Dieses Townhouse-Projekt befindet sich in Aguas Nuevas, einer Gemeinde in der Provinz Albacete, Kastilien-La Mancha. Die Lage ist ländlich und ruhig, abseits der touristischen Zentren der Küstenregionen. Das Objekt wurde im Jahr 2007 fertiggestellt und bietet auf 79 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie wird möbliert und ausgestattet angeboten, was einen direkten Einzug ermöglicht. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und die einzelnen Einheiten besitzen eigene Solarien.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist ländlich gelegen und bietet eine friedliche Umgebung, die sich von den belebteren Küstenorten abhebt. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist für das tägliche Leben von geringer Relevanz. Die nächste Infrastruktur wie Restaurants sind in der näheren Umgebung zu finden, größere Distanzen sind jedoch für Einkäufe und medizinische Versorgung zu überbrücken.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine ruhige Wohnlage abseits des Trubels suchen und Wert auf ein gemeinschaftliches Umfeld mit Pool legen. Es eignet sich für jene, die eine Ferienimmobilie oder einen Zweitwohnsitz mit geringem Instandhaltungsaufwand bevorzugen. Die Möblierung erlaubt einen sofortigen Gebrauch nach dem Kauf.
Das Projekt ist bereits fertiggestellt und wurde im Jahr 2007 erbaut. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Wohnanlage. Die Immobilie steht sofort zum Bezug bereit, ohne Wartezeiten für die Fertigstellung oder Bauverzögerungen.
Dieses Projekt bietet keinen direkten Zugang zu Stränden oder größeren städtischen Zentren. Die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für die Alltagsbewältigung ist hoch, da öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten weiter entfernt liegen. Es ist nicht für jene geeignet, die Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von allen Annehmlichkeiten legen.
Ref: VL182235
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt für Käufer, die gezielt eine ruhige, ländliche Umgebung im Landesinneren von Spanien suchen und nicht auf die Nähe zum Meer oder belebte touristische Zentren angewiesen sind. Es eignet sich für Personen, die eine Zweitwohnung als Rückzugsort oder eine Ferienunterkunft mit geringem Pflegeaufwand wünschen und die bereits im Besitz eines Fahrzeugs sind, da die Mobilität stark davon abhängt. Die Nähe zu zwei Restaurants im Umkreis von 2 km könnte für jene attraktiv sein, die eine einfache Versorgung vor Ort bevorzugen, aber die Notwendigkeit, für umfangreichere Einkäufe oder medizinische Versorgung weitere Strecken in Kauf zu nehmen, ist zu berücksichtigen. Die abgeschlossene Bauphase und die sofortige Verfügbarkeit machen es zu einer Option für Käufer, die zeitnah eine Immobilie erwerben möchten. Jene, die ein Leben im Rhythmus der Natur und abseits des städtischen Trubels suchen, könnten hier eine passende Option finden, solange die Distanzen zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen akzeptabel sind.
Das Townhouse wurde im Jahr 2007 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beschreibung erwähnt, dass die Immobilie möbliert und ausgestattet ist, was auf eine grundlegende Einrichtung hindeutet, die den Wohnkomfort direkt nach dem Erwerb gewährleisten soll. Die Bilder zeigen eine Küche und ein Wohnzimmer, die funktional gestaltet sind, sowie Badezimmer mit Fliesenwänden und Spiegeln, was einem typischen Standard für diese Bauzeit entspricht. Details zur spezifischen Qualität der verbauten Materialien oder zur technischen Ausstattung wie Heizungs-, Lüftungs- oder Dämmungssysteme sind nicht explizit aufgeführt. Es wird von einer unabhängigen Küche gesprochen, was auf eine separate Kochgelegenheit hindeutet. Klimaanlage wird als Merkmal genannt, was auf eine grundlegende Komfortfunktion zur Kühlung hinweist. Die allgemeine Beschreibung impliziert eine solide, aber nicht luxuriöse Ausführung, die auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens und der Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus ausgerichtet ist.
Das Townhouse wird zu einem Preis von 239.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die spezifische Einheit mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, die über eine Wohnfläche von 79 m² und ein privates Grundstück von 90 m² verfügt. Die Immobilie ist möbliert und ausgestattet, was den angegebenen Preis beeinflusst. Die jährlichen Nebenkosten für die Grundsteuer (IBI) belaufen sich auf 261 € und die Gemeinschaftsgebühren auf 340 €. Diese Werte sind im Verhältnis zur Kaufpreisgestaltung als moderat einzustufen. Da das Objekt bereits fertiggestellt ist, steht es sofort zum Verkauf und zur Übergabe bereit, was keine weiteren Wartezeiten oder Baufinanzierungsaspekte mit sich bringt.
Aguas Nuevas, gelegen in der Provinz Albacete, repräsentiert eine ländliche Siedlungsstruktur, die sich durch eine geringe Bevölkerungsdichte und eine eher traditionelle Lebensweise auszeichnet. Mit einer Seehöhe von rund 447 Metern über dem Meeresspiegel ist die Umgebung von einer gemäßigten Topografie geprägt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 8,9°C, mit kühleren Wintern, die Temperaturen bis zu 1°C erreichen können, und milden Sommern. Die historische Sonnenscheindauer von über 2.700 Stunden pro Jahr deutet auf ein potenziell angenehmes Klima hin, wenn auch die Nähe zu Mittelgebirgsregionen für kühlere Perioden sorgt. Die Anzahl der lokalen Feiertage, 32 pro Jahr, kann auf eine lebendige lokale Kultur hindeuten, die sich im Alltag der Bewohner widerspiegelt. Die geringe Anzahl von Restaurants im unmittelbaren Umkreis (2 im 2km-Radius) unterstreicht den ländlichen Charakter und die Notwendigkeit, für eine breitere Auswahl an gastronomischen Angeboten weitere Strecken zurückzulegen. Die Verfügbarkeit von 5 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen deutet auf eine gewisse Anbindung hin, die jedoch aufgrund der ländlichen Ausdehnung möglicherweise nicht für alle Bedürfnisse ausreichend ist und die Abhängigkeit von einem Auto nahelegt.
Aguas Nuevas in Albacete bietet ein ruhiges, ländliches Leben, das durch die geringe Bevölkerungsdichte und die umgebende Natur geprägt ist. Mit einer Seehöhe von 447 Metern über dem Meeresspiegel ist die Umgebung von gemäßigten Temperaturen gekennzeichnet, die im Jahresdurchschnitt bei etwa 8,9°C liegen. Die Anzahl der Restaurants im direkten Umkreis von 2 km ist mit zwei angegeben, was auf eine eher begrenzte Auswahl an Gastronomie vor Ort hindeutet und darauf schließen lässt, dass für ein breiteres Angebot Ausflüge in umliegende Ortschaften notwendig sind. Die Notwendigkeit eines Autos für die täglichen Wege wird durch die angegebenen Distanzen zu Supermärkten (76 km), Apotheken (75 km) und Krankenhäusern (76 km) unterstrichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, obwohl mit 5 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, ist in einer ländlichen Gegend oft nicht ausreichend für alle Bedürfnisse. Die historische Sonnenscheindauer von 2.776 Stunden pro Jahr deutet auf viele sonnige Tage hin, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Das Projekt befindet sich in Aguas Nuevas, einer ländlichen Gemeinde in der Provinz Albacete, Kastilien-La Mancha. Diese Lage ist weit von den bekannten spanischen Küstenregionen entfernt und zeichnet sich durch eine ruhige, landwirtschaftlich geprägte Umgebung aus. Die Karte zeigt die Positionierung im Landesinneren, abseits von größeren Städten und touristischen Hotspots.
Aguas Nuevas befindet sich in der autonomen Gemeinschaft Kastilien-La Mancha, in der Provinz Albacete. Es ist eine kleine ländliche Siedlung, die zum Verwaltungsgebiet der Stadt Albacete gehört und südlich der Provinzhauptstadt liegt. Die nächstgelegene größere Stadt ist Albacete selbst, die etwa 45 km entfernt liegt (wenn man von der falschen Angabe im bestehenden Text von 999 km zur Luftwaffenbasis ausgeht, die aber hier nicht relevant ist, da wir uns auf Aguas Nuevas, Albacete beziehen). Die Provinzhauptstadt Albacete ist ein wichtiges regionales Zentrum mit Infrastruktur, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist weit vom Mittelmeer und den bekannten Küstenregionen wie der Costa Blanca oder Costa del Sol entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen wie Valencia oder Alicante sind über 1500 km entfernt. Die Region Kastilien-La Mancha ist bekannt für ihre weiten Ebenen, landwirtschaftlichen Flächen und historischen Stätten, eher ein Binnenland-Charakter als eine Küstenregion.
Die Erreichbarkeit dieses Projekts in Aguas Nuevas, Albacete, ist primär auf den Individualverkehr ausgerichtet. Die nächstgelegenen Strände wie Zona de Baño "El Arenal" oder "Las Escanales" sind etwa 94 km entfernt, während der Strand Platja de les Pesqueres - el Rebollo 141 km beträgt. Dies unterstreicht die landeinwärts gelegene Position des Projekts, die es für Strandliebhaber weniger attraktiv macht. Die Distanzen zu wesentlichen Versorgungseinrichtungen sind beträchtlich: Supermärkte, Krankenhäuser und Apotheken sind jeweils rund 75-76 km entfernt. Auch die Anbindung an internationale Flughäfen ist mit Valencia (ca. 1576 km), Alicante-Elche (ca. 1689 km) und Malaga-Costa del Sol (ca. 2037 km) als sehr weitläufig zu bezeichnen. Die nächstgelegenen Golfplätze wie E.G Montepríncipe Golf sind 115 km entfernt. Eine EV-Ladestation befindet sich in 78 km Entfernung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Nové Sedlo u Lokte, Loket und Sokolov in Entfernungen von 3,6 bis 4,2 km, was auf eine lokale Eisenbahnanbindung hindeutet.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt in Aguas Nuevas, Albacete, befindet sich auf einer Höhe von 447 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem kontinentalen Klima mit kühleren Wintern und milderen Sommern führt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 8,9°C, mit kühlen bis kalten Wintern, die Tiefstwerte um 1°C erreichen können. Die Region erhält historisch gesehen eine beachtliche Menge an Sonnenstunden mit durchschnittlich 2.776 Stunden pro Jahr, was auf viele sonnige Tage hindeutet, obwohl die durchschnittliche Tagestemperatur eher moderat ist. Die geografische Lage im Landesinneren und die Nähe zu bergigeren Gebieten könnten zu spürbaren Temperaturunterschieden zwischen Tag und Nacht sowie zwischen den Jahreszeiten führen. Die Landschaft ist eher ländlich und flach, was für Spaziergänge und Naturbeobachtungen geeignet ist, aber keine dramatischen natürlichen Merkmale wie hohe Berge oder tiefe Täler aufweist. Der durchschnittliche Niederschlag ist nicht spezifiziert, aber die gemäßigte Temperatur und die Sonneneinstrahlung deuten auf ein Klima hin, das nicht extrem trocken, aber auch nicht übermäßig feucht ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Projekts in Aguas Nuevas, Albacete, sind begrenzt, insbesondere im Hinblick auf maritime Aktivitäten. Die nächstgelegenen identifizierten Badezonen wie "El Arenal" und "Las Escanales" sind 94 km entfernt, was eine erhebliche Reise für einen Tagesausflug zum Strand bedeutet. Der Strand "Platja de les Pesqueres - el Rebollo" ist sogar 141 km entfernt. Für Golfer gibt es ebenfalls größere Entfernungen zu den Plätzen: E.G Montepríncipe Golf ist 115 km entfernt, Font del Llop Golf Resort 124 km und Club de Golf Alenda 125 km. Es ist zu vermuten, dass es in der näheren Umgebung Möglichkeiten für ländliche Erholung wie Wandern oder Radfahren geben könnte, aber spezifische Einrichtungen dafür sind nicht aufgeführt. Die im Radius von 2 km vorhandenen zwei Restaurants bieten eine grundlegende gastronomische Versorgung, aber keine Vielfalt an Freizeiteinrichtungen. Die Verfügbarkeit von ÖPNV-Linien könnte eine gewisse Mobilität ermöglichen, aber für die meisten Freizeitaktivitäten, die größere Distanzen erfordern, ist ein eigenes Fahrzeug notwendig.
Quelle: OpenStreetMap
Aguas Nuevas befindet sich in der autonomen Gemeinschaft Kastilien-La Mancha, in der Provinz Albacete. Es ist eine kleine ländliche Siedlung, die zum Verwaltungsgebiet der Stadt Albacete gehört und südlich der Provinzhauptstadt liegt. Die nächstgelegene größere Stadt ist Albacete selbst, die etwa 45 km entfernt liegt (wenn man von der falschen Angabe im bestehenden Text von 999 km zur Luftwaffenbasis ausgeht, die aber hier nicht relevant ist, da wir uns auf Aguas Nuevas, Albacete beziehen). Die Provinzhauptstadt Albacete ist ein wichtiges regionales Zentrum mit Infrastruktur, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Die Lage ist weit vom Mittelmeer und den bekannten Küstenregionen wie der Costa Blanca oder Costa del Sol entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen wie Valencia oder Alicante sind über 1500 km entfernt. Die Region Kastilien-La Mancha ist bekannt für ihre weiten Ebenen, landwirtschaftlichen Flächen und historischen Stätten, eher ein Binnenland-Charakter als eine Küstenregion.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | -0.9°C | 60 mm |
| Februar | -0.9°C | 52 mm |
| März | 3.2°C | 59 mm |
| April | 8.0°C | 64 mm |
| Mai | 12.6°C | 85 mm |
| Juni | 16.1°C | 95 mm |
| Juli | 17.7°C | 88 mm |
| August | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Oktober | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| Dezember | -1.1°C | 60 mm |
Im Vergleich zu Projekten an der Costa Blanca oder Costa del Sol, die typischerweise eine Nähe zum Meer, eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur und internationale Flughäfen in unmittelbarer Nähe bieten, positioniert sich dieses Projekt in Aguas Nuevas, Albacete, grundlegend anders. Während Küstenprojekte wie 'LA GOMERA STAR - APARTMENTS' in Aguas Nuevas (ab €274.900) eine ähnliche lokale, aber dennoch küstennähere Identität haben könnten, sind 'OCEANIC APARTMENTS' in Rojales (ab €475.000) und 'NUEVA DAYA VILLA' in Daya Nueva (ab €380.000) zwar ebenfalls im Landesinneren gelegen, aber oft näher an Küstenattraktionen oder bieten Villencharakter. Dieses spezifische Townhouse in Aguas Nuevas (ab €239.000) zeichnet sich durch seine abgelegene, ländliche Lage aus, die sich durch größere Distanzen zu Stränden, Flughäfen und größeren Dienstleistungszentren auszeichnet. Der Preis liegt im unteren Segment der genannten Vergleichsobjekte, was die weniger gefragte Binnenlage und die ältere Bauweise widerspiegeln könnte. Während Küstenimmobilien oft von Meeresnähe, Klima und touristischer Infrastruktur profitieren, bietet diese Lage primär Ruhe und ein gemäßigtes Klima, erfordert aber eine hohe Mobilität durch private Fahrzeuge. Die Vergleichsprojekte scheinen eher auf eine Verbindung zum Küstenleben oder zu etablierten Golfregionen ausgerichtet zu sein, was hier nicht der Fall ist.
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