立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はカリフエラ地区に位置し、マラガ県の地中海沿岸にあります。海岸からわずか300メートル、市街地に近接しながらも海辺の雰囲気を維持。マラガ空港まで7.6キロ、鉄道駅へは最短900メートル。近隣には商業施設、飲食店、医療機関が充実し、徒歩圈内で生活のほとんどが完結可能。
このアパートメントは1寝室ながら69㎡の広々としたスペースを提供。南向きの窓と35㎡のプライベートテラスにより、自然光を十分に取り込む明るい空間。エアコン、ダブルグレージング窓、近代的なキッチン設備を完備。コミュニティ料金が不要な点も経済的な居住を可能にします。
1970年に建設され、2020年から2024年にかけて全面的な改修工事を実施。外装の刷新、電気・水道配管の更新、イタリア製セラミック床、遮音・断熱天井、二重窓の設置など、現代的な基準に適合するよう改修。2025年には都市計画上の地位とテラスの私的使用が正式に認可されました。
この物件は1寝室の構成であり、大家族や複数のゲストを同時に宿泊するには不向きです。専用駐車場はなく、路上駐車に依存する必要があります。プールやジムといった共有施設はなく、レジャー施設は近隣の公共施設を利用する必要があります。また、沿岸部にあるため、観光シーズンは周辺が賑やかになる傾向があります。
このアパートメントは、海辺でのセカンドライフを求める退職者やリモートワーク環境を探する専門職に適しています。マラガ空港への近さから、頻繁に出国する必要があるビジネスパーソンや、定期的に海外から訪れる休暇利用者にも便利。単身者や夫婦にとっては快適な居住スペースを提供し、スペインでの生活経験が少ない方にも手続きが比較的簡単な建物タイプです。投資としても、カリフエラの人気エリアに位置し、年間を通じて観光需要があるため、貸し出しによる収益化も期待できます。季節的な賃貸需要が高く、夏季には特に収益性が向上する可能性があります。通勤の必要性がない方や、日常生活に車をあまり使用しない方にとって、施設の充実したこのエリアは理想的な環境です。
この物件の品質は、2020年から2024年にかけて実施された全面的な改修によって大きく向上しています。電気・水道配管は完全に更新され、イタリア製の高品質セラミック床が設置。遮音・断熱効果のある天井に加え、二重構造のクライマリット窓が断熱性能と防音性を向上させています。セキュリティドア、引き戸、LED照明、最新式のエアコンが設置され、ブランド家電が備え付けられています。特に品質が際立つのは、35㎡のプライベートテラスで、これはカリフエラ地区の同規模アパートメントの中でも大きな魅力となります。テラスは建物の南東側に位置し、一日を通して日光を取り込むことができます。バスルームには収納スペースが組み込まれ、機能性を考慮した設計になっています。全体として、スペインの典型的な海岸リゾート物件に見られるような、安っぽい仕上げではなく、持続可能な素材を使用した堅実な仕上がりが特徴です。
このアパートメントの価格は275,000ユーロから。カリフエラ地区における類似物件と比較すると、改修済みの物件としては中間価格帯に位置します。コミュニティ料金が不要な点が経済的メリットとなります。同地区の未改修物件やより古い建物に比べると割高ですが、最近の全面的改修と現代的な設備を考慮すると、価格は妥当な範囲内。固定資産税は年間452.17ユーロで、地域の平均水準です。
このアパートメントは、地中海沿岸でのリラックスしたライフスタイルを求める住民に適した日常空間を提供します。朝はテラスでコーヒーを楽しみながら、カリフエラビーチの朝の雰囲気を体感。昼間は徒歩圈内の商店やカフェで買い物や食事、夕方は海岸沿いのプロムナードを散策する習慣が自然に身につきます。周辺には223ものレストランがあり、多様な料理体験が可能。週末には近くのゴルフコースでスポーツを楽しむことも。地域には7つの公共交通路線があり、車なしでもマラガ市中心部や周辺都市へのアクセスが容易。一年中温暖な気候と年間約3,888時間の日照時間により、屋外での活動を四季を通じて楽しめる環境です。
この物件の周辺環境は、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圈内に揃う便利性が特徴です。最寄りのスーパーマーケットは197メートル、薬局は148メートルに位置。223ものレストラン、39のカフェ、14の銀行支店が2キロ圏内にあり、食事や金融サービスの選択肢が豊富です。医療機関にもアクセス良好で、3.4キロのところに病院があります。公共交通機関も充実し、7つの路線と50のバス停が周辺に。最寄りの鉄道駅エル・ピニーリョまでは900メートル、これによりマラガ市中心部やベナルマデナへの移動が簡単です。教育施設も13の小学校、9の中学校が近くにあり、子育て世帯にも対応。地域には2つの健康センターがあり、医療サービスへのアクセスも良好です。全体的に、日常のニーズに応える都市的機能と、地中海沿岸のリラックスした雰囲気が融合した生活環境です。
この物件はカリフエラ地区の海岸沿いに位置し、マラガ空港からのアクセスが良好な場所です。マラガ市とベナルマデナの中間地点にあり、コスタ・デル・ソルの中心的なエリア。周辺には多くの観光施設、商業施設、交通インフラが集中しており、地図上では海岸線に沿って発達した都市エリアとして表示されます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県のカリフエラ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心エリアの一つです。マラガ市内からは西へ約12キロ、ベナルマデナとは隣接し、トロメリノスとはほぼ一体化したエリアにあります。コスタ・デル・ソル東部（マラガ市、リナーレス、ネルハ方面）と西部（マルベージャ、エステポナ方面）の両方にアクセス可能な位置にあり、地域全体の観光地を訪れる拠点としても便利です。マラガ県内の主要なリゾート地の中では、最も歴史があり、施設が充実したエリアの一つとして知られています。
この物件から主要施設までの距離は、快適な沿岸生活を可能にします。カリフエラビーチまではわずか300メートル、数分で海辺に到達できます。マラガ空港までは7.6キロで、車で約15分、タクシー利用で20分程度。近くのゴルフコースとしては、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスが3キロ、ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パットが4.8キロ、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが5.7キロに位置します。EV充電施設は5.5キロの場所にあり、電気自動車の利用も可能。周辺都市へのアクセスも良好で、ベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅までは3.1キロ、マラガ市中心部までは公共交通機関で約30分です。全体的に、観光地としての利便性と、日常生活に必要な施設へのアクセスがバランス良く整った環境です。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| El Pinillo | 0.9 km |
| Torremolinos | 1.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は地中海性気候の恩恵を受け、年間平均気温18.9度の温暖な環境です。年間の日照時間は約3,888時間に達し、晴れの日が多くなっています。夏季の平均気温は26度前後、冬季でも平均12度を下回ることは少なく、一年中過ごしやすい気候。海水温は5ヶ月間にわたり20度以上を保ち、5月から10月にかけての長いシーズンに海水浴が楽しめます。標高は海抜10メートルの平坦な地形に位置し、海への傾斜はわずか2.3%と、高齢者や移動に制約のある方にも優しい環境です。年間32回の地域祝祭日は、スペインの文化的雰囲気を体験する機会を提供します。全体的に、日照と温暖な気候を活かした屋外での活動に適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件の近くには、カリフエラビーチ（300メートル）をはじめとする質の高い海岸エリアが広がっています。カリフエラはマラガ県内で最も人気のあるビーチの一つで、清潔な砂浜と穏やかな波が特徴です。ゴルフ愛好家には、3キロに位置するカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスや、4.8キロのゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パットなど複数のゴルフコースが近くにあります。スポーツ施設としては、1.4キロのカンポ・デ・フットボル・エル・ポスエロや、1.5キロのピシナ・ムニシパル・ビルヘン・デル・カルメン公共プールが利用可能。周辺にはビーチバレー施設やウォータースポーツのレンタル店も多く、アクティブな休日を過ごすための選択肢が豊富です。観光シーズンにはビーチ周辺が賑わいますが、物件は少し内側に位置しているため、適度な距離感を保つことができます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のカリフエラ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心エリアの一つです。マラガ市内からは西へ約12キロ、ベナルマデナとは隣接し、トロメリノスとはほぼ一体化したエリアにあります。コスタ・デル・ソル東部（マラガ市、リナーレス、ネルハ方面）と西部（マルベージャ、エステポナ方面）の両方にアクセス可能な位置にあり、地域全体の観光地を訪れる拠点としても便利です。マラガ県内の主要なリゾート地の中では、最も歴史があり、施設が充実したエリアの一つとして知られています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL916673
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
カリフエラ地区のこのアパートメントは、275,000ユーロという価格設定で、コスタ・デル・ソルの他のエリアの類似物件と比較すると中間的な位置付けにあります。東部のトーレ・デル・マールにあるアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）や、西部のエステポナにあるエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、カリフエラの物件は観光インフラと商業施設の充実度で優位性があります。一方、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）と比較すると、カリフエラは価格面で高めですが、その分立地の利便性と施設へのアクセス性が優れています。カリフエラはマラガ県内で最も古くから発展した観光地の一つであり、季節による観光客の変動が少ない安定した地域という特徴があります。新興リゾートエリアと比較して、より成熟したインフラと多様なサービスが提供されており、長期的な居住や投資の観点から見ると安定性が高いエリアといえます。
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