهولة الوصول إلى مالاغا والمناطق المحيطة، مما يقلل من الاعتماد على السيارة. بالنسبة للروتين اليومي، تعتبر المسافة القصيرة إلى الصيدليات والأسواق الأساسية عاملاً مهماً. المسار إلى الشاطئ يتطلب التسلق بسبب المنحدر الحاد، مما قد يمثل تحدياً بدنياً لبعض الأفراد، ولكنه يضفي طابعاً نشطاً على نمط الحياة. تتميز المنطقة بضوضاء المدينة، خاصة في موسم السياحة، مما يخلق بيئة حية وليست هادئة.
يتميز المشهد الحضري في توريمولينوس بكثافة الخدمات. في دائرة نصف قطرها 2 كم، يوجد 192 مطعماً و 37 مقهى، مما يوفر خيارات ترفيهية واسعة. بالنسبة للمقيمين الدائمين، توجد 13 مدرسة ابتدائية و 9 ثانويات، مما يشير إلى بنية تحتية تعليمية قوية. الرعاية الصحية مضمونة بمركزين صحيين و 24 صيدلية في المنطقة القريبة. تدعم البنية التحتية للنقل العام، بما في ذلك 16 خط حافلات ومحطة قطار، الحركة اليومية.
يظهر الموقع المركزي لتوريمولينوس، مع المسافات القصيرة إلى محطة القطر والشاطئ. يجب ملاحظة التضاريس المنحدرة نحو الساحل عند التخطيط للمشي. المنطقة المظللة تحيط بالمرافق الحضرية والنقل العام بشكل وثيق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريمولينوس تقع غرب مالاغا مباشرة (13 كم) وتعتبر البوابة الغربية لما يسمى بـ 'كوستا ديل سول'. تشكل جسراً جغرافياً بين المدينة الكبرى مالاغا والمناطق السياحية الأخرى مثل بينالمادينا. موقعها الاستراتيجي يجعلها مركزاً محورياً لاستكشاف المنطقة. يقع ماربيلا على بعد 37 كم جنوباً، مما يسهل الوصول إليه لرحلات نهارية.
تقع محطة قطار توريمولينوس على بعد 100 متر فقط، مما يوفر رابطاً مباشراً مع مالاغا والمطار في أقل من 15 دقيقة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 6.3 كم، مما يجعل السفر الدولياً مريحاً للغاية. يوفر الشاطئ الأقرب، باخونديو، خياراً ساحلياً، لكن الوصول يتطلب الصعود على منحدر حاد. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب ميجيل أنخيل خيمينيز على بعد 1.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ أندلسي معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.6 درجة مئوية. مع 3,888 ساعة شمسية سنوياً، فإن التعرض للضوء الطبيعي مرتفع، خاصة مع التوجيه الشمالي الشرقي الذي يقلل من الحرارة القصوى في المساء. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 57 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة ويبعد عن رطوبة الشاطئ المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمركز الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، مثل باخونديو وكاريويلا، على مسافة قريبة، مما يضمن جودة المياه والخدمات. المنطقة تحتضن 193 منشأة رياضية، بما في ذلك المسابح البلدية وملاعب كرة القدم. يوفر ملعب الجولف القريب خياراً للترفيه النشط. الحياة الليلية والترفيهية جزء من البيئة، مع العديد من الحانات والمطاعم.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
توريمولينوس تقع غرب مالاغا مباشرة (13 كم) وتعتبر البوابة الغربية لما يسمى بـ 'كوستا ديل سول'. تشكل جسراً جغرافياً بين المدينة الكبرى مالاغا والمناطق السياحية الأخرى مثل بينالمادينا. موقعها الاستراتيجي يجعلها مركزاً محورياً لاستكشاف المنطقة. يقع ماربيلا على بعد 37 كم جنوباً، مما يسهل الوصول إليه لرحلات نهارية.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL351886
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل Aquamar في توري ديل مار (ابتداءً من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (239,000 يورو)، يقدم استوديو توريمولينوس نقطة دخول أقل سعراً بـ 179,000 يورو. المشاريع المقارنة غالباً ما تشمل مرافق مجتمعية (مسبح، حديقة) ووحدات أحدث، بينما يوفر هذا العقار موقعاً مركزياً أكثر تكثيفاً وأقرب إلى البنية التحتية الحضرية الثابتة مثل المحطات والمستشفيات بدلاً من العزلة السكنية. في حين أن Lantana Residencial في ميخاس (205,000 يورو) قد يوفر مسبحاً مشتركاً وهدوءاً أكبر، فإن توريمولينوس يتفوق في الاتصال المباشر بالقطار والمدينة. هذا العقار هو خيار حضري متكامل بدلاً من المنتجع المغلق، مما يغير نوعية الحياة من الخصوصية إلى الوصول المطلق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID