تقع هذه الشقة السكنية في منطقة إل بينيلو، وهي جزء من بلدية توريملينوس. يرجع تاريخ العقار إلى عام 1970، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 149 متراً مربعاً. يتميز الموقع بقربه الجغرافي من الساحل، على الرغم من أن التضاريس تتضمن انحداراً ملحوظاً باتجاه الشاطئ. إنها بيئة حضرية راسخة مع وصول مباشر للخدمات المحلية، وتضم مجمعاً سكنياً يوفر مرافق مشتركة مثل المسبح والحدائق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي سكني متوسط الكثافة على ارتفاع 46 متراً فوق مستوى سطح البحر. يتميز الموقع بقربه من البحر الأبيض المتوسط، ولكن الوصول إلى الشاطئ يتطلب التغلب على انحدار تضريسي يبلغ 21.5%. المنطقة محاطة بمرافق حضرية توفر سبل العيش اليومية، مع وجود محطة قطار على مسافة قريبة جداً.
صمم العقار لتوفير مساحات معيشة واسعة تبلغ 149 متراً مربعاً مع توزيع ثلاث غرف نوم وحمامين. هذا التخطيط يلبي احتياجات الأسر الأكبر حجماً أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحات عمل إضافية. وجود شرفة وغرفة مطبخ منفصلة يعزز من الوظيفة العملية للاستخدام اليومي طويل الأمد.
المشروع عبارة عن مبنى مكتمل البناء تم تطويره في عام 1970 تقريباً. بما أن الوحدة ليست حديثة البناء، فإنها تستفيد من البنية التحتية المعمولة بالكامل في المنطقة المحيطة. الحالة العامة للعقار جيدة، مما يوفر خياراً جاهزاً للسكن دون انتظار فترات بناء أو إنهاء الأعمال.
لا يوفر العقار مرافق عصرية حصرية مثل المباني الجديدة، ونظراً لعمر البناء، قد تختلف كفاءة الطاقة عن المعايير الحالية. يجب مراعاة الانحدار الشديد باتجاه الشاطئ عند التفكير في التنقل المشي. المساحات المشتركة محدودة في المسبح والحدائق ولا تشمل مرافق ترفيهية إضافية مثل الصالات الرياضية.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن مساحة معيشة أكبر من المتوسط في منطقة متصلة بالخدمات. هو خيار منطقي لأولئك الذين يفضلون الانتقال الفوري إلى منزل مجهز بالكامل دون الدخول في عمليات تجديد أو انتظار المشاريع الجديدة. بسبب وجود انحدار في التضاريس، قد لا يكون الخيار الأمثل للأشخاص ذوي القدرة الحركية المحدودة أو كبار السن الذين يواجهون صعوبة في المشي على المنحدرات. الاستثمار في هذا النوع من العقارات يعتمد على البحث عن عقارات جاهزة في مناطق ساحلية راسخة، بدلاً من المشاريع الترفيهية الفاخرة الحديثة.
تشير الصور المتاحة إلى وجود أرضيات رخامية في غرفة المعيشة، وهي مادة متينة وشائعة في العقارات الإسبانية من تلك الفترة. المطبخ يضم خزائن خشبية، مما يضفي طابعاً تقليدياً على المساحة. الحمامات مجهزة بأحواض استحمام ودشات قياسية. نظراً لعمر البناء، قد لا تتوافق التشطيبات مع أحدث اتجاهات التصميم الداخلي، لكنها تظل وظيفية. وجود شرفة متصلة بغرفة المعيشة يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، وهو عامل جودة هام. المواد المستخدمة في المناطق المشتركة، مثل الحدائق، تهدف إلى تقليل الصيانة.
يتم تسعير هذا العقار بسعر يبدأ من 360,000 يورو. بالنسبة لوحدة بمساحة 149 متراً مربعاً وثلاث غرف نوم، فإن السعر يعكس الكم المتاح من المساحة في موقع قريب من الشاطئ. العرض يتضمن أيضاً موقف سيارات وغرفة تخزين، مما يضيف قيمة عملية للسعر الإجمالي. يجب مقارنة السعر بالخصائص المتشابهة في توريملينوس، حيث تختلف الأسعار بناءً على المسافة من الشاطئ والحالة الداخلية للعقار.
الحياة في هذا الموقع تدور حول دمج الوصول إلى الخدمات الحضرية مع القرب من الساحل. يتميز الروتين اليومي بإمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى السوبرماركت والمطاعم والمحطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الأساسية. ومع ذلك، فإن العودة من الشاطئ تتطلب صعوداً في تلة شديدة الانحدار قد يكون التحدي فيها لبعض السكان. الطابع الحضري للمنطقة يعني وجود حركة مستمرة وتوفر عام، حيث توجد مدارس ومحلات تجارية في نطاق قريب جداً. تتيح المساحة الكبيرة للشقة وجود مناطق مخصصة للراحة والعمل داخل المنزل، وهو جانب عملي لأسلوب الحياة اليومي. تتيح الحدائق المشتركة مساحة خارجية بدون الحاجة إلى صيانة خاصة.
البيئة المحيطة توفر بنية تحتية قوية للتنقل. تبعد محطة قطار توريملينوس مسافة 200 متر فقط، مما يوفر رابطاً مباشراً بمالاغا والمطارات. يوجد 11 خطاً للنقل العام في المنطقة، مما يسهل الحركة دون سيارة. المطار يبعد حوالي 7.8 كم، مما يجعله قريباً بما يكفي للسفر الدولي. كثافة المطاعم والمقاهي تشير إلى حياة اجتماعية نشطة، ولكنها تعني أيضاً وجود ضوضاء معتدلة وزيادة في حركة المرور مقارنة بالمناطق الهادئة.
توضح الخريطة موقع العقار في منتصف المسافة بين محطة القطار والشاطئ. يظهر الخط الساحلي والانحدار التضريسي الملحوظ الذي يجب التغلب عليه للوصول إلى الماء. يتم عرض مواقع الخدمات مثل السوبرماركت والصيدليات في النطاق المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع إل بينيلو بين مالاغا (13 كم) وماربيا (37 كم)، مما يضعه في موقع استراتيجي على خليج مالاغا. هذا يسمح بالوصول إلى الحياة الحضرية الكبرى في مالاغا مع البقاء في بيئة ساحلية أصغر حجماً. المنطقة جزء من توريملينوس، وهي وجهة سياحية راسخة، مما يعني وجود مزيج من السكان الدائمين والسياح موسمياً.
تقع الشاطئ الأقرب، بلايا ديل باخونديو، على بعد 200 متر فقط. يتوفر سوبرماركت على بعد 109 متر، مما يوفر الراحة للتسوق اليومي. بالنسبة للمرافق الطبية، يوجد مستشفى على بعد 3.9 كم وصيدلية على بعد 393 متر. يمكن لعشاق الغولف الوصول إلى ملعب كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيز في 3.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمعدل 3888 ساعة شمس سنوياً، مع موسم سباحة يستمر لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.6 درجة مئوية. الارتفاع عند 46 متراً فوق مستوى سطح البقل يوفر تهوية طبيعية، لكن الانحدار الحاد (21.5%) يؤثر على كيفية استخدام المشي لمسافات طويلة في التضاريس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا ديل باخوندي وبلايا دي لا كاريويلا، وتقع على بعد كيلومتر واحد تقريباً. فيما يتعلق بالرياضة، تتوفر مرافق مثل مركز سباحة municipal وملاعب كرة قدم في غضون 1.5 كم. يوفر المسار الدائري في منتزه لوس مانانتياليس خياراً للمشي والجري. وجود ثلاثة ملاعب غولف في غضون 6.3 كم يوفر بدائل ترفيهية متنوعة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع إل بينيلو بين مالاغا (13 كم) وماربيا (37 كم)، مما يضعه في موقع استراتيجي على خليج مالاغا. هذا يسمح بالوصول إلى الحياة الحضرية الكبرى في مالاغا مع البقاء في بيئة ساحلية أصغر حجماً. المنطقة جزء من توريملينوس، وهي وجهة سياحية راسخة، مما يعني وجود مزيج من السكان الدائمين والسياح موسمياً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL034237
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بهذا المشروع في إل بينيلو، تقدم مشاريع مثل 'Aquamar' في توري ديل مار أسعاراً أقل (من 269,950 يورو) ولكنها تقع أبعد شرقاً. بينما تقدم 'Lantana Residencial' في ميخاس أسعاراً تبدأ من 205,000 يورو، فإن موقعها في الداخل يختلف من حيث القرب المباشر من الشاطئ والمحطة الحضرية. يعد 'Etherna Homes 2' في إستيبونا منافساً من حيث السعر (من 239,000 يورو)، لكنه يقع في منطقة أخرى بالكامل من كوستا ديل سول. تتميز توريملينوس بكونها واحدة من أوائل مناطق السياحة في المنطقة، مما يعطيها طابعاً مختلفاً عن المناطق الأحدث. ميزة هذا العقار هي الموازنة بين المساحة الكبيرة والقرب الفوري من البنية التحتية للنقل العام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID