דירה בשטח של 69 מטרים רבועים עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד באזור לה קריחואלה, מאלגה. הנכס שוכן במרחק הליכה קצר מהחוף ונמצא במרכז אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים שונים. הדירה עברה שיפוץ מקיף בין השנים 2020 ל-2024, כולל תשתיות חשמל ואינסטלציה חדשות, חלונות כפולים, דלתות זזות, תאורת LED ומיזוג אוויר. לנכס יש טרסה פרטית של כ-35 מטרים רבועים הפונה לדרום-מזרח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור לה קריחואלה, במרחק של פחות מ-300 מטרים מהחוף. המיקום האורבני מציע גישה רגלית למסעדות, חנויות, בתי מרקחת ומתקנים ציבוריים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 7.6 קילומטרים, ותחנות הרכבת הקרובות נמצאות במרחק של 0.9-1.5 קילומטרים.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים דיור בקרבת הים עם פרטיות ומרחב חיצוני פרטי. עם חדר שינה אחד גדול ואזור מחיה פתוח, הנכס מציע פתרון יעיל ליחידים או זוגות. הטרסה הפרטית מאפשרת מרחב נוסף לפנאי ובילויים בחוץ ללא תלות במתחמים משותפים.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970 אך עבר שיפוץ מקיף בין השנים 2020 ל-2024. השיפוץ כלל חידוש החזית, התקנת תשתיות חשמל ואינסטלציה חדשות, ריצוף קרמיקה איטלקית, תקרת תרמו-אקוסטיקה, חלונות כפולים מסוג Climalit, דלת ביטחון, דלתות זזות, תאורת LED ומיזוג אוויר. מעמד התכנון העירוני והשימוש הפרטי בטרסה הוסדר בשנת 2025.
הנכס מציע חדר שינה אחד בלבד, מה שמגביל את היכולת לארח משפחות או אורחים מרובים. הדירה אינה כוללת חניה פרטית, דבר שעלול להיות מגבלה באזור עם צפיפות תיירותית גבוהה. כמו כן, אין בנכס מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה או חדר כושר הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או זוגות המחפשים דיור קבוע או נכס נופש קרוב לים. היא אידיאלית לאנשים שמעדיפים לחיות בסביבה אורבנית עם גישה רגלית למתקנים ובילויים, מבלי להזדקק לרכב פרטי לצרכים יומיומיים. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס באזור בעל ביקוש גבוה להשכרה קצרת טווח בשל קרבתו לחוף ולמתקני תיירות. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים המעריכים פרטיות ומרחב חיצוני פרטי מבלי להיות תלויים במתחמים משותפים או קהילה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף בין השנים 2020 ל-2024, תוך שימוש בחומרים איכותיים ועמידים. הריצוף כולל קרמיקה איטלקית באיכות גבוהה, והתקרה מצוידת במערכת תרמו-אקוסטיקה לבידוד חום ורעש. החלונות הם בעלי זיגוג כפול מסוג Climalit המשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח מצויד במכשירי חשמל ממותגים ובארונות איכותיים. חדר האמבטיה כולל עיצוב מודרני עם חומרים עמידים למים. המערכת החשמלית חודשה במלואה וכוללת תאורת LED חסכונית בכל החדרים. דלת הכניסה היא דלת ביטחון, והדלתות הפנימיות הן דלתות זזות החוסכות מקום.
מחיר הנכס מתחיל מ-€275,000 עבור דירה של 69 מטרים רבועים עם חדר שינה אחד וטרסה פרטית. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי בקרבת החוף ואת השיפוץ האחרון שבוצע בנכס. יש לציין כי אין דמי קהילה חודשיים, מה שמפחית את עלויות האחזקה השנתיות. עם זאת, יש לקחת בחשבון את מס הרכוש השנתי (IBI) העומד על €452.17 וכן את עלויות הרכישה הנלוות כגון מס העברה, עלויות נוטריון ורישום.
הדירה בלה קריחואלה מציעה אורח חיים אורבני-חופי עם גישה ישירה לחוף ולטיילת. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הפרטית השומשת לשמש, ואחריה ניתן לצאת לטיול קצר לחוף או לבקר בחנויות ובתי הקפה הסמוכים. הצהריים יכולים להיות מוקדשים לנופש על החוף או לביקור במסעדות הרבות באזור. בערב, האזור הופך לחיוני עם מגוון ברים ומסעדות המציעים אוכל מקומי ובינלאומי. הקרבה לתחבורה הציבורית מאפשרת ניוד קל למרכז מאלגה ולאתרים אחרים באזור ללא צורך ברכב פרטי.
הדירה ממוקמת בלב לה קריחואלה, אזור אורבני תוסס עם תשתית מפותחת. במרחק הליכה נמצאים מסעדות (223 ברדיוס של 2 ק"מ), בתי קפה (39 באותו רדיוס), חנויות, בנקים (14 בסביבה הקרובה) ובתי מרקחת (28 ברדיוס 2 ק"מ). בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.4 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת עם 7 קווים ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות במרחק של 0.9-1.5 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה למרכז מאלגה וליעדים אחרים. האזור מציע גם גישה נוחה למרכזי פנאי כגון פארק לה בטריה, מתקני ספורט ובריכות ציבוריות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב לה קריחואלה, בקרבת החוף. ניתן לראות את הקרבה לחופים, לטיילת ולמתקנים הציבוריים. האזור מחובר היטב לתשתיות התחבורה הציבורית עם תחנות רכבת ואוטובוסים בסביבה הקרובה. המפה מדגישה גם את המרחקים הקצרים למרכזי הערים השכנות טורמולינוס ובנלמדנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קריחואלה ממוקמת בין טורמולינוס ממזרח לבנלמדנה ממערב, על קו החוף של מפרץ מאלגה. האזור מהווה חלק מהרצועה התיירותית המפותחת של קוסטה דל סול, עם גישה נוחה למרכז מאלגה (כ-10 ק"מ) ולאתרי התיירות העיקריים של האזור. מיקומה בלב רצועת החוף המפותחת מספק תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים ובילויים, תוך שמירה על אופי קהילתי ים-תיכוני מסורתי. האזור מתאפיין בצפיפות אוכלוסייה גבוהה יחסית, במיוחד בעונת התיירות, אך מציע גם אזורי מגורים שקטים יותר ברחובות הפנימיים.
הדירה נמצאת במרחק של 300 מטרים בלבד מחופי לה קריחואלה, אחד החופים הפופולריים ביותר באזור. חניון התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.6 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (3.0 ק"מ), גולף בנלמדנה פיץ' & פאט (4.8 ק"מ) ומועדון הגולף מאלגה פאראדור (5.7 ק"מ). מרכזי הערים הקרובים הם טורמולינוס (מרחק הליכה), בנלמדנה (3.1 ק"מ) ומאלגה עצמה (ניתן להגיע ברכבת תוך 10-15 דקות).
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה קריחואלה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,888 שעות, מה שמציב את האזור כאחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.3% לכיוון החוף, מה שהופך את הגישה לחוף לנוחה במיוחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחופי לה קריחואלה, שנחשבים לאיכותיים ומתוחזקים היטב. חופי אל גאטו ופלאיה דל באחונדילו נמצאים במרחק של 1.2-1.4 ק"מ ומציעים אלטרנטיבות נוספות לפעילות ימית. לאוהבי הגולף, זמינים שלושה מגרשים במרחק של עד 5.7 ק"מ, כולל מגרש פיץ' & פאט המתאים לאימונים קצרים. באזור קיימים מתקני ספורט כגון מגרש הכדורגל אל פוזואלו (1.4 ק"מ), בריכת השחייה העירונית וירחן דל קרמן (1.5 ק"מ) ופארקים ציבוריים. ליהני טיולים, נקודות התצפית הקרובות כוללות את מיראדור לוס קניונס (0.3 ק"מ) עם נוף לים ולעיר.
מקור: OpenStreetMap
לה קריחואלה ממוקמת בין טורמולינוס ממזרח לבנלמדנה ממערב, על קו החוף של מפרץ מאלגה. האזור מהווה חלק מהרצועה התיירותית המפותחת של קוסטה דל סול, עם גישה נוחה למרכז מאלגה (כ-10 ק"מ) ולאתרי התיירות העיקריים של האזור. מיקומה בלב רצועת החוף המפותחת מספק תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים ובילויים, תוך שמירה על אופי קהילתי ים-תיכוני מסורתי. האזור מתאפיין בצפיפות אוכלוסייה גבוהה יחסית, במיוחד בעונת התיירות, אך מציע גם אזורי מגורים שקטים יותר ברחובות הפנימיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.2°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL916673
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בלה קריחואלה מציעה ערך תחרותי במחיר של €275,000. בניגוד לפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) הממוקם באזור פחות תיירותי, דירה זו נהנית ממיקום מרכזי יותר עם תשתית תיירותית בשלה. לעומת לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) המציע מחירים נמוכים יותר אך במיקום הררי יותר הדורש רכב, דירה זו מציעה נוחות אורבנית עם גישה רגלית למתקנים. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) הממוקם בעיירה המתפתחת, לה קריחואלה היא אזור ותיק ומבוסס עם תשתית בשלה וקהילה קבועה. היתרון המרכזי של הנכס הוא הטרסה הפרטית הגדולה - מאפיין נדיר בדירות קטנות באזורים אורבניים צפופים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID