Tento objekt predstavuje renovované štúdio na prízemí situované v centre mesta Torremolinos, v provincii Málaga. Pôvodná výstavba budovy sa datuje do roku 1970, ale jednotka prešla nedávnou modernizáciou. Ubytovaciu kapacitu tvorí 35 m² plochy s jednou kúpeľňou. Poloha je charakteristická pre mestskú zástavbu s priamym prístupom k službám. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 500 metrov, avšak terén medzi objektom a morom má prudký sklon. Vstup do bytu je bezbariérový.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v husto osídlenom centre Torremolinos, pričom mestské služby sú v bezprostrednej blízkosti. Poloha je v tesnej súvislosti s infraštruktúrou, keďže vlaková stanica je vzdialená iba 100 metrov. Okolie je definované ako mestské a turisticky frekventované. Geograficky je lokalita umiestnená na pobreží Costa del Sol, západne od Malagy, v nadmorskej výške 57 metrov.
Dispozícia zodpovedá požiadavkám na úsporné a kompaktné bývanie pre jednu alebo dve osoby. Neprítomnosť samostatnej spálne zjednodušuje údržbu a opticky zväčšuje obývací priestor. Kuchynská časť je pripravená na individuálnu úpravu, čo umožňuje prispôsobiť vybavenie špecifickým potrebám používateľa. Umiestnenie na prízemí s prístupom bez schodov vyhovuje požiadavkám na bezbariérové premiestňovanie.
Budova je zaradená medzi staršie stavby s rokom výstavby 1970, avšak konkrétna jednotka prešla rekonštrukciou. Práce na renovácii zahŕňali výmenu okených výplní na dvojovékladové a úpravu interiérových povrchov. Kuchynská linka nebola inštalovaná, čo ponecháva priestor pre dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. V súčasnosti je objekt v stave hodnom okamžitého užívania, s výnimkou kuchynského zariadenia.
Objekt neposkytuje vonkajšie sedenie v podobe terasy alebo záhrady. Rozloha 35 m² neponúka oddelenú spálňu ani pracovňu. Parkovanie nie je riešené na vlastnom pozemku, ale len v rámci verejného priestranstva na ulici. Vzhľadom na polohu v centre a blízkosť nočného života je nutné počítať s mestským hlukom. Kúrenie a chladenie nie je uvedené ako centrálne systémy, ale lokálne jednotky.
Tento typ nehnuteľnosti je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú funkčné bývanie s nízkymi nárokmi na údržbu. Zodpovedá to situáciám, kde je priorita blízkosť k mestským službam a doprave. Vzhľadom na absenciu záhrady a terasy nie je vhodný pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí potrebujú veľký úložný a pracovný priestor. Poloha na prízemí bez schodov je vhodná pre seniorov alebo osoby s obmedzenou pohyblivosťou, za predpokladu, že prudký svah v okolí nie je prekážkou. Taktiež predstavuje možnosť pre investorov zvažujúcich krátkodobý prenájmom vďaka blízkosti k pláži a letisku, subject to získaniu príslušných licencií. Je to tiež variant pre tých, ktorí hľadajú tzv. "lock-up-and-leave" majetok na sezónne využívanie.
Štúdio prešlo čiastočnou rekonštrukciou zameranou na zvýšenie komfortu a energetickej účinnosti. Podlahy sú vyhotovené z drevených látok, čo prispieva k teplejšiemu dojmu a izolácii oproti tradičným dlaždicám. Okná sú vybavené dvojitosklom, čo znižuje hluk z rušnej ulice a zlepšuje tepelnú odolnosť objektu. Kúpeľňa je plne funkčná s modernými obkladačkami a sanitym zariadením. Hlavný obytný priestor zostal voľný pre individuálnu dispozíciu. Nosná konštrukcia budovy z roku 1970 je z železobetónu, čo zaručuje stabilitu. Vstupy do budovy a do bytu sú prispôsobené pre bezbariérový prístup. Kuchynská časť vyžaduje dodatočnú investíciu do nábytku a spotrebičov, čo kupujúcemu umožňuje vybrať si kvalitu podľa vlastného rozpočtu.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 179 000 EUR. Táto suma predstavuje trhovú hodnotu pre štúdio tejto veľkosti v centrálnej časti Torremolinos. Kúpna cena nezahŕňa náklady na dokončenie kuchynskej linky, ktorá je momentálne prázdna. Pri kalkulácii celkových investičných nákladov je potrebné rátať s daňou z prevodu nehnuteľností a notárskymi poplatkami, ktoré na španielskom trhu predstavujú približne 10 až 15 % z ceny. Dostupnosť je podmienená aktuálnou ponukou na trhu a rýchlosťou rozhodovania kupujúceho.
Denný život v tejto lokalite je určený vysokou dostupnosťou vybavenia a mestským rytmus. Všetka potrebná infraštruktúra, vrátane supermarketov, lekární a reštaurácií, sa nachádza v okruhu pár minút chôdze. To umožňuje obyvateľom vykonávať bežné činnosti pešo bez závislosti na automobile. Malá veľkosť bytu minimalizuje čas strávený upratovaním a údržbou. Presun k pláži vyžaduje prekonanie prudkého svahu, čo predstavuje fyzickú záťaž, no zároveň ponúka výhľad na pobrežie z vyšších poschodí okolitých budov. Mesto Torremolinos je celoročne živé, s vysokou koncentráciou podnikov a služieb. Večerné hodiny sú často sprevádzané aktivitou v uliciach, najmä počas turistickej sezóny. Táto lokalita vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú dynamické mestské prostredie pred tichom rezidenčných štvrtí.
Okolie štúdia je intenzívne mestské s vysokou koncentráciou vybavenia. V okruhu jedného kilometra sa nachádza 192 reštaurácií, 24 lekární a viacero supermarketov, čo zabezpečuje plnú samostatnosť obyvateľov. Dopravná dostupnosť je výborná vďaka vlakovej stanici Torremolinos vzdialenej len 100 metrov, odkiaľ premávajú spoje do Malagy a na letisko. Mestská hromadná doprava je zabezpečená sieťou 16 liniek. Pre voľný čas slúži park Parque de la Batería s jazerami a chodníkmi pre peších, nachádzajúci sa v tesnej blízkosti. Zdravotná starostlivosť je garantovaná blízkosťou dvoch zdravotných centier a piatich zubných kliník. Infraštruktúra je zrelá a funguje celoročne, hoci v letných mesiacoch dochádza k zvýšeniu náporu na parkovacie miesta a verejné priestory.
Mapa ilustruje centrálnu polohu nehnuteľnosti v mestskej štruktúre Torremolinos. Značky ukazujú vzdialenosť 434 metrov k pláži Playa del Bajondillo a 100 metrov k vlakovej stanici. Zafarbenie oblasti okolo objektu reprezentuje vysokú hustotu obchodov a služieb. Viditeľný je tiež prudký sklon terénu smerom k pobrežnej línii na juhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torremolinos zaujíma strategickú polohu na západnom okraji metropolitnej oblasti Malagy. Je historicky najstarším rozvinutým letoviskom Costa del Sol a funguje ako husto obývaná mestská enkláva. V porovnaní s rezidenčnými oblasťami ako Mijas alebo luksusným resortom Marbella je Torremolinos viac urbanistický a dostupnejší cenovo. Slúži ako dopravný uzol vďaka blízkosti letiska a diaľnice A-7. Táto pozícia ho robí vhodným pre tých, ktorí vyžadujú frekventované spojenie s veľkomestom Málaga a zároveň chcú byť v centre kultúrneho diania pobrežia.
Kľúčové lokality sú v dosahu krátkych presunov. Pláž Playa del Bajondillo je vzdialená 434 metrov, pričom ďalšie pláže s Modrou vlajkou sú dostupné pozdĺž pobrežnej promenády. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 6,3 km východne, čo predstavuje približne 15 minút cesty autom alebo vlakom. Golfové ihrisko Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez leží vzdialené 1,6 km, zatiaľ čo ďalšie kluby sú do 5,6 km. Mesto Málaga je dostupné po diaľnici A-7 alebo železnicou v čase pod 20 minút. Všetky tieto body sú prístupné bez nutnosti vlastniť automobil, keďže vlaková a autobusová sieť je hustá.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s viac ako 3 800 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,6 °C, čo umožňuje pobyt na vonku počas väčšiny roka. Zwemseizoen trvá približne štyri mesiace, kedy je teplota mory nad 20 °C. Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 57 metrov, čo prináša mierny prievan v horúcich dňoch. Terén v okolí je prudký, s průmerným sklonom 10,8 % smerom k moru. Táto topografia vytvára mikroklima a ovplyvňuje výhľadové pomery. Zimné mesiace sú mierne s minimom zrážok, čo prispieva k celoročnému využívaniu plážových promenád.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná zóna Torremolinos zahŕňa štyri pláže ocenené Modrou vlajkou, pričom najbližšia, Playa del Bajondillo, ponúka plný servis vrátane lehadiel a vodných športov. Promenáda spájajúca pláže je ideálna na prechádzky a beh bez auta. Pre športovcov je k dispozícii golfové ihrisko Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vzdialené necelé dva kilometre. Mesto poskytuje rozsiahle možnosti na aktívny oddych vrátane futbalového ihriska El Pozuelo a mestského bazéna Virgen del Carmen. Vysoký počet športových zariadení (193 v meste) indikuje silný dôraz na rekreáciu. Turistická infraštruktúra je vyvinutá s cieľom uspokojiť rôzne preferencie návštevníkov i rezidentov.
193 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos zaujíma strategickú polohu na západnom okraji metropolitnej oblasti Malagy. Je historicky najstarším rozvinutým letoviskom Costa del Sol a funguje ako husto obývaná mestská enkláva. V porovnaní s rezidenčnými oblasťami ako Mijas alebo luksusným resortom Marbella je Torremolinos viac urbanistický a dostupnejší cenovo. Slúži ako dopravný uzol vďaka blízkosti letiska a diaľnice A-7. Táto pozícia ho robí vhodným pre tých, ktorí vyžadujú frekventované spojenie s veľkomestom Málaga a zároveň chcú byť v centre kultúrneho diania pobrežia.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Veľmi strmý
Ref: VL351886
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) ukazuje, že toto štúdio ponúka nižšiu vstupnú cenovú hladinu. Hlavný rozdiel spočíva v stave budovy; zatiaľ čo Aquamar je novostavba s komunitnými bazénmi, tento objekt je staršia zástavba s menšími nárokmi na údržbu a vyššou hustotou okolitej zástavby. V porovnaní s Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je toto štúdio cenovo dostupnejšie, avšak ponúka menšiu plochu a absenciu spoločenských vybavení ako sú záhrady. Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 €) predstavuje modernší apartmán, ale vzdialenejší od letiska a centra. Táto lokalita v Torremolinos preto poskytuje kompromis medzi cenou, polohou v centre a dostupnosťou služieb, za cenu menšieho súkromia a chýbajúcej terasy. Pre investorov je kľúčovým rozdielom vyššia turistická premávka v Torremolinos oproti kludnejším rezidenčným oblastiam.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID