この物件は、コスタ・ブランカの中心的な海辺都市トリベフラ(トリビエハ)、アリカンテ県にある1LDK(1寝室1浴室)の平屋式バンガローです。住居面積は50平方メートルで、1970年築(供用済み・入居可能)。改修済みであり、電気設備は新設されています。表面の価格は118,000ユーロから。 Playa del Curaまで約1.2〜1.3キロメートルの距離に位置し、スーパーまで約354メートル、薬局まで約576メートルという市街地の生活環境の中にあります。同市は人口約98,533人(2025年INE)、年間平均気温18.7度、年間日照時間約3,854時間という気候条件を持つ地域です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
トリビエハの市街地内の住宅エリアに位置し、Playa del Curaまで直線距離で約1.2〜1.3キロメートル(徒歩圏内)です。スーパーは約354メートル、薬局は約576メートルにあり、日常生活の多くは徒歩または自転車で完結できます。病院までは約3.4キロメートル、ゴルフ場までは約8.7〜11キロメートルです。アリカンテ空港までは直線距離で約35キロメートルです。
寝室1室、浴室1室、住居面積50平方メートルという構成は、単身者または2人での滞在型利用に対応する規模です。前庭パティオと屋上ソラリウムを備え、屋外スペースの利用が可能です。ベッドルームには天窓があります。維持管理負担が比較的小さい物件を探す用途に合致する仕様です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築の既存バンガロー(供用済み)です。全面改修が行われ、電気配線は新品に更新されています。建築完了済みのため、入居時期は購入・登記手続きの進捗に依存します。新築保証や現行建築基準への適合は、1970年築の既存構造物である点に留意が必要です。
本物件が提供しないもの:複数寝室(寝室1室のみ)、共用プールやジム等の共同体施設に関する記載なし、専用駐車場の記載なし、エレベーターの記載なし、海の眺望の保証なし、二輪車・四輪車用ガレージなし。建築年が1970年であるため、現行の省エネ基準に基づく新築性能は対象外です。
次のような状況に合致する可能性がある物件です。第一に、コスタ・ブランカでのセカンドハウスを初期投資を抑えて確保したい場合です。50平方メートル・1寝室という規模は、夫婦または単身での季節的滞在に対応します。第二に、賃貸運用を検討する場合です。トリビエジャは観光需要のある都市であり、Playa del Curaまで徒歩圏という位置は、短期賃貸運用における立地条件の一つです。ただし、賃貸許可の要件は自治体の規制に従い、事前確認が必要です。第三に、移住前の試験的居住に使う場合です。改修済みで電気設備が更新されているため、大規模な工事なしに入居できる状態です。第四に、維持管理負担を小さくしたい場合です。専有面積が小さく、屋外管理もパティオと屋上に限定されるため、清掃・維持の手間は相対的に少ない構成です。一方、次のような用途には適合しません。3人以上の家族での恒常的な居住(寝室1室)、プールやジム等の共用施設を求める場合、海やゴルフ場の眺望を必須とする場合、専用駐車スペースを必要とする場合(記載なし)。購入判断にあたっては、1970年築の建物である点を踏まえ、建物検査(informe técnico)による構造・設備状態の確認が一般的な手順として実施されます。
本物件は全面改修済みとされ、電気設備は新品に更新されています。室内の写真資料によると、リビングには現代的なソファと装飾が配置され、浴室は浴槽付きで洗濯機が設置されています。キッチンは白いキャビネットとステンレス製の家電で構成され、ダイニングエリアには冷蔵庫と電子レンジが備わっています。これらの写真から、改修後の状態で引き渡しされることが示されています。建物自体は1970年の建築であり、構造体(壁、屋根、基礎)は当時の建築基準に基づくものです。改修の範囲が内装・設備に限定されているか、断熱や窓、給排水設備を含むかは、売主への確認事項です。スペインの既存住宅取引では、建物検査(ITE:建築技術検査)や技術者による状態報告書を通じて、湿気、電気、配管、構造の状態を確認するのが標準的な手順です。エネルギー効率の証明書(certificado de eficiencia energética)は既存物件にも義務付けられており、等級は物件毎の登録値を確認する必要があります。屋上ソラリウムと前庭パティオは専用の屋外空間として使用できますが、防水状態や定期的なメンテナンス要件は、屋外部位特有の確認ポイントです。総じて、改修により入居可能な状態であることは事実として確認できますが、既存建物であることに由来する長期的な維持管理項目は、新築物件とは異なる枠組みで評価する必要があります。
価格は118,000ユーロからの表示です。住居面積50平方メートル、寝室1室・浴室1室の改修済み既存バンガローという条件での価格設定です。同地域の類似物件と比較すると、APARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000ユーロから)、EDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロから)、OASIS LAGUNA 2 フェーズII(227,000ユーロから)という物件群の中で、最も低い価格帯に位置します。これらの比較物件は新築プロジェクトであり、建築年(1970年)と設備構成の違いが価格差の要因として挙げられます。購入時には、不動産取得税、登記費用、公正証書作成費等の取引コストが価格に別途加算されます。住宅ローンの適用条件は金融機関の査定に依存します。
このバンガローは、トリビエハ市街地の住宅地における日常生活を前提とした住居です。朝、前庭のパティオで過ごし、徒歩数分のスーパー(約354メートル)で日常の買い物を済ませるという生活リズムが成立します。薬局も約576メートル先にあり、医療関連の小規模な用事も徒歩圏内です。50平方メートルの室内は、寝室1室・浴室1室の構成で、常時2人までの居住を基本とする規模です。屋上のソラリウムは、年間約3,854時間という日照データを活用できる屋外空間であり、洗濯物干しや日光浴など実用的な用途にも使えます。ベッドルームの天窓は採光を室内に取り込む役割を持ちます。Playa del Curaまでは約1.2〜1.3キロメートルで、平坦な地形(海への傾斜約0.8%)のため、徒歩での往来が現実的な距離です。夕方の散歩や週末の海辺へのアクセスを日常に組み込みやすい位置関係です。トリビエハは人口約98,533人の都市であり、半径2キロメートル以内にレストラン168軒、カフェ44軒、銀行24軒、薬局27軒が存在します。飲食やサービスの選択肢は市街地レベルで揃っており、シーズン中・オフシーズンを問わず施設の営業が期待できる都市規模です。一方、ゴルフ場(最寄りClub de Golf Villamartín、約8.7キロメートル)や大規模ショッピングセンターへは車両利用が前提となります。自動車を保有しない生活も、14路線・50停留所の公共交通網により部分的に成立しますが、遠距離目的地では利便性が低下します。
トリビエハはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカに位置する地中海沿岸都市で、人口は約98,533人(2025年INE)です。本物件の周辺半径2キロメートル以内には、レストラン168軒、カフェ44軒、銀行24軒、薬局27軒、歯科医院27軒、学校3校が存在し、都市規模の生活インフラが形成されています。スーパーまでは約354メートル、薬局までは約576メートルで、どちらも徒歩数分の距離です。病院は約3.4キロメートルの位置にあり、公共交通または車でのアクセスになります。地形は海抜約20メートル、海への傾斜約0.8%と平坦であり、徒歩・自転車での移動に適した条件です。市内には14路線・50停留所の公共交通網があり、車を保有しない場合の移動手段として機能します。スポーツ施設では、Palacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2キロメートル)とCF Torrevieja(約1.4キロメートル)が近距離にあり、競技場・体育館の利用が可能です。マリーナのReal Club Náuticoは約1.1キロメートルです。プールはPiscina Hotel Fontana(約0.9キロメートル)やPiscina Residencial Parque de las Naciones I(約1.2キロメートル)が利用圏内です。EV充電器は最寄りでも約5.8〜7.5キロメートルの距離にあり、電気自動車の所有者には留意点となります。展望台のTorre del Moro(約3.0キロメートル)やLa Pinada(約4.0キロメートル)は、散策・ハイキングの目的地として近隣にあります。年間の気温は平均18.7度、範囲12〜26度で、屋外活動が通年で可能な気候条件です。
地図上では、物件はトリビエジャ市中心部の内側、Playa del Curaの北側に位置します。海岸線まで約1.2キロメートル、スーパーと薬局は500メートル圏内、学校3校・レストラン168軒が半径2キロメートルに分布しています。アリカンテ空港は北西約35キロメートル(直線)です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トリビエハはコスタ・ブランカ南部の主要都市の一つで、アリカンテ市(空港)から南へ約35キロメートル(直線)、オリウエラ・コスタやゴルフエリアへの北側拠点に位置します。バレンシア州の中でもスペイン語が主要言語である地域に属します。市の面積は71.8平方キロメートル、人口約98,533人で、近隣のトウール環境(ラ・マタ湖、塩田)と長い海岸線を併せ持つ自治体です。本物件はその市街地の住宅エリアにあり、海・商業・公共交通の各要素に近接する中核側の立地です。
主要アクセスの直線距離は次の通りです。最寄り海水浴場:Playa del Cura 約1.2キロメートル、Platja del Cura 約1.3キロメートル、Cala del Palangre 約1.5キロメートル。すべて徒歩圏内です。ゴルフ場:Club de Golf Villamartín 約8.7〜8.8キロメートル、Real Club de Golf Campoamor 約10〜10.7キロメートル、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 約11〜11.1キロメートル。車でのアクセスが前提です。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)が直線距離約35キロメートルで最寄り、バレンシア空港(VLC)約168キロメートル、マラガ空港(AGP)約368キロメートル。欧州からの渡航ではALC利用が標準的です。商業施設:Habaneras Commercial Centerは短距離の車移動で利用可能です。病院:約3.4キロメートル。EV充電:最寄り約5.8キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トリビエハの気候データは次の通りです。年間日照時間は歴史的に約3,854時間、年間平均気温は18.7度(月平均範囲12〜26度)。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は約5か月間です。これは、5月頃から10月頃まで海での游泳が可能であることを意味します。標高は約20メートル、海への傾斜は約0.8%と平坦で、丘陵や坂道による移動負担はほぼありません。本物件の屋上ソラリウムは、この日照条件を直接利用できる屋外空間です。夏季の最高気温は地中海性気候の範囲内にあり、内陸部のような極端な高温は少ない沿岸型の気候区分です。年間を通じた屋外生活が可能である点が、この地域の気候的特性です。冬季も平均12度前後であり、通年居住に対応する温度条件です。年間32回の地方祝祭日は、地域の行事・文化活動の頻度を示す指標となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トリビエハ周辺には7か所のブルーフラッグ(青旗)認定海水浴場があります:Cabo Cervera、Cala de las Piteras、El Cura、La Mata(旧La Mata)、Los Locos等です。El Curaは本物件から約1.2キロメートルで、徒歩アクセスが可能な距離です。ブルーフラッグは水質、安全性、環境管理に関する国際基準を満たした海水浴場に付与される認定です。マリーナのReal Club Náutico(約1.1キロメートル)では海洋系レジャーの拠点として機能します。スポーツ施設はPalacio de Deportes Infanta Cristina(約1.2キロメートル)、CF Torrevieja(約1.4キロメートル)、Snatch Fitness Center(約3.8キロメートル)があり、屋内競技・ジム利用が可能です。プールはHotel Fontana(約0.9キロメートル)とResidencial Parque de las Naciones I(約1.2キロメートル)が利用圏内です。ゴルフは3コース(Villamartín約8.8キロメートル、Campoamor約10.7キロメートル、Las Ramblas約11.1キロメートル)が車での利用圏にあり、コスタ・ブランカ南部のゴルフ集積地域へのアクセス位置にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
トリビエハはコスタ・ブランカ南部の主要都市の一つで、アリカンテ市(空港)から南へ約35キロメートル(直線)、オリウエラ・コスタやゴルフエリアへの北側拠点に位置します。バレンシア州の中でもスペイン語が主要言語である地域に属します。市の面積は71.8平方キロメートル、人口約98,533人で、近隣のトウール環境(ラ・マタ湖、塩田)と長い海岸線を併せ持つ自治体です。本物件はその市街地の住宅エリアにあり、海・商業・公共交通の各要素に近接する中核側の立地です。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL329296
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トリビエハ市内および周辺の類似物件と比較した場合、本物件は価格帯で最も低い位置にあります。APARTMENTS PALANGRE BEACH(トリビエハ、160,000ユーロから)は新築アパートメント、EDIFICIO SUN & CENTER(トリビエハ、169,000ユーロから)も引き渡し可能な新築物件、OASIS LAGUNA 2 フェーズII(ウルバニサシオン・エル・ラソ、227,000ユーロから)はより高価格帯の新築フェーズです。本物件との価格差(約42,000ユーロ以上)は、主に(1)新築と1970年築既存の違い、(2)構成・面積・付帯施設の違い、に起因します。立地面では、本物件はトリビエハ市街地の生活圏内にあり、日常の買物・医療小規模施設・公共交通に徒歩でアクセスできます。これに対しEl Raso地区はトリビエハ中心部からやや離れた住宅地で、ゴルフ場への近接を特徴とします。投資・運用の観点では、低取得価格は初期投資の抑制に寄与しますが、1970年築の建物は長期的な修繕積立や建物検査のコスト構造が新築と異なります。また、既存物件ではエネルギー効率や断熱性能が現行基準と異なる場合があり、光熱費に影響します。地域市場の文脈では、トリビエハは人口約9.9万人の定住都市であり、季節的な観光需要と通年の生活需要の両方を持つ市場です。プロビンシアの所得中央値は15,750ユーロであり、賃貸利回りの評価はこの所得水準と観光需要の双方を考慮する必要があります。購入用途(自用・セカンドハウス・賃貸運用)に応じて、新築の設備保証と既存改修物件の価格優位のどちらを優先するかが選択の分岐点になります。
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