סטודיו בקומת קרקע בטורמולינוס, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ לאחרונה. שטח הבנוי עומד על 35 מטר רבוע, והנכס כולל חדר אמבטיה אחד. המיקום הוא אורבני, בסמיכות לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. הנכס מציע גישה ללא מדרגות וכולל חלונות בידוד כפולים. המטבח לא מותקן, מה שמאפשר התאמה אישית לרוכשים. זהו נכס קומפקטי בלב אזור מרכזי ופעיל, המשמש למגורים או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז טורמולינוס, במרחק הליכה מהחוף ומתחנת הרכבת. הסביבה היא אורבנית וצפופה, עם נגישות גבוהה למתקנים ושירותים. יש לציין כי הגישה לים כרוכה במדרון תלול של כ-10.8%. המיקום מאפשר תלות נמוכה ברכב פרטי בשל קרבת התחבורה הציבורית.
היחידה מתאימה לאנשים המחפשים פתרון דיור קומפקטי ופרקטי. אי-התקנת המטבח מחייבת השקעה נוספת בתשתיות. זוהי אופציה למגורים עצמאיים או לשהיות קצרות, המנצלת את היתרונות הלוגיסטיים של העיר. הדירה דורשת תחזוקה מועטה בשל גודלה המצומצם והשיפוץ הבסיסי.
הבניין נבנה בשנת 1970, מה שמגדיר אותו כנכס ישן בשוק. השיפוץ האחרון עדכן את המראה הפנימי ואת הבידוד, אך התשתית הבסיסית היא של אותה תקופה. אין מדובר בבנייה חדשה או בפרויקט חדש, ולכן תקני הבנייה והחיסכון האנרגטי שונים מאלו של נכסים חדשים. המצב הפיזי מוגדר כטוב.
הנכס אינו מכיל חדר שינה נפרד ושטחו הכולל הוא 35 מ"ר בלבד. אין מקומות חניה משויכים לדירה. המטבח דורש התקנה מלאה. המיקום המרכזי עלול להיות רועש והמדרון התלול לים עלול להקשות על ההליכה עבור חלק מהדיירים. אין מתקנים משותפים כמו בריכה או גינה.
נכס זה יכול להתאים ליחידים או זוגות המחפשים בסיס קומפקטי ליד הים. משקיעים המעוניינים בנכס להשקעה (בהתאם לרישיונות) עשויים למצוא את המיקום המרכזי כיתרון להשכרות קצרות טווח. גם אנשים שמבקרים באזור לעיתים קרובות וזקוקים לדירת 'נעל וצא' עשויים למצוא את הפתרון הזה מעשי. הדירה לא מתאימה למשפחות עם ילדים הזקוקים למספר חדרים, וגם לא לאלו המחפשים שקט ובידוד מוחלט. היא מתאימה לאנשים שנוחותם מגיעה מהקרבה לשירותים ולתחבורה.
השיפוץ האחרון כלל התקנת רצפות עץ וצביעת הקירות בלבן, מה שמעניק מראה נקי ומודרני יחסית. חלונות הזכוכית הכפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר לעומת המצב המקורי של הבניין משנות ה-70. חדר האמבטיה משופץ וכולל מקלחת. המטבח נותר לא מותקן, מה שדורש תכנון והוצאות על ידי הקונה. האיכות הכללית תלויה באופן ההתקנה העתידי של המטבח ובתחזוקה השוטפת של הבניין הישן. הגישה ללא מדרגות היא יתרון משמעותי מבחינת נוחות שימוש.
המחיר המבוקש עומד על €179,000, המשקף ערך של כ-€5,100 למ"ר. זהו שיעור הנפוץ באזור המרכזי של טורמולינוס. יש לזכור כי המחיר אינו כולל התקנת מטבח, עלות שתשפיע על התקציב הכולל. לעומת פרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים, מחיר הכניסה כאן נמוך יותר, אך השטח הקטן מגביל את האפשרויות הפנימיות. הנכס זמין מידית למעבר מכיוון שהבנייה הושלמה.
המגורים בנקודה זו מאפשרים גישה מהירה לכל צרכי היומיום. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של פחות מ-100 מטר, מה שמקל על קניות רגליות. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק 100 מטר, מה שמאפשר נסיעות מהירות למאלגה או לנמל התעופה. החיים השוטפים מתנהלים בקצב אורבני, עם זמינות גבוהה של מסעדות ובתי קפה. הדירה בקומת הקרקע מאפשרת כניסה נוחה ללא מכשולים, פן מעשי חשוב לשגרה היומית. הגישה לחוף היא בהליכה, אך יש להתחשב בשיפוע החד של הרחובות המובילים אליו. בקרבת מקום נמצא פארק דה לה בטריה, המספק שטח ירוק לפעילות פיזית בחיק הטבע העירוני.
טורמולינוס היא עיר תיירותית פעילה עם אוכלוסייה צפופה יחסית. הסביבה הקרובה לנכס מלאה במסחר, בילויים ושירותים. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת תנועה קלה לאורך החוף ולכיוון מאלגה הגדולה. ישנם מרכזי בריאות וחינוך בקרבת מקום. האווירה באזור היא עירונית ודינמית, ולעיתים עלולה להיות רועשת בשעות העומס או בעונת התיירות. התשתית העירונית מפותחת היטב, וכל הצרכים היומיומיים נגישים ברגל. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים חיי עיר על פני שכונות שקטות ומבודדות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בטורמולינוס. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת ולחוף הים. שים לב לטופוגרפיה: הרחובות יורדים במדרון חד לכיוון הטיילת הימית. האזור סביב הנכס צפוף במבנים ובתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת ממערב למאלגה ומשמשת כמרכז אזורי חשוב. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות: מאלגה (13 ק"מ), מרבלה (37 ק"מ) וגרנדה (101 ק"מ). הנכס יושב בלב העיר, מה שמקל על ניידות בתוך האזור המטרופוליני. הקרבה לנמל התעופה ולכבישים הראשיים הופכת אותו לנקודת יציאה נוחה לחקר שאר רצועת החוף של קוסטה דל סול.
החופים, ובהם חוף באחונדיו, נמצאים במרחק של כ-500 מטר. הגישה ההליכה היא במדרון תלול. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 6.3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב או ברכבת. מסלולי גולף, כגון קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנז, נמצאים בטווח של כ-1.6 ק"מ. תחנת הרכבת הקרובה (100 מטר) מחברת את האזור ישירות לקו C-1. הגישה לכביש המהיר A-7 היא קלה, מה שמאפשר נסיעות מהירות לערים אחרות באזור.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6°C, ועונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 57 מטר מעל פני הים. אף על פי שהמיקום הוא אורבני, קיימים בקרבת מקום פארקים כמו פארק דה לה בטריה המציעים ירוק ונקודות תצפית. האקלים מאפשר שימוש נרחב במרפסות ובמרחבים חיצוניים במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כולל פלאיה דל באחונדיו ולה קריחואלה, מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות ושירותים. פעילות הפנאי באזור מגוונת וכוללת 193 מתקני ספורט, כגון מרכזי ספורט, בריכות ציבוריות ומגרשי כדורגל. חובבי הגולף ימצאו מספר אפשרויות במרחק נסיעה קצרה. החיים באזור מציעים שילוב של פעילות ימית בקיץ ושימוש במתקני ספורט ופנאי עירוניים במשך כל השנה.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת ממערב למאלגה ומשמשת כמרכז אזורי חשוב. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכזי הערים הגדולות: מאלגה (13 ק"מ), מרבלה (37 ק"מ) וגרנדה (101 ק"מ). הנכס יושב בלב העיר, מה שמקל על ניידות בתוך האזור המטרופוליני. הקרבה לנמל התעופה ולכבישים הראשיים הופכת אותו לנקודת יציאה נוחה לחקר שאר רצועת החוף של קוסטה דל סול.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL351886
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, נכס זה בטורמולינוס מציע מחיר כניסה נמוך יותר של €179,000 לעומת דירות חדשות יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna באסטפונה (החל מ-€239,000). עם זאת, ההבדל במחיר משקף פערים ברמת הגימור, בגודל ובגיל הבניין. פרויקטים כמו Lantana במיחאס מציעים סביבה שקטה יותר ומתקנים משותפים (החל מ-€205,000), אך רחוקים מהמרכז האורבני ומהחוף. הנכס בטורמולינוס מתמקד במיקום עירוני ונגישות תחבורתית מצוינת, במקום ביוקרה של מתחמים סגורים. החיסרון המרכזי ביחס לפרויקטים חדשים הוא העדר מתקנים משותפים והצורך בהשקעה נוספת להשלמת המטבח. מבחינת מיקום, טורמולינוס מחוברת טוב יותר לרשת הרכבות ולנמל התעופה מאשר אזורים כמו מיחאס או אסטפונה, מה שמהווה יתרון לניידות אזורית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID