דירה מרווחת בת שלושה חדרי שינה הממוקמת בשכונת אל פיניו בטורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהחוף ומתחנת הרכבת. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 149 מטר רבוע וכולל מרפסת, חניה פרטית וחדר אחסון. המיקום האורבני מספק גישה נוחה למגוון שירותים יומיומיים ולתחבורה ציבורית, מה שמאפשר תנועה מהירה לכיוון מאלגה ונקודות עניין אחרות בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגובה של 46 מטר מעל פני הים, כ-200 מטר מתחנת הרכבת טורמולינוס ובסמוך לסופרמרקט. המרחק לחוף פלאיה דל באחונדיו הוא כ-200 מטר, אך הגישה אליו כרוכה בירידה ועלייה במדרון בשיפוע של כ-21.5%. האזור הוא חלק מסביבה עירונית צפופה יחסית עם תשתיות מפותחות.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות לשטח רחב ולחדרי שינה מרובים. חלוקת החדרים כוללת סלון נפרד ומטבח עצמאי, מה שמספק פרטיות ותפקודיות. הכללת חניה וחדר אחסון פותרת בעיות חנייה נפוצות באזור ומספקת שטח אחסון נוסף מעבר ליחידות הדיור.
מדובר בנכס ישן שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט חדש. הבנייה כבר יציבה מבחינה מבנית ואין תלויות בתהליכי בנייה או אישורים עתידיים. המצב הוא 'מוכן למגורים' מיד, מה שמאפשר כניסה למגורים מהירה ללא השלכות פיננסיות של תשלומים מוקדמים לבנייה בשלבים.
הבניין אינו מציע מתקני יוקרה כגון חדר כושר מצויד או שירותי קונסיירז'. המבנה, משנות ה-70, עשוי שלא לעמוד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים ללא שדרוג. השיפוע התלול לכיוון הים עלול להוות אתגר פיזי עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה או קשישים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור קבע עם חללים נרחבים וגישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית. הוא גם מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס להשקעה בשל הקרבה לתחבורה ולים, הגורמים לביקוש גבוה להשכרה. הדירה מתאימה גם לאנשים שאינם זקוקים לבניין חדש ומודרני, אלא מעדיפים שטח גדול יותר תמורת תקציב זהה.
הדירה כוללת רצפות שיש, המצביעות על סטנדרט בנייה מסורתי ועמיד משנות ה-70. המטבח כולל ארונות עץ ומדיח כלים, מה שמצביע על עדכונים חלקיים שנעשו לאורך השנים. חלוקת החללים היא פונקציונלית, עם סלון נפרד ומטבח עצמאי, אך עיצוב הפנים עשוי להזדקק לרענון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של אסתטיקה ונוחות. המצב הכללי מתואר כטוב מאוד, אך יש לצפות לבלאי הטבעי של מבנה בן יותר מ-50 שנה.
מחיר הנכס עומד על 360,000 יורו, תמורת שטח של 149 מטר רבוע, מה שמציב מחיר למטר רבוע של כ-2,400 יורו. נתון זה משקף ערך הכולל חניה ואחסון, שעלותם באזור עלולה להיות גבוהה. השוק בטורמולינוס מציע מגוון רחב של מחירים, אך השילוב של גודל ומיקום הופך את המחיר הזה לתחרותי יחסית עבור יחידות דיור גדולות עם שירותים נלווים.
החיים באל פיניו מאופיינים בנוחות עירונית לצד קרבה לים. יום טיפוסי יכול להתחיל בקניות בסופרמרקט הסמוך, שנמצא במרחק הליכה של דקות ספורות, ואחריו נסיעה קצרה ברכבת למרכז מאלגה לעבודה או בילוי. בסופי השבוע, הבריכה המשותפת והגינות מציעות אפשרות לנופש מבלי לצאת מהמתחם. הקרבה לחוף מאפשרת גישה מהירה לים, אך יש לקחת בחשבון את הטיפוס חזרה במעלה הגבעה. האזור פעיל, עם זמינות גבוהה של מסעדות ושירותים, מה שיוצר סביבה מלאה בחיים לאורך כל השנה.
הסביבה היא עירונית ומפותחת, עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 188 מסעדות, 23 בתי מרקחת ו-11 בנקים, מה שמעיד על רמת נוחות גבוהה. נוכחותם של בתי ספר ומתקני ספורט בקרבת מקום תורמת לאופי המשפחתי של השכונה. הקרבה לטורמולינוס ולבנלמדנה מציעה מגוון רחב של אפשרויות בילוי ותרבות, כולל טיילת ימית, מרינות ומרכזי קניות.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לים ולתחנת הרכבת, תוך הדגשת הטופוגרפיה התלולה בין הנכס לחוף. ניתן לראות את צפיפות הבנייה באזור ואת הזמינות של שירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לנקודות מפתח בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פיניו ממוקמת בין טורמולינוס לבנלמדנה, כ-13 ק"מ מערבית למרכז העיר מאלגה וכ-37 ק"מ ממרביה. המיקום מספק איזון בין חיי העיר התוססים של טורמולינוס לבין שקט יחסי של אזור מגורים. הקרבה לכביש המהיר ולמסילות הרכבת הופכת אותו לנקודת מוצא נוחה לחקירת האזור רחב.
המרחק לחוף הוא כ-200 מטר, אך הגישה היא במדרון. לשדה התעופה מאלגה קוסטה דל סול מרחק של כ-7.8 ק"מ (בקו אווירי), מה שהופך את הנסיעה לנמל התעופה לקצרה ונוחה יחסית. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 3.4 עד 6.3 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה אליהם. תחנת הרכבת הקרובה, במרחק 200 מטר, מאפשרת גישה ישירה למרכז מאלגה וליישובים אחרים לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 46 מטר מעל פני הים והקרבה לים יוצרים מיקרו-אקלים נעים, אך חשופים יותר ללחות יחסית לאזורים פנימיים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל באחונדיו (200 מטר), פלאיה דה לה קריחואלה (1 ק"מ) ופלאיה מלאפסקרה (1.7 ק"מ), המציעים שירותים מלאים ומעמד של דגל כחול. בסביבה ישנם מגרשי גולף כגון קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (3.4 ק"מ). המרינה של בנלמדנה נמצאת במרחק 1.4 ק"מ, ומציעה אפשרויות פנאי ימי ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
אל פיניו ממוקמת בין טורמולינוס לבנלמדנה, כ-13 ק"מ מערבית למרכז העיר מאלגה וכ-37 ק"מ ממרביה. המיקום מספק איזון בין חיי העיר התוססים של טורמולינוס לבין שקט יחסי של אזור מגורים. הקרבה לכביש המהיר ולמסילות הרכבת הופכת אותו לנקודת מוצא נוחה לחקירת האזור רחב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL034237
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה באל פיניו מציע שטח גדול באופן משמעותי (149 מ"ר מול יחידות קטנות יותר בפרויקטים חדשים) תמורת מחיר דומה. עם זאת, פרויקטים חדשים מציעים בדרך כלל יעילות אנרגטית גבוהה יותר ומתקני קהילה מודרניים. בניגוד לאזורים שקטים יותר כמו אסטפונה, המיקום כאן הוא עירוני ומרכזי, מה שמציע נוחות מיידית אך פחות פרטיות. האזור הזה משקף את החיים הספרדיים המסורתיים עם גישה רגלית לשווקים ובתי קפה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID